SVILUPPO PISA S.R.L BILANCIO ABBREVIATO D'ESERCIZIO DATI ANAGRAFICI

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Indirizzo Sede legale: PISA PI VIA CESARE BATTISTI 71 Numero REA: PI - 158968

Codice fiscale: 01836100501

Forma giuridica: SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA CON UNICO SOCIO

Procedure in corso: SCIOGLIMENTO E LIQUIDAZIONE

Indice

Capitolo 1 - BILANCIO PDF OTTENUTO IN AUTOMATICO DA XBRL Capitolo 2 - VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA

Capitolo 3 - RELAZIONE DI CERTIFICAZIONE

...

2

...

17

...

19

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SVILUPPO PISA SRL IN LIQUIDAZIONE Bilancio di esercizio al 31-12-2017

Dati anagrafici

Sede in 56100 PISA (PI) VIA CESARE

BATTISTI 71

Codice Fiscale 01836100501

Numero Rea 158968

P.I. 01836100501

Capitale Sociale Euro 120.000 i.v.

Forma giuridica SOCIETA' A RESPONSABILITA'

LIMITATA (SR)

Società in liquidazione no

Società con socio unico no

Società sottoposta ad altrui attività di direzione e

coordinamento si

Denominazione della società o ente che esercita l'attività di

direzione e coordinamento PI.SA.MO.SRL

Appartenenza a un gruppo no

v.2.6.3 SVILUPPO PISA SRL IN LIQUIDAZIONE

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Stato patrimoniale

31-12-2017 31-12-2016

Stato patrimoniale Attivo

B) Immobilizzazioni

II - Immobilizzazioni materiali 41.449 6.043

Totale immobilizzazioni (B) 41.449 6.043

C) Attivo circolante

I - Rimanenze 17.946.556 17.946.556

II - Crediti

esigibili entro l'esercizio successivo 7.802.145 8.038.243

esigibili oltre l'esercizio successivo 100.000 100.000

Totale crediti 7.902.145 8.138.243

IV - Disponibilità liquide 172.352 271.953

Totale attivo circolante (C) 26.021.053 26.356.752

Totale attivo 26.062.502 26.362.795

Passivo

A) Patrimonio netto

I - Capitale 120.000 120.000

VI - Altre riserve (132.494) ⁽¹⁾ (132.492)

VIII - Utili (perdite) portati a nuovo (861.000) (303.874)

IX - Utile (perdita) dell'esercizio (354.670) (557.126)

Totale patrimonio netto (1.228.164) (873.492)

B) Fondi per rischi e oneri 388.958 168.500

D) Debiti

esigibili entro l'esercizio successivo 17.362.017 17.635.356

esigibili oltre l'esercizio successivo 9.510.788 9.385.113

Totale debiti 26.872.805 27.020.469

E) Ratei e risconti 28.903 47.318

Totale passivo 26.062.502 26.362.795

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Altre riserve 31/12/2017 31/12/2016

Versamenti in conto capitale 270.281 270.281

Fondo contributi in conto capitale (art 55 T.U.) (402.774) (402.774) Differenza da arrotondamento all'unità di Euro (1) 1

Bilancio di esercizio al 31-12-2017 Pag. 2 di 15

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Conto economico

31-12-2017 31-12-2016 Conto economico

A) Valore della produzione

1) ricavi delle vendite e delle prestazioni 314.895 3.741.356

2), 3) variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti e

dei lavori in corso su ordinazione - (3.401.530)

2) variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti - (3.401.530) 5) altri ricavi e proventi

altri (167.138) (165.016)

Totale altri ricavi e proventi (167.138) (165.016)

Totale valore della produzione 147.757 174.810

B) Costi della produzione

6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci 6.619 48.932

7) per servizi 237.708 748.078

10) ammortamenti e svalutazioni

a), b), c) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali e materiali, altre svalutazioni

delle immobilizzazioni 1.479 1.169

b) ammortamento delle immobilizzazioni materiali 1.479 1.169

Totale ammortamenti e svalutazioni 1.479 1.169

12) accantonamenti per rischi 26.856 -

13) altri accantonamenti 246.086 -

14) oneri diversi di gestione (16.623) (65.793)

Totale costi della produzione 502.125 732.386

Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) (354.368) (557.576)

C) Proventi e oneri finanziari 16) altri proventi finanziari

d) proventi diversi dai precedenti

altri 52 451

Totale proventi diversi dai precedenti 52 451

Totale altri proventi finanziari 52 451

17) interessi e altri oneri finanziari

altri 354 1

Totale interessi e altri oneri finanziari 354 1

Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) (302) 450

Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) (354.670) (557.126)

