AZIENDA UNITA’ SANITARIA LOCALE DI FERRARA
DIPARTIMENTO ATTIVITA’ TECNICO PATRIMONIALI E TECNOLOGICHE
DATA: 26.07.2011 DELIBERA N. 248
OGGETTO: AT 290/2011 - Preliminare di compravendita del 07/10/2008 avente oggetto porzione di immobili dell’Arcispedale S.Anna C.so Giovecca 203: approvazione atto di appendice contrattuale di differimento termini e altre condizioni
IL DIRETTORE GENERALE
Vista la proposta di adozione dell’atto deliberativo presentata dal Dirigente del Dipartimento Attività Tecnico Patrimoniali e Tecnologiche di cui e’ di seguito trascritto integralmente il testo:
«
Premesso che:
- con contratto preliminare di vendita del Notaio A.Magnani di Ferrara sottoscritto il 07/10/2008 rep. 36980/21910 reg. del 14/10/2008 n. 9056 si prevede tra l’altro la stipula del rogito di compravendita e relativa consegna dei locali di porzioni del complesso immobiliare Arcispedale S.Anna C.so Giovecca 203 entro il 07/10/2011 soggetto alle condizioni seguenti:
- acquisizione autorizzazione della Regione Emilia Romagna
- acquisizione autorizzazione all’alienazione dei fabbricati sottoposti alla tutela di cui al Decreto ex art. 13 42/2004 e s.m.
- Con Delibera del Direttore Generale n. 420 del 30/09/2010 è stata ratificata l’intesa con l’Azienda Ospedaliera Universitaria di Ferrara della scrittura privata del 31/08/2010 ad integrazione del contratto preliminare di vendita del 07/10/2008.
- Visto che l’Azienda Ospedaliera Universitaria con nota PG.26017 del 01/07/2011, ha espresso la richiesta di posticipare la data del Rogito Notarile al 07/10/2012 per le seguenti motivazioni:
- mancata emissione da parte del Ministero dei Beni Culturali del Decreto di verifica dell’interesse storico artistico relativo al complesso immobiliare S.Anna propedeutico alla autorizzazione alla vendita dei fabbricati soggetti a tutela a norma del D.Lvo 42/2004 s.m.;
- Conseguente mancanza dei presupposti alla procedura catastale di aggiornamento e frazionamento degli immobili oggetto del preliminare di vendita, in conformità dell’atto di intesa del 31/08/2010;
- Impossibilità di richiesta di autorizzazione alla vendita alla Regione Emilia Romagna ai sensi della Delibera della Giunta Regionale n. 1007/2001.
Considerato che tali motivazioni, attuali ed oggettive, non consentono di poter addivenire alla stipula dell’atto di compravendita dei termini stabili nel richiamato contratto preliminare di vendita.
Dato atto che in base al medesimo preliminare di vendita, non si esclude la possibilità di posticipare il termine stabilito in contratto, qualora le parti ne concordino uno diverso e ulteriore.
Visto l’ipotesi di scrittura privata quale appendice contrattuale al preliminare di vendita di differimento dei termini al 07/10/2012 e altre condizioni contrattuali, allegato al presente
Considerato che tutti gli oneri notarili di registrazione e trascrizione dell’appendice contratuale di cui trattasi sono a carico dell’Azienda Ospedaliera Universitaria delibera
- che il presente provvedimento risponde ai principi della legittimità, opportunità e convenienza;
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Attesa la rappresentazione dei fatti e degli atti riportati dal Direttore del Dipartimento, Attività Tecnico Patrimoniali e Tecnologiche proponente;
Coadiuvato dal Direttore Sanitario e dal Direttore Amministrativo che, ai sensi dell’art.
3 comma 7° del D.Lgs. n. 502/92 e successive modifi che ed integrazioni esprimono parere favorevole;
D E L I B E R A
1) Di approvare per le motivazioni indicati in premessa la scrittura privata quale appendice contrattuale al preliminare di vendita notaio A.Magnani di Ferrara del 07/10/2008 rep.
