Esecuzione Forzata promossa da: RED SEA SPV SRL

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TRIBUNALE DI PAVIA

UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata

promossa da:

RED SEA SPV SRL

Sede legale: Cassolnovo Sede operativa: Cassolnovo

N. Gen. Rep. 000588/19

Giudice Dr.

Erminio Rizzi

Custode Giudiziario

I.V.G di Vigevano

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: Geom. MARCO BARCHERI iscritto all'Albo della provincia di Pavia al N. 3329

iscritto all'Albo del Tribunale di Pavia al N. 369 C.F. BRCMRC67B15G388Q- P.Iva 01575970189

con studio in Pavia (Pavia) P.zza Botta 1 telefono: 038224888

fax: 038224888 email: barcherimarco@libero.it

Heimdall Studio - www.hestudio.it

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promossa da: RED SEA SPV SRL Giudice Dr. Erminio Rizzi Curatore/Custode: I.V.G di Vigevano Perito: Geom. MARCO BARCHERI

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Beni in Cassolnovo (Pavia) Via privata Montenero n.3

Lotto 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione autonoma tipo villetta schiera centrale sito in Cassolnovo (Pavia) Via privata Montenero n.3.

Composto da PIANO TERRA CUCINA SALA

RIP+LEGNAIA (in corpo staccato) CORTILE

PIANO PRIMO DISIMPEGNO 2 CAMERE RIP

BAGNO BALCONE

PIANO INTERRATO CANTINA

Fabbricato posto al piano T-1-S1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 159

Identificato al catasto fabbricati: intestata a ……… foglio 19 mappale 1153 categoria A/3, classe 2, superficie catastale mq. 159, composto da vani vani 6, posto al piano T-1-S1, - rendita: €. 291,28.

Coerenze:

NORD: cortile e U.I proprietà di Terzi EST: U.I proprietà di terzi

SUD: Via Montenero OVEST: U.I proprietà di terzi

Note: La planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto 2. DESCRIZIONE SOMMARIA:

Eseguito accesso in data 16/6/2020

Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi scarsi.

Servizi della zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), polizia (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi

(sufficiente).

la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali

Collegamenti pubblici (km): autobus (0,300), ferrovia (4 (Vigevano)).

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da Caligiuri Antonio (ex convivente dell'esecutata) debitore non datore di ipoteca 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

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4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da IPOTECA VOLONTARIA - CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di BANCA POPOLARE DI NOVARA SPA CON SEDE IN NOVARA CF 01848410039, contro

……….., a firma di Notaio Catalano Gianluca in data 05/02/2008 ai nn. 59508/12171 iscritto a Vigevano in data 12/02/2008 ai nn. 1428/336

importo ipoteca: €. 364.000,00 importo capitale: €. 182.000,00

Debitore non datore di ipoteca: CALIGIURI ANTONIO n.a Milano il 10/10/1971.

Durata mutuo anni 30.

4.2.2. Pignoramenti:

Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di RED SEA SPV S.R.L con sede in Conegliano (Tv) CF 04938320266 contro ………. a firma di UNEP Tribunale di Pavia in data 07/11/2019 ai nn. 8125 trascritto a Vigevano in data 18/12/2019 ai nn. 10634/7463

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: € 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1 Attuali proprietari:

……….. propr. per 1/1 proprietario dal 05/02/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Gianluca Catalano in data 05/02/2008 ai nn. 59507/12170 registrato a Mortara in data 11/02/2008 ai nn. 512 trascritto a Vigevano in data 12/02/2008 ai nn. 950/1427

6.2 Precedenti proprietari:

Poggi Francesco n.a Cassolnovo il 10/6/1943 propr. per 1/2

Poggi Roberto n.a Vigevano il 5/5/1970 Propr. per 1/2 proprietario dal 17/03/2004 al 05/02/2008 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Maestroni Ilenia in data 17/03/2004 ai nn. 18180/3998 trascritto a Vigevano in data 22/03/2004 ai nn. 1598/2660

Baratto Carla n.a Milano il 7/1/1929 propr. per 1/1 proprietario dal 09/06/1980 al 17/03/2004 in forza di denuncia di successione Denuncia Successione in morte di Baratto Antonio deceduto il 1/11/1977.

Denuncia Successione n. 6871 vol. 78 presentata all'ufficio del registro di Milano il 7/12/1978 e trascritta a Vigevano il 9/6/1980 nn. 2807/3550, ereditò devoluta per legge interamente a Baratto Carla, il coniuge Gelo Rosa ha rinunciato all'eredità con atto Notaio Domenico Battaglia di Varzi in data 13/9/1978 n. 1362/275 trascr. Vigevano il 13/10/1979 nn. 4509/5477.

Atto di compravendita Notaio Domenico Battaglia del 25/2/1979 n. 2035 trascritto a Vigevano il 27/3/1979 ai nn.

1492/1928.

