Bozza di Schema di convenzione
Cavagna Luigi
A.C.T. Immobiliare s.r.l.
Vicolo Poggetto 6 - 24047 Treviglio (Bg) - Telefono 0363343322 Fax 0363419635 - E-mail archimedesrl12@tin.it
Chiara Ferri Designer
Treviglio (Bg) - Via G. Oberdan
Architetto
Stefano Maria Albertini
Marco Conti
Scala
Piano Attuativo "Le Terrazze"
ARCHIMEDE
Architetto
Agata Bussini
Committente:
Ubicazione
Committente Proprietario Progettista / Direttore Lavori
Febbraio 2016 (aggiornamento) Proprietario
collaboratore:
Allegato
Data
S T U D I O D I A R C H I T E T T U R A
E
Titolo
Architetto
A.C.T. Immobiliare s.r.l.
COMUNE DI TREVIGLIO Provincia di Bergamo
OGGETTO: Bozza di Convenzione per l’attuazione del P.A. denominato “Le Terrazze”, Treviglio, via Oberdan
PIANO ATTUATIVO CONFORME AL P.G.T.
Piano attuativo “Le Terrazze”
PROPRIETARIO:
Cavagna Luigi
A.C.T. Immobiliare s.r.l.
PROPONENTE-ATTUATORE:
A.C.T. Immobiliare s.r.l.
BOZZA DI CONVENZIONE
L’anno _______, addì _________ del mese di ___________ in Treviglio, presso il palazzo comunale, avanti a me __________________________ Segretario Generale del Comune di Treviglio, sono personalmente comparsi i signori:
• ____________________, nato a ____________________ il _______________ domiciliato per la carica presso il Municipio, che interviene al presente Atto nella sua qualità di _______________;
• ____________________, nato a ____________________ il _______________, C.F.
____________________ in qualità di Legale Rappresentante della Società ________________________________ con sede in ____________________ C.F./P.IVA ________________________________, iscritta al Registro delle Imprese della Provincia di Bergamo al n. _______________, chiamata d’ora in avanti “PARTE PROPONENTE”
PREMESSO
- Che la PARTE PROPONENTE , in qualità di unica proprietaria, ha la piena disponibilità:
• dell’immobile, sito in Treviglio (BG), con accesso dalla strada denominata via Oberdan, distinto nella mappa censuaria del Comune di Treviglio con il mapp. n. 5118, Foglio 51 sub.701-702-705-706-707-708-709 (vd. Allegato B);
• del fondo, sito in Treviglio (BG), con accesso dalla strada denominata via Mazzini, distinto nella mappa censuaria del Comune di Treviglio con il mapp. n. 19003, Foglio 51;
• del fondo, sito in Treviglio (BG), con accesso dalla strada denominata via Tasso, distinto nella mappa censuaria del Comune di Treviglio con il mapp. n. 14564, Foglio 49;
• del fondo, sito in Treviglio (BG), con accesso dalla strada denominata via Mazzini, distinto nella mappa censuaria del Comune di Treviglio con il mapp. n. 6221, Foglio 51.
- Che nel vigente Piano di Governo del Territorio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.12 del 07.02.2012, divenuto esecutivo con la pubblicazione sul BURL n.22 del 30.05.20112 e successive Varianti, i mappali oggetto del presente P.A. ricadono (Piano delle Regole) in zona definita “ambito urbano consolidato” e più precisamente appartenenti agli
“ambiti, insediamenti centrali e della corona periferica”, disciplinata dagli artt. 25, 26, 28 delle N.T.A. del Piano delle Regole.
- Che l’immobile di cui al mapp. n. 5118, Foglio 51 sub.701-702-705-706-707-708-709, risulta completamente inutilizzato e non è gravato da vincoli storico/artistici, ai sensi della Legge n.497 del 01.06.1939, integrata con Legge n.431 del 08.08.1995.
- Che sul mapp. n. 5118, Foglio 51 sub.701-702-705-706-707-708-709 non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, idrologica e sismica.
