Rapporto di Valutazione Immobiliare

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mercoledì 23/05/2018

TRIBUNALE ORDINARIO DI TREVISO

CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI

ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 246/2015 (RGE 28/2015 riunita) Giudice esecutante: Dr. Antonello FABBRO

Prossima udienza: 4 luglio 2018 ore 10.00 Promosso da:

CASSA DI RISPARMIO DI FERRARA

Rapporto di Valutazione Immobiliare

Oggetto

Richiedente valutazione

TRIBUNALE ORDINARIO DI TREVISO

Valutatore

Geom. DARIO SOSSAI

Via PAOLO BORSELLINO, 9/A - 31027 SPRESIANO - TV

Data della valutazione

mercoledì 23/05/2018

Tipo di Valutazione

Giudiziaria

Data del rapporto

RGE 246/2015

Numero della pratica

Stato della pratica

Terminata

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Compendio

Classificazione Comune Indirizzo Proprietà Utilizzo Dati catastali Superficie (m²) Valore unitario (€/m²)

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare SPRESIANO

Via Fonfa, 3 Muliproprietà In proprietà 928,46 816,57 Valore di mercato (€) 758.148,46

Data rapporto mercoledì 23/05/2018 Pagina 2 di 20

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ELENCO IMMOBILI OGGETTO DI STIMA

Compendio immobiliare e Valutazione richiesta N.

1 Per l'immobile classificato come Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare, sito in Via FONFA, 3 - SPRESIANO (TV), Veneto, (Subject) di seguito denominato "Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)" è determinato il Valore di mercato dell'intera proprietà alla data di stima del 16/05/2018.

Descrizione Ruolo

SOGGETTI

Richiedente valutazione TRIBUNALE ORDINARIO DI TREVISO

Valutatore Geom. DARIO SOSSAI

Via PAOLO BORSELLINO, 9/A - 31027 SPRESIANO - TV Nato il 26/03/1977 a CONEGLIANO

CF: SSSDRA77C26C957O

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CRITERI E PROCEDIMENTI

Nel presente rapporto di valutazione si applicheranno i seguenti criteri (aspetti economici) e relativi procedimenti estimativi:

Valore di mercato dell'intera proprietà

Il criterio valore di mercato dell'intera proprietà si riferisce concettualmente al prezzo di mercato come punto d'incontro della domanda e dell'offerta.

L'adozione del presente criterio di valutazione da parte del valutatore deriva dal mandato assunto in fase di incarico ricevuto.

Secondo l'International Valuation Standards e l'European Valuation Standards "Il valore di mercato è il più probabile prezzo di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l'acquirente e il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un'adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità e senza alcuna costrizione" (IVS 1 3.1 e EVS S4.10) Capitolo 5 pag. 60 Codice delle Valutazioni di TecnoBorsa III edizione.

Tale definizione è significatamene analoga a quella fornita dalla Banca d'Italia nella lettera n.60299 del 18 marzo 1999 in cui si afferma che "per valore di mercato si intende il prezzo al quale il bene immobile potrebbe essere venduto alla data della stima mediante contratto privato tra un venditore ed un acquirente tra loro indipendenti, assumendo che

l'immobile sia offerto pubblicamente sul mercato e che le condizioni del mercato ne consentono l'ordinata alienazione nel periodo di tempo normalmente necessario per negoziare la vendita, tenuto di conto della natura dell'immobile"

[ValoreMCASistema]

Descrizione Valore di mercato

dell'intera proprietà Procedimento

Valore determinato mediante il procedimento del Market Comparison Approch e Sistema di Stima

MCA e Sistema di stima ValoreMCASistema

Il market comparison approach e il sistema di stima formano un procedimento integrato di stima del prezzo di mercato o del reddito degli immobili, che si svolge attraverso il confronto tra l'immobile oggetto di stima e un insieme di immobili di confronto simili, contrattati di recente e di prezzo o di reddito noti e ricadenti nello stesso segmento di mercato. Il procedimento si basa sulla rilevazione dei dati reali di mercato e delle caratteristiche degli immobili. Il MCA provvede a stimare i prezzi marginali delle caratteristiche che presentano un riferimento o un'indicazione nel mercato, il sistema di stima provvede a calcolare i prezzi marginali delle caratteristiche, per le quali non esiste un riferimento nel mercato o per le quali la stima è complessa o imprecisa, e il valore di stima ricercato.