7. PRATICHE EDILIZIE:

P.E. n. 131/78 per lavori di Formazione di servizio igienico e opere varie intestata a Baratto Carla. Concessione Edilizia presentata in data 05/12/1978- n. prot. 6831 rilasciata in data 13/01/1979- n. prot. 6831

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P.E. n. 142/07 per lavori di Opere interne intestata a Poggi Roberto. DIA presentata in data 03/10/2007- n. prot. 12374 inizio lavori del 5/11/2007 - fine lavori 12/11/2007 prot. 14145

Descrizione

Abitazione autonoma tipo villetta schiera centrale

di cui al punto

A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione autonoma tipo villetta schiera centrale sito in Cassolnovo (Pavia) Via privata Montenero n.3.

Composto da PIANO TERRA CUCINA SALA

RIP+LEGNAIA (in corpo staccato) CORTILE

PIANO PRIMO DISIMPEGNO 2 CAMERE RIP

BAGNO BALCONE

PIANO INTERRATO CANTINA

Fabbricato posto al piano T-1-S1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 159 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Verani Manuela Tania Linda n.a Milano il 1/6/1984 propr. per 1/1 foglio 19 mappale 1153 categoria A/3, classe 2, superficie catastale mq. 159, composto da vani vani 6, posto al piano T-1-S1, - rendita: €.

291,28.

Coerenze:

NORD: cortile e U.I proprietà di Terzi EST: U.I proprietà di terzi

SUD: Via Montenero OVEST: U.I proprietà di terzi

Note: La planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto L'edificio è stato costruito nel ante 67, ristrutturato nel 1978 e 2007 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa cm. 300 Cantina cm. 205.

Destinazione urbanistica:

Nello strumento urbanisticoPGT vigente: l'immobile è identificato nella zona Tessuto urbano consolidato soggetto a particolare discipline - ASIS - Ambito di salvaguardia dell'identità Storica

Norme tecniche ed indici: vedasi norme tecniche allegate in fascicolo

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Destinazione Parametro Valore

reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente --- ---

ABITAZIONE PT-1 Sup. reale lorda 118,00 1,00 118,00

CANTINA Sup. reale lorda 34,00 0,50 17,00

BALCONE Sup. reale lorda 6,00 0,50 3,00

RIPOSTIGLI IN CORPO

STACCATO Sup. reale lorda 10,00 0,25 2,50

CORTILE SUP 10% Sup. reale lorda 159,00 0,10 15,90

CORTILE PER ECCEDENZA

SUPERFICIE 10% Sup. reale lorda 71,00 0,05 3,55

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Sup. reale lorda 398,00 159,95

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Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti.

Solai: tipologia: latero-cemento, condizioni: sufficienti.

Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti.

Balconi: materiale: misto acciaio-c.a., condizioni: sufficienti.

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Componenti edilizie e costruttive:

Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: metallo, apertura: manuale, condizioni: sufficienti.

Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno con vetri semplici, protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti.

Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: sufficienti.

Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: sufficienti.

Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pieni, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti.

Pavim. Esterna: materiale: terra battuta, condizioni: sufficienti.

Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: Piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti.

Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti.

Note: bagno dotato di: Lavabo-Vater- Bidet- Vasca

Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno blindata, condizioni: buone.

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Impianti:

Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: discrete, conformità: del tipo incassato visibilmente a norma.

Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: GPL con bombolone, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio,

condizioni: sufficienti, conformità: salvo verifica da tecnico specializzato.

Note: E' presente anche camino e stufa a legna^. Accessori:

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. Criterio di Stima

Stima sintetica comparativa in base ai prezzi medi di mercato per la tipologia e la zona.

Il valore al mq. viene applicato alla superficie commerciale rapportato ai coefficienti delle singole destinazioni dell'unità immobiliare.

8.2. Fonti di informazione

Catasto di Pavia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vigevano, ufficio tecnico di Cassolnovo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Vigevano e limitrofi, OMI agenzia delle Entrate, osservatorio immobiliare Pavese.

8.3. Valutazione corpi

A. Abitazione autonoma tipo villetta schiera centrale

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

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Destinazione Superficie

equivalente Valore unitario valore complessivo

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ABITAZIONE PT-1 118,00 € 500,00 € 59.000,00

CANTINA 17,00 € 500,00 € 8.500,00

BALCONE 3,00 € 500,00 € 1.500,00

RIPOSTIGLI IN CORPO

STACCATO 2,50 € 500,00 € 1.250,00

CORTILE SUP 10% 15,90 € 500,00 € 7.950,00

CORTILE PER ECCEDENZA

SUPERFICIE 10% 3,55 € 500,00 € 1.775,00

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159,95 € 79.975,00

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6 di 6

- Valore corpo: € 79.975,00

- Valore accessori: € 0,00

- Valore complessivo intero: € 79.975,00

- Valore complessivo diritto e quota: € 79.975,00

Riepilogo:

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ID Immobile Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale Valore diritto e quota --- --- A abitazione autonoma

tipo villetta schiera centrale

159 € 79.975,00 € 79.975,00

--- --- 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio

anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 11.996,25 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Giudizio di comoda divisibilità: L'unità immobiliare non risulta divisibile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 67.978,75

Relazione lotto 001 creata in data 31/07/2020 Codice documento: E102-19-000588-001

il perito

Geom. MARCO BARCHERI