COMUNE DI CITTÀ DELLA PIEVE Provincia di Perugia

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COMUNE DI CITTÀ DELLA PIEVE

Provincia di Perugia

C O P I A ____________

DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

Numero 92 Del 04-04-2019

Oggetto: PIANO AZIENDALE CONVENZIONATO PER LA REALIZZAZIONE DI NUOVI EDIFICI AD USO STALLA CON AREA TRASFORMAZIONE PRODOTTI ZOOTECNICI, LABORATORIO E VENDITA PRODOTTI AZIENDALI, AREE PER STOCCAGGIO PRODOTTI AZIENDALI, AREE PER TUNNEL, NUOVI PIAZZALI E STRADA INTERNA CON NUOVO INGRESSO in Voc. Madonna degli Angeli - "SOCIETA' AGRICOLA DEGLI ANGELI S.S." - ADOZIONE e APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE.-

L'anno duemiladiciannove il giorno quattro del mese di aprile alle ore 08:30, presso questa Sede Municipale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale per deliberare sulle proposte contenute nell'ordine del giorno unito all'avviso di convocazione.

Dei Signori componenti della Giunta Comunale di questo Comune:

Scricciolo Fausto Sindaco P

Cannoni Marco Vicesindaco P

Pugliese Carmine Assessore P

Paggetti Barbara Assessore P

Buiarelli Catia Assessore Esterno P

ne risultano presenti n. 5 e assenti n. 0.

Assume la presidenza il Signor Scricciolo Fausto in qualità di Sindaco assistito dal SEGRETARIO GENERALE Sommovigo dott.ssa Maria Pia.

Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto.

Immediatamente eseguibile S Soggetta a ratifica N

Comunicata alla Prefettura N

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LA GIUNTA COMUNALE

VISTA l’istanza presentata in data 24.11.2017, Prot. n. 16403 dalla “SOCIETA’

AGRICOLA DEGLI ANGELI S.S.” con sede in Città della Pieve, Voc. Madonna degli Angeli, (P.IVA: 034977500540) e per essa dalla Sig.ra RAPICETTA Raika, in qualità di Legale Rappresentante, nata a Chiusi (SI) il 18.03.1980 e residente a Cetona (SI), Strada dei Mulini, n. 16 (Codice Fiscale: RPCRKA80C58C662T), tesa ad ottenere l’approvazione del PIANO AZIENDALE CONVENZIONATO PER LA REALIZZAZIONE DI NUOVI EDIFICI AD USO STALLA CON AREA TRASFORMAZIONE PRODOTTI ZOOTECNICI, LABORATORIO E VENDITA PRODOTTI AZIENDALI, AREE PER STOCCAGGIO PRODOTTI AZIENDALI, AREE PER TUNNEL, NUOVI PIAZZALI E STRADA INTERNA CON NUOVO INGRESSO in Voc. Madonna degli Angeli nei terreni catastalmente identificati al Foglio n. 78 con le Particelle n. 514 e 151;

PREMESSO che:

- a seguito di richiesta di documentazione integrativa formulata da quest’Ufficio con nota Prot. n. 1078 del 18.01.2018, il tecnico incaricato, Geom. Sacco Marcello, con nota Prot. n.

2769 del 20.02.2018 e Prot. n. 3541 del 06.03.2018, ha trasmesso la documentazione richiesta;

- in data 06.03.2018 con nota Prot. n. 3569 si è provveduto a chiedere alla Regione del’Umbria. Servizio sviluppo rurale e agricoltura sostenibile, il parere ai sensi dell’art. 90, comma 5 della L.R. n. 1/2015, necessario ai fini dell’approvazione del Piano di cui trattasi, e in data 13.03.2018 (Prot. n. 3890) a seguito d integrazione da parte dei Tecnici incaricati dalla proprietà, è stata trasmessa ulteriore documentazione alla Regione stessa;

- in data 11.04.2018 con nota Prot. n. 5607 il Tecnico incaricato, Geom. Sacco Marcello, ha chiesto la momentanea sospensione del Piano Aziendale Convenzionato, pertanto si è provveduto a darne comunicazione alla Regione dell’Umbria con nota Prot. n. 5693 del 12.04.2018;

- in data 16.10.2018 con nota Prot. n. 15859 il Geom. Sacco Marcello ha chiesto il riavvio del procedimento del Piano Convenzionato, trasmettendo, tra l’altro, ulteriore documentazione integrativa,

- in data 08.11.2018 con nota Port. n. 17199 quest’Ufficio ha conseguentemente chiesto alla Regione il riavvio del procedimento trasmettendo l’ulteriore documentazione integrativa;

