Studio Tecnico
Geometra Teanini Enrico RILIEVI AEREI E TERRESTRI
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STIMA RELATIVA AL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DI AREA ORA A STRADA COMUNALE COLLEGANTE LE PUBBLICHE VIE SAN ROCCO E LORETO.
In data 16-11-2020 riferimento Determina n .99 il Servizio Lavori Pubblici ha incaricato il sottoscritto Geometra Enrico Teanini con studio professionale in Villa di Serio Via Della Solidarietà n 31 , iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Bergamo al numero 3523 , di determinare il più probabile valore di mercato all’attualità di un’area destinata catastalmente a strada collegante la Via San Rocco e Via Loreto.
La strada campestre di collegamento tra le pubbliche Vie Loreto e San Rocco risulta identificata nel pgt vigente come ambito A2 agricolo collinare in classe di sensibilità paesistica 5 , mentre catastalmente porzione risulta a strade e porzione è individuata con i mappali 1536-1553-1554.
Trattasi di sentiero di collegamento tra le pubbliche vie ben mantenuto con recinzioni delimitanti i mappali 5300-5295-5298-5407-33-3963-5406-36 di proprietà privata.
Le aree limitrofe sono destinate nella maggior parte ad uliveti produttivi ed i frontisti ricadono tutti nello stesso ambito di pgt dell’area oggetto di stima , sopra tali aree insistono edifici residenziali di pregio.
In relazione alle esigenze amministrative il sentiero verrà suddiviso in tre macro aree definite convenzionalmente area 1 (rosso) , area 2 (giallo) , area 3 (azzurro) come da planimetria catastale seguente:
La superficie totale catastale nominale risulta come da planimetria essere di mq 738.15.
In data 19-11-2020 il sottoscritto ha eseguito un rilievo topografico planoaltimetrico al fine di verificarne la reale consistenza e conformazione.
Il rilievo è stato eseguito mediante l’utilizzo di strumentazione gnns e sistema sapr operatore 9032 con cui è stato eseguito un volo aereofotogrammetrico di dettaglio – vedi allegati successivi
Non in scala
Non in scala
La superficie reale misurata risulta avere una dimensione ed un tracciato diverso rispetto al catastale ed è di mq 839.91 così suddivisa :
VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Esperite le necessarie valutazioni estimative , essendo l’immobile oggetto di stima un bene demaniale e pertanto non di natura commerciale se non successivamente alla trasformazione , ne determina la difficoltà di comparazione con altri beni simili presenti sul mercato , si ritiene comunque necessario verificare anche mezzo appositi siti di compravendita il valore di terreni agricoli in zone e comuni limitrofi.
Pertanto la valutazione avviene con il metodo sintetico-comparativo ipotizzando un valore a metro quadrato per terreni di area agricola destinati a (vigneto-uliveto-produzione agricola).
I beni evidenziati potranno essere oggetto di alienazione solo a seguito del necessario frazionamento dell’area identificata catastalmente a strade.
Da verifiche eseguite nel comune e comuni limitrofi possiamo ipotizzare che il valore a mq per tale area può assere considerato prudenzialmente in €/mq 20.00.
Ne determina così che verranno attribuiti i seguenti valori alle aree 1-2-3:
AREA 1 = 20€/mq x 223.62mq= 4472.40€
AREA 2 = 20€/mq x 106.12mq= 2122.40€
AREA 3 = 20€/mq x 510.17mq=10203.40€
Sommano € 16798.20.
Si può pertanto concludere stimando come più probabile valore di mercato dei tratti in alienazione in € 16798.20.
NB si precisa che a seguito del frazionamento le superfici nominali desunte dalle risultanze di approvazione non corrisponderanno sicuramente alle superfici reali a cui però bisognerà far fede in sede di alienazione.
Villa di Serio 7-12-2020 Il tecnico
Geometra Enrico Teanini Documento sottoscritto digitalmente