LOTTI

Descrizione - Motivazione 01

Numero Lotto

Lotto 1 - Villa singola con garage, mazzino, serra ed area scoperta a parco N. Denominazione immobile oggetto di stima

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV) 1

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SCHEDA IMMOBILE

LOTTO 01-Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Codice 423 Data inserimento

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare

16/05/2018 Data ultima modifica

16/05/2018

In proprietà Usato

928,46 m² Cdvi - Superficie Esterna Lorda (SE...

Superficie Utilizzo

Casa Unifamiliare Denominazione

Classificazione

Destinazione Residenziale Proprietà Muliproprietà

Denominazione

Categoria

31027 SPRESIANO - (TV) Via FONFA, 3 -

Ubicazione

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GEOGRAFIA

LOTTO 01-Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Via FONFA 3

Veneto

Regione ProvinciaTV

SPRESIANO Comune

Zona Indirizzo

Civico Cap 31027

Latitudine45° 46' 32,7792'' Longitudine12° 15' 9,6332''

Ubicazione

Mappa

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CONSISTENZE SUPERFICIARIE

LOTTO 01-Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Cdvi - Superficie Esterna Lorda (SEL)

Per superficie esterna lorda, cosi come descritta dal Codice delle Valutazioni Immobiliari di TecnoBorsa III edizione, si intende l'area di un edificio delimitato da elementi perimetrali verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori terra o entro terra alla quota convenzionale di m 1,50 dal piano pavimento.

La SEL include:

· lo spessore dei muri perimetrali liberi ed un mezzo (1/2) dello spessore delle murature contigue confinanti con altri edifici, lo spessore dei muri interni portanti e dei tramezzi;

· i pilastri/colonne interne;

· lo spazio di circolazione verticale (scale, ascensori, scale mobili, impianto di sollevamento, ecc.) ed orizzontale (corridoi, disimpegni, ecc.);

· la cabina trasformazione elettrica, la centrale termica, le sale impianti interni o contigui all'edificio;

· i condotti verticali dell'aria o di altro tipo;

e non include:

· le rampe d'accesso esterne non coperte;

· i balconi, terrazzi e simili;

· il porticato ricavato all'interno della proiezione dell'edificio;

· gli aggetti a solo scopo di ornamento architettonico;

· le aree scoperte delimitate da muri di fabbrica.

Descrizione consistenza

Tipo di consistenza

Metodo di misura

Sup. Misurata (m²) Indice

Caratteristica Acronimo Sup. Commerciale (m²)

Rilievo sul campo speditivo

Riassunto consistenza

450,00 1,00

S1 450,00

Superficie principale

185,00 0,50

SUT 370,00

Superficie taverna

22,40 0,40

SUG 56,00

Superficie garage autorimessa

204,66 0,02

SPT 10.233,00

Superficie esterna giardino privato e/o piantumata

66,40 0,40

SMA 166,00

Superficie magazzini

928,46 - 11.275,00

Totale Superficie (m²) Totale Volume Commerciale (m³)

Consistenza per il Primo

Sup.Comm. (m²) Sup. Misurata (m²)

Commento Acronimo Indice

140,00

Abitazione 140,00 S1 1,00

140,00

Totale per piano 140,00

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Consistenza per il Terra

310,00

abitazione 310,00 S1 1,00

22,40

Garage 56,00 SUG 0,40

204,66

Area scoperta 10.233,00 SPT 0,02

66,40

magazzino e serra 166,00 SMA 0,40

10.765,00

Consistenza per il Interrato -1

185,00 Abitazione piano

interrato 370,00 SUT 0,50

370,00

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CARATTERISTICHE

LOTTO 01-Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Indice mercantile Prezzo marginale (€)