21) Utile (perdita) dell'esercizio (354.670) (557.126)

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Nota integrativa al Bilancio di esercizio chiuso al 31-12-2017

Nota integrativa, parte iniziale

Egregio socio,

il presente bilancio, sottoposto al Vostro esame e alla Vostra approvazione, evidenzia una perdita d'esercizio pari a Euro (354.260) da imputare per euro 272.942 alla svalutazione prudenziale di crediti in aggiunta agli ordinari costi di gestione della liquidazione, ivi incluse le imposte comunali per euro 47.693.

In conseguenza della messa in liquidazione della società, con decorrenza 1° gennaio 2015, in applicazione dell'OIC 5 è stato iscritto il fondo di liquidazione per complessivi Euro 204.799 con contropartita un apposito fondo rischi della liquidazione che rappresenta in effetti una rettifica del patrimonio netto. Nel conto economico del presente bilancio sono stati stornati ricavi per euro 197.000 e costi per euro 222.628 già contabilizzati nel fondo iniziale di liquidazione come descritto in nota integrativa. La voce di storno dei ricavi è stata allocata nella voce A5 del conto economico, mentre la voce di storno dei costi è stata allocata nella voce B14 e nella voce C) per quanto attiene agli interessi passivi;

in assenza di tale utilizzo del fondo iniziale di liquidazione il presente bilancio avrebbe registrato un risultato complessivo negativo di euro 379.888. Alla data di chiusura del presente bilancio il saldo del fondo di liquidazione ammonta ad euro 142.871, ed è sufficiente per coprire la fase finale della liquidazione che riteniamo debba concludersi entro massimo 24 mesi. Vedi prospetto qui sotto riportato

anno 2018 anno 2019

COSTI

ASSICURAZIONI € 38.500,00 € 38.500,00

TASI/IMU € 48.000,00 € 48.000,00

ENERGIA ELETTRICA € 4.800,00 € 4.800,00 PRESTAZIONI PROFESSIONALI € 30.000,00 € 30.000,00

MANUTENZIONI € 10.000,00 € 10.000,00

INTERESSI € 140.000,00 € 140.000,00

TOTALI € 271.300,00 € 271.300,00

RICAVI

AFFITTO BAR € 14.400,00 € 14.400,00

AFFITTO BAR € 32.400,00 € 32.400,00

PISA CALCIO € 53.040,00 € 53.040,00

AFFITTO PISAMO € 157.500,00 € 157.500,00

AFFITTO FARMACIE € 27.300,00 € 27.300,00

TOTALI € 284.640,00 € 284.640,00

Saldo della liquid. Attivo € 13.340,00 € 13.340,00

La vostra società come ben ricorderete è stata posta in liquidazione con decorrenza 31 12 2014 con atto ai rogiti del notaio Caccetta del 12 12 2014 in forza delle nuove disposizione in legge in merito alle società a partecipazione pubblica. E' stato nominato liquidatore della società il precedente amministratore Ing. Alessandro Fiorindi, in quale ha provveduto a:

• ultimare la realizzazione del complesso immobiliare sulla base dei capitolati sottoscritti

• perfezionare il contratto di vendita in permuta e/o di locazione e/o comodato dei diversi spazi

immobiliari, essendo stata ultimata l'agibilità del fabbricato

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• consegnare il capolinea degli autobus

• consegnare a CPT i suoi uffici

• proseguire nel contenzioso attivo in essere con INGV

• resistere nel contenzioso passivo con ADE in merito ad imposte ipotecaria e catastale, contenzioso

vinto in primo grado

• definire con il sistema bancario in pool l'ultimazione di erogazione del mutuo con annessa moratoria

sul capitale di 12 mesi

• siglati i primi contratti di locazione nelle more della alienazione del bene

• concedere al Comune di Pisa in comodato il quarto piano nelle more di una sua locazione e/o

cessione a terzi.

Il complesso immobiliare è quindi entrato pienamente in funzione e l'utilizzo, ancorchè tramite contratto di comodato, da parte del Comune di Pisa valorizza in modo considerevole il complesso immobiliare contribuendo nel contempo alla riduzione delle spese condominiali.

