RELAZIONE TECNICA E DI VENDITA
RESIDENZA 2460
6 VILLETTE UNIFAMILIARI
MAPPALE 2460 BELLINZONA QUARTIERE DI CLARO
COMMITTENTE:
IMMO DANI SAGL Via Malmera 22 6500 Bellinzona 076 302 22 56
DESCRIZIONE GENERALE
Il progetto prevede l’edificazione di 6 villette unifamiliari nel comune di Bellinzona, quartiere Claro, in Via Internati 1939-45 al mappale RFD 2460.
Esso si situa in zona ottimale per vivere in modo tranquillo e lontano dai rumori. Nelle vicinanze di questa nuova residenza vi sono scuole dell’infanzia, scuole elementari, scuole medie, banca, negozi – centro commerciale, farmacia, ufficio postale e aree svago. Oltretutto in 10-15 minuti si raggiungono i centri di Bellinzona e Biasca.
Nelle pagine seguenti sarà esposta in dettaglio la VILLETTA UNIFAMILIARE 5
LOCALIZZAZIONE DEL FONDO
VILLETTA UNIFAMILIARE 5
La villetta unifamiliare è strutturata su 3 livelli, per altro servita da un tunnel interrato di accesso alle autorimesse.
Piano interrato:
- Doppio posteggio coperto interrato - Entrata secondaria
- Deposito - Disimpegno - Locale tecnico - Ripostiglio Piano terreno:
- Entrata principale - Atrio entrata
- Wc doccia di 3 elementi - Studio
- Zona giorno composta da cucina e soggiorno - Terrazzo
- Giardino con percorsi pedonali Primo piano:
- Atrio notte
- Wc bagno 4 elementi - Camera matrimoniale - Camera doppia - Camera singola - Terrazzo MUST:
- Grandi finestre situate nella zona giorno che permettono una buona luminosità durante tutte le ore del giorno e un’ampia visuale sul giardino.
- Grande giardino
- Accesso coperto dal posteggio al -1
- Accesso principale tramite vialetto da strada pedonale al PT
- All’interno del complesso residenziale è prevista una zona esclusivamente pedonale.
- Rapporto qualità/prezzo - Ampiezza dei locali
- Possibilità di scegliere tutte le finiture
MATERIALI E FINITURE
Cunicolo interrato:
Cunicolo interrato quale accesso veicolare pedonale alle 6 abitazioni più per i mappali soprastanti e le autorimesse previste. Esecuzione dei muri e della soletta in calcestruzzo armato a vista con pavimentazione della strada in asfalto il tutto convenientemente servito da canalizzazioni per l’evacuazione delle strade.
Fondazioni continue.
Abitazione:
Struttura portante piano interrato
Platea di fondazione in calcestruzzo armato.
Pareti perimetrali in calcestruzzo armato.
Impermeabilizzazione verso l’esterno con Barraprene o simile + protezione con carta delta MS.
Ove necessario strato di isolazione.
Pareti interne portanti e non portanti in calcestruzzo armato, mattoni BKS a vista o cotto intonacati.
Scala e soletta in calcestruzzo armato.
Struttura portante piano terreno + primo piano:
Pareti perimetrali portanti in mattoni di cotto o calcestruzzo armato.
Pareti interne portanti e non portanti in mattoni di cotto spess. 10/12/15 cm o calcestruzzo armato.
Scala e soletta in calcestruzzo.
Carpentiere – Copritetto:
Tetto a 4 falde con struttura portante in legno d’abete.
Sottotetto composto da stuoia impermeabile aperto alla diffusione del vapore.
Listonatura e controlistonatura in legno d’abete, copertura con tegole Ludovici o simile di colore rosso.
Isolazione (lana minerale) spessore 20 cm posata sopra l’ultima soletta a vista secondo calcolo isolamento termico.
Lattoniere:
Canali di gronda, scossalina di raccordo, tubi di discesa diametro 100 mm, gomiti, braccialetti, eventuali parti sul tetto quali ventilazioni eseguite in acciaio inox o rame. Impermeabilizzazione con manti bituminosi.
Impermeabilizzazione:
Adeguata impermeabilizzazione sopra la soletta del cunicolo interrato.
Intonaci interni locali abitabili piano terreno e primo piano:
Esecuzione dell’intonaco interno di 15 mm con finitura in stabilitura tipo Granol 1,5 mm.
Plafoni in gesso nei locali generali, mentre nei locali di servizio quali doccia e bagno in stabilitura tipo Granol 1,5 mm.
Piano cantina:
Locale tecnico più lavanderia, disimpegno, deposito, ripostiglio.
Muri perimetrali interni in calcestruzzo non intonacati, muri portanti e divisori interni in calcestruzzo armato o BKS a vista.
Piano terreno + primo piano
Tutti i locali sono intonacati e stabiliti, plafoni in gesso.
Autorimesse al piano cantina
Pavimento asfaltato, muri e soletta in calcestruzzo armato a vista.
Riscaldamento:
Corpi riscaldanti a serpentine nel pavimento. Centrale produzione calore con termopompa aria-acqua.
Condotte eseguite con tubi tipo Mannesmann per riscaldamento.
Riscaldamento a pavimento radiante (serpentine) con isolazione termica, al piano terreno e al primo piano.
Il tutto secondo calcolo del risparmio energetico.
Vani riscaldati:
Verranno riscaldati tutti i locali del piano terreno e primo piano.
Sanitario:
L’entrata principale dell’acqua sarà eseguita dall’azienda comunale.
Sono previsti rubinetti da giardino all’esterno.
Condotte di scarico interne, eseguite in tubi Geberit PE del diametro appropriato.
