TRIBUNALE DI TERAMO VOLONTARIA GIURISDIZIONE. Procedura n. 401/2018 V.O

TRIBUNALE DI TERAMO

VOLONTARIA GIURISDIZIONE

Procedura n. 401/2018 V.O

Perizia dell'Esperto Ing. Ilona Ivan, per procedere all'aggiornamento della valutazione dell'immobile facente parte del fabbricato sito in Comune di Montorio al V omano (TE), al Viale Risorgimento sull'incarico del dott.

Walter Providio e dott.Remo Noli ;

- procedura di sovraindebitamento n. 401/2018 V.O.

Cod. Fis.: VNI LNI 57A44 Zl29H - Partita I.V.A.:00916460678

pag. 1

SOMMARIO

A. INCARICO ... 2

B. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 ... 2

C. DESCRIZIONE BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO ... 2

D. TITOLARITÀ ... 2

E. CONFINI ... 2

E.

G. DATI CATASTALI ... 3

H. STATO CONSERVATIVO ... 3

1.

L

K. PROVENIENZE VENTENNALI ... 5

L. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI. ... 5

M. REGOL.ARITÀ EDILIZIA ... 7

N. S'rIMA / FORMAZIONE LOl"'TI ... 7

pag. 2

• INCARICO

La sottoscritta Ing. Ivan Ilona, con studio in Via Ariosto, 3 - 64021 - Giulianova (TE), email ilona_ivan@libero.it, PEC ilona.ivan@ingte.it, Tel. 339.2311267, Fax 085 8003057, veniva nominata Esperto e accettava l'incarico per la procedura n. 401/2018 V.G. dal dott Walter Providio e dott.Remo Noli

• COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'aii. 567 c.p.c. risulta la seguente:

-Atto di Pignoramento notificato il 15/02/2016 e consegnato al creditore del titolo esecutivo precetto e verbale in originale il 25.02.16 a Favore di

quale mandataria della S.p.A. contro ... ..

-Istanza di Vendita,e nota di deposito del certificato notarile ex art.567, co 2, c.p.c. e estratto di mappa ( Ruolo 95/2016 R.G.E.)

-Nota di Trascrizione - Atto di Pignoramento a Favore di in

Consortile per Azioni quale mandataria della . contro ... .

del 26/02/2016

-Sospensione disposta dal Giudice di sovraindeditamento.

-Nota di Trascrizione - Atto Giudiziario - Decreto di ape11ura delle procedure di liquidazione del patrimonio a favore della Massa dei creditori contro ... del 16/10/2018

• DESCRIZIONE BENI OGGETTO DI PERIZIA

I beni oggetto della perizia sono costituiti dal seguente immobile:

Bene N° 1 Unità immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune di Montorio al Vomano (TE), al Viale Risorgimento e precisamente: - appartamento ad uso abitazione al piano primo, distinto con il numero interno due (2), composto da una cucina, un soggiorno, due camere, un bagno, un ingresso, un disimpegno, un wc, e un balcone posta nel fronte di Viale Risorgimento ; - locale ad uso fondaco al piano scantinato, distinto con il numero interno (2) oltre diritti per 1/1 ldel garage condominiale al quale si accede dalla rampa esterna.

• TITOLARITÀ

L'immobile oggetto della perizia, appatiiene al signor: ... . (Propri età 1 /1)

11 posto macchina del garage condominiale individuato con n.5, oggetto della perizia, appartiene al signor:

• (il garage condominiale è cointestato al proprietario per i diritti pari ad un undicesimo della piena proprietà)

• CONFINI

L'appartamento confina con vano scala condominiale, vano ascensore, Viale Risorgimento,

salvo altri o variati; il locale uso fondaco confina con con-idoio condominiale ed

altri fondaci ( , salvo altri o variati. Si precisa che il fondaco

di proprietà de esecutato e attua mente occupato a s1g. ■■■■avedasi schema grafico allegato rappresentante lo stato dei luoghi.) 11 posto macchina del garage condominiale individuato con n.5 come da

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verbale allegato al regolamento condominiale del 16.03.12 è ricollocato a fianco al posto auto contraddistinto con n. 3. (Vedasi scheda C n.0698058).