36980/21910 Reg. del 14/10/2008 n. 9056, di differimento del termine di stipula del rogito al 07/10/2012 e altre condizioni contrattuali allegato al presente quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
2) Di dare atto che tutti gli oneri notarili di registrazione e trascrizione della scritura privata di cui trattasi sono a carico dell’Azienda Ospedaliera Universitaria di Ferrara.
IL DIRETTORE GENERALE F.to (Dott. Paolo SALTARI)
IL DIRETTORE AMMINISTRATIVO IL DIRETTORE SANITARIO F.to (Dott.ssa Paola BARDASI) F.to (Dott. Mauro MARABINI)
IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO DELIBERATIVO F.to (Dott. Alberto FABBRI)
ALLEGATO ALLA DELIBERA N. 248 DEL 26.07.2011
ACCORDO PER DIFFERIMENTO TERMINI STIPULAZIONE CONTRATTO DI VENDITA DEFINITIVO E DI CONSEGNA
QUOTA PARTE DEI FABBRICATI DI CUI ALLA “PROMESSA DI VENDITA REP N.
39680/21910 DEL 07/10/2008 ED ALL’ATTO DI INTESA DEL 31/08/2010
La presente scrittura privata, da valere in ogni miglior modo di ragione e di legge.
TRA
L’Azienda Ospedaliero-Universitaria di Ferrara con sede in Corso Giovecca, 203 (C. F.
01295950388) nella persona del Direttore Generale e Legale Rappresentante Dott. Gabriele Rinaldi nato a Potenza l’08/01/1959 e domiciliato per la carica presso la sede dell’Azienda Ospedaliero-Universitaria di Ferrara;
E
L’Azienda USL di Ferrara con sede in Ferrara, Via Cassoli n. 30 (C.F. 01295960387) nella persona del Direttore Generale e Legale Rappresentante Dott. Paolo Saltari, nato a Bondeno (FE) il 06/08/1950 e domiciliato per la carica presso la sede dell’Azienda USL di Ferrara;
PREMESSO CHE
- in data 07/10/2008, le parti hanno stipulato la “Promessa di vendita” Rep n. 39680/21910 - registrata presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di Ferrara in data 14/10/2008 al n. 9056 con la quale l’Azienda Ospedaliero-Universitaria di Ferrara ha promesso di vendere all’Azienda USL di Ferrara che promette di acquistare distinte porzioni del complesso denominato “Arcispedale S. Anna sito in Ferrara in Corso Giovecca n. 203 e più precisamente i seguenti edifici n. 1 – 2 – 8 – 9 – 10 – 11 – 13 – 14 – 15 – 16 – 32 – 33 – 36 e 62. Le porzioni promesse in vendita sono censite al catasto Fabbricati di Ferrara al foglio 387 - mappale 105 sub 23 – 24 – 25 – 26 – 27 – 28 – 29 – 30 – 31 – 74 – 75 – 76 – 77 – 78 – 79 – 80 – 81 – 82 – 83 e 84 – cat B/2 cl.3 ed hanno una superficie lorda abitabile di circa mq. 20.035,00 oltre una superficie lorda non abitabile di circa mq. 2.235,00, per un totale di mq. 22.270,00;
- la precitata promessa di vendita è sottoposta al verificarsi delle seguenti condizioni sospensive:
• che intervenga l’autorizzazione della Regione Emilia Romagna;
• che il Ministero per i Beni e le Attività Culturali autorizzi l’alienazione per i fabbricati sottoposti al Decreto di tutela in base alla normativa all’epoca vigente,
• che si attuino, dopo la stipulazione del rogito, le prescrizioni previste dagli artt. 59 – 60 – 61 e 62 del D.L.gs del 22/02/2004 n. 42 s.m.i. e che nessun Ente avanzi richiesta di esercizio del diritto di prelazione, pertanto l’atto di vendita definitivo rimane condizionato sospensivamente all’esercizio del diritto di prelazione e all’alienante è vietato effettuare la consegna dell’immobile;
- qualora non venisse a verificarsi uno degli eventi dedotti quale condizione sospensiva le parti hanno convenuto che il contratto “Promessa di vendita” Rep. n. 39680/21910 del 07/10/2008 ed eventuale definitivo debbano intendersi risolti di pieno diritto e che si debba dar luogo alla restituzione di tutte le somme percepite dalla promittente venditrice;