Superficiarie

Caratteristica Acronimo Quantità Unità di Misura

m²

Superficie principale S1 450,0 1,00

m²

Superficie taverna SUT 370,0 0,50

m²

Superficie garage autorimessa SUG 56,0 0,40

m² Superficie esterna giardino privato

e/o piantumata SPT 10.233,0 0,02

m²

Superficie magazzini SMA 166,0 0,40

m²

Superficie commerciale SUP 928,5 -

Posizionali Edificio

1=min 2=med 3=max

Stato manutenzione del fabbricato SMF 1 -

Posizionali Unità

1=min 2=med 3=max

Impiantistica dell'unità immobiliare IMP 1 -

Compravendita

saggio di variazione annuale dei prezzi

Data DAT 16/05/2018 -

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SEGMENTO DI MERCATO

LOTTO 01-Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Classificazione

Residenziale Destinazione

Denominazione

Provincia

SPRESIANO TV

Comune

Località/Fraz./Zona

Centrale - semiperiferica Posizione

Localizzazione/Ubicazione

Dimensione unità Categoria

Grande Unità Immobiliare

Fabbricato

Tipologia Usato

Muliproprietà Proprietà

Tipologia immobiliare

Indice Superficiario Rapporto Indice tipologico (%)

Edificio Villa singola

Tipologia edile

100,00 928,46/928,46

Sup. commerciale (SUP) SUP/SUP

48,47 450,00/928,46

Superficie principale S1/SUP

39,85 370,00/928,46

Superficie taverna SUT/SUP

6,03 56,00/928,46

Superficie garage

autorimessa SUG/SUP

1102,15 10.233,00/928,46

Superficie esterna giardino

privato e/o piantumata SPT/SUP

17,88 166,00/928,46

Superficie magazzini SMA/SUP

Rapporto di posizione della Superficie principale (S1) [Sigma] 1,00

1,00 1,00

Rapporti di posizione

Rapporto di posizione della Superficie esterna esclusiva (Se) (Sigma e) Rapporto di posizione della Superficie esterna condominiale (S) (Sigma c)

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Il Valore di mercato dell'intera proprietà dell'immobile, classificato come Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare sito in SPRESIANO (TV), Via FONFA, 3, avviene mediante la seguente formula:

Valore di mercato dell'intera proprietà = [ValoreMCASistema]

La soluzione del criterio si ottiene mediante l'applicazione dei singoli procedimenti estimativi.

La data di stima è mercoledì 16/05/2018.

VALUTAZIONE

Gli immobili che formano il campione d'indagine per la comparazione estimativa dell'immobile oggetto di stima sono:

COMPARABILI

Prezzo 625.000,00 €

Compravendita

681,70 m² -

- - - - - -

Residenziale -

Descrizione Tipo di dato Destinazione

Data

Superficie commerciale (SUP) Superficie condominiale (S) Quota condominiale (Q) Sup. esterna esclusiva (Se) Area di sedime (Sd) Fonte dato

Provenienza

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare - ARCADE (TV) - Comparabile A

Compravendita

718,70 m² -

- - - -

Residenziale -

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare - VILLORBA (TV) - Comparabile B

(12)

Prezzo 850.000,00 € Compravendita

840,30 m² -

- - - - - -

Residenziale -

Data

Provenienza

Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare - MASERADA SUL PIAVE (TV) - Comparabile C

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ValoreMCASistema

MARKET COMPARISON APPROACH E SISTEMA DI STIMA

LOTTO 01 - Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Caratteristiche

Le caratteristiche considerate sono le seguenti:

• Superficie principale (S1): La superficie principale è una caratteristica superficiaria relativa alla superficie dei locali di maggiore importanza componenti l'immobile. Unità di misura: m²;

• Superficie taverna (SUT): La caratteristica superficie taverna misura l'area destinata al locale accessorio taverna ubicata solitamente al piano terra e/o seminterrato di un edificio residenziale. Unità di misura: m²;

• Superficie garage autorimessa (SUG): La superficie garage autorimessa è una superficie secondaria che contribuisce alla determinazione della superficie commerciale con la propria reale superficie corretta per il relativo indice mercantile.

Unità di misura: m²;

• Superficie esterna giardino privato e/o piantumata (SPT): La superficie esterna giardino privato e/o piantumata una caratteristica che misura nell'area di pertinenza esclusiva all'unità immobiliare la quantità dedicata a giardino. Unità di misura: m²;

• Superficie magazzini (SMA): La caratteristica superficie magazzini misura la dimensione delle aree destinate a magazzini dell'immobile classificato. Unità di misura: m²;

• Stato manutenzione del fabbricato (SMF): La caratteristica stato di manutenzione del fabbricato rappresenta il grado di conservazione delle strutture portanti, delle finiture esterne ed interne non esclusive nonché degli impianti comuni del fabbricato. Unità di misura: 1=min 2=med 3=max;

Classe Nomenclatore Punto

Le condizioni di conservazione del fabbricato sono nello stato originario e tali da non dover richiedere alcuna opera di manutenzione né ordinaria né straordinaria, in quanto rispondono pienamente allo scopo.