• CONSISTENZA

Il principio adottato per la definizione della consistenza dell'unità immobiliare in oggetto fa riferimento a quanto esposto nelle norme e regolamenti vigenti in materia, e precisamente:

Norma ISO 9836-2011 "Norme Prestazionali in edilizia"

DPR n° 138 del 03/1998 (Allegato C)

M.O.S.I. "Manuale Operativo delle Stime Immobiliari" Agenzia del Territorio (cfr. Cap. 3).

Codice delle Valutazioni Immobiliari "Tecnoborsa" (cfr. Cap. 19)

È stato effettuato il rilievo planimetrico della porzione immobiliare e si riporta la scheda con riferimento all'Allegato "Elaborati Grafici".

I valori delle superfici sono arrotondati secondo le direttive DPR 13 8/98.

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano

Netta Lorda Convenzionale

Abitazione 90,40 mq 104,76 mq 1,00 104.76 ma 2,70 m Primo oiano

Balconi 25,60 mq 25,60 mq 0,40 10,24 mq - Primo piano

Cantina 4,60 mq 5,60 mq 0,50 2,80 mq Sottostrada

Garage condominiale 20,66 mq 20,66 mq 0,50 10,33 mq 2,88 m Sottostrada

(Cointestato al proprietario per i diritti pari ad un undicesimo della piena proprietà) -posto

macchina (266,67mq totale )x77 ,46/ l 000

Quota di parte condominiale 29,99mq- 29,99mq 0,10 2,99 mq

Area Esterna (387,23mq totale) x77,46/1000

Totale superficie convenzionale: 131,12 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

• DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato

Cens. catastale

37 466 4 A/2 3 vani 5,5 114 383,47

37 466 14 C/6 5 251 298,15 Cointestata al

proprietario per ⁱ diritti pari ad un undicesimo della piena proprietà

Corrispondenza catastale

Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente con quanto presente nell'atto di pignoramento perché nell'appartamento è stato tolto un divisorio tra la cucina e soggiorno ed il ripostiglio è stato trasformato in un piccolo bagno. Al piano interrato il fondaco catastalmente annesso all'appartamento individuato con sub 4 non corrisponde allo stato dei luoghi in quanto lo stesso è occupato da un'altra ditta ■■■■■■■, mentre l'unità immobiliare in oggetto usufruisce attualmente del fondaco del sig. ••••••■ catastalmente individuato con sub 5. E' necessario comunque che prima della vendita sia sig. ■■■■■ sia l' esecutato ripristinino il possesso in funzione della reale proprietà come indicato in catasto.

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All'appartamento è annesso l'uso esclusivo del posto auto al piano seminterrato distinto con n. 5 nella planimetria allegata, cosi come da verbale di condominio in data 16.03.2012 che rettifica le attribuzioni contenuti negli atti e verbali di assemblea precedente e definisce in unanimità la ubicazione del posto macchina in uso ( vedasi verbale di assemblea di condominio). Si precisa ancora che a11a unità immobiliare in oggetto sono attribuiti i diritti pari al 1/11 del piano seminterrato che si concretizzano con l'uso di posto macchina n.

5. Il fondaco usato ed il posto macchina vengono indicati nel1'elaborato redatto dalla sottoscritta allegato alla perizia.

Le attuali Pa1iicelle 466 sub4 e sub 14 derivano dalla precedente P.lla 716 ex particella 37/b

• STATO CONSERVATIVO

Lo stato conservativo dell'immobile può definirsi, discreto con alcune finiture di dubbio gusto, disegni alle pareti, porte scartavetrate e mancanza di un a porta in una camera depositata ne] fondaco a] momento del sopraluogo; sono presenti tracce di degrado con macchia di umidità asciugata nel soffitto del bagno che necessita di interventi di manutenzione e risanamento.

• CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Le caratteristiche costruttive del fabbricato dove è ubicato l'immobile oggetto di perizia sono le seguenti:

Tipologia: Fabbricato su più livelli di civile abitazione con piano terra destinato prevalentemente ad attività commerciale.

Fondazioni e Str. ve11icali: cemento armato.