Il liquidatore al fine di valutare gli effetti della liquidazione per i creditori e per il socio, in relazione ai finanziamenti fatti, ha incaricato un tecnico al fine di ottenere una perizia dei valori immobiliari ad oggi. Tale perizia ha evidenziato un valore del complesso immobiliare ad oggi non alienato di euro 18,850 mln; procedendo ad uno sviluppo della liquidazione nei prossimi due anni, tenuto conto che i costi di funzionamento della liquidazione sono coperti dai ricavi in corso di liquidazione, senza aggravio del passivo, emerge il seguente deficit di liquidazione:

Bilancio al 31 12 2017

Valore compendio immobiliare € 18.850.000,00 Altre immobilizzazioni € 30.000,00

Liquidità in cassa € 168.583,00

Depositi c/o terzi € 100.000,00

Credito vs Sepi € 53.000,00

Credito x Iva di gruppo € 583.721,00 Fatture da emettere € 126.924,00

Totale attivo € 19.912.228,00

Debiti x mutui € 9.150.787,00

Debiti vs Pisamo € 10.943.409,00

Fornitori ed altri € 80.000,00

Totale passivo € 20.174.196,00

Deficit di liquidazione -€ 261.968,00

Il cui impatto ricade in capo al socio che ha sostenuto la società con apporto di risorse a titolo di finanziamento.

Il deficit di liquidazione di cui sopra è da imputare unicamente a fattori esterni alle decisioni dei soci e precisamente:

• un calo sistematico dei valori immobiliari rispetto al periodo ante crisi in cui fu dato avvio al progetto

• mancato rispetto contrattuale da parte di INGV il quale a fronte di un preliminare sottoscritto di

acquisto non ha perfezionato il rogito facendo ricadere in capo alla società il deprezzamento nel tempo del valore del bene, i costi sostenuti in relazione alle sue particolari esigenze di costruzione in aggiunta agli oneri finanziari sui mancati pagamenti dei sal , impatto che può essere stimato in via prudente in oltre euro 3 mln.

Come ampiamente illustrato al socio nel corso delle diverse assemblee, con INGV è in corso un contenzioso tramite decreto ingiuntivo per il mancato pagamento dei sal; il primo contenzioso ha già visto soccombere nel primo grado la controparte, ma siamo ad oggi in attesa dell'esito del restante contenzioso che è stato trasmesso ad un diverso Giudice.

E' del tutto evidente che tale causa è unicamente attiva per la vostra società, ed il ricavato di tale giudizio, a titolo di pagamento dei sal - a titolo di obbligo all'acquisto – o a titolo di risarcimento danni, sarà una sopravvenienza attiva a vantaggio del socio.

Attività svolte

L'operazione denominata “Sesta Porta” è iniziata nel corso dell'anno 2006 con le prime decisioni politiche del Comune di Pisa, si è poi concretizzata con la costituzione della società “Sviluppo Pisa” avvenuta il 25 maggio 2007 e nel mese di ottobre 2011 sono stati appaltati i lavori la cui ultimazione era prevista per la fine del 2012.

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Nella sua originaria stesura l'operazione era così strutturata:

• Il Comune di Pisa cedeva alla società i suoi beni siti nell'area Sesta Porta ed in permuta otteneva

porzioni di fabbricato al costo

• la CPT SPA cedeva alla società i suoi beni (sempre nella medesima area) ed anche detta società

otteneva porzioni di fabbricato al costo

• l'INGV acquistava parte del fabbricato per euro 9 ML

• la SEPI acquistava parte del fabbricato per euro 6,8 ML

e restavano da alienare uffici e fondi commerciali.

Occorre fin da subito evidenziare che quando l'Amministrazione Comunale ideò il progetto Sesta Porta eravamo nel 2006 in pieno boom economico edilizio e si prevedeva a quel tempo una fine lavori entro massimo il 2010. La crisi economica del settore immobiliare, il maggior tempo necessario per la costruzione (tutta da imputare a fattori esterni alla società quali occupazioni abusive di immobili da parte di associazioni che hanno ritardato l' inizio lavori di circa 3 anni ed imprevisti geologici riscontrati in corso d'opera ) nonché il mancato rispetto del contratto sottoscritto da INGV hanno compromesso la redditività del progetto.

