1
PIANO DI SVILUPPO DELLE INIZIATIVE DI RECUPERO DELLA CASCINA MARIETTI, DEL COMPLESSO EX-SERVIZI E DELLA FORNACE PARODI
Proposta definitiva riguardante l'intervento di recupero della Cascina Marietti (Scheda n°Sen 06.1 Piano di Settore zone edificate del
Consorzio Parco delle Groane - N.T.A.), il Programma Integrato di Intervento ambito Via Isolino (Scheda n°Sen 06.2 Piano di Settore zone edificate del Consorzio Parco delle Groane - N.T.A.), la riqualificazione con cambio d'uso del Forno Hoffmann e la ristrutturazione urbanistica del capannone (Scheda Sen 11 Piano di Settore Fornaci)
QUADRO ECONOMICO GENERALE DEL PIANO DI SVILUPPO
IL COMMITTENTE:
Società Laterizi di Senago S.r.l.
Via Imbriani 20 20158 MILANO Tel.fax.02-9988496
I PROGETTISTI:
Studio Redaelli-Speranza Architetti Associati via Colletta 29, 20135, Milano
tel 02-54100154, fax 02-54114959, e-mail: info@srsarch.it www.srsarch.it archh,Vito Redaelli, Gaia Redaelli, Anna Speranza
arch.Roberto Biscardini via Ozanam 9, 20129, Milano
tel 02-20520940, fax 02-29417717, e-mail: rbiscardini@yahoo.it
Milano, 09 gennaio 2010 - aggiornamento del 14 settembre 2011
QUADRO ECONOMICO COMPLESSIVO DEL PIANO DI SVILUPPO
data: 09 dicembre 2010 Agg.: 14 settembre 2011m.c./m.q./
n°/m.l. euro/m.c. euro
ONERI DI URBANIZZAZIONE (adeguati al tabellario aprile 2010)
I
Oneri di urbanizzazione primaria Cascina Marietti per recupero sottotetto cascina mc 444,87 + demolizione/ricostruzione fienile grande mc 1305,15 + demolizione/ricostruzione fienile piccolo mc
618,91 (nuove Costruzioni - Zona B) - Riferimento tavola 06 tabella 1 2.368,92 8,03 19.022,43
II
Oneri di urbanizzazione secondaria Cascina Marietti per recupero sottotetto cascina mc 444,69 + demolizione/ricostruzione fienile grande mc 1305,15 + demolizione/ricostruzione fienile piccolo mc
618,90 (nuove Costruzioni - Zona B) - Riferimento tavola 06 tabella 1 2.368,92 22,88 54.200,89
III
Oneri di urbanizzazione primaria PII Isolino (nuove Costruzioni - Zona B) - Riferimento tavola 06
tabella 1 proposta preliminare progetto 3.971,38 8,03 31.890,18
IV
Oneri di urbanizzazione secondaria PII Isolino (nuove Costruzioni - Zona B) - Riferimento tavola 06
tabella 1 proposta preliminare progetto 3.971,38 22,88 90.865,17
V
Oneri di urbanizzazione primaria per ristrutturazione forno Hoffmann con cambio di destinazione
d'uso 693,00 92,52 64.116,36
VI
Oneri di urbanizzazione secondaria per ristrutturazione forno Hoffmann con cambio di
destinazione d'uso 693,00 43,56 30.187,08
VII
Oneri di urbanizzazione primaria Capannone Zona Fornaci (nuova costruzione - Industria) -
Dimensioni planimetria 15x15 mt pari a una slp di 225 mq 225,00 17,67 3.975,75 VIII Oneri di urbanizzazione secondaria Capannone Zona Fornaci (nuova costruzione - Industria) 225,00 20,37 4.583,25 IX Oneri smaltim.rifiuti Capannone Zona Fornaci (ristrutturazione edilizia - Industria) 225,00 5,66 1.273,50
X
totale oneri di urbanizzazione primaria Cascina Marietti + PII Isolino + Forno Hoffmann + Capannon
Zona Fornaci 119.004,72
XI
totale oneri di urbanizzazione secondaria Cascina Marietti + PII Isolino + Forno Hoffmann + Capannone
Zona Fornaci 179.836,39
XII Altri oneri (Oneri per smaltimento rifiuti) 1.273,50
XIII
totale oneri di urbanizzazione primari e secondari Cascina Marietti + PII Isolino + Forno
Hoffmann + Capannone Zona Fornaci: euro 300.114,61 300.114,61
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA DA REALIZZARE A SCOMPUTO (degli oneri di