Solai: laterocemento

Altezza interna utile dell'unità immobiliare: appartamento al piano primo altezza 3.00 m circa, fondaco e garage al piano interrato altezza media 2,90 m .circa

Pareti esterne: in laterizio a faccia vista (mattoncini) Pavimentazione interna: ceramica colore chiaro.

• Rivestimento interno: tinteggiatura.

Infissi esterni: in legno senza vetri doppi, tapparelle in plastica.

Infissi interni: porte in legno e pm1one d'ingresso in legno

Rivestimento bagni (20x20cm) , cucina (1Ox10cm): in ceramica e sanitari in vetro china (vasca ,vaso, lavandino) con assenza di bidet in quanto è stato asportato e presenza di attacco per lavatrice.

• Pavimentazione balcone: in gres ceramico 5cm x 10cm.

Impianto elettrico, idrico: presenti, apparentemente funzionanti, da revisionare.

• Impianto termico: presente, apparentemente funzionante, da revisionare.

Zona interrato con fondaco e posto macchina nel garage condominiale con pavimento in massetto di calcestruzzo e finitura di tipo industriale

Ingresso al piano interrato tramite rampa esterna, con porta basculante a funzionamento automatico.

Area Esterna di accesso pavimentata:

Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare:

Caratteristiche Ambientali: normale, in zona residenziale,al lato della strada denominata viale Risorgimento.

Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: buona.

Prossimità al verde: discreto.

Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Buona e raggiungibili a poche centinaia di metri

Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano:

Stato di Conservazione: normale, fabbricato Anni 70 con lievi tracce di degrado.

Tipologia: Fabbricato multipiano di civile abitazione con piano terra destinato prevalentemente ad attività commerciale.

pag. S

Caratteristiche delle dotazioni esterne: buone.

Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano:

Stato di Conservazione: normale, con lievi tracce di degrado

Grado delle rifiniture: buone, in riferimento all'epoca di realizzazione

Piano: Unità Immobiliare al piano primo con Cantina e Garage al piano interrato;

Affaccio: Normale per 2 lati del fabbricato

Il tutto come meglio rappresentato nell'Allegata Documentazione Fotografica

• STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile è libero da persone e cose.

Il fondaco è occupato da un'altra ditta ■■■■■■■ catastalmente individuato con sub 4 intestato all'esecutato, mentre l'unità immobiliare in oggetto usufruisce attualmente del fondaco del sig. -

catastalmente individuato con sub 5. E' necessario comunque che prima della vendita sia sig.

- sia l' esecutato ripristinino il possesso in funzione della reale proprietà come indicato in catasto.

• PROVENIENZE VENTENNALI

• foglio 37 particella 466 sub 4, viale Risorgimento, categoria A/2, vani 5,5, PlS-Pl, rendita catastale €uro 383,47.

Periodo Proprietà Atti

Dall .sig. ... ,,. nato a Compravendita

11.01.llal Montorio al Vomno il ^Rogante

I

7.07.16 28/06/1964 (cod.fisc. No

...

regime di separazione dei Trascrizione

beni, per la piena ^Presso 1 Data I Ree. een. I Ree. part.

Teramo I 2110112011 I 1189 I 717 proprietà;

Reeistrazione

Presso I Data I ^{Reg. N°} I Voi. N°

I

I

Periodo Proprietà Atti

Dall Compravendita

Rogante

I ^Data I Repertorio N° I ^Raccolta

13.03.03all' ^No

11.01.11 Notaio Eugenio Giannella 7 13;0312003 I 32967 I 8992

Trascrizione

Presso I Data I Reg. 2en. I Ree. part.

Teramo I 0910412003 I 5733 I 3870 Reeistrazione

Presso I ^Data I Ree. N° I ^{Voi. N°}

I I I

Periodo Proprietà Atti

Dal Compravendita

14.09.1967 ^Rogante

I ^Data

I

I

al ^No

13.03.2003 Notaio Gian Carlo Zaffagnini I 14/09/1967 I 1818 I ⁷²⁴

Trascrizione

Presso I Data I Ree. geo. I Ree. part.