Le linee economiche e finanziarie del progetto nel 2008 erano le seguenti:

31 12 2008 Dimensioni Ricavo Valori

Ricavi da permuta Com. di Pisa 5.241.711,00 €

Ricavi da permuta CPT SPA 3.448.693,00 €

Ricavi da cessione a INGV 9.000.000,00 €

Ricavi da cessione a SEPI 6.800.000,00 €

Ricavi da commerciale 2.270 4.000,00 € 9.080.000,00 €

TOTALE RICAVI 33.570.404,00

€

TOTALE COSTI 28.580.404,00

€

INTERESSI PASSIVI 1.187.500,00 €

TOTALE COSTI 29.767.904,00

€

MARGINE 3.802.500,00 €

In relazione alle previsioni sul fronte dei ricavi abbiamo dovuto rilevare che:

• INGV non ha rispettato gli impegni contrattuali sottoscritti, non ha pagato gli stati di avanzamento

pattuiti e ad oggi è aperto un forte contenzioso. Tale decisione unilaterale di INGV ha comportato un maggior utilizzo della leva finanziaria e la presenza oggi di un invenduto importante, comportamento di INGV che ha Si tenga presente che anche il maggior tempo di compromesso l'equilibrio economico dell'operazione.

costruzione è in parte imputabile ad INGV sia per le sue specifiche tecniche ma anche per le relazioni progettuali. Con INGV è in corso una causa per risarcimento danni di importo elevato

• il mercato dei fondi commerciali e degli uffici si è bloccato ed oggi è impensabile poter arrivare alle

cifre di euro 4.000,00 mq ipotizzate nel 2007 mentre sul fronte dei costi dobbiamo prendere atto che:

• oltre 30 mesi in più di tempo di costruzione hanno comportato oneri finanziari diretti per circa euro

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• oltre 30 mesi in più di tempo di costruzione hanno comportato oneri finanziari diretti per circa euro 1.100.000,00

• il mancato pagamento di INGV alle scadenze pattuite ha comportato maggiori oneri finanziari diretti

stimati in euro 1.080.000 mln (euro 9 mln al tasso 2% x 6 anni)

• i costi di costruzione a consuntivo sono risultati complessivamente pari ad euro 32.164.000,00 con

gli incrementi da imputare ad oneri accessori di bonifica ambientale e sminamento ed a lavori dovuti a imprevisti geologici , oltre a modifiche richieste in corso d' opera da Polizia Municipale.

Tutti fattori che hanno comportato il deficit di liquidazione sopra descritto.

Eventuale appartenenza a un Gruppo

La vostra società è soggetta a direzione e coordinamento di PI.SA.MO SRL dalla quale ha ricevuto importanti finanziamenti che verranno restituiti con liquidità nel caso di vendite e/o con immobili in permuta.

Si allega alla presente nota integrativa il bilancio 31 12 2017 della controllante già approvato dall'amministratore unico.

Criteri di formazione

I criteri utilizzati nella formazione e nella valutazione del bilancio chiuso al 31/12/2017 tengono conto delle novità introdotte nell'ordinamento nazionale dal D.Lgs. 139/2015, tramite il quale è stata data attuazione alla Direttiva 2013/34 /UE. Per effetto del D.Lgs. 139/2015 sono stati modificati i principi contabili nazionali OIC.

Il bilancio sottopostoVi è redatto in forma abbreviata in quanto sussistono i requisiti di cui all'art. 2435 bis, 1° comma.

Al fine di fornire tuttavia un'informativa più ampia ed esauriente sull'andamento della gestione sociale, nell'ambito in cui opera, si è ritenuto opportuno corredarlo della Relazione sulla Gestione.

Criteri di valutazione

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 1, C.c. e OIC 12)

La valutazione delle voci di bilancio è stata fatta ispirandosi a criteri generali di prudenza e competenza nella prospettiva della liquidazione dell'attività.

L'applicazione del principio di prudenza ha comportato la valutazione individuale degli elementi componenti le singole poste o voci delle attività o passività, per evitare compensi tra perdite che dovevano essere riconosciute e profitti da non riconoscere in quanto non realizzati.

Fondo di liquidazione.

In relazione a quanto previsto dal principio contabile OIC 5 in data 1° gennaio 2015, il liquidatore dopo avere preso piena coscienza delle diverse situazioni, ha istituito il fondo della liquidazione (solo stato patrimoniale), che è una stima dei costi e ricavi ordinari della liquidazione (durata stimata due anni), con impatto unicamente sulla situazione patrimoniale. L'evoluzione del fondo per l'anno 2017 è la seguente:

previs. 2017 evoluzione fondo 31 12 2017

dati a cons. 31 12 2017 rettifiche fondo COSTI

ASSICURAZIONI 45.000,00

€ 38.500,00 € 38.500,00

€ ENERGIA ELETTRICA 32.000,00

€

PRESTAZIONI PROFESSIONALI 35.000,00

€ 72.802,09 € 35.000,00

€ PRESTAZIONI TECNICHE 15.000,00

€ 63.866,53 € 15.000,00

€

INTERESSI 200.000,00

€ 134.128,95 € 134.128,95

€

TOTALI 327.000,00

€ 309.297,57 € 222.628,95

€

RICAVI

AFFITTO BAR 40.000,00

€ 49.867,00 € 40.000,00

€

AFFITTO PISAMO 157.000,00

€ 157.500,00 € 157.000,00

€

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previs. 2017 evoluzione fondo 31 12 2017

