MUTUO CAPITAL PREMIUM CHIROGRAFARIO Destinati al cliente al Dettaglio e Non al dettaglio
INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Federico Del Vecchio s.p.a.
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Numero di iscrizione all’Albo delle banche presso la Banca d’Italia: 3253.2
Codice fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Firenze: 00609910484 Gruppo bancario di appartenenza: Gruppo Banca Etruria
CHE COSA E’ IL MUTUO
Il Mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 18 mesi ad un massimo di 30 anni.
Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per so- stituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità.
Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interesse, se- condo un tasso che può essere fisso, variabile, misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali, seme- strali, annuali.
TIPO DI MUTUO E I SUOI RISCHI
Il mutuo Partecipativo Capital Premium, riservato alle società di capitali, è un finanziamento partecipa- tivo a medio/lungo termine concesso per sopperire ai fabbisogni finanziari per investimenti
immobiliari e/o produttivi, favorire la capitalizzazione ed agevolare il futuro accesso al credito al credito a condizioni di prezzo maggiormente favorevoli; permette di anticipare alle imprese, sulla base di un programma di attività, le risorse di un aumento di capitale sociale da versare nell’arco dei successivi anni garantendo alle stesse quanto necessario alla propria operatività e consentendo ai soci di dilazionare nel tempo l’impegno finanziario derivante dall’aumento di capitale.
Le imprese che durante l’ammortamento del finanziamento dimostreranno un miglioramento nella propria gestione tipica riceveranno un “Premium Spread” , ossia uno sconto determinato sulla base della crescita annuale del rapporto tra margine reddituale della gestione caratteristica e fatturato, sconto che andrà ad abbattere in termini percentuali lo spread stabilito contrattualmente all’atto della stipula del finanziamento. Viceversa qualora l’impresa dimostri un evidente scadimento economico/
finanziario dei parametri aziendali, potrà essere valutata l’ipotesi di un incremento del tasso.
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamen- to di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
(Per 100.000 € di capitale erogato) CATEGORIA
TAEG Dettaglio / Non al dettaglio (5 anni)
4,460 %
VOCI COSTI
Durata Massimo 5 anni
TASSI
Tasso di interesse nominale annuo Parametro di Indicizzazione + Spread di ingresso
Parametro di indicizzazione EURIBOR 6 mesi
Relativo alla quotazione del terzultimo giorno lavorativo del mese pre- cedente a quello di stipula ed avente valuta ultimo giorno lavorativo del mese. La rilevazione del parametro potrà avvenire anche dalla pubbli- cazione effettuata il giorno successivo alla sua quotazione dal supple- mento “Finanza e Mercati” del quotidiano “Il Sole 24 Ore”, o di diver- so equipollente quotidiano economico a diffusione nazionale.
Spread di ingresso Massimo + 2,300%
L’importo in punti percentuali del Premium Spread non potrà comunque in ogni caso essere superiore al 20% dello spread di ingresso concordato, mentre non darà luogo ad alcuna applicazione del Premium Spread qualora lo stesso seppur positivo abbia un valore inferiore a (+) 1,000
Tasso di interesse di preammortamento Il tasso applicato al preammortamento è uguale a quello rilevato al mo- mento della stipula.
Metodo calcolo interessi Anno commerciale 360
Tasso di interesse di mora per ritardato pagamento Tasso Interesse + lo spread pari al 3,000%
DETERMINAZIONE DEL “PREMIUM SPREAD” (PREMIO DI RIDUZIONE DELLO SPREAD)
Il Premium Spread, verrà applicato a partire dall'esercizio successivo a quello di erogazione del presente finanziamento e de- terminato annualmente con riferimento ai dati di bilancio della parte mutuataria approvati nell’anno in corso ed in quello pre- cedente.
In particolare per la determinazione del Premium Spread verrà presa in considerazione, quale “indicatore percentuale” la dif- ferenza tra il rapporto, espresso in termini percentuali, tra:
I.il Fatturato più avanti indicato come “F”;
II.il Margine Reddituale della Gestione Tipica (o Caratteristica) più avanti indicato come “MRGT”; dell’ultimo bilancio approvato (ua), rispetto a quello immediatamente precedente (ap).