PROGETTO DI VALORIZZAZIONE AREE DI VIA ISOLINO (RECUPERO CASCINA MARIETTI + PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO VIA ISOLINO + RECUPERO FORNO HOFFMANN + RECUPERO CAPANNONE ZONA FORNACI) - Comune di Senago
COMMITTENTE: Laterizi di Senago Srl
XV
Costo opere di riqualificazione Via Isolino tratto tra Cascina Marietti e Via Pessina per m.q. complessi 2.260,28 (comprensivo di rete di recupero acque meteoriche e di rete fognaria) con applicazione sconto 15% su listini Camera di Commercio come da D.C.C. Comune Senago n°56/1997. Si valuta il costo d costruzione scontato 15% euro 141,869,41 compresi costi sicurezza euro 5.007,16 per un totale di euri
146.876,57 esclusa IVA e Spese tecniche (riportate nel quadro economico del progetto preliminare) 146.876,57 costo opere di realizzazione rete fognaria da realizzare ex-novo per allacciare forno Hoffmann
fognatura comunale su via Isolino incrocio via Pessina con applicazione sconto 15% su listini Camera d Commercio come da D.C.C. Comune Senago n°56/1997. Si valuta il costo di costruzione scontato 15% euro 17,590,38 compresi costi sicurezza euro 620,84 per un totale di euri 18.211,22 esclusa IVA
e Spese tecniche (riportate nel quadro economico del progetto preliminare) 18.211,22
TOTALE COSTI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA DA REALIZZARE 165.087,79
riporto totale oneri di urbanizzazione primaria Cascina Marietti + PII Isolino + Forno Hoffmann
Capannone Zona Fornaci (= X) 119.004,72
Costo opere di urbanizzazione primaria > Ammontare oneri di Urbanizzaz.primaria. Ne consegue uno
scomputo pari al totale degli oneri di urbanizzazione primaria pari a euro: 119.004,72
XVI
totale oneri di urbanizzazione secondari e contributo commisurato allo smaltimento dei rifiuti dovuti rimanenti Cascina Marietti + PII Isolino + Forno Hoffmann + Capannone Zona Fornaci
(=XIII-XV): euro 181.109,89
XVII
STIMA PRESUNTA CONTRIBUTO COMMISURATO SUL COSTO DI COSTRUZIONE (aggiornato a costo di costruzione pari a 378,84 euro/mq)
XVIII
Cascina Marietti (pari a euro 3,134,34 per recupero sottotetto Cascina Marietti + 11.620,75 per fienile grande + 8633,32 per fienile piccolo) - Si vedano le stime analitiche da DM 10,05,1977 allegate alla
Relazione 23.914,89
XIX PII Isolino - Si vedano le stime analitiche da DM 10,05,1977 allegate alla Relazione 79.589,06
XX Forno Hoffmann (stima in attesa del progetto edilizio) 20.000,00
XXI Capannone Zona Fornace non dovuto
XXII
totale contributo commisurato sul costo di costruzione dovuti Cascina Marietti + PII Isolino +
Forno Hoffmann + Capannone Zona Fornaci (=XVII+XVIII+XIX+XX+XXI): euro 123.503,95
XXIII CALCOLO DEGLI STANDARD URBANISTICI mc o mq
n° abitanti (100 mc/abitante)
standard: mq
per abitante mq
XXV PII Isolino (per mc. 3971,28) 3971,28 39,71 58,19 2.310,89
XXVI Forno Hoffmann, Standard pari al 100% della slp stimata in mq. 693 693,00
XXVII Capannone Zona Fornace pari al 100% della slp stimata in mq. 225 225,00
XXVIII totale standard dovuti PII Isolino + Forno Hoffmann + Capannone Zona Fornaci: mq 3.228,89
QUADRO DI SINTESI N° 1
Totale oneri di urbanizzazione e contributo commisurato allo smaltimento rifiuti dovuti euro 181.109,89
Totale contributo commisurato sul costo di costruzione euro 123.503,95
Totale oneri e contributi euro 304.613,84
Totale standard dovuti mq 3.228,89
CESSIONE QUOTA PARTE CAMPO DA CALCIO PER STANDARD