Teramo I 2210911967 I 10412 I 8585 Registrazione

Presso I Data I Ree. N° I Voi. N°

pag. 6

foglio 37 particella 466 sub 14, viale Risorgimento, categoria C/6, mg. 251, PlS, rendita catastale

€uro 298,15.

Periodo Proprietà Atti

Dall Sig .. ... nato a Compravendita

11.01.11 al Montorio al Vomno il ^Rogante

I

Data

I

I

7.07.16 28/06/1964 (cod.fisc. NO

Notaio Ennio Vincenti I 1110112011 I 166.704 I ^41.171

è titolare, in regime di Trascrizione

Presso I ^Data I Reg. geo. I Reg. part.

separazione dei beni, per i

Teramo I 2110112011 I 1189 I 111 diritti pari 1/11 la piena

Registrazione proprietà;

Presso I ^Data I ^{Reg. N°} I ^{Voi. N°.}

I I I

Periodo Proprietà Atti

Dall Compravendita

Rogante

I

Data

I

I

13.03.03all' ^NO

11.01.11 Notaio Eugenio Giannella I 1310312003 I 32967 I ⁸⁹⁹²

Trascrizione

Presso I ^Data I Reg. geo. I Reg. part.

Teramo I 0910412003 I 5733 I 3870 Registrazione

Presso I ^Data I ^{Ree;. N°} I ^{Voi. N°}

I I I

Periodo Proprietà Atti

Dal Compravendita

14.09.1967

-

^I

^I

al ^NO

13.03.2003 Notaio Gian Carlo Zaffagnini I 14/09/1967 I 1818 I ⁷²⁴

Trascrizione

Presso I ^Data I Ree;. geo. I Reg. part.

Teramo I 22109; t 967 I 10412 I 8585 Registrazione

Presso I ^Data I ^{Ree;. N°} I ^{Voi. N°}

I I

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

• FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

foglio 37 particella 466 sub 4, viale Risorgimento, categoria A/2, vani 5,5, PlS-Pl, rendita catastale €uro 383,47.

pag. 7

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario Iscritto a Teramo il 21/01/2011

Reg. gen. 1190 - Reg. part. 246

Importo: € 260.000,00 a garanzia di€ 130.000,00 A favore di i - - - -- -- - - -

1

Contro ... nato a Montorio al V omano il

Rogante: Vincenti Ennio Data: 11/01/2011 N° repe1torio: 166705 N° raccolta: 4117 2 Su: Montorio al Vomano Foglio 37 Particella 466 Subalterno 4

Trascrizioni

N.B.

Verbale di Pignoramento Immobili Trascritto a Teramo il 26/02/2016 Reg. gen. 261 7 - Reg. part. 1809 A favore di

Contro ... nato a Montorio V omano il

Su: Montorio al Vomano Foglio 37 Particella 466 Subalterno 4

Decreto di apertura delle procedure di liquidazione del Patrimonio Trascritto a Teramo il 16/10/2018

Reg. gen. 14229 - Reg. part. 9938 A favore di Massa dei Creditori ... ..

Contro ... nato a Montorio V omano il

Su: Montorio al Vomano Foglio 37 Particella 466 Subalterno 4

Gravante sui beni censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Montorio al Vomano al foglio37particella 466 sub 4, viale Risorgimento, categoria A/2, vani 5,5, PlS-Pl, rendita catastale €uro 383,47.(1' intero fabbricato è edificato su area riportata al Catasto Terreni del Comune di Montorio al Vomano al foglio 37particella 466 di mq. 716 ex particella 37/b. ) risultano ancora presenti le seguenti formalità pregiudizievoli, come in dettaglio nell¹Allegato Ispezioni Ipotecarie:

Iscrizioni:

- ipoteca volontaria - concessione a garanzia di mutuo fondiario di €uro 260.000,00 a garanzia di

€uro 130.000,00, durata anni 30. A favore ■■■■■■■■■■■•· con sede Roma contro ... nato a Montorio al Vomano il a■■■I. Accesa con atto Vincenti Ennio in data 11/01/2011 rep. 166705/41172 e iscritto il 21/01/2011 al reg. part. n. 246 e reg. gen. n.10412.

