Il Responsabile del Procedimento
Azienda Regionale Attivita’ Produttive
Sportello del Servizio U.T. n.5 di TeramoSPORTELLO del SERVIZIO ASSEGNAZIONI
Proposta di provvedimento n. ____ del __________
OGGETTO: Unità Territoriale n.5 di Teramo - agglomerato industriale di Piane S.Atto - lotto/insediamento produttivo della JOLLY CAMPER Srl - autorizzazione alla cessione, a beneficio della GEO PROSPEZIONI Srl, del diritto di riscatto del contratto di leasing immobiliare/locazione finanziaria con la VIVIBANCA Spa o avente causa.-
--- PREMESSO CHE la JOLLY CAMPER Srl (con sede legale a Teramo c.a.p. 64100 -Te- zona industriale S.Atto s.n.c. - n. REA TE141331 - c.f. e p.iva 01650710674), risulta assegnataria ed utilizzatrice (concessionaria in leasing immobiliare/locazione finanziaria) di un lotto/insediamento produttivo/economico localizzato nell’agglomerato industriale di Piane S.Atto (in Comune di Teramo), in zona “A-Industriale”, di competenza di quest’Arap/ex Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Teramo;
CHE, in particolare, per quanto attiene gli atti di assegnazione di detto lotto/insediamento produttivo/economico [individuato attualmente in catasto con foglio 47 e p.lla/e 549 (ex 545-547) ed esteso complessivamente mq.3.678 circa] da parte di quest’Ente/ex Consorzio ed a beneficio della JOLLY CAMPER Srl (salvo eventuali errori, omissioni, modifiche e/o integrazioni):
• quest’ Arap/ex Consorzio, con Provvedimento Presidenziale n.1468 del 23/05/2007, ha provveduto sostanzialmente ad assegnare, a beneficio della JOLLY CAMPER Srl (quale concessionaria, mediante contratto di leasing immobiliare) e alla TERLEASING Spa, oggi VIVIBANCA Spa (quale concedente, mediante contratto di leasing immobiliare), detto lotto vincolato a destinazione produttiva, al fine della gestione/costruzione dello stabilimento destinato all’esercizio dell’assentita attività “manutenzione e riparazione di veicoli per il tempo libero (auto-officina meccanica)”, da parte della distinta società conduttrice/affittuaria JOLLY CAMPER Srl, alle condizioni riportate nella deliberazione stessa;
• tra quest’Ente/ex Consorzio, la JOLLY CAMPER Srl e la TERLEASING Spa, con rogito in data 02/07/2007 - rep.n.118.318 per notaio G.B. Bracone in Teramo, è stata stipulata la compravendita, con relative prescrizioni;
VISTA l’istanza della JOLLY CAMPER Srl, nonché della GEO PROSPEZIONI Srl (con sede legale in Teramo -Te- Via Montauti n.c. 41 - cap 64100 – C.F. e P.I. 01591340672), inoltrata con nota del 02/09/2020 (ed acquisita al protocollo di quest’Arap in data 02/09/2020 col n.0SU/5564), tendente a conseguire la disponibilità di quest’Ente ad autorizzare la cessione del diritto di riscatto del contratto di leasing immobiliare/locazione finanziaria (con la VIVIBANCA Spa o avente causa) del suddetto lotto/insediamento produttivo individuato in catasto nel Comune di Teramo con foglio 47 e p.lla 549, a beneficio della stessa GEO PROSPEZIONI Srl, per l’esercizio dell’attività di magazzino, deposito materie prime e attrezzature (collegate allo svolgimento dell’attività di sondaggi geognostici), da parte di detta ultima società e presso detto lotto/insediamento;
VISTA la documentazione allegata alla suddetta istanza, nonché quella reperibile presso il portale internet dell’Archivio Ufficiale delle C.C.I.A.A.;
VISTA la visura camerale della GEO PROSPEZIONI Srl;
VISTO l’estratto di mappa catastale comprensivo del suddetto lotto;
156 03/09/2020
2/4 RILEVATO CHE nella suddetta documentazione la JOLLY CAMPER Srl ha asserito che le ragioni della cessione in oggetto sono rappresentate sostanzialmente dalla crisi del settore;
CHE nella suddetta istanza viene riportato che la JOLLY CAMPER Srl e la GEO PROSPEZIONI Srl non sono controllate o collegate (ai sensi dell’articolo 2359 del C.C.) oppure del medesimo gruppo;
CHE la GEO PROSPEZIONI Srl si è impegnata a presentare regolare istanza di autorizzazione alla localizzazione ed assegnazione del lotto, al fine dell’esercizio (da parte della Società stessa e nel lotto medesimo) della suddetta apposita attività produttiva;