- Che la PARTE PROPONENTE ha presentato una proposta di Piano Attuativo, riferito agli immobili sopraindicati, unitamente alla Bozza dell’Atto di Convenzione contenente le precisazioni stabilite dall’art. 28 comma 5 della Legge n.1150 del 17.08.1942 e successive modificazioni ed integrazioni, in aderenza a quanto prescritto dall’art. 30 della Legge n.457 del 05.08.1970.
- Che il progetto del Piano Attuativo, con tutti gli elaborati allegati, è stato predisposto dall’arch.
Stefano maria Albertini, con studio in Treviglio (BG), vicolo Poggetto, 6.
- Che detto Piano Attuativo si compone di n. _____ elaborati grafici, n. _____ documenti allegati.
- Che la proposta di Piano Attuativo e lo schema della presente Convenzione sono stati approvati, a seguito delle istruttorie svolte dagli uffici preposti.
- Che il Piano Attuativo è stato adottato con Deliberazione della Giunta Comunale n.
__________ del _____________.
- Che il Piano Attuativo è stato definitivamente approvato con Deliberazione della Giunta Comunale n. _________ del _____________.
- Che il Piano Attuativo è definito vigente a seguito di pubblicazione, in data _____________
all’Albo Pretorio Comunale, on-line dalla deliberazione definitiva.
TUTTO CIO’ PREMESSO
Tra le parti costituite come sopra, si conviene e si stipula quanto segue:
ART. 1 “Richiamo delle Premesse”
Le Premesse formano parte integrante della presente Convenzione.
ART. 2 “Attuazione del Piano”
L’attuazione del Piano Attuativo sull’immobile di cui al Mappale n. 5118 del Nuovo Catasto Terreni, del Comune di Treviglio, Foglio n. 51, avverrà in conformità alle norme della presente Convenzione e secondo gli elaborati tecnici, che ne formano parte integrante e sostanziale.
ART.3 “Indici e Parametri di Piano”
Il P.A. sarà attuato attraverso interventi di ristrutturazione urbanistica, comportanti la demolizione e la ricostruzione dei volumi esistenti, oltre che l’utilizzo di volumetrie appartenenti all’ambito urbano consolidato, calcolati secondo quanto disposto dalle norme tecniche di Attuazione del PGT e secondo il progetto allegato che, comunque, è da intendersi indicativo per quanto riguarda le tipologie prescritte, le disposizioni interne e la soluzione architettonica proposta, mentre è da intendersi vincolante, relativamente alle quantità volumetriche determinate.
Il P.A. viene normato secondo i parametri urbanistici che seguono:
VOLUME SLP
Possibilità edificatoria determinata Mapp. 5118
(vol. esistente) art. 28 P.d.R mc 4.408,62 mq 1.469,540
Possibilità edificatoria determinata Mapp. 19003 (vol.
trasferita) art.26 P.d.R mc 177,192 mq 59,064
Possibilità edificatoria determinata Mapp. 5118 sub.709
(vol. trasferita) art.26 P.d.R. mc 70,197 mq 23,399
Possibilità edificatoria determinata F.49 mapp. 14564
(vol. trasferita) dal sub.701 al 710 (art.25 P.d.R.) mc 976,50 mq 325,500 Possibilità edificatoria (quota parte) F.51 mapp.6221
(vol. trasferita) art.26 P.d.R) mc 100,00 mq 33,333
TOTALE mc 5.732,50 mq 1.910,836
• S.l.p. Max Ammessa mq 1.910,836
• Volume Max Ammesso mc 5.732,500
• H. (altezza) Max mt 16,00
• Rc 60%
* Per l’edificio destinato ad autorimessa identificato in Mappa al Foglio 51 Particella 5118 Sub. 705, ricadente in ambito P.A., ma non considerato ai fini del calcolo della capacità edificatoria complessiva, sono consentiti interventi di ordinaria (straordinaria manutenzione) o demolizione e ricostruzione purché non alterino i canoni strutturali e gli ingombri volumetrici esistenti.
In sede di rilascio del singolo Permesso di Costruire in attuazione del presente P.A., potranno essere ammesse modifiche plani volumetriche, purché conformi alle NTA nonché alle norme igienico-sanitarie ed alla vigente normativa in materia di edilizia, a condizione che non vengano alterati i contenuti generali del P.A..