- sempre nel su indicato contratto “Promessa di vendita” le parti hanno stabilito che la stipulazione del contratto di vendita definitivo e la consegna dei locali in oggetto liberi da persone e cose debba essere effettuata entro tre anni a partire dal 07/10/2008 ovvero entro il 07/10/2011;
- con “Atto di intesa”, sottoscritto in data 31/08/2010, tra l’Azienda Ospedaliero-Universitaria e l’Azienda USL, le parti hanno condiviso ed approvato che:
la distribuzione degli spazi individuati nel documento denominato “ipotesi n. 3”
ritenendola una soluzione meglio rispondente alle esigenze poste dalle due Aziende Sanitarie, sia per quanto attiene ai percorsi sanitari “dal punto di vista del cittadino”, sia per quanto riguarda le necessità tecniche, organizzative e gestionali delle stesse;
le porzioni distinte del complesso denominato “Arcispedale S. Anna oggetto della promessa di vendita sono state in parte variate ed integrate rispetto a quelle indicate nel contratto di “Promessa di vendita” Rep n. 39680/21910 del 07/102008 e sono state individuate nei seguenti fabbricati n. 1 – 2 – 4 – 5 (quota parte) -7 – 8 – 10 – 11 (quota parte) – 13a° - 15°- 16 – 24 (quota parte) – 27° - 28 a – 32 – 33 – 35 (quota parte) – 36°; gli stessi hanno una maggiore superf icie lorda abitabile di circa mq.
1.969,72 oltre una superficie lorda non abitabile di circa mq. 796,57, per un totale maggiore di mq. 2.766,29;
il criterio di regolarizzazione del corrispettivo, per la precitata maggior superficie ceduta, rientrante nella percentuale del 2% stabilita nell’articolo “Adempimento alternativo” dell’atto di promessa di vendita, è stato fissato, dalle Parti, in € 500,00 per la superficie lorda abitabile ed in € 130,00 per la superficie lorda non abitabile;
la garanzia, prevista nel preliminare di vendita a tutela della parte acquirente venga confermata anche nel rogito di vendita per il caso di mancata consegna, totale o parziale di locali all’atto della stipula medesima.
Limitatamente ai locali che non risultassero liberi da beni, persone o vincoli di altra natura all’atto della sottoscrizione del rogito, la parte acquirente si riserva di chiedere un’indennità di occupazione proporzionale alla superficie al netto delle spese di gestione e manutenzione dei locali stessi.
- con nota P.G. n. 26017 del 01/07/2011 l’Azienda Ospedaliero-Universitaria, non potendo soddisfare alla data del 07/10/2011 le condizioni sospensive previste nel contratto “Promessa di vendita” Rep n. 39680/21910 del 07/10/2008 ha chiesto il differimento alla data del 07/10/2012 del termine contrattualmente previsto (07/10/2011) per la stipulazione del contratto di vendita definitivo e di consegna dei fabbricati in trattazione;
- con nota prot n. 0054105 del 26.07.2011 l’Azienda USL ha rappresentato la propria disponibilità a concedere il differimento alla data del 07/10/2012 del termine per la stipulazione del contratto di vendita definitivo e di consegna dei cespiti in questione;
Tutto ciò premesso e fatte salve tutte le altre disposizioni del citato contratto “Promessa di vendita” Rep n. 39680/21910 del 07/10/2008 unitamente all’ “Atto d’intesa” del 31/08/2010,
si conviene e si stipula quanto segue:
1. il termine per la stipulazione del contratto di vendita definitivo e di consegna dei fabbricati in argomento, fissato al 07/10/2011, venga differito al 07/10/2012;
2. il differimento del termine per la stipulazione del contratto di vendita definitivo e di consegna di cui al punto 1) venga annotato a margine della trascrizione della “Promessa di vendita” Rep. n.