Trascrizioni:

-Verbale di Pignoramento Immobili, a favore con sede Roma cod.

fisc. ■■t, domicilio eletto presso lo studio legale dell'avv. Francesco Paolo Foresta sito in Teramo al Viale Giuseppe Mazzini n. 2, contro ... nato a Montorio al Vomano il

Notificato dall'Ufficiale Giud. Del Tribunale di Teramo del 23/02/2016 rep. 619/2016 e trascritto il 26/02/2016 al reg. part. n. 1809 e reg. gen. n. 2617 ..

pag. 8

-Decreto di apertura delle procedure di liquidazione del Patrimonio, a favore Massa dei Creditori ... contro ... nato a Monto rio al Vomano il ••••■ atto del Tribunale di Teramo del 10/07/2018 rep. 10859/2018 e trascritto il 16/10/2018 al reg. part. n. 9938 e reg. gen. n. 14229.

Aggiornamento visura a tutto il 30/11/2018.

foglio 37 particella 466 sub 14, viale Risorgimento, categoria C/6, mg. 251, PlS, rendita catastale

€uro 298,15.

• _Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo, sono risultate le

N.B.

seguenti formalità pregiudizievoli:

Decreto di apertura delle procedure di liquidazione del Patrimonio Trascritto a Teramo il 16/10/2018

Reg. gen. 14229 -Reg. part. 9938 A favore di Massa dei Creditori ...

Contro ... nato a Montorio V omano il

Gravante sui beni censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Montorio al Vomano al foglio37particella 466 sub 14, viale Risorgimento, categoria C/6, mg. 251, PlS, rendita catastale €uro 298,15.in regime di separazione dei beni per diritti pari a 1/11 della piena proprietà (l'intero fabbricato è edificato su area riportata al Catasto Terreni del Comune di Montorio al Vomano al foglio 37particella 466 di mq. 716 ex particella 37/b. ) risultano ancora presenti le seguenti formalità pregiudizievoli, come in dettaglio nell'Allegato Ispezioni Ipotecarie

Iscrizioni: /

Trascrizioni:

-Decreto di apertura delle procedure di liquidazione del Patrimonio, a favore Massa dei Creditori ... contro ... nato a Montorio al Vomano il ■■■■■., atto del Tribunale di Teramo del 10/07/2018 rep. 10859/2018 e trascritto il 16/10/2018 al reg. part. n. 9938 e reg. gen. n. 14229.

Grava su maggiore consistenza.

Aggiornamento visura a tutto il 30/11/2018.

• REGOLARITÀ EDILIZIA

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile risulta abitabile dal giorno 2.12.72

Il Fabbricato di cui l'unità immobiliare è parte è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi rilasciati dalla competente autorità del Comune di Montorio al Vomano:

Nulla osta per esecuzione lavori edili pratica n. 281 del 07.08.1967 Nulla osta per esecuzione lavori edili pratica n. 586 del 16.03.1971

Per quanto è stato possibile accertare si evidenzia una diversa distribuzione interna rispetto al progetto allegato all'ultima autorìzzazione e lo stato dei luoghi dell'unità immobiliare.

L'eventuale aggiudicatario avrà a disposizione 120 giorni di tempo della data del decreto per poter sanare eventuali abusi presentì.

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Certificazioni energetiche e dichiarazioni di con/ ormità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile/ APE.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

In merito alla presenza degli attestati di prestazione energetica ai sensi della Legge n. l O del 09/01/1991 e successivi, D. Lgs. n. 192 del 19/08/2005, D. Lgs. n. 311 del 29/12/2006, DPR n. 59 del 02/04/2009 e D. Lgs.

n. 28 del 03/03/2011, D.M. del 22/11/2012, DL n. 63 del 04/06/2013, e Legge n. 90 del 03/08/2013, Decreto 26/06/2015 e successive si precisa la necessità di provvedere alla redazione degli Attestati di Prestazione per l'eventuale vendita immobili oltre che per l'obbligo di indicare sulla pubblicazione per la vendita la classe energetica dei beni ed il loro indice di prestazione energetica.