Potranno altresì essere ammessi mutamenti di destinazione d’uso o l’inserimento di destinazioni diverse dalla residenziale, ma ammesse secondo i contenuti dell’art.28 punto 3 delle vigenti NTA, senza necessità di variante al P.A., nella misura massima del 20% della SLP totale, previo
conguaglio delle monetizzazioni delle aree a standards, di cui al successivo art.7, da effettuarsi in sede di rilascio del Permesso di Costruire.
ART.4 “Provvedimenti Abilitativi”
La parte proponente e/o eventuali subentranti a titolo legale, inoltrerà con separato atto, richiesta di Permesso di Costruire secondo i contenuti del piano Attuativo per i pareri richiesti dall’iter di rilascio del medesimo.
ART.5 “Allacci”
Essendo l’area oggetto di piano Attuativo ubicata in zona servita dalle urbanizzazioni primarie, la parte proponente si impegna all’adeguamento/potenziamento degli allacciamenti del nuovo fabbricato ai servizi pubblici, in conformità ai regolamenti vigenti ed alle eventuali prescrizioni impartite dagli enti eroganti i pubblici servizi.
ART.6 “Opere di Urbanizzazione ed Oneri Afferenti”
La parte proponente si impegna a corrispondere al rilascio del permesso di costruire gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché il contributo percentuale sul costo di costruzione in base alle tariffe ed alle modalità vigenti al momento del rilascio dello stesso atto, secondo quanto previsto dalla legge del 28.01.1977 con particolare riferimento agli artt. 3-6-10.
A titolo puramente indicativo, i contributi di urbanizzazione primaria e secondaria sono così determinati:
DESTINAZIONE RESIDENZIALE
a) Mc 4.408,62 capacità edificatoria reperita in loco ONERI URBAN. I 4.408,62 X € 5,00 = € 22.043,10 ONERI URBAN. II 4.408,62 X € 12,89 = € 56.827,11 Totale I e II = € 78.870,21
b) Mc 1.297,60 capacità trasferita dagli stessi ambiti art. XII P.d.R.
ONERI URBAN. I 1.297,60 X € 7,14 = € 9.264,864 ONERI URBAN. II 1.297,60 X € 18,41 = € 23.888,816
Totale I e II = € 33.153,68
c) COSTO DI COSTRUZIONE = € 51.119,39
(Legge 28.01.1977 n.10 – Determinazione del Costo di costruzione)
ART.7 “Aree per Attrezzature Pubbliche”
In alternativa alla mancata totale cessione delle aree a standards previste dalla L.R. 51/1975, ammontanti a mq 681,50 nella misura di:
- Volumetria Totale di P.A. mc 5.732,50
di cui
- mc 4.408,62 Ambito di P.A. (Volumi esistenti)
- mc 1.323,88 Volumetria proveniente da Ambiti diversi
- SLP mc 5.732,50/3 mq 1.910,834
- Standards da reperire mq (1.910,834 x 60)/100 = mq 1.146,50
- MONETIZZAZIONE STANDARDS
Standards da reperire Mq 1.146,50
Standards a parcheggio reperiti
F.49 mapp. 14564 dal sub.701 al sub.710 (art.25 P.d.R.) mq 465,00
TOTALE STANDARDS DA MONETIZZARE mq 681,50
MONETIZZAZIONE STANDARDS
Mq 681,50 x € 118,62/mq = € 80.839,53
la parte proponente si impegna a versare la somma di € 80.839,53
Il versamento del suddetto importo avverrà al momento della stipula, sottoforma di atto pubblico, della presente convenzione che dovrà avvenire entro mesi 12 (dodici) dall’approvazione definitiva del P.A. in argomento e comunque prima della richiesta del singolo Permesso di Costruire.
Ulteriori conguagli della monetizzazione delle aree a standards, dovuti per l’esecuzione di eventuali varianti di cui al precedente art.3 saranno effettuate in sede di rilascio del singolo Permesso di Costruire.