Il predetto MRGT margine verrà calcolato quale differenza tra:
a) il Valore della Produzione così come definito all’art. 2425 del C.C. (vedi Gazzetta Ufficiale del 22.01.2003 serie gene- rale n. 17).
b) i Costi della Produzione così come definito all’art. 2425 del C.C. (vedi Gazzetta Ufficiale del 22.01.2003 serie genera- le n. 17).
Formula di calcolo dell’indicatore percentuale:
[MRGT(ua):F(ua)x100]-[ MRGT(ap):F(ap)x100]= Indicatore percentuale
L’indicatore percentuale, calcolato come sopra e comunque rilevante, per l’applicazione del “Premium Spread” solo se positi- vo, verrà applicato quale indice per la definizione dello sconto da applicare sullo spread contrattualmente previsto, sulle due semestralità successive alla sua determinazione e sulla base dello schema seguente:
Indicatore con un valore tra (+)1,000 e (+)2,000: Premium Spread del 5%;
Indicatore con un valore tra (+) 2,001 e (+)5,000: Premium Spread del 10%;
Indicatore con un valore oltre (+) 5,000: Premium Spread del 20%.
Quindi il Premium Spread, come sopra calcolato, verrà applicato come sconto percentuale sullo spread contrattual- mente previsto sulla base della seguente formula:
Spread – [Spread x (Premium Spread : 100)]
Ai fini della determinazione dei valori saranno presi in considerazione esclusivamente le prime tre cifre decimali con arroton- damento al valore più prossimo.
L’importo in punti percentuali del Premium Spread non potrà comunque in ogni caso essere superiore al 20% dello spread di ingresso indicato e concordato, mentre non darà luogo ad alcuna applicazione del Premium Spread qualora lo stesso seppur
positivo abbia un valore inferiore a (+)1,000.
A puro titolo di esempio:
EURIBOR 6M: 3,625 Spread: 2,100
Fatturato anno precedente F(ap) 476.000,00
MRGT anno precedente MRGT(ap) 13.400,00 Fatturato ultimo esercizio: F(ua) 546.000,00 MRGT ultimo esercizio MRGT(ua) 46.000,00
Calcolo dell’indicatore percentuale
[ 46.000,00 : 546.000,00 x 100] - [ 13.400,00 : 476.000,00 x 100 ] = (indicatore)%
[ 8,425 ] - [ 2,815 ] = (+) 5,610% (Indicatore con un valore maggiore di (+) 5)
Applicazione del Premium Spread Spread di ingresso: 2,100
Indicatore maggiore di (+) 5: sconto sullo spread di ingresso del 20%
2,100 x 20% = 0,420 2,100 – 0,420 = 1,680
Calcolo del tasso di ammortamento nominale annuo posticipato 3,625 + 1,680 = 5,305
Sulla base della stessa formula precedentemente evidenziata per il calcolo “dell’indicatore percentuale”, qualora lo stesso ri- sulti negativo, verrà utilizzato quale indice per la definizione di un incremento da applicare sullo spread contrattualizzato sulle due semestralità successive alla sua determinazione e sulla base dello schema seguente:
Indicatore con valore negativo tra (-)2,001 e (-)5,000: Incremento Spread del 10%;
Indicatore con valore negativo oltre (-)5,000: Incremento Spread del 20%.
L’importo in punti percentuali dell’incremento dello Spread non potrà comunque in ogni caso essere superiore al 20% dello spread di ingresso indicato al precedente articolo 3 ed inizialmente concordato, mentre non darà luogo ad alcun incremento dello Spread qualora l’indice percentuale seppur negativo abbia un valore compreso tra 0 e (-)2,000.