TOTALI 197.000,00

€ 207.367,00 € 197.000,00

€

FONDO DI LIQUIDAZIONE 130.000,00

€

TOTALE FONDO 142.871,05

€

In considerazione di una previsione di chiusura della liquidazione con il 31 12 2019, il liquidatore non ha provveduto a stanziare ulteriori fondi in quanto l'attuale risulta capiente alla luce dei costi e dei ricavi previsti, come sopra riportati.

Immobilizzazioni Materiali

Sono iscritte al costo di acquisto e rettificate dai corrispondenti fondi di ammortamento.

Nel valore di iscrizione in bilancio si è tenuto conto degli oneri accessori e dei costi sostenuti per l'utilizzo dell'immobilizzazione, portando a riduzione del costo gli sconti commerciali e gli sconti cassa di ammontare rilevante.

Crediti

La rilevazione iniziale del credito è effettuata al valore nominale al netto dei premi, degli sconti, degli abbuoni previsti contrattualmente o comunque concessi.

Debiti

Sono rilevati al loro valore nominale, modificato in occasione di resi o di rettifiche di fatturazione.

Ratei e risconti

Sono stati determinati secondo il criterio dell'effettiva competenza temporale dell'esercizio.

Rimanenze magazzino

I lavori sono iscritti in base al costo sostenuto riparametrato fra le diverse unità immobiliari, anche alla luce delle perizie immobiliari redatte a supporto del mutuo bancario. Tenuto conto che scopo della società è la liquidazione del complesso immobiliare, anche se in via temporanea parte dei locali sono stati locati a terzi, è stata mantenuta la loro collocazione fra le rimanenze di magazzino.

Fondi per rischi e oneri

I fondi per rischi ed oneri sono stati accantonati in misura da coprire adeguatamente le perdite ed i debiti determinabili in quanto a natura e certezza o probabilità dell'evento, ma non definiti in rapporto all'ammontare o alla data di insorgenza. Gli stanziamenti riflettono la migliore stima possibile sulla base degli elementi che sono a disposizione.

Riconoscimento ricavi

I ricavi per vendite dei prodotti sono riconosciuti al momento del trasferimento dei rischi e dei benefici, che normalmente si identifica con la consegna o la spedizione dei beni.

I ricavi di natura finanziaria e quelli derivanti da prestazioni di servizi vengono riconosciuti in base alla competenza temporale.

.

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Nota integrativa abbreviata, attivo Immobilizzazioni

Movimenti delle immobilizzazioni

Viene fornito il dettaglio dei movimenti delle immobilizzazioni, informazioni che verranno meglio definite nel seguito della presente Nota integrativa

Immobilizzazioni materiali Totale immobilizzazioni Valore di inizio esercizio

Costo 14.497 14.497

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 5.598 5.598

Svalutazioni 2.856 2.856

Valore di bilancio 6.043 6.043

Variazioni nell'esercizio

Decrementi per alienazioni e dismissioni (del valore di bilancio) (36.885) (36.885)

Ammortamento dell'esercizio 1.479 1.479

Totale variazioni 35.406 35.406

Valore di fine esercizio

Costo 51.382 51.382

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 9.933 9.933

Valore di bilancio 41.449 41.449

L'incremento è relativo alla transazione con affittuario del bar, transazione in base alla quale siamo diventati proprietari delle attrezzature.

Immobilizzazioni materiali

Saldo al 31/12/2017 Saldo al 31/12/2016 Variazioni

41.449 6.043 35.406

Movimenti delle immobilizzazioni materiali (Rif. art. 2427, primo comma, n. 2, C.c.)