Condotte acqua fredda eseguite con tubi tipo Sanipex o simile.
Condotte acqua calda dalle cassette di distribuzione, eseguite con tubi tipo Sanipex o simile.
Cassette WC sottomuro marca Geberit.
Apparecchi sanitari, miscelatori e accessori di qualità secondo scelta del venditore.
Lavanderia al piano interrato con lavandino “lavinox”, lavatrice e asciugatrice escluse.
Elettricista:
Cunicolo interrato
Impianto luce con corpi illuminanti adeguato. Contatore luce comune.
Abitazione singola
Impianto eseguito secondo prescrizioni con i necessari punti luce e prese. Impianto telefono e TV previsto in soggiorno e camera matrimoniale. Escluso fornitura e posa corpi illuminanti.
Esecuzione secondo i piani base, eventuali modifiche pattuiti con elettricista secondo richiesta.
Pittore facciate esterne:
Isolazione facciate, spessore 160 mm con sistema “cappotto” perimetralmente alla costruzione.
Tinteggio facciata con finitura siliconica colore chiaro.
Betoncini:
Tutti i locali piano terreno e primo piano con betoncini flottanti atti a ricevere le piastrelle.
Betoncini connessi nei locali al piano interrato, escluso autorimesse asfaltate.
Pavimenti e rivestimenti:
Pavimenti:
Tutti i locali del piano terreno e primo piano saranno eseguiti in piastrelle colore e tipo a scelta del committente da campionatura visibile presso la ditta fornitrice.
Portico ed entrata coperta in piastrelle antigelive compreso zoccolino in ceramica.
Locali piano interrato piastrelle nel locale lavanderia e locale tecnico. Betoncino negli altri locali.
Il prezzo base pavimenti in piastrelle Fr. 25 mq (escluso posa).
Rivestimenti:
Rivestimento pareti locali doccia e bagno h. 200 cm ca. in piastrelle colore e tipo a scelta del committente da campionatura visibile presso la ditta fornitrice.
Rivestimento cucina escluso.
Rivestimento lavanderia dietro lavatrice e lavandino in piastrelle a scelta.
Il prezzo base rivestimenti in piastrelle Fr. 25 mq (escluso posa).
Opere in pietra naturale:
Davanzali, copertina terrazza al primo piano e soglie in granito chiaro Iragna.
Arredamento cucina:
I committenti potranno scegliere il tipo di cucina con tutti i relativi annessi e connessi secondo le proprie esigenze. La ditta esecutrice indicata dall’imprenditore generale allestirà l’offerta della cucina scelta comunicando al committente eventuali supplementi rispetto all’importo base pattuito.
Prezzo calcolato per cucina completa con apparecchi, mobili, piano di lavoro, rivestimento murale, ecc.
Fr. 15’000.- (iva compresa).
Falegname:
Porte interne dei locali piano interrato, piano terreno e primo piano a cassetta ed anta impiallacciata in legno di faggio o rovere chiaro trattate al naturale, gomma alle battute, anta spessore 40 mm tipo semi- pesante, serratura con chiave cifrata, maniglie e mostrine in metallo leggero.
Prezzo calcolato per una porta interna Fr. 550.- (iva compresa).
Serramenti esterni e porta entrata:
A tutti i piani è prevista la posa di finestre in PVC della migliore qualità a tripla guarnizione di colore bianche con vetro isolante.
Porta d’entrata principale in PVC vetrata, maniglia acciaio inox standard, serratura con sistema di chiusura a più punti e cilindro con piano chiavi.
Metalcostruttore:
Protezione solare mediante fornitura e posa di lamelle orientabili AV90 della migliore qualità con comando a manovella termolaccate colore standard da campionario.
Sistemazione esterna:
Riempimento con terra vegetale ricavata dallo scavo mediante spianamento meccanico.
Escluso: recinzione metallica, semina, livellamento, posa arbusti, ecc…
Sono compresi i muri previsti nei piani e i viali pedonabili.
Canalizzazioni:
Canalizzazione esterna con tubi in PVC fino ad allacciamento canalizzazione pubblica. Pozzetti necessari in tubi di cemento con coperchio in ghisa o cemento.
Pulizie:
Pulizia finale abitazione finita inclusa.
Rifugio:
Nella domanda di costruzione è stato richiesto l’esonero del rifugio.
Tasse e allacciamenti:
Tutti gli scavi necessari, riempimenti e tubazioni sono compresi nei costi.
Sono escluse le seguenti tasse: Azienda elettrica, acqua potabile, telefono e televisione.
Onorari:
Nel prezzo di vendita sono compresi gli onorari per architetto, ingegnere e specialisti degli impianti.
Supplementi e cambiamenti:
Per eventuali cambiamenti rispetto quanto offerto nel prezzo di vendita base, verrà allestito un conteggio separato accordato tra le parti.
Escluse dal prezzo di vendita:
Spese notarili, iscrizione delle cartelle ipotecarie, rogito di compra vendita e spese del bollo.
Osservazioni:
L’imprenditore può modificare in ogni momento i materiali previsti e descritti nella relazione. Resta l’obbligo di mantenere la migliore qualità e le caratteristiche dei prodotti.
Per eventuali varianti o supplementi stabiliti tra acquirente ed artigiano, gli stessi dovranno essere sottoposti all’imprenditore che di seguito li sottoporrà alla banca per l’allestimento di eventuali supplementi da confermare.
Il prezzo di vendita per la costruzione “chiavi in mano” della villetta unifamiliare 5 è di Fr. 880’000.- I.V.A 7.7% inclusa