Max 3

Il fabbricato manifesta accettabili condizioni di conservazione, seppur presenti contenuti fenomeni di degrado che richiedono interventi di manutenzione specifici e limitati riconducibili alla normale manutenzione ordinaria necessaria al corretto mantenimento in buono stato del fabbricato e delle sue parti più esposte.

Med 2

Il fabbricato presenta notevoli situazioni di degrado richiedenti l'esecuzione di un organico intervento di manutenzione straordinaria e/o ristrutturazione per il ripristino delle originarie funzionalità.

Min 1

• Impiantistica dell'unità immobiliare (IMP): La caratteristica qualità impiantistica dell'unità immobiliare misura il pregio della per tecnologia impiegata sia per la loro tipologia che per la loro modalità di posa in opera. Unità di misura: 1=min 2=med 3=max;

Classe Nomenclatore Punto

Il livello della qualità impiantistica relativamente agli impianti: elettrico e illuminotecnico, riscaldamento, condizionamento, anti polveri, igienico sanitario, antifurto, tv satellitare, rete dati, etc., sono di particolare pregio sia per tecnologia impiegata che per la modalità di posa in opera.

Max 3

Il livello della qualità impiantistica relativamente agli impianti: elettrico e illuminotecnico, riscaldamento, condizionamento, anti polveri, igienico sanitario, antifurto, tv satellitare,

Med 2

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vengono considerate perchè il campione estimativo presenta parità di condizioni.

Tabella dei dati

Comparabile A Comparabile B Subject

Prezzo e Caratteristica Comparabile C

625.000,00 650.000,00 -

Prezzo totale (PRZ) € 850.000,00

480,0 505,0 450,0

Superficie principale (S1) m² 555,0

163,0 185,0 370,0

Superficie taverna (SUT) m² 225,0

38,0 42,0 56,0

Superficie garage autorimessa

(SUG) m² 55,0

4.010,0 3.520,0 10.233,0

Superficie esterna giardino privato e⁄o piantumata (SPT) m²

5.640,0

62,0 85,0 166,0

Superficie magazzini (SMA) m² 95,0

1 2 1

Stato manutenzione del fabbricato (SMF) 1=min 2=med 3=max

2

2 2 1

Impiantistica dell'unità immobiliare (IMP) 1=min 2=med 3=max

3

La determinazione del [PMM] Prezzo medio minimo e del [PMX] Prezzo medio massimo della Superficie principale (S1) avviene mediante l'applicazione del primo teorema mercantile, la cui formula è:

Analisi e scomposizione del prezzo delle caratteristiche superficiarie

Prezzo medio minimo Superficie principale = 904,41 €/m² Prezzo medio massimo Superficie principale = 1.011,54 €/m²

Lo studio dei prezzi marginali delle caratteristiche superficiarie si svolge con i teoremi mercantili riferiti alla Superficie principale (S1) degli immobili e con una serie di corollari riferiti alle altre superfici.

p¹ = PRZ*Sigma/SUP

p^A(S1) = 625.000,00*1,00/681,70 = 916,83 €/m² p^B(S1) = 650.000,00*1,00/718,70 = 904,41 €/m² p^C(S1) = 850.000,00*1,00/840,30 = 1.011,54 €/m²

Analisi dei prezzi marginali

Prezzo marginale della caratteristica Superficie principale (S1) Il prezzo marginale dei comparabili rilevati risulta allora:

[i(S1)] = 1,00 indice mercantile pA(S1) = 904,41*1,00 = 904,41 pB(S1) = 904,41*1,00 = 904,41 pC(S1) = 904,41*1,00 = 904,41

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Prezzo marginale della caratteristica Superficie taverna (SUT) Il prezzo marginale dei comparabili rilevati risulta allora:

