Visto l art. 48 del D.Lgs. 18 agosto n. 2000, n. 267 e l art. 36 del vigente Statuto Comunale;

(1)

LA GIUNTA COMUNALE

Premesso:

Che l’art.5 – comma 5 - del D. Lgs 30.12.1992 n. 504, definisce che la base imponibile dell’Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.) per le aree fabbricabili è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche;

Che l’art. 59 – comma 1 - lettera g) del D. Lgs 15.12.1997 n°446 colloca, fra le materie oggetto di podestà regolamentare, anche la determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili qualora l’imposta venga versata sulla base di un imponibile non inferiore a quello predeterminato;

Considerato:

che l’art. 3 del Vigente Regolamento in materia di Imposta Comunale sugli Immobili stabilisce che “Allo scopo di ridurre l’insorgenza del contenzioso il Comune determina periodicamente e per zone omogenee i valori venali di riferimento delle aree fabbricabili.

I valori minimi commerciali delle aree edificabili situate nel Comune di Giussano vengono definiti […omissis…] dal presente regolamento.

I valori delle aree edificabili dovranno essere aggiornati annualmente a partire dall’anno 2006 con riferimento alla variazione intervenuta nei dodici mesi precedenti dell’Indice Nazionale dei Prezzi al Consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) determinato dall’ISTAT. La rilevazione dovrà essere effettuata a cura dell’Ufficio competente e comunicata ai contribuenti e ai consiglieri comunali con opportuna pubblicità”;

che con deliberazione G.C. n. 64 in data 10/11 novembre 2008 è stato adottato il P.G.T. (Piano di Governo del Territorio) e che lo stesso è stato successivamente approvato in via definitiva, giusta deliberazione G.C. n. 22 in data 3 aprile 2009;

Valutato il parere della Commissione Urbanistica in data 27 aprile 2009 con la quale la Commissione ha proposto di rideterminare i valori minimi venali commerciali dei terreni adeguandoli sulla base degli indici ISTAT e rapportandoli agli indici di edificabilità ed alle tipologie urbanistiche previste dal P.G.T.;

Ritenuto opportuno provvedere sulla base del parere della Commissione

urbanistica di cui sopra, depositato agli atti d’ufficio, a determinare i

valori minimi commerciali delle aree edificabili situate nel Comune di

Giussano come predisposti a cura degli uffici tributi ed edilizia privata;

(2)

Visto l’art. 48 del D.Lgs. 18 agosto n. 2000, n. 267 e l’art. 36 del vigente Statuto Comunale;

Acquisiti sulla relativa pratica, in attuazione dell’art. 49 del T.U.

D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, i pareri dichiaranti la regolarità tecnica e contabile da parte dei rispettivi responsabili di servizio, riportati nell’allegato foglio quale parte integrante e sostanziale alla presente deliberazione;

Con voti favorevoli unanimi, resi in forma legale;

D E L I B E R A

1) di determinare i valori minimi applicabili ai terreni edificabili nel Comune di Giussano con decorrenza 1° gennaio 2009, così come risultanti dall’applicazione dell’Indice Nazionale dei Prezzi al Consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) determinato dall’ISTAT, in riferimento alla variazione intervenuta nei dodici mesi precedenti;

2) di darsi atto che il valore delle aree fabbricabili determinato ai sensi della presente deliberazione e quantificato nell’allegato “A” costituisce il valore minimo applicabile ai terreni edificabili; in presenza di atti pubblici o perizie giurate che certifichino un valore superiore, il contribuente è tenuto ad adeguare la dichiarazione ed il conseguente versamento ICI al valore indicato nell’atto stesso, ai sensi dell’art. 3 del Vigente Regolamento in materia di Imposta Comunale sugli Immobili;

3) di dare ampia divulgazione della deliberazione mediante pubblicazione sul sito internet del Comune;

4) di dichiarare, la presente deliberazione, con voti unanimi,

immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134 - comma 4, del D.Lgs. 18

agosto 2000 n. 267.

(3)

ZONA DESCRIZIONE INDICE DI EDIFICABILITA' Valore al mq.

A1

Immobili di valore storico monumentale di elevato pregio, da conservare - art. 36 delle

N.T.A.

esistente Volume edificato / super. Terreno =

indice edificabilità. Dato l'indice applicare criteri zone B1

A2

Immobili di valore storico monumentale di elevato pregio, da riqualificare - art. 37 delle

N.T.A

A3.1

Ambiti di valore storico monumentale e contesto ambientale di pregio, da

conservare - art. 38 delle N.T.A

A3.2

Immobili delle testimonianze agricole, da conservare

A4

Ambiti di valore storico testimoniale di pregio corrente, da riqualificare - art. 40

delle N.T.A

esistente per lotti liberi = 2,00 mc/mq

Volume edificato / super. Terreno = indice edificabilità. Dato l'indice

applicare criteri zone B1

B1.1

Ambiti residenziali a bassa densità - art. 41 delle N.T.A

0,5 mc/mq (per le zone A leggasi fino a 0,5mc/mq)

€ 84,00

B1.2

Tessuto consolidato monofunzionale residenziale a medio bassa densità, da

mantenere - art. 42 delle N.T.A

1,0 mc/mq (per le zone A e B4

leggasi fino a 1mc/mq)

€ 104,00

B1.3

Tessuto consolidato monofunzionale residenziale a media densità, da mantenere

- art. 42 delle N.T.A

leggasi >1 fino a 1,5mc/mq)

€ 125,00

B1.4

Tessuto consolidato monofunzionale residenziale ad alta densità, da mantenere -

art. 42 delle N.T.A

leggasi > 1,5mc/mq)