CONSTATATO, inoltre, che alla predetta istanza risulta allegato il Piano Convenzionato, così come successivamente integrato e sostituito, redatto dal Geom. Sacco Marcello di Città della Pieve, e composto dai seguenti elaborati:

- Tavola n. 1: Cartografia generale; Planimetria Scala 1:500 Stato di fatto; Planimetria Scala 1:500 Stato di progetto;

- Tavola n. 2: Stato di progetto stalla e capannone. Piante Scala 1:100; Prospetti scala 1:100;

- Tavola n. 3: Stato di progetto laboratorio con locale vendite. Piante Scala 1:100; Prospetti scala 1:100;

- Tavola n. 4: Stato di progetto tunnel. Piante Scala 1:100; Prospetti scala 1:100;

- Tavola n. 5: Sezione terreno in progetto. Sezione 1:200; Sviluppo planimetrico 1:500;

- Tavola n. 6: Stato di progetto. Sviluppo planimetrico con distanza dai confini scala 1:500;

- Tavola n. 7: Stato di progetto ingresso. Planimetria 1:100. Sezione 1:100;

- Tavola n. 8: Stato di progetto. Piante Scala 1:100; Prospetti scala 1:100;

- Tavola n. 9: Corografia. Scala 1:5.000;

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- Tavola n. 10: Stato di progetto. Sviluppo planimetrico confini scala 1:500;

- Tavola n. 11: Grafici catastali e P.R.G. per calcolo superficie di utilizzazione territoriale;

- Tavola n. 12 “A”: Elaborato tecnico della copertura – Stalla e capannone;

- Tavola n. 12 “B”: Elaborato tecnico della copertura – Laboratorio e locale vendite;

- Tavola n. 13: Posizione allacci alle utenze (rete elettrica e acquedotto pubblico) – scala 1:500;

- Tavola n. 14: Sviluppo planimetrico con individuazione nuove piante o quelle oggetto di spostamento. Scala 1:300;

- Relazione Tecnica;

- Relazione Esplicativa;

- Documentazione fotografica;

- Calcolo superficie utile coperta;

- Calcolo superficie di utilizzazione fondiaria per nuovi edifici;

- Norme Tecniche di Attuazione;

- Relazione Tecnica. Elaborato tecnico della copertura – Stalla e capannone;

- Relazione Tecnica. Elaborato tecnico della copertura – Laboratorio e locale vendite;

- Piano Aziendale;

- Integrazione al Piano Aziendale Convenzionato Prot. n. 1978 del 04.02.2019;

- Elenco terreni oggetto di vincolo;

- Contratto di affitto;

- Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà a firma dei proprietari;

- Relazione Geologica e Indicazioni Geotecniche (zona stalla) a firma del Dott. Geologo D’Ubaldo Nicola;

- Relazione Geologica e Indicazioni Geotecniche (zona laboratorio) a firma del Dott. Geologo D’Ubaldo Nicola;

- Relazione Geologica e Tecnica (stalla) a firma del Dott. Geologo D’Ubaldo Nicola;

- Relazione Geologica e Tecnica (laboratorio) a firma del Dott. Geologo D’Ubaldo Nicola;

- Certificazione di compatibilità in materia idrogeologica;

- Certificazione di ammissibilità di scarichi sul suolo;

- Schema di convenzione;

- Dichiarazione di conformità del Piano Attuativo (Art. 55, comma 1 lettera e) della L.R.

1/2015);

CONSIDERATO:

 che trattasi di un Piano Aziendale Convenzionato presentato ai sensi dell’art. 90 comma 5 e 6 della L.R. 1/2015;

 che il sopra indicato articolo 90, comma 5 della L.R. 1/2015 stabilisce che lo stesso è approvato dal Comune, previo parere favorevole della Regione in merito alla congruità dell’intervento previsto in rapporto alla potenzialità produttiva dell’impresa agricola;

 che ai sensi della D.G.R. n. 1379 del 02.08.2006, il piano aziendale convenzionato ha valore di piano attuativo di iniziativa privata e la sua realizzazione, relativamente agli interventi previsti, è garantita da apposita convenzione;

CONSIDERATO, inoltre, che l’art. 76 del R.R. 2/2015 stabilisce, tra l’altro, che qualora il piano aziendale convenzionato approvato contenga anche gli elaborati necessari ai fini del rilascio del titolo abilitativo ed abbia acquisito i pareri e le autorizzazioni necessarie anche in materia paesaggistica, il dirigente o il responsabile del competente Ufficio comunale è tenuto a

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rilasciare, successivamente alla stipula della convenzione, il titolo abilitativo corrispondente per la realizzazione degli interventi previsti, senza la necessità di presentazione di ulteriore istanza da parte dell’interessato;

VERIFICATO che la Ditta richiedente, ha allegato alla medesima istanza gli elaborati necessari ai fini del rilascio del titolo abilitativo corrispondente per la realizzazione degli interventi previsti e che, pertanto, non si rende necessaria la presentazione di ulteriore istanza da parte dell’interessato stesso;

DATO ATTO che, la Regione dell’Umbria, Servizio sviluppo rurale e agricoltura sostenibile, in data 19.03.2019 (Prot. n. 2784) ha trasmesso la Determinazione Dirigenziale n. 1384 del 14.02.2019, con la quale ha espresso parere favorevole ai sensi dell’art. 90, comma 5 della L.R.