Terreni e fabbricati

Impianti e macchinario

Attrezzature industriali e commerciali

Altre immobilizzazioni

materiali

Totale Immobilizzazioni

materiali Valore di inizio esercizio

Costo 7.141 7.356 - - 14.497

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 1.642 3.956 - - 5.598

Svalutazioni - 2.856 - - 2.856

Valore di bilancio 5.499 544 - - 6.043

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Terreni e fabbricati

Impianti e macchinario

Attrezzature industriali e commerciali

Altre immobilizzazioni

materiali

Totale Immobilizzazioni

materiali Variazioni nell'esercizio

Decrementi per alienazioni e

dismissioni (del valore di bilancio) 4.020 (3.884) (36.885) (136) (36.885)

Ammortamento dell'esercizio 1.479 - - - 1.479

Totale variazioni (5.499) 3.884 36.885 136 35.406

Valore di fine esercizio

Costo - 7.141 40.841 3.400 51.382

Ammortamenti (Fondo ammortamento) - 2.713 3.956 3.264 9.933

Valore di bilancio - 4.428 36.885 136 41.449

Attivo circolante Rimanenze

17.946.556 17.946.556

I criteri di valutazione adottati sono invariati rispetto all'esercizio precedente e motivati nella prima parte della presente Nota integrativa.

{ }

Crediti iscritti nell'attivo circolante

7.902.145 8.138.243 (236.098)

Variazioni e scadenza dei crediti iscritti nell'attivo circolante

Valore di inizio esercizio

Variazione nell'esercizio

Valore di fine esercizio

Quota scadente entro l'esercizio

Quota scadente oltre l'esercizio Crediti verso clienti iscritti

nell'attivo circolante 8.138.243 (906.839) 7.231.404 7.131.404 100.000

Crediti tributari iscritti nell'attivo

circolante - 588.995 588.995 588.995 -

Crediti verso altri iscritti nell'attivo

circolante - 81.746 81.746 81.746 -

Totale crediti iscritti nell'attivo

circolante 8.138.243 (236.098) 7.902.145 7.802.145 100.000

I crediti iscritti in bilancio sono al netto di un fondo svalutazione crediti di euro 26.856 e sono cosi principalmente composti:

• quanto ad euro 100.000,00 è un deposito fatto al cessionario CTT in relazione alla definizione di

alcune partite di lavori

• quanto ad euro 6.711.081 per le fatture emesse verso INGV (utilizzate per decreti ingiuntivi) alle

quale vanno contrapposte le voci del passivo clienti c/anticipi per euro 6.300.000,00 e le caparre passive per euro 360.000,00

• quanto al residuo trattasi di crediti commerciali e/o altri crediti di modesto importo.

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Disponibilità liquide

172.352 271.953 (99.601)

Valore di inizio esercizio Variazione nell'esercizio Valore di fine esercizio

Depositi bancari e postali 271.953 (103.369) 168.584

Assegni - 3.769 3.769

Totale disponibilità liquide 271.953 (99.601) 172.352

Il saldo rappresenta le disponibilità liquide e l'esistenza di numerario e di valori alla data di chiusura dell'esercizio.

(13)

Nota integrativa abbreviata, passivo e patrimonio netto Patrimonio netto

(Rif. art. 2427, primo comma, nn. 4, 7 e 7-bis, C.c.)

(1.228.164) (873.492) (354.672)

Variazioni nelle voci di patrimonio netto

Destinazione del risultato dell'esercizio

precedente Risultato

d'esercizio

Valore di fine esercizio Altre destinazioni

Capitale 120.000 - 120.000

Altre riserve Versamenti in conto

capitale 270.281 - 270.281

Varie altre riserve (402.773) (2) (402.775)

Totale altre riserve (132.492) (2) (132.494)

Utili (perdite) portati a

nuovo (303.874) (557.126) (861.000)

Utile (perdita) dell'esercizio (557.126) 202.456 (354.670) (354.670)

Totale patrimonio netto (873.492) (354.672) (354.670) (1.228.164)

Fondi per rischi e oneri

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 4, C.c.)

388.958 168.500 220.458

Fondo per imposte anche differite Altri fondi Totale fondi per rischi e oneri

Valore di inizio esercizio 168.500 - 168.500

Variazioni nell'esercizio

Utilizzo nell'esercizio 25.629 (246.086) (220.458)

Totale variazioni (25.629) 246.086 220.458

Valore di fine esercizio 142.871 246.086 388.958

La voce di euro 388.958 risulta cosi composta:

• quanto ad euro 142.871 dal residuo del fondo di liquidazione al 31 12 2017

• quanto ad euro 246.986 dalla svalutazione prudenziale delle fatture da emettere al Comune di Pisa in

relazione a lavori eseguiti e non riconosciuti, sui quali esiste una copiosa corrispondenza.