CHE inoltre la GEO PROSPEZIONI Srl si è impegnata ad osservare i regolamenti, le norme ed il P.R.T. di quest’ARAP, nonché a sottoscrivere con quest’ultima la prevista
“convenzione”;
CHE, alla suddetta istanza, la stessa GEO PROSPEZIONI Srl ha allegato, in particolare, la sottoscritta dichiarazione di presa conoscenza ed accettazione dei regolamenti di quest’Ente;
CHE altresì risulta che la JOLLY CAMPER Srl ha eseguito il pagamento (come da incasso in data 10/08/2020) del contributo per le spese d’istruttoria (pari ad € 300,00 + i.v.a.);
VISTA in particolare la “dichiarazione sostitutiva di atto di notorieta’ - atto d’obbligo unilaterale al rispetto del P.R.T. dell’ARAP, dei Regolamenti dell’Ente ed alla stipula della Convenzione”, sottoscritta dalla suddetta GEO PROSPEZIONI Srl, nonché allegata in copia al presente provvedimento (per formarne parte integrante e sostanziale);
RICHIAMATA la deliberazione del C.d.A. n.359 del 22/12/2017, con la quale è stato approvato il nuovo “regolamento per l’assegnazione di immobili infrastrutturati e l’insediamento di attivita’ produttive nelle aree industriali dell’ARAP” e s.m.i., nonché lo schema di convenzione-tipo per l’assegnazione;
RICHIAMATO il suddetto nuovo regolamento, nonché detto schema di convenzione;
RICHIAMATA la deliberazione del C.d.A. n.19 del 31/01/2018, relativa alla determinazione del corrispettivo - contributo per le spese d’istruttoria delle pratiche;
RICHIAMATO per completezza anche il previgente regolamento in materia:
DATO ATTO CHE detto nuovo regolamento (all’art.6) prevede, in sintesi, che, in caso di cessione dell’immobile e ove l’ARAP non eserciti il diritto di prelazione, è dovuta all’ARAP, dall’assegnatario/promissario cedente e prima del rilascio dell’autorizzazione o della stipula del rogito, la corresponsione di un contributo pari all’un percento (1%) del prezzo risultante dall’atto notarile di compravendita o equivalente o dal contratto di locazione; che l’ARAP, ricorrendone presupposti e requisiti, provvede all’autorizzazione alla cessione a terzi della proprietà o della locazione finanziaria o di altro diritto reale degli immobili (in toto o parte), a condizione che l’impresa assegnataria/promissaria cedente sia in regola o regolarizzi la propria eventuale posizione debitoria nei confronti dell’ARAP stessa; che, nel caso di richiesta di autorizzazione dopo la cessione e quindi in sanatoria, l’ARAP potrà concedere la propria autorizzazione di competenza, ma la misura del contributo per l’autorizzazione sarà maggiorata del 20%; che detto contributo non è dovuto per le cessioni o i conferimenti d’azienda o di suoi rami da parte dell’impresa a beneficio di altre aziende controllate o collegate (ai sensi dell’articolo 2359 del C.C.) oppure del gruppo o specializzate nell’attività del ramo o dell’azienda ceduto/a, a condizione che l'attività produttiva complessiva rimanga quella originariamente autorizzata dall’ARAP; che parimenti è previsto l’esonero del suddetto contributo (anche nel caso di variazione dell’attività produttiva originariamente autorizzata) per cessioni in favore di imprese controllate o collegate all’assegnataria o del suo gruppo (detto esonero è accordato a condizione che l’impresa che subentra garantisca l’utilizzo produttivo del lotto, nonché assicuri livelli occupazionali almeno pari a quelli dell’impresa cedente, in proporzione alla porzione di lotto ceduta rispetto all’estensione complessiva dello stesso);
VISTO il P.R.T. dell’ARAP/ASI Teramo-Comparto S.Atto (approvato con atto del Presidente della Provincia di Teramo n.36 del 10/10/2014), con il quale è stato disposto il vincolo ricognitivo, conformativo e/o espropriativo sugli immobili oggetto del presente provvedimento;
RITENUTO di provvedere in merito e per quanto di competenza, come riportato di seguito nel presente provvedimento;
VISTA la normativa di riferimento in materia di Enti per lo sviluppo industriale e di ARAP;