1/2015;

DATO ATTO, inoltre, che l’approvazione del piano di cui trattasi è soggetto alle procedure di cui all’art. 56 della L.R. 1/2015 (Adozione ed approvazione del piano attuativo);

CONSIDERATO, pertanto, che a norma del combinato disposto dell’art. 56 comma 3 e 12, nonché dell’art. 28 commi 10 della L.R. 1/2015, ai fini dell’approvazione del piano attuativo è necessario acquisire il parere della Commissione per la Qualità Architettonica e del Paesaggio, ai fini idraulici. Mentre il parere di cui all’art. 89 del D.P.R. 380/2001 è espresso dall’apposito Servizio della Regione;

VISTA la nota Prot. n. 19442 del 14.12.2018 con la quale quest’Ufficio ha provveduto, pertanto, a richiedere il parere di cui all’art. 89 del D.P.R. 380/01 nonché per quanto previsto dal combinato disposto di cui all’art. 56, comma 12 e all’art. 28 commi 10 della L.R. 1/2015, come modificati dalla L.R. n. 8/2018, al competente Servizio Geologico della Regione dell’Umbria;

VISTO il Parere favorevole espresso dal Servizio Geologico della Regione ai sensi all’art. 89 del D.P.R. 380/01, “in merito alla compatibilità della variante in oggetto con le condizioni geologiche, geomorfologiche, idrogeologiche e sismiche del territorio interessato”, trasmesso a questo Comune in data 05.02.2019 (Prot. n. 2022);

VISTO il parere favorevole i fini idraulici espresso dalla Commissione Comunale per la Qualità Architettonica e il Paesaggio nella seduta del 28.02.2019;

VISTO il vigente Piano Regolatore Generale, Parte Strutturale approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 5 del 28.01.2016;

DATO ATTO che nella zonizzazione di detto strumento urbanistico approvato l'area oggetto del Piano Convenzionato ricade parte in Zona “ED” e parte in Zona “Eo”;

CONSIDERATO che il Piano di cui trattasi consiste nell'esecuzione dei lavori di realizzazione di nuovi edifici posti al servizio dell’Azienda Agricola. Nel dettaglio le opere previste in progetto prevedono:

- la costruzione di una stalla per ospitare capi bovini con area destinata alla trasformazione dei prodotti aziendali costituita da una superficie all’interno della quale saranno installati i macchinari del mulino, una superficie per lo stoccaggio del fieno e dei cerali ed all’esterno della struttura verranno installati dei silos. A valle della struttura è prevista la realizzazione di una concimaia aperta, dotata di cisterne per il recupero del percolato. Sulle falde di copertura della stalla è prevista anche l’installazione dell’impianto fotovoltaico e la posa in opera di un pannello solare termico;

- la realizzazione di un nuovo edificio da destinare esclusivamente alla lavorazione delle carni, al loro stoccaggio e conservazione per la successiva vendita, al suo interno è prevista

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anche la vendita di altri prodotti agricoli (olio). Il nuovo edificio verrà realizzato ad un unico piano fuori terra, con coperture a capanna sfalzate. Sulla copertura dell’edificio è prevista l’installazione di un pannello solare;

- la realizzazione di una struttura ad uso Tunnel da utilizzare per la rimessa e il riparo delle macchine, mezzi e delle attrezzature oltre che dei prodotti aziendali. La struttura verrà installata su un piano in c.a. e sarà costituita da uno scheletro in acciaio zincato coperto con pannelli semplici di colore verde;

- la realizzazione di una strada interna alla proprietà, che metta in collegamento all’interno del centro aziendale le varie strutture, nonché quest’ultime con la strada vicinale, mediante la realizzazione, pertanto, anche di un nuovo ingresso carrabile. La nuova strada interna, pavimentata con materiale inerte, verrà realizzata ai sensi dell’art. 118 della L.R. 1/2015.