[i(SUT)] = 0,50 indice mercantile pA(SUT) = 904,41*0,50 = 452,21 pB(SUT) = 904,41*0,50 = 452,21 pC(SUT) = 904,41*0,50 = 452,21

Prezzo marginale della caratteristica Superficie garage autorimessa (SUG) Il prezzo marginale dei comparabili rilevati risulta allora:

[i(SUG)] = 0,40 indice mercantile pA(SUG) = 904,41*0,40 = 361,76 pB(SUG) = 904,41*0,40 = 361,76 pC(SUG) = 904,41*0,40 = 361,76

Prezzo marginale della caratteristica Superficie esterna giardino privato e/o piantumata (SPT) Il prezzo marginale dei comparabili rilevati risulta allora:

[i(SPT)] = 0,02 €/m²

pA(SPT) = 904,41*0,02 = 18,09 pB(SPT) = 904,41*0,02 = 18,09 pC(SPT) = 904,41*0,02 = 18,09

Prezzo marginale della caratteristica Superficie magazzini (SMA) Il prezzo marginale dei comparabili rilevati risulta allora:

[i(SMA)] = 0,40 indice mercantile pA(SMA) = 0,40*904,41 = 361,76 pB(SMA) = 0,40*904,41 = 361,76 pC(SMA) = 0,40*904,41 = 361,76

Tabella dei prezzi marginali

Caratteristiche Comparabile A Comparabile B Comparabile C

Superficie principale (S1) 904,41 904,41 904,41

Superficie taverna (SUT) 452,21 452,21 452,21

Superficie garage autorimessa (SUG) 361,76 361,76 361,76

Superficie esterna giardino privato e⁄o piantumata (SPT) 18,09 18,09 18,09

Superficie magazzini (SMA) 361,76 361,76 361,76

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Tabella di valutazione

Per ogni comparabile e per ogni caratteristica è svolto un Aggiustamento (€) al Prezzo totale (PRZ) pari al prodotto della differenza dell'ammontare delle caratteristiche e il prezzo marginale della caratteristica considerata. Il confronto delle caratteristiche avviene sempre fra l'immobile oggetto di stima (Subject) e l'immobile di confronto (A, B, C...).

Prezzo e

Caratteristica Comparabile A Comparabile B Comparabile C

Differenza Aggiustam.(€) Differenza Aggiustam.(€) Differenza Aggiustam.(€)

Prezzo totale (PRZ) 625.000,00 650.000,00 850.000,00

Superficie principale

(S1) (450,0-480,0) -27.132,30 (450,0-505,0) -49.742,55 (450,0-555,0

) -94.963,05 Superficie taverna

(SUT) (370,0-163,0) 93.606,44 (370,0-185,0) 83.657,92 (370,0-225,0

) 65.569,73

Superficie garage

autorimessa (SUG) (56,0-38,0) 6.511,75 (56,0-42,0) 5.064,70 (56,0-55,0) 361,76 Superficie esterna

giardino privato e⁄o piantumata (SPT)

(10.233,0-4.0

10,0) 112.562,90 (10.233,0-3.5

20,0) 121.426,10 (10.233,0-5.

640,0) 83.079,10 Superficie magazzini

(SMA) (166,0-62,0) 37.623,46 (166,0-85,0) 29.302,88 (166,0-95,0) 25.685,24

Prezzo corretto 848.172,21 839.709,04 929.732,79

In linea teorica i prezzi corretti degli immobili di confronto devono coincidere, tuttavia nell'esperienza concreta ciò è puramente casuale, anche se generalmente si manifesta una sostanziale convergenza. La presenza di prezzi corretti divergenti si accetta mediante l'analisi della divergenza percentuale assoluta d% che si calcola tra prezzo massimo (Pmax) e il prezzo minimo (Pmin) ed esprime la divergenza massima dei prezzi corretti. Nel caso in esame è pari a d%=[(Pmax-Pmin)*100]/Pmin = [(929.732,79-839.709,04)*100]/839.709,04 = 10,72% > 5%.

Sistema di stima

Tabella delle caratteristiche qualitative

I prezzi corretti del MCA esprimono il prezzo che il Subject avrebbe avuto se le caratteristiche qualitative fossero state nella parità di condizioni. In assenza di parità di condizioni, i prezzi corretti differiscono per effetto delle differenze residue indotte dalle caratteristiche qualitative.