A puro titolo di esempio:
EURIBOR 6M: 3,625 Spread: 2,100
Fatturato anno precedente F(ap) 546.000,00
MRGT anno precedente MRGT(ap) 46.000,00 Fatturato ultimo esercizio: F(ua) 476.000,00 MRGT ultimo esercizio MRGT(ua) 13.400,00
Calcolo dell’indicatore
[13.400,00 : 476.000,00 x 100] - [ 46.000,00 : 546.000,00 x 100] = (indicatore)%
[ 2,815 ] - [ 8,425 ] = (-) 5,610% (Indicatore con valore negativo maggiore di (-) 5)
Applicazione dell’incremento dello Spread Spread di ingresso: 2,100
Indicatore negativo di oltre (-) 5: incremento dello spread di ingresso del 20%
2,100 x 20% = 0,420 2,100 + 0,420 = 2,520
Calcolo del tasso di ammortamento nominale annuo posticipato 3,625 + 2,520 = 6,145
Le modificazioni della misura del tasso di interesse in base a quanto sopra previsto non sono soggette a nessun obbligo di comunicazione da parte della Banca.
SPREAD DI INGRESSO
Lo spread di ingresso da applicare verrà calcolato sulla base del valore raggiunto dall’Indicatore nei due anni precedenti a quello di concessione del mutuo.
SPESE
Spese per la stipula del Contratto Istruttoria
-Commissione “una tantum” sul debito nominale Importo minimo percepito
Il totale ammontare delle spese deve essere versato, normalmente, al momento della domanda di finanziamento.
Nel caso in cui la domanda di finanziamento, ammessa all’istruttoria,
1,000%
€ 600,00
venga ritirata dal richiedente dopo che siano state esperite le valutazioni tecniche, ovvero nel caso in cui il finanziamento, a seguito di tali valuta- zioni od anche di esame legale, non possa essere accordato, la somma versata verrà trattenuta dalla Banca a titolo di rimborso.
Spese per la gestione del rapporto Invio comunicazione
Pagamento rate con disposizione di addebito in c/c
Pagamento rate senza disposizione di addebito in c/c Esente
€ 2,75 Spese di Certificazione
• Certificato di sussistenza del debito
(ad uso successione – Art. 23 D.L. 31/10/90 n°346)
• Certificato per sgravi fiscali
• Duplicato di quietanza inviato a mezzo posta prioritaria
• Attestazione in carta libera del debito residuo
• Rendicontazione annuale
Tali spese vengono percepite al momento del rilascio della evidenza cartacea, ma non verranno addebitate nel caso in cui la richiesta di atte- stazione sia contestuale a quella di estinzione anticipata che comporti l’applicazione di un compenso omnicomprensivo ove contrattualmente previsto.
min. € 70,00 max €150,00 min. € 25,00 max € 50,00 min. € 6,00 max € 15,00 min. € 15,00 max € 30,00 min. € 25,00 max € 50,00
Variazione/restrizione ipoteca € 150,00 per ogni quota frazionata
Importo minimo € 450,00 Importo massimo € 3.000,00
Accollo mutuo € 25,00
Variazione di domicilio € 5,00
Recupero spese rate insolute
• Recupero spese per ciascun invio di avviso di rata insoluta Questa voce di recupero spese, nella misura sopra indicata, viene appli- cata anche per eventuali avvisi successivi relativi anche alla stessa rata insoluta, da inviarsi in tempi e modi ad insindacabile giudizio della Ban- ca.