VISTE la delibera del C.d.A. di quest’Arap n.255 del 30/10/2017, del Presidente n.34 del 09/10/2017 e la determina del Direttore Generale n.430 del 08/11/2017, nonché la successiva determina del Direttore Generale n.185 del 08/05/2019 e la relativa determina del Responsabile Servizio/Ufficio Gestione del Territorio n.1 del 03/06/2019, con le quali sono state attribuite e delegate al Servizio/Ufficio, ai rispettivi Responsabili e Funzionari (ciascuno per quanto di propria competenza), le attribuzioni riportate nella delibera e determina medesima;
DATO ATTO dell’esito favorevole dell’istruttoria di competenza, condotta dallo Sportello del Servizio dell’U.T.n.5 di Teramo e conclusa con la presente proposta di deliberazione;
DATO ATTO del parere tecnico favorevole espresso dal Responsabile del Servizio, per quanto di competenza;
DATO ATTO che per la presente proposta è richiesto altresì il parere favorevole, per quanto di competenza, del Direttore Generale dell’Arap;
PROPONE
Al competente Organo dell’ARAP di adottare le seguenti disposizioni, per le motivazioni esposte in premessa e che qui si intendono integralmente trascritte:
1. di dare atto che la premessa è parte integrante e sostanziale del presente provvedimento e si intende qui integralmente riportata e trascritta;
2. di autorizzare, per quanto di competenza e fatti salvi eventuali diritti o provvedimenti di terzi (in particolare quelli indubbi della VIVIBANCA Spa o avente causa) nonché subordinatamente alle condizioni riportate nel presente provvedimento, la cessione del diritto di riscatto del contratto di leasing immobiliare/locazione finanziaria (con la VIVIBANCA Spa o avente causa) dell’insediamento in oggetto individuato in catasto nel Comune di Teramo con foglio 47 e p.lla 459, tra la JOLLY CAMPER Srl e la GEO PROSPEZIONI Srl, al fine di consentire l’esercizio dell’attività di magazzino, deposito materie prime e attrezzature (collegate allo svolgimento dell’attività di sondaggi geognostici), con divieto di esercitare altre attività, da parte della stessa GEO PROSPEZIONI Srl (nell’insediamento medesimo);
3. di dare atto che, per la presente pratica, non si dispone l’esonero della corresponsione del contributo per l’autorizzazione alla cessione o equivalente e che detto contributo (a beneficio di quest’Ente ed a carico della società assegnataria/ promissaria cedente, o, in subordine ed in base ad eventuale accordo tra le parti, a carico della società promissaria acquirente) risulta determinato nella misura del 1% del prezzo/corrispettivo risultante dall’atto notarile di cessione o equivalente, così come previsto dal regolamento dell’ARAP riportato nella premessa del presente provvedimento (non trattandosi di cessione d’azienda o di suo ramo e/o di imprese controllate o collegate o del medesimo gruppo);
4. di dare atto inoltre che la JOLLY CAMPER Srl (o, in subordine ed in base ad eventuale accordo tra le parti, la società promissaria acquirente) ha l’obbligo della suddetta corresponsione del contributo dovuto, prima del rilascio della presente autorizzazione o della stipula del rogito in oggetto;
5. di dare atto altresì che la presente autorizzazione è inoltre subordinata alla completa osservanza/ottemperanza (da parte delle medesime JOLLY CAMPER Srl e GEO PROSPEZIONI Srl, ciascuna nella rispettiva qualità) di tutte le condizioni riportate in questo stesso provvedimento, compreso l’obbligo di regolarizzare eventuali posizioni debitorie nei confronti di quest’Ente/ex Consorzio entro la suddetta stipula;
6. di dare atto in più che la cessione in oggetto risulta subordinata all’assenso della VIVIBANCA Spa o avente causa, per quanto di competenza;
7. di dare atto pure dell’obbligo di allegare copia di questo stesso provvedimento all’autorizzato atto di cessione in oggetto, nonché di trasmettere copia di detto atto a quest’Arap, entro due settimane dalla relativa stipula;
8. di dare atto che, a seguito della suddetta cessione e qualora ne ricorrano i necessari presupposti/requisiti, quest’Arap si riserva di provvedere ad assegnare il lotto in oggetto alla GEO PROSPEZIONI Srl (che ha l’obbligo di presentare preventivamente adeguata relativa istanza a quest’Arap, secondo la propria modulistica ed entro tre mesi dalla stipula della cessione in oggetto), nonché ad autorizzare la localizzazione/