39680/21910 del 07/10/2010;
3. L’Azienda Ospedaliero-Universitaria per effetto del differimento del termine di cui al sub 1) si fa carico della quota parte degli oneri che l’Azienda USL dovrebbe corrispondere per il corridoio dell’anello dell’Arcispedale S. Anna, per un onere presunto di ca € 100,000,00, per un anno, con decorrenza 07/10/2012 ovvero dalla data di stipulazione dell’Atto di compravendita, anche in deroga al “Regolamento di porzione del complesso immobiliare Arcispedale S. Anna” che andrà allegato al Rogito;
4. qualora parte della volumetria oggetto del rogito di compravendita costituisca previsione di demolizione nell’ambito del “Piano di Recupero di iniziativa pubblica del complesso Arcispedale S. Anna” da approvarsi a cura del Comune di Ferrara, l’Azienda Ospedaliero-Universitaria si impegna a compensare le predette volumetrie con altre porzioni di edifici d’intesa con l’Azienda USL.
Ferrara, li
per l’Azienda Ospedaliero- Universitaria per l’Azienda USL Il Direttore Generale il Direttore Generale Dr. Gabriele Rinaldi Dr. Paolo Saltari
________________ ___________________
AZIENDA UNITA’ SANITARIA LOCALE DI FERRARA
INVIATA:
AL COLLEGIO SINDACALE in data 27.07.2011
ALLA CONFERENZA SANITARIA TERRITORIALE in data __________________
ALLA GIUNTA REGIONALE in data __________________
PUBBLICAZIONE ED ESTREMI DI ESECUTIVITA’
In pubblicazione all’Albo Pretorio Elettronico (art. 32 L. 69/09 e s.m.i.) dell’Azienda USL di Ferrara dal 27.07.2011 per 15 gg. consecutivi
La presente deliberazione è ESECUTIVA dalla data di pubblicazione (art. 37, comma 5° L.R. n.
50/94, così come sostituito dalla L.R. n. 29/2004)
APPROVATA dalla Giunta Reg.le per silenzio-assenso in data ____________________
(decorsi i termini di cui all’art. 4, comma 8, L. 30.12.91 n. 412)
APPROVATA dalla Giunta Reg.le in data ___________________ atto n. ________
NON APPROVATA dalla Giunta Reg.le (vedi allegato)
____________________________________________________________________________________
Visti gli atti, la presente deliberazione viene inviata, con ordine di adempimento, secondo le rispettive competenze a:
DIREZIONE DIPARTIMENTI AMM.VI E TECNICI MACROSTRUTTURE
- DIREZIONE GENERALE - DIP.TO AMM.VO UNICO - DISTRETTO CENTRO-NORD - U.O. Staff: - U.O. Affari Generali e Segreteria - Dip.to Cure Primarie:
- Area Economico/Finanziaria - Ferrara - Copparo - DIP.TO INTERAZ.LE GESTIONALE
AMM.NE DEL PERSONALE
- DIREZIONE SANITARIA - DISTRETTO SUD-EST
- U.O. Staff: - DIP.TO INTERAZ.LE ACQUISTI - Dip.to Cure Primarie:
E LOGISTICA ECONOMALE - Codigoro
- Portomaggiore - DIP.TO ATTIVITA’ TECNICO
PATRIMONIALI TECNOLOGICHE
- DIREZIONE AMM.VA - DISTRETTO OVEST
- DIP.TO INTERAZIENDALE I.C.T. - Dip.to Cure Primarie:
- Cento
- DIRETTORE ATT. SOCIO
SAN./COORD. SERV. SOCIALI - DIP.TO ASS. INT. SM-DP
- DIP.TO SANITA’ PUBBLICA - DIP.TO INTERAZ. FARMACEUTICO
- U.O. Farmacia Territoriale - PRESIDIO UNICO OSPEDALIERO
- AREA 1 - AREA 2 - DIP.TO INTERAZ. PREVENZ. PROTEZIONE