• Spese amministrative per sollecito, anche tramite terzi incari- cati, diretto al recupero di ciascuna rata insoluta – misura max
• Spese amministrative per esazione crediti, anche tramite terzi incaricati, diretto al recupero di ciascuna rata insoluta – misura max
€ 6,00
1,500 % della rata insoluta
15,000%
dell’importo recuperato Commissione di ricontrattazione del tasso di ammortamento
Percepita esclusivamente nei casi in cui il mutuatario non rivesta la qua- lità di consumatore
• Commissione “una tantum” sul debito nominale Importo massimo percepito
0,200%
€ 520,00 Recupero costi di produzione copia di documentazione relativa al rapporto:
• per singolo foglio di documentazione relativo all’anno in corso
• per singolo foglio di documentazione relativo agli anni precedenti € 5,00
€ 10,00 Recupero costi di produzione e invio di informazioni e comunicazioni
previste dalla normativa in tema di trasparenza bancaria
- invio cartaceo: € 1,50
Recupero costi per singola comunicazione ed informazione in formato elettronico
GRATUITE Comunicazioni di modifica unilaterale delle condizioni contrattuali (ai
sensi dell’art. 118 D. Lgs. 385/93) GRATUITE
PIANO DI AMMORTAMENTO
Tipo di ammortamento Alla Francese
Tipologia rata Rata costante
Periodicità delle rate Semestrale con cadenze fisse 31/12 – 30/06 di cia-
scun anno o in alternativa con semestri coincidenti con la chiusura contabile del bilancio ove diversa dal 31/12 di ogni anno
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE
Data Valore
1 Giugno 2011 1,708%
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al do- cumento di sintesi
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA
Tasso di interesse applicato
Durata del fi- nanziamento
Importo della rata semestrale EURO 100.000,00 di capitale
Se il tasso di interesse au- menta del 2% dopo 2 anni
Se il tasso di interesse dimi- nuisce del 2% dopo 2 anni
4,008% 5 anni EURO 11.134,98 EURO 11.513,66 EURO 10.762,19
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della Banca
ALTRE SPESE DA SOSTENERE Imposta sostitutiva
All’atto dell’erogazione del finanziamento la parte mutuataria rimborserà alla Banca l’impor- to pari all’imposta sostitutiva da corrispondersi all’Erario a norma del D.P.R. 29/09/73, n°601 e successive modifiche ed integrazioni.
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria: Massimo giorni 20 tra la data della presentazione della documentazione e la stipula del contratto Disponibilità dell’importo: Massimo giorni 20 tra la data della stipula del contratto e l’effettiva messa a disposizione della somma
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI Estinzione anticipata
Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere ag- giuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tut- to insieme - prima della scadenza del mutuo.
Per i contratti di mutuo chirografari stipulati per finalità diverse dall’acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all’ 1%
(uno percento) sulle somme versate in linea capitale per l’estinzione o l’abbattimento parziale.
Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto: il giorno del rimborso definitivo del mutuo a del pagamento di tutti gli oneri ac- cessori
Reclami
Il cliente può presentare un reclamo all’intermediario, anche per lettera raccomandata A/R (Viale A.Gramsci n. 69, 50121-Fi- renze) o per via telematica (segreteria.societaria@bancadelvecchio.it). L’intermediario deve rispondere entro 30 giorni. Se non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta, prima di ricorrere al giudice il cliente può rivolgersi a:
-Arbitro Bancario Finanziario (ABF) Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofi- nanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere all’intermediario
-Conciliatore Bancario Finanziario, anche in assenza di preventivo reclamo.
LEGENDA
Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna
a pagare il debito al creditore.
Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accol- la”, il debito residuo.
Imposta Sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa)
della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrut- turazione dell’immobile.
Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/
Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso)
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferi- mento per determinare il tasso di interesse.
Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da
ipotecare.
Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale l’importo delle rate a
pagare è costituito dalla sola quota interessi. Il periodo di preammortamento riguarda l’arco di tempo compreso fra il giorno di erogazione del mutuo e il giorno di inizio ammor- tamento escluso.
Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della compo- sizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Piano di ammortamento “francese” Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata preve- de una quota capitale crescente e una quota interessi decre- scente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli inte- ressi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento re-
stituito.
Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale
per tutta la durata del mutuo.
Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di in-
dicizzazione.
Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ri-
tardo nel pagamento delle rate.
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso.
Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione del- la rata.
Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notari- li.
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero del- l’Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull’u- sura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore.
Tasso Ufficiale di Riferimento (TUR) Tasso minimo di offerta sulle operazioni di rifinanziamento principali dell’Eurosistema determinato dalla BCE (Banca Centrale Europea).
Premium Spread Sconto che andrà ad abbattere in termini percentuali lo spread stabilito contrattualmente all’atto della stipula del fi- nanziamento