In data 6.12.16 a seguito dell'evento sismico l'immobile è stato dichiarato con esito di agibilità ~'B"(edificio temporaneamente inagibile ma agibile con provvedimenti di P.I. come da scheda nr. 38233 AeDES)

Non è stata fatta nessuna ordinanza di sgombero in quanto è stata effettuata la messa in sicurezza prevista nella scheda ID MODELLO GPl n.0001 del 06.12.16-N. SQUADRA1348- ESITO B (vedasi allegato) come dichiarato del signor Catini Marcello amministratore del Condominio Tetto Verde - Montorio al Vomano (TE), per cui l'edificio non avendo ricevuto alcuna ordinanza di sgombero ad oggi risulta agibile

• STIMA / FORMAZIONE LOTTI

La scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un LOTTO UNICO.

Per la determinazione del valore di mercato del bene in esame si è utilizzato il metodo di stima diretto attraverso il procedimento comparativo, tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame, tenendo presente: la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, l'esposizione, la situazione occupazionale, la consistenza superficiale dei beni, la situazione edilizia e/o urbanistica, le presunte caratteristiche ai fini energetici, e quant'altro possa incidere sulla determinazione del valore.

La media dei prezzi dei beni analoghi determinata è stata temperata positivamente o negativamente alla luce degli indici specifici del bene oggetto della presente stima considerando tra gli altri: lo stato di conservazione ed il livello di manutenzione, la destinazione d'uso, nonché la situazione del mercato immobiliare in cui verte l'intero territorio nazionale ed, in particolare, quello dei luoghi in cui si trovano i beni oggetto di stima.

In base alle descrizioni sopra riportate, alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Lotto, si è proceduto alla comparazione con beni analoghi, i cui valori di stima sono stati reperiti presso:

-annunci immobiliari;

-proposte di vendita di agenzie addette;

-atti di compravendita recenti;

-relazioni di stima per procedure giudiziarie;

-esiti di vendite giudiziarie recenti.

-quotazioni immobiliari (OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare),

"Il Consulente Immobiliare "Il Sole 24Ore").

Tali prezzi, senza tener' conto dell'evento sismico, vengono aggiornati in base alle effettive caratteristiche costruttive: con pat1icolare riferimento all'impiantistica, allo stato manutentivo, all'altezza utile dei locali, allo stato manutentivo e quant'altro, applicando coefficienti correttivi derivanti dall'analisi delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e mediati con ì prezzi derivanti dall'indagine diretta, in considerazione anche dell'attuale crisi immobiliare che investe l'intero territorio nazionale oltre e principalmente quello locale

Identificativo corpo Superficie Valore unitario Valore Quota in Totale

convenzionale complessivo vendita

Bene N° 1 - Appartamento con annesso fondaco e 131,12 mq 750,00 €/mq €98.340,00 100,00 € 98.500,00 garage condominiale (per i diritti pari ad un

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undìcesimo della piena proprietà) siti in Comune di Montorio al Vomano,viale Risorgimento.

Valore di stima: € 98.500,00

Valore di stima in c.t.: € 98.500,00

Mentre alla luce dagli eventi sismici avvenuti a paitire dal 24.08.16 e delle risultanze della scheda AeDES redatta per l'intero condominio comprendente l'unità immobiliare, oggetto di procedura, che ha dato esito agibilità B"(edificio temporaneamente inagibile ma agibile con provvedimenti di P.1.) che, pur rendendo agibile l'edificio con le eseguite opere provvisionali, lo stesso ha comunque bisogno di intervento definitivo.

L'unità immobiliare a causa del sisma ha comunque subito delle microlesioni nelle tramezzature interne e nella parete del vano ascensore delimitante soggiorno -cucina (vedasi documentazione fotografica) per queste ragioni si ritiene da applicare al valore originario di stima,un deprezzamento sia per le microlesioni al1'interno dell'unità immobiliare, sia a causa dei tempi lunghi per la esecuzione dei lavori di ripristino del danno rilevato nell'edificio; vero è che ad oggi non risulta presentata all 'USR alcuna pratica di richiesta di contributo.

Valore finale di stima del bene proposto per la vendita si è ridotto a € 47.000,00

Assolto il proprio mandato, la sottoscritta deposita la relazione di stima presso studio del dott Walter Providio e dott.Remo Noli, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li dicembre 2018

L'Esperto.

Ing. Ilona Ivan

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