(14)

Debiti

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 4, C.c.)

26.872.805 27.020.469 (147.664)

Variazioni e scadenza dei debiti

La scadenza dei debiti è così suddivisa (articolo 2427, primo comma, n. 6, C.c.).

Variazione nell'esercizio

Valore di fine esercizio

Quota scadente entro l'esercizio

Quota scadente oltre l'esercizio

Debiti verso banche 27.020.469 (17.869.681) 9.150.788 - 9.150.788

Debiti verso altri finanziatori - 10.943.409 10.943.409 10.943.409 -

Acconti - 6.660.000 6.660.000 6.300.000 360.000

Debiti verso fornitori - 96.637 96.637 96.637 -

Debiti tributari - 5.201 5.201 5.201 -

Debiti verso istituti di previdenza e di

sicurezza sociale - 1.445 1.445 1.445 -

Altri debiti - 15.324 15.324 15.324 -

Totale debiti 27.020.469 (147.664) 26.872.805 17.362.016 9.510.788

Come descritto nella prima parte della nota integrativa con la liquidazione del patrimonio immobiliare si riesce alla integrale copertura dei debiti verso terzi ed al rimborso del finanziamento della controllante ad eccezione della somma indicata di euro 261.968.

Ratei e risconti passivi

28.903 47.318 (18.415)

Valore di inizio esercizio Variazione nell'esercizio Valore di fine esercizio

Ratei passivi 47.318 (18.415) 28.903

Totale ratei e risconti passivi 47.318 (18.415) 28.903

Rappresentano le partite di collegamento dell'esercizio conteggiate col criterio della competenza temporale.

(15)

Nota integrativa abbreviata, conto economico Valore della produzione

147.757 174.810 (27.053)

Descrizione 31/12/2017 31/12/2016 Variazioni

Ricavi vendite e prestazioni 314.895 3.741.356 (3.426.461) Variazioni rimanenze prodotti (3.401.530) 3.401.530 Variazioni lavori in corso su ordinazione

Incrementi immobilizzazioni per lavori interni

Altri ricavi e proventi (167.138) (165.016) (2.122)

Totale 147.757 174.810 (27.053)

.

Costi della produzione

Saldo al Saldo al Variazioni

502.125 732.386 (230.261)

Descrizione 31/12/2017 31/12/2016 Variazioni Materie prime, sussidiarie e merci 6.619 48.932 (42.313)

Servizi 237.708 748.078 (510.370)

Ammortamento immobilizzazioni materiali 1.479 1.169 310

Accantonamento per rischi 26.856 26.856

Altri accantonamenti 246.086 246.086

Oneri diversi di gestione (16.623) (65.793) 49.170

Totale 502.125 732.386 (230.261)

I ricavi della società sono inerenti la locazione dei beni immobili in attesa di una loro alienazione.

Il Comune di Pisa ad oggi utilizza spazi per circa 500 mq senza il pagamento di alcun corrispettivo; tale operazione è stata effettuata al fine di vitalizzare il complesso immobiliare ed avere un soggetto che compartecipa alle spese condominiali; è evidente che tale situazione era e deve essere provvisoria, in quanto è indispensabile che dal corrente anno il Comuna di Pisa o proceda al pagamento di un canone e/o all'acquisto del complesso immobiliare.

I costi della società sono inerenti il funzionamento della medesima.

.

Proventi e oneri finanziari

(16)

(302) 450 (752)

Descrizione 31/12

/2017

31/12

/2016 Variazioni Da partecipazione

Da crediti iscritti nelle immobilizzazioni Da titoli iscritti nelle immobilizzazioni Da titoli iscritti nell'attivo circolante

Proventi diversi dai precedenti 52 451 (399)

(Interessi e altri oneri finanziari) (354) (1) (353) Utili (perdite) su cambi

Totale (302) 450 (752)

Gli oneri finanziari della società ammontano ad euro140.805 e sono coperti dal fondo di liquidazione come stanziato al momento della messa in liquidazione della società.

In relazione al mutuo ipotecario la società è in una situazione di moratoria in linea capitale fino al 30 giugno 2018, data dalla quale decorre la rata complessiva del mutuo; il pagamento della stessa rata potrà avvenire o con il ricavato della sentenza in corso con INGV, o con i proventi dalla locazione degli spazi, ivi incluso il Comune di Pisa, o in ultima istanza dovrà provvedere la controllante con un proprio finanziamento.