Il compito del sistema di stima è ripartire la differenza fra i prezzi corretti del MCA tra le caratteristiche non considerate nella tabella di valutazione del MCA.

Subject Prezzo corretto e Caratteristica Comparabile A Comparabile B Comparabile C

-

Prezzo corretto (PRZ) € 848.172,21 839.709,04 929.732,79

1 Stato manutenzione del fabbricato (SMF)

1=min 2=med 3=max 1 2 2

1 Impiantistica dell'unità immobiliare (IMP)

1=min 2=med 3=max 2 2 3

Valore Subject e Prezzo marginale caratteristiche Importo calcolato (€)

Valore di stima del Subject (€) 758.148,46

Soluzione del sistema di stima

La soluzione del sistema di stima conduce al valore del Subject e al prezzo marginale delle caratteristiche qualitative poste a sistema: Stato manutenzione del fabbricato e Impiantistica dell'unità immobiliare.

Gli importi calcolati sono posti pari alla soluzione del sistema di equazioni lineari fra la matrice dei coefficienti, espressa dalle caratteristiche e il vettore dei prezzi corretti del MCA.

Stato manutenzione del fabbricato (SMF) -8.463,17

Impiantistica dell'unità immobiliare (IMP) 90.023,75

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Tabella di dimostrazione del sistema di stima

Prezzo e

Caratteristica Comparabile A Comparabile B Comparabile C

Differenza Aggiustam.(€) Differenza Aggiustam.(€) Differenza Aggiustam.(€) Prezzo corretto MCA

(PRZ) 848.172,21 839.709,04 929.732,79

Stato manutenzione del

fabbricato (SMF) (1-1) 0,00 (1-2) 8.463,17 (1-2) 8.463,17

Impiantistica dell'unità

immobiliare (IMP) (1-2) -90.023,75 (1-2) -90.023,75 (1-3) -180.047,50

Prezzo corretto

sistema di stima 758.148,46 758.148,46 758.148,46

La somma per ogni comparabile degli Aggiustamenti (€) al prezzo corretto MCA conduce a prezzi corretti coincidenti col valore di stima del Subject. Gli aggiustamenti sono determinati dal prodotto della differenza dell'ammontare delle caratteristiche per i prezzi marginali calcolati dal sistema di stima.

Tale valore è uguale a 758.148,46 €.

(18)

Valore di mercato dell'intera

proprietà [ValoreMCASistema]

Valore di mercato dell'intera proprietà

RISULTATI DELLA VALUTAZIONE

LOTTO 01 - Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Variabile Procedimento Valore (€)

MCA e Sistema di stima

ValoreMCASistema 758.148,46

758.148,46 €

Diconsi Euro settecentocinquantaottomilacentoquarantaottovirgolaquarantasei

In conclusione il Valore di mercato dell'intera proprietà dell'immobile oggetto di valutazione è pari a:

(19)

QUADRO RIASSUNTIVO

Elenco immobili oggetto di stima del Lotto 01 - Lotto 1 - Villa singola con garage, mazzino, serra ed area scoperta a parco

Valore (€) N. Compendio immobiliare e Valutazione

Per l'immobile classificato come Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare sito in Via FONFA SPRESIANO (TV),

1

758.148,46 il Valore di mercato dell'intera proprietà alla data di stima del

16/05/2018

è pari a 758.148,46 € per 928,5 m² pari a 816,53 €/m²

Totale Lotto 1 - Villa singola con garage, mazzino, serra ed area scoperta a parco 758.148,46 Totale valore stimato 758.148,46

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Indice

Rapporto di Valutazione Immobiliare

Elenco immobili oggetto di stima 3

Soggetti 3

Criteri e procedimenti 4

Lotti 4

Lotto 1 - Villa singola con garage, mazzino, serra ed area scoperta a parco Villa - (per 1 famiglia) o monofamiliare Via FONFA, 3 - 31027 - SPRESIANO (TV)

Scheda immobile 5

Geografia 6

Consistenze superficiarie 7

Caratteristiche 9

Segmento di mercato 10

Valutazione 11

Comparabili 11

MCA e Sistema di stima 13

Risultati della valutazione 18

Quadro riassuntivo 19