Nella presente istanza è previsto anche lo spostamento di sei alberi di olivo, attualmente collocati nell’area dove si prevede la realizzazione del locale laboratorio/vendita, le quali saranno ricollocate comunque all’interno dell’area di proprietà;

VISTA la scheda istruttoria Edilizia ed Urbanistica del 3 Aprile 2019 a firma del Tecnico Istruttore, Geom. Macchiaiolo Pamela;

DATO ATTO che gli elementi del Piano in esame nonché i suoi contenuti, finalizzati al rilascio del Permesso di Costruire, corrispondono a quanto previsto dall'art. 55 della L.R.

1/2015, ed inoltre, lo stesso contiene gli elaborati necessari al fine dl rilascio del titolo abilitativo ai sensi dell’art. 76 del R.R. n. 2/2015;

CONSIDERATO che il Piano di cui trattasi è stato redatto in conformità alle previsioni del Piano Regolatore Generale vigente;

VISTO l’art. 56, comma 11, della Legge Regionale 21 gennaio 2015, n. 1 che recita “I piani attuativi conformi allo strumento urbanistico comunale sono adottati e approvati dalla Giunta comunale”;

RITENUTO, pertanto, di poter procedere all’adozione, ai sensi dell’art. 56 della L.R. 1/2015, del Piano in esame composto dagli elaborati sopra elencati;

VISTA la Legge 17.08.1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni;

VISTA la Legge Regionale 21 gennaio 2015, n. 1, “Testo unico governo del territorio e materie correlate”, pubblicata nel Bollettino Ufficiale della Regione Umbria – Serie Generale – n. 6 del 28 gennaio 2015 (Supplemento ordinario n. 1), ed entrata in vigore il 29 gennaio 2015;

VISTI in particolare il Titolo III (“Norme per l’attuazione del PRG e per la riqualificazione ambientale, urbana ed edilizia”) Capo I (“Pianificazione attuativa”) della L.R. 1/2015 sopra citata;

VISTO il Regolamento Regionale 18.02.2015, n. 2, “Norme regolamentari attuative della legge regionale n. 1 del 21 gennaio 2015 (Testo unico Governo del territorio e materie correlate)”;

VISTI in particolare il Titolo II (“Norme regolamentari in materia urbanistica”) Capo II (“Norme regolamentari per la disciplina sulla obbligatorietà della formazione del piano attuativo o del titolo abilitativo condizionato e per gli elaborati del Piano regolatore generale, del piano attuativo e relativo schema di convenzione di cui all’art. 246, comma 1, lettere c), d) e) del TU”) del R.R. 2/2015 sopra citato;

VISTA la Legge Regionale 24.03.2000, n. 27, “Norme per la pianificazione urbanistica territoriale”, e successive modifiche ed integrazioni per la parte ancora in vigore a seguito delle

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abrogazioni disposte dalla L.R. 1/2015;

VISTA la Legge Regionale 16.09.2011, n. 8, “Semplificazione amministrativa e normativa dell’ordinamento regionale e degli Enti locali territoriali”;

VISTA la Legge Regionale 22 ottobre 2018, n. 8, “Norme per la ricostruzione delle aree colpite dagli eventi sismici del 24 agosto 2016, 26 e 30 ottobre 2016 e successivi. Modificazioni ed integrazioni a leggi regionali.”;

VISTA la D.G.R. 02.08.2006, n. 1379 “… Atto di indirizzo per la definizione dei contenuti minimi del piano aziendale, del piano aziendale convenzionato…”;

VISTO il Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n. 267 (T.U.L.O.E.L.) recante “Testo unico delle leggi sull’ordinamento degli enti locali” e successive modifiche ed integrazioni;

DATO ATTO che il presente atto è soggetto a pubblicazione ai sensi dell’art. 39 del DLgs 33/2013;

ACQUISITO il parere favorevole di regolarità tecnica del Responsabile dell’area Tecnica;

Con votazione unanime favorevole resa per alzata di mano DELIBERA

Per le motivazioni di cui in premessa che qui si intendono integralmente richiamate:

1. di ADOTTARE, ai sensi dell’art. 56 della L.R. 1/2015 e della D.G.R. n. 1379/2006, il Piano Aziendale Convenzionato per la realizzazione di nuovi edifici ad uso stalla con area trasformazione prodotti zootecnici, laboratorio e vendita prodotti aziendali, aree per stoccaggio prodotti aziendali, aree per tunnel, nuovi piazzali e strada interna con nuovo ingresso in Voc. Madonna degli Angeli nei terreni catastalmente identificati al Foglio n. 78 con le Particelle n. 514 e 151, presentato alla “SOCIETA’ AGRICOLA DEGLI ANGELI S.S.” e per essa dalla Sig.ra RAPICETTA Raika, come sopra generalizzati, costituito dai seguenti elaborati, redatti dal Geom. Sacco Marcello di Città della Pieve, depositati agli atti dell’Area Tecnica di questo Comune: