TRIBUNALE DI MILANO
Sezione Fallimentare
CONSORZIO AGRARIO DI MILANO E LODI – MONZA BRIANZA SOC. COOP. IN CONCORDATO PREVENTIVO – R.G. 44/2013
REGOLAMENTO PER LA VENDITA COMPETITIVA DEI BENI DI PROPRIETÀ DEL CONSORZIO AGRARIO DI MILANO E LODI – MONZA BRIANZA SOC. COOP.
Il Concordato Preventivo del Consorzio Agrario di Milano e Lodi – Monza Brianza Soc. Coop., con sede legale in Milano, in persona del liquidatore sociale, dott. Luigi Simonazzi,
premesso
1. che, con decreto del giorno 22 maggio 2014, il Tribunale di Milano ha omologato la procedura di concordato preventivo del Consorzio Agrario di Milano e Lodi –Monza Brianza Soc. Coop. (d’ora in poi Consorzio o Consorzio Agrario di Milano), con la nomina, quali liquidatori giudiziali, dell’avv. Patrizia De Cesari, dell’avv.
Edoardo Palma Camozzi e del dott. Carlo Marelli;
2. che, in considerazione della cessazione dell’attività del Consorzio, ed a seguito della successiva ammissione ai benefici della procedura concordataria di natura liquidatoria, il Piano approvato dai creditori prevede la vendita dei beni di proprietà del Consorzio;
3. che secondo quanto previsto alla lettera a) del decreto di omologa del 22 maggio 2014 (depositato il 24 maggio 2014), gli organi della procedura in data 19 maggio 2022 hanno autorizzato la vendita al miglior offerente, con procedura competitiva e previa idonea pubblicità, degli immobili di seguito indicati, in due distinti lotti, e delle partecipazioni nel Fondo Agris, in un terzo lotto.
Avv. Patrizia De Cesari
Via L. Mancini 1, 20129 Milano tel. 02.5457343 -
email studiodecesari@gmail.com
STUDIO LEGALE AVVOCATO EDOARDO PALMA CAMOZZI - 20123 MILANO VIACIRCO 12
Dott. Carlo M. Marelli
Via Calatafimi 12, 20122 Milano tel. 02.8357593 - fax 02.8358500
email cmarelli@hotmail.com
Avv. Edoardo Palma Camozzi
Via Circo nr. 12, 20123 Milano tel. 0239843782 fax 0249438243 email edoardo.palmacamozzi@tiscali.it
TERRENI
Lotto 1) CODOGNO: area in fregio alla via Kennedy di mq. 11.650, censita al Catasto Terreni di Codogno come segue:
-foglio 23 particella 394 seminativo irriguo C1 sup 2.710;
- foglio 22 particella 595 seminativo irriguo C1 sup 8.940.
Prezzo base/offerta minima € 176.922,40 Rilancio minimo € 10.000,00.
FABBRICATI
LOTTO n. 2) DESIO: complesso immobiliare, sito in viale Sabotino n.5, di superficie lorda di mq. 4.340 composto da uffici/negozi ed alloggi per mq 160, capannoni/magazzini per mq 1.040 e da area scoperta per mq 3.200, censito al NCEU del Comune di Desio come segue:
- foglio 50 particella 1 cat. D/8;
- foglio 50 particella 1 sub. 501 cat. A/4
Prezzo base/offerta minima € 380.270,00 Rilancio minimo € 15.000,00.
Si precisa che con atto amministrativo del 28.01.2016 n. 600/2016 per
“Espropriazione per pubblica utilità”, la superficie, risultante in Catasto di mq 150, corrispondente al mappale 322 del foglio 50 Ente Urbano, a seguito del frazionamento in data 12.12.2018, è stata tolta dalla superficie del mappale 1 del foglio 50 di mq 4.340 Ente Urbano, superficie che ora risulta quindi di mq 4.190. L’esproprio risulta a favore della Città Metropolitana di Milano e riguarda la costruenda Metrotranvia Milano- Seregno. L’indennità di esproprio è stata quantificata dalla Città Metropolitana in € 6.550,00 e i lavori di ripristino della recinzione sono posti a carico dell’impresa che costruirà la Metrotranvia.
Si precisa altresì che sull’area identificata con il foglio 50, particella 1, insistono edifici e ambiti vincolati disciplinati dall’art. 10 delle Norme
generali di attuazione del PGT della città di Desio, come risulta dallo specifico elaborato “Tavola del DP 06b vincoli” del documento di piano allegata al PGT. Gli atti e gli elaborati del vigente Piano di Governo del Territorio sono disponibili per la consultazione e l’estrazione di copia nella pagina dedicata del sito istituzionale del Comune di Desio.
PARTECIPAZIONI
LOTTO n. 3 QUOTE DEL FONDO AGRIS: fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso. Le quote in vendita sono n. 185 di classe A di nominali € 50.000,00, oltre n. 271 quote di classe B di nominali € 1,00 stimate dai Commissari Giudiziali nella relazione ex art 172 L.F. complessivamente in € 6.500.000,00 con valore nav delle quote di classe A pari ad € 31.263,60 al 30.06.2021.
Prezzo base/offerta minima € 1.669.612,50.
Rilancio minimo € 20.000,00.
- Possono avanzare offerte di acquisto le persone fisiche e/o giuridiche, con esclusione di coloro che risultino essere in stato di liquidazione o sottoposte a procedure concorsuali o ad altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione di attività;
- Gli interessati dovranno far pervenire le loro offerte, per ciascun lotto, in plico chiuso, recante il riferimento “Offerta per l’acquisto dei beni immobili/partecipazioni di proprietà del Consorzio Agrario di Milano e Lodi – Monza Brianza Soc. Coop.” con l’indicazione del numero del lotto.
L’offerta deve essere contrassegnata da uno pseudonimo, e consegnata presso lo studio del Liquidatore Giudiziario del Consorzio Agrario di Milano e Lodi – Monza Brianza soc. coop., avv. Patrizia De Cesari, in Milano, via Lodovico Mancini n. 1, entro le ore 13,00 del giorno precedente la gara, termine inteso come improrogabile e perentorio.
L’offerta dovrà essere irrevocabile e cauzionata e deve contenere le seguenti indicazioni:
se l’offerente è persona fisica:
il nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, stato civile, domicilio, recapiti telefonici e di posta elettronica, copia del documento di identità valido dell’offerente;
se l’offerente è una società:
la denominazione, la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA, i dati anagrafici del legale rappresentante, una visura camerale aggiornata comprovante i poteri di firma di quest’ultimo, copia del documento di identità di chi sottoscrive l’offerta in rappresentanza della società e parteciperà alla gara, e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell’atto da cui risultino i relativi poteri.
- Nell’offerta dovrà essere indicato il bene per il quale è proposta e l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base in precedenza indicato.
- L’offerta dovrà essere irrevocabile e accompagnata da cauzione di importo pari al 10% del prezzo offerto, da versarsi mediante bonifico sul conto corrente intestato al Consorzio Agrario di Milano e Lodi – Monza Brianza Soc. Coop.
- Le offerte prive dei dati e della documentazione sopra elencata non saranno prese in considerazione.
- All’offerta dovranno essere altresì allegati una dichiarazione di aver preso visione delle perizie di stima dell’arch. Enrico Santulli e dell’arch.
Mariangelo Gandini, che potranno essere richieste al Collegio dei Liquidatori e la dichiarazione di aver preso visione, in ogni sua parte, del presente regolamento.
I Liquidatori Giudiziali del Consorzio Agrario, all’apertura delle buste verificheranno la correttezza e la completezza delle offerte pervenute.
- In mancanza di offerte, si potrà procedere all’aggiudicazione all’unico offerente.
- Nel caso invece di più offerte, si procederà ad una gara sull’offerta più alta, con rilanci minimi come dianzi indicati per ciascun lotto, da svolgersi avanti il legale rappresentante, il liquidatore sociale dott. Luigi Simonazzi, ed ai Liquidatori Giudiziali del Consorzio Agrario, presso lo studio del Liquidatore Giudiziale Avv. Patrizia De Cesari in Milano, via Lodovico Mancini n. 1.
Le vendite sono fissate per il giorno 20 luglio 2022, alle ore:
Lotto 1) ore 14,30; Lotto 2) alle ore 15,10; Lotto 3) alle ore 16 presso lo studio del Liquidatore Giudiziale, avv. Patrizia De Cesari in Milano, via Lodovico Mancini n. 1.
I rilanci sono da effettuarsi entro il termine di centoventi secondi dall’apertura della gara o dall’offerta immediatamente
precedente.
La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli artt. 107 e 108 legge fallimentare ed in particolare: la vendita degli immobili, avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come visti e piaciuti, a corpo e non a misura.
L’aggiudicazione sarà definitiva e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento, salvo quanto previsto dall’art.
108 L.F.
Più specificamente, per quanto riguarda gli immobili ed il terreno, la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o la mancanza di qualità; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, anche occulti, ivi compresi, ad esempio, quelli di natura urbanistica o edilizia, quelli relativi agli impianti, alle attrezzature ed ai beni, e alla loro eventuale non conformità alle norme di legge vigenti, anche se non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
Gli oneri ed i costi di ogni eventuale intervento di bonifica e ripristino ambientale relativi a fabbricati civili e industriali, tetti, cortili, terreni, cisterne o altro, nonché relativi alla gestione dei rifiuti, saranno a carico dell’acquirente, anche in deroga al D.Lgs n. 152 del 03/04/2006 “ Norme in materia ambientale” – Testo Unico Ambientale e successive modifiche ed integrazioni, con obbligo dell’acquirente di manlevare e tenere indenne il venditore da eventuali oneri che fossero eventualmente posti a suo carico dalle autorità competenti in materia. Ai fini di ogni opportuna valutazione dell’acquirente, si richiama anche il contenuto delle perizie redatte dall’architetto Mariangelo Gandini e dall’architetto Enrico Santulli, rispettivamente in data 15 aprile 2013 e 21 gennaio 2014 da ritenersi comunque non esaustive.
Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in un'unica soluzione, entro la data del rogito, da stipularsi entro 120 giorni dall’aggiudicazione, per quanto riguarda gli immobili, e entro 60 giorni dall’aggiudicazione per quanto riguarda la partecipazione al Fondo Agris con indicazione del lotto, a mezzo di bonifico sul conto corrente intestato al Consorzio Agrario di Milano e Lodi – Monza Brianza Soc. Coop.
Il termine per l’indicazione della persona da nominare è fissato in 10 giorni prima della data del rogito.
La proprietà del bene verrà trasferita con atto pubblico da stipulare avanti
al notaio incaricato dalla procedura. A carico della procedura sono le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli e della trascrizione dell’atto.
A carico dell’acquirente rimangono gli onorari notarili per la stipula dell’atto, le imposte di legge relative al trasferimento e tutti i costi dovuti ai pubblici registri.
L’aggiudicatario, fino a 10 giorni prima della scadenza fissata per il pagamento del prezzo avrà facoltà, con comunicazione inviata ai Liquidatori, obbligandosi contestualmente a pagare sul prezzo residuo gli interessi maturandi al tasso legale maggiorato del 2%, di prorogare il termine del pagamento di mesi 2 o 4, previo versamento di un’ulteriore
cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione.
Il testo del presente regolamento è pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche.
Per ulteriori chiarimenti ed informazioni sarà possibile contattare il Liquidatore Giudiziale avv. Patrizia De Cesari al numero telefonico 02- 5457343 o all’indirizzo mail studiodecesari@gmail.com.