ART.8 “Trasferimeno/Obblighi”
Qualora la Parte proponente proceda ad alienazione parziale o totale della proprietà, essa dovrà trasmettere agli acquirenti gli obblighi ed oneri di cui alla presente convenzione.
ART.9 “Standards e Requisiti Edilizi”
La parte proponente si impegna all’osservanza di tutte le norme e regolamenti vigenti in materia di superamento delle barriere architettoniche, così come dettate dalla L. 09.01.1989 n.13, dalla L.R.
20.02.1989 n.6 e relative circolari esplicative, nonché al rispetto delle leggi in materia di contenimento dei consumi energetici e della L.122/1989 relativamente alla dotazione minima di spazi da destinare a parcheggi.
ART.10 “Garanzie Fidejussorie”
A garanzia degli impegni assunti, con la presente convenzione il soggetto attuatore si impegna a stipulare apposita Fidejussione dell’importo pari a €20.000,00 per la durata di mesi 36, prorogabili.
La stessa perderà efficacia contestualmente alla dichiarazione di fine lavori delle opere relative agli allacciamenti, così come descritte negli elaborati grafici.
ART.11 “Durata ed Attuazione”
L’attuazione completa del P.A. e pertanto l’esecuzione delle opere ed allacciamenti ai pubblici servizi dovrà avvenire entro 5 anni dalla data di stipula della presente convenzione.
ART.12 “Spese”
Le spese relative e conseguenti al presente atto, ivi comprese quelle di registrazione e trascrizione, saranno a carico della parte proponente.
ART.13 “Prescrizioni”
E’ facoltà dell’Amministrazione Comunale di non rilasciare alcuna autorizzazione d’uso dell’edificio o di parti di esso fino a che la proprietà o chi per essa, non avrà interamente adempiuto a tutti gli obblighi inerenti alla presente convenzione.
ART.14 “Trascrizione”
Le parti autorizzano il Conservatore dei registri immobiliari a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligazioni assunte, con sollievo dello stesso conservatore da ogni responsabilità al riguardo.
ART.15 “Clausola Impegnativa”
La proprietà accetta sin d’ora le condizioni di cui al presenta schema di convenzione avendo la sottoscrizione del presente atto, validità preliminare tra le parti.
ART.16 “Stipula/Revoca”
La mancata stipulazione della presente convenzione sotto forma di atto pubblico entro mesi 12 (dodici) dalla data di esecutività della delibera di approvazione da parte della Giunta Comunale del Piano di Attuazione ai sensi della L.R. ___________ comporterà revoca di pieno diritto dello stesso P.A..
Fa parte della presente convenzione, la seguente documentazione:
ELENCO ELABORATI GRAFICI
Stato di Fatto
TAV.01 - Rilievo Stato di Fatto: Estratti cartografici, inquadramento urbanistico
TAV.02 - Rilievo Stato di Fatto: Planimetria generale – Pianta Piano Terra – Piano Primo TAV.03 - Rilevo Stato di Fatto: Propsetti e Sezioni
TAV.04 - Rilevo Stato di Fatto: Calcoli Planivolumetrici TAV.04bis - Rilevo Stato di Fatto: Calcoli Planivolumetrici TAV.05 - Rilievo Stato di Fatto: Documentazione Fotografica
Progetto
TAV.06 – Progetto: Planimetria Generale – Estratto Mappa, PGT , Aerofoto TAV.07 – Progetto: Planivolumetrico e Rendering
TAV.08 – Progetto: Planimetria Piano Interrato – Piano Terra
TAV.09 – Progetto: Planimetria Piano Primo – Piano Secondo – Piano Terzo - Piano Quarto TAV.10 – Progetto: Prospetti
TAV.11 – Progetto: Sezioni TAV.12 – Progetto: Distanze
TAV.13 – Progetto: Planimetria allacciamenti e sottoservizi
ELENCO DOCUMENTAZIONE
Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa
Allegato B – Atti di proprietà ed elaborati catastali Allegato C – Analisi sensibilità paesistica
Allegato D – Norme di Attuazione P.A.
Allegato E – Bozza di Schema di convenzione
Treviglio,lì_________________
La parte proponente