Totale m.q. dovuti a standard euro 3.228,89
CALCOLO DELLE MITIGAZIONI AMBIENTALI DA REALIZZARE PER CONSORZIO PARCO
GROANE E/O DELLE AREE DA CEDERE mq
AMBITO PII EX-SERVIZI E RECUPERO FIENILI CASCINA MARIETTI
PII Ambito Ex-Servizi 1.323,79
Recupero cascina Marietti (s.l.p. aggiuntiva rispetto alle Schede del Parco calcolate come da NTA del comune di Senago risultante a seguito della demolizione/ricostruzione dei 2 fienili ai sensi dell'art.10
delle NTA del Comune) 180,80
TOTALE SLP OGGETTO DI MITIGAZIONE 1.504,59 Calcolo delle mitigazioni come da Tabella C - Piano Zone Edificate mq
totale slp 1.504,59 calcolo del più oltre i 100 mq oggetto di mitigazione 1.404,59 parametro di mitigazione 12,00
superficie risultante da mitigare (vedi tavola 10/b): mq 16.855,08 16.855,08
FORNO HOFFMANN
Calcolo delle mitigazioni come da Tabella C - Piano Zone Edificate mq totale slp 693,00 calcolo del più oltre i 100 mq oggetto di mitigazione 593,00 parametro di mitigazione 12,00
superficie risultante da mitigare/cedere (vedi tavola 10/a e 10/b): mq 7.116,00 7.116,00
TOTALE AREE DA MITIGARE O DA CEDERE mq 23.971,08
NOTA: LA PARTE ATTUATRICE SI IMPEGNA A CEDERE AL CONSORZIO PARCO GROANE PER L'AMMONTARE DI TALI METRATURE (VEDI TAVOLE 10/a e 10/b)
QUADRO DI SINTESI N°2
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER L'INSIEME DELLE INZIATIVE
ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA 119.004,72
ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA 179.836,39
CONTRIBUTO COMMISURATO AL COSTO DI COSTRUZIONE 123.503,95
CONTRIBUTO COMMISURATO ALLO SMALTIMENTO DEI RIFIUTI 1.273,50
CONTRIUTO DI COSTRUZIONE TOTALE EURO 423.618,56
QUADRO DI SINTESI N°3
CALCOLO DELLE CAUZIONI/FIDEJUSSIONI DOVUTE DA ALLEGARSI ALLA CONVENZIONE - A FAVORE DEL COMUNE DI SENAGO
a)Per le opere di urbanizzazione primaria da eseguirsi a scomputo
Totale importo per riqualificazione via Isolino nel tratto tra Cascina Marietti e Via Pessina 146.876,57 Totale importo per realizzazione allacciamento fognario del Forno Hoffman fino a condotto comunale in
Via Isolino 18.211,22
TOTALE 165.087,79 Importo dovuto a garanzia ai sensi dell'art.9 della Convenzione Urbanistica (importo pari a 1,2 volte
valore delle urbanizzazioni primarie): totale euro TOTALE : 1,20 198.105,35
b)Spese presunte dell'atto di individuazione catastale delle aree da cedere in via Isolino
Per: individuazione e frazionamento aree per via Isolino lato Cascina Marietti; individuazione e frazionamento aree per via Isolino oltre via Pessina; individuazione e frazionamento n° 2 aree campo da calcio da cedere quali standard urbanisitici e a compensazione degli oneri di urbanizzazione secondaria/smaltimento rifiuti; individuazione e frazionamento aree di cessione al Parco Groane per mitigazioni ambientali.
Totala complessivo 4.000,00
Oneri previdenziali (CNAPAIA al 4%) 160,00
Sommano 4.160,00
IVA 20% 832,00
Sommano finale 4.992,00 4.992,00
c)
Spese di collaudo delle opere di urbanizzazione primaria : totale stimato pari a euro 165,087,79 euri
Totale come da calcolo parcella allegata: euro 638,93
Oneri previdenziali (CNAPAIA al 4%) 25,56
Sommano 664,49
IVA 20% 132,90
Sommano finale 797,38 797,38
d)
Spese presunte per la demolizione del fabbricato insistente sul mappale 31 del foglio 18 della via Isolino
Totale valore di rimozione dei manufatti 20.500,00 20.500,00
TOTALE IMPORTO DELLA FIDEJUSSIONE COMUNE (= totale a) +totale b) +totale c) +
totale d) euro 224.394,73