Il presente bilancio, composto da Stato patrimoniale, Conto economico e Nota integrativa, rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria nonché il risultato economico dell'esercizio e corrisponde alle risultanze delle scritture contabili.

16 marzo 2018 Il liquidatore

Ing. Alessandro Fiorindi

(17)

IMPOSTA DI BOLLO VIRTUALE PISA N.6187 DEL 26/01/2001

IL SOTTOSCRITTO DOTT. RICCARDO CIMA ISCRITTO AL NUM.374 DELL’ ALBO DEI DOTTORI COMMERCIALISTI E DEGLI ESPERTI CONTABILI, QUALE INCARICATO DELLA SOCIETA’,DICHIARA CHE IL PRESENTE DOCUMENTO INFORMATICO E’ CONFORME ALL’ ORIGINALE DOCUMENTO CONSERVATO PRESSO LA SOCIETA’

Il sottoscritto Dott. Cima Riccardo, incaricato dal legale rappresentante della societa' ad eseguire l'adempimento pubblicitario ai sensi dell'art. 31 commi 2 quater e 2 quinquies della l. 340/2000, dichiara inoltre, di essere iscritto nell'albo dei dottori commercialisti ed esperti contabili della provincia di lucca al n. 374 e, ai sensi degli artt. 46 e 47 del dpr 445/2000, di non avere provvedimenti disciplinari in corso che comportino la sospensione dall'esercizio dell'attivita' professionale.

DICHIARA INOLTRE che il documento informatico in formato XBRL contenente lo stato patrimoniale, il conto economico e la nota integrativa, composto di 15pagine numerate da 1 A 15 sono conformi ai corrispondenti documenti originali depositati presso la società.

SVILUPPO PISA SRL IN LIQUIDAZIONE ASSEMBLEA DEI SOCI DEL 14 MAGGIO 2018

Oggi 14 maggio 2018 alle ore 8,30 presso la sede legale a Pisa, si è riunita l’assemblea dei soci della Sviluppo Pisa srl in liquidazione per deliberare e discutere sul seguente ordine del giorno:

1. Approvazione bilancio 31 12 2017 e delibere conseguenti 2. Situazione vendite (affitto lotti)

3. Aggiornamento situazione INGV 4. Varie ed eventuali

Presiede la riunione il liquidatore ing Alessandro Fiorindi, il quale chiama a fungere da segretario il dott. Cima Riccardo.

Il presidente, verificata la presenza dell’intero capitale sociale rappresentato dalla PISAMO Srl in persona dell’amministratore unico Fabrizio Cerri, la partecipazione dei Soci della Controllante Pisamo Srl, Comune di Pisa in persona del Sindaco ed il Comune di Vecchiano in persona del Sindaco, la presenza del revisore unico della Pisamo dott. Gianluca Ruglioni, dichiara valida ed idonea a deliberare la riunione.

Passando al primo punto il liquidatore illustra ai presenti il bilancio 31 12 2017 redatto

secondi i criteri di liquidazione e composto da stato patrimoniale, conto economico e nota

integrativa. Allegata al bilancio è presente anche la relazione della società di revisione UHY

Bompani srl, soggetto incaricato della revisione legale dei conti.

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Dopo un’attenta esposizione del bilancio e della nota integrativa, si procede ad un’analisi delle singole poste. Il liquidatore pone richiama l’attenzione dei presenti in merito alla relazione giurata di stima che è stata predisposta da un tecnico incaricato dalla Società, a conforto del valore immobiliare inserito tra le rimanenze finali. Passando alla votazione, l’assemblea all’unanimità approva il bilancio 31 12 2017 come presentato dal liquidatore e ratifica il suo operato.

Passando al secondo punto all’odg il liquidatore informa il socio in merito allo stato delle vendite e delle locazioni, evidenziando un forte risveglio delle locazioni. L’assemblea prende atto.

Passando al terzo punto all’odg il liquidatore informa i soci che a metà aprile 2018 il Tribunale ha emesso un secondo provvedimento di condanna di INGV al pagamento di euro 2,7 mln, somme che potranno essere utilizzate per il pagamento della rata mutuo in scadenza al 30 giugno 2018.

Nessuno prendendo la parola al punto varie ed eventuali, alle ore 9,15 viene redatto, letto e sottoscritto il presente verbale.

Il liquidatore Il segretario

Alessandro Fiorindi Cima Riccardo

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