€ 147,00

B2

Tessuto consolidato monofunzionale produttivo, da mantenere - art. 43 delle

N.T.A

1,00 mc/mq

€ 87,00

B3

Tessuto consolidato monofunzionale commerciale, da mantenere - art. 44 delle

N.T.A

1,00 mc/mq (attività commerciale e direzionale)

0,5 mq/mq (attività ricettiva)

€ 110,00

B4

Tessuto consolidato misto, da riqualificare - art. 45 delle N.T.A

1,0 mc/mq Volume edificato / super. Terreno = indice edificabilità. Se l'indice =>1

applicare criteri zone B1

N1

Ambiti non insediati, da mantenere e potenziare - art. 46 delle N.T.A

0,06 mc/mq su terreni a coltura agricola o floricola 0,01 mc/mq su terreni a bosco, coltivazione industriale

Reddito domenicale x 75;

risultato + 25%

N2

Ambiti insediati di frangia urbana - art. 47 delle N.T.A

Ampliamenti una tantum sui fabbricati esistenti di mc 250

Reddito domenicale x 75;

risultato + 25%

PIF

Polo di interscanbio ferrario - art. 48 delle N.T.A.

Piano attuativo di iniziativa pubblica

€ 11,00

S1

Ambiti monofunzionali a servizi collettivi e di interesse collettivo, esistenti e confermati -

art. 24 delle N.T.A

€

16,00

S2

Ambiti monofunzionali a servizi collettivi e di interesse collettivo:servizi di sussidiarietà e

compensazione - art. 25 delle N.T.A

indice volumetrico cedibile 0,3

mc/mq

€ 16,00

S3

Ambiti monofunzionali a servizi collettivi e di interesse collettivo di nuovo impianto - art.

26 delle N.T.A

€

16,00

S4

Attività di ricreazione ambientale connesse ad attività florovivaistiche o similari - art. 27

delle N.T.A

€

16,00

(4)

S5

Ambiti monofunzionali a servizi

sovracomunali - art. 28 delle N.T.A

€ 16,00

S6

Impianti tecnologici di interesse generale -

art. 29 delle N.T.A

€

16,00

ZONA DESCRIZIONE INDICE DI EDIFICABILITA' Valore al mq.

T1.1

Ambiti da assoggettarsi a programmazione integrata di intervento, con origine dal Documento di inquadramento - art. 19.1

delle N.T.A

Vedi scheda specifica AMBITI DI TRASFORMAZIONE

T1.2

Ambiti da assoggettarsi a Programmazione integrata di intervento di nuovo impianto -

art. 19.2 delle N.T.A

T2.1

Ambiti da assoggettarsi a Piano attuativo, per la riqualificazione residenziale del tessuto urbano - art. 19.3 delle N.T.A

Per gli indici edificatori far riferimento all'articolo della N.T.A. in quanto ogni ambito ha

indici differenti

T2.2

Ambiti da assoggettarsi a Piano attuativo, per la riqualificazione

commerciale/produttiva/terziaria del tessuto urbano - art. 19.4 delle N.T.A

T2.3

Ambiti assoggettati a Piano attuativo, di nuovo impianto produttivo - art. 19.5 delle

N.T.A

Per gli indici edificatori far riferimento all'articolo della

N.T.A.

T3

Ambiti assoggettati a pianificazione esecutiva vigente_RESIDENZIALE - art.

19.6 delle NTA

piano attuativo PREVISTO

€ 65,00

T3

Ambiti assoggettati a pianificazione esecutiva vigente_RESIDENZIALE - art.

19.6 delle N.T.A

piano attuativo APPROVATO

€ 85,00

T3

Ambiti assoggettati a pianificazione esecutiva vigente COMM_TERZIARIO - art.

19.6 delle N.T.A

piano attuativo PREVISTO

€ 52,00

T3

Ambiti assoggettati a pianificazione esecutiva vigente COMM_TERZIARIO - art.

19.6 delle N.T.A

piano attuativo APPROVATO

€ 67,00

Previsto

€ 65,00

T4

Ambiti assoggettati a pianificazione esecutiva derivante dalla variante generale

al Prg - art. 19.7 delle N.T.A - Residenziale Approvato

€ 85,00

Previsto

€ 88,00

T4

Ambiti assoggettati a pianificazione esecutiva derivante dalla variante generale

al Prg - art. 19.7 delle N.T.A -

Commerciale/Terziario Approvato

€ 114,00

ZONA

DESCRIZIONE AMBITI DI TRASFORMAZIONE

Destinazione urbanistica/indice di

edificabilità Valore al mq.

T Scheda 1 Produttiva

€

52,00

T Scheda 2 Terziario / Commerciale

€

88,00

T Scheda 3 Residenziale (0,5 mc/mq)

€

53,00

Residenziale

T Scheda 4

Terziario / Commerciale

€ 77,00

Residenziale

T Scheda 5

€ 77,00

T Scheda 6 Residenziale

€

(5)

Terziario/Commerc/Produttivo

68,00

Residenziale

T Scheda 7

€ 83,00

Residenziale

T Scheda 8

€ 82,00

Residenziale

T Scheda 9

€ 83,00

T Scheda 10 Terziario / Commerciale

€

88,00

T Scheda 11

Piano Recupero (50% volume esistente)

(Volume edificato / super. Terreno) / 2

= indice edificabilità. Dato l'indice applicare criteri zone B1

T Scheda 12

Piano Recupero (100% volume esistente)

Volume edificato / super. Terreno = indice edificabilità. Dato l'indice applicare criteri zone B1

T Scheda 13

100% volume esistente Volume edificato / super. Terreno = indice edificabilità. Dato l'indice applicare criteri zone B1

T Scheda 14

Residenziale PA iniziativa pubblica