l’esercizio dell’attività suddetta nel lotto medesimo, subordinatamente all’osservanza delle condizioni previste nel suddetto nuovo regolamento in materia (sopra riportato), nonché in questo stesso provvedimento, compreso l’obbligo (per la nuova impresa assegnataria/concessionaria in leasing immobiliare/locazione finanziaria) della stipula della “convenzione” con quest’Arap (e congiuntamente con la VIVIBANCA Spa o avente causa);
9. di precisare altresì che per la JOLLY CAMPER Srl (nonché per la GEO PROSPEZIONI Srl o la VIVIBANCA Spa o avente causa, ciascuna nella rispettiva titolarità) restano vigenti gli obblighi, i divieti, i vincoli e le condizioni, nonché i diritti e le facoltà, di cui agli atti di assegnazione del lotto in oggetto da parte di quest’Ente/ex Consorzio (come meglio riportati nella premessa del presente provvedimento, come pure altri eventuali o accessori atti non riportati in questo stesso provvedimento), salvo successivi provvedimenti di quest’Arap a riguardo;
4/4 10. di precisare pure che tra quest’Arap e la JOLLY CAMPER Srl (nonché la GEO PROSPEZIONI Srl o la VIVIBANCA Spa o avente causa, nelle rispettive qualità/titolarità) restano inoltre validi altri atti e/o titoli, contratti, conti, attività o passività, come pure rapporti giuridici attivi o passivi, derivanti tra quest’Ente/ex Consorzio e la stessa JOLLY CAMPER Srl o dante causa, salvo successivi provvedimenti di quest’Arap a proposito;
11. di precisare anche che tutte le suddette Società/impresa interessate sono sempre obbligate all’esercizio delle rispettive attività nell’osservanza del P.R.T.
dell’ARAP/A.S.I. Teramo e dei suoi vincoli/parametri sugli immobili in oggetto, dei regolamenti di quest’Ente/ex Consorzio, nonché delle infrastrutture e degli impianti a servizio dell’agglomerato industriale, degli altri limitrofi insediamenti e stabilimenti produttivi, come pure delle disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia (in particolare quelle di quest’Ente e comprese quelle relative all’ambiente - D.Leg.vo 152/2006);
12. di rinviare alle disposizioni regolamentari riportate nella premessa del presente provvedimento, per quanto riguarda le altre condizioni o obbligazioni a carico delle suddette Società/imprese interessate da questo stesso provvedimento;
13. di dare atto che risulta avvenuta la disposizione della JOLLY CAMPER Srl di corresponsione del contributo per spese di istruttoria, relativo alla presente pratica ed in favore di quest’Arap, come precisato nella premessa del presente provvedimento;
14. di notificare copia del presente provvedimento alle Società suddette, nonché agli interessati Uffici di quest’Ente, per quanto di rispettiva competenza;
15. di dichiarare il presente provvedimento immediatamente esecutivo;
16. di dare atto che gli Uffici di quest’Ente sono autorizzati ai conseguenti adempimenti di rispettiva competenza;
17. di disporre la pubblicazione della presente deliberazione in “Amministrazione Trasparente” del sito internet aziendale www.arapabruzzo.it.
Allegati: planimetria catastale con lotto in oggetto; dichiarazione sostitutiva di atto di notorieta’ - atto d’obbligo unilaterale rispetto P.R.T. ARAP sottoscritta dalla GEO PROSPEZIONI Srl.
Il Responsabile del Procedimento dr.arch. Sara Di Marco
PARERI DEI RESPONSABILI DELLO SPORTELLO / DEL SERVIZIO Si esprime parere favorevole tecnico in ordine al presente atto:
Il Responsabile del Servizio dr. arch. Sara Di Marco
Teramo, addì
Si esprime parere favorevole in ordine alla sostenibilità economico finanziaria del presente atto:
Il Responsabile Servizio Finanza rag. Cristian La Civita
Cepagatti, addì
Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità amministrativa del presente atto:
Il Direttore Generale dott. Antonio Sutti Cepagatti, addì
Firmato digitalmente da: di marco sara Data: 03/09/2020 13:48:11
Firmato digitalmente da: LA CIVITA CRISTIAN Data: 04/09/2020 08:15:05
Firmato digitalmente da: SUTTI ANTONIO Data: 08/09/2020 11:19:09
F.47/Teramo P.lla 549
