COMUNE DI BRIATICO
(Provincia di Vibo Valentia)
UFFICIO TECNICO –SEZIONE URBANISTICA
Corso Regina Margherita, n.° 1 – C.AP. 89817 BRIATICO (VV) Tel. 0963.395823 –fax 0963.391006
http://www.comune.briatico.vv.it– comunebriaticoutc @ tiscali.it – Partita IVA 00296880792
Prot. N° 7881 del 14/10/2009 Albo pretorio N° 470/2009
BANDO DISCIPLINARE PROCEDURA APERTA PER LOCAZIONE LOCALE USO COMMERCIALE/PRODUTTIVO SITO IN VIA MARINA DEL COMUNE DI BRIATICO
Aggiudicazione con il criterio del prezzo più alto superiore a quello posto a base d’asta.
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L’Amministrazione Comunale di BRIATICO è proprietaria di una unità immobiliare, sita in Via Marina , iscritta al Nuovo Catasto Edilizio Urbano foglio 03 mappale 702 categoria F/2,
attualmente disponibile previa esecuzione lavori di manutenzione straordinaria, recupero e risanamento conservativo.
Premesso che
-con deliberazione di Consiglio Comunale n. 9 del 12/03/2009 è stato approvato il Regolamento concernente criteri e modalità per la concessione in uso e locazione di beni immobili destinati ad attività commerciali e produttive;
-con deliberazione di Giunta comunale n. 86 del 20.08.2009, resa immediatamente eseguibile, è stato dato allo scrivente atto di indirizzo per l’affidamento in concessione e locazione dell’immobile comunale sito in Località Marina di Briatico, foglio n. 5 p.lla 702 cat. F/2, per un periodo non inferiore ad anni 9 e non superiore ad anni 12, stabilendo alo scomputo dal canone di locazione dei costi di rimessa in pristino;
Visto la Determina a Contrattare n. 03/644gen del 12/10/2009;
AVVISA
Che il locale sopra citato sarà concesso in locazione a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con le servitù attive e passive, apparenti e non, accessori, pertinenze, coerenze e diritti di qualsiasi sorta, al canone annuo a base d’asta di € 4.000,00 (quattromila/00) con con aggiudicazione mediante il criterio del prezzo più alto superiore a quello posto a base di gara;
La durata minima della locazione é di anni NOVE a decorrere dalla data di rilascio del certificato di agibilità, rilasciato dall’ufficio tecnico comunale, rinnovabile, nei termini di legge, secondo lo schema contrattuale allegato;
Per come previsto dall’art. 4 del Regolamento, trattandosi di immobile che per essere avviato all’attività necessità di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, il termine può essere elevato ad anni DODICI, a condizione che il concessionario si obblighi ad eseguire in proprio i suddetti lavori di messa in pristino ed agibilità dei locali. In tal caso la durata della locazione decorre sempre dal rilascio del certificato di agibilità dell’immobile.
In ogni caso il concessionario, indipendentemente dalla durata contrattuale, dovrà provvedere a propria cura e spese a:
-presentare entro e non oltre 45 gg dalla stipula del contratto di concessione, una regolare Denuncia di Inizio Attività Edilizia, con tutti gli elaborati ed atti di legge, per l’esecuzione dei lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
-eseguire i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con i criteri previsti dalle norme vigenti, in un termine ragionevole, comunque non superiore a 12 mesi;
-richiedere all’Ufficio Tecnico Comunale il certificato di agibilità, allegando la documentazione di legge, compreso collaudo statico, accatastamento, parere A.S.L., ecc.;
-Avviare l’attività commerciale/produttiva entro 24 mesi dalla stipula del contratto, salvo cause impreviste ed imprevedibili non dipendenti dalla volontà del concessionario;
Il canone annuo, così come determinato dall’aggiudicazione, sarà aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni accertate dall’ISTAT nell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nel periodo precedente, in ragione del 75%.
Sarà vietata ogni variazione d’uso non espressamente autorizzata dal Comune concedente nonché la sublocazione a terzi, se non in base a quanto disposto dal relativo contratto di locazione e relative norme di legge.
Sono ammessi a partecipare: persone fisiche e società.
Modalità e requisiti per la partecipazione alla gara:
I richiedenti, per essere ammessi alla gara, devono avere i seguenti requisiti:
- essere cittadini italiani o di altro Stato membro dell’U.E.;
- essere in possesso dei diritti politici e civili;
- mancanza di condanne penali e carichi pendenti, incidenti gravemente sulla moralità professionale del soggetto interessato;
- essere in regola con la legislazione antimafia;
CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE: Offerta segreta con il criterio del prezzo più alto superiore a quello posto a base d’asta sulla base dei seguenti elementi di valutazione:
1. Canone di locazione offerto per l’unità immobiliare allo stato attuale; si precisa che sono ammesse esclusivamente offerte superiori al corrispettivo annuo a base d’asta di € 4.000,00 (Quattromila/00). Non sono ammesse offerte al ribasso.
2. Il locatore dovrà altresì provvedere alla realizzazione dei necessari lavori di adeguamento ed agibilità di tutti i locali in locazione. I costi per la realizzazione dei lavori e degli atti per ottenere l’agibilità, potranno essere, su richiesta dell’aggiudicatario, rimborsati mediante scomputo dal canone di locazione offerto fino al raggiungimento della somma massima di € 40.000,00 per locazioni fino a nove anni ed € 50.000,00 per locazioni fino a dodici anni. Nulla è dovuto all’aggiudicatario per costi, anche documentati, superiori ai suddetti importi massimi. In ogni caso per lo scorporo dei costi sostenuti, fino all’importo massimo di cui sopra, il locatore dovrà esibire, prima dell’avvio dell’attività, idonea documentazione attestante i costi stessi, cioè computo metrico consuntivo a firma di tecnico abilitato e fatture quietanzate relative agli stessi costi;
MODALITA’ DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE
Si procederà all’aggiudicazione del locale in base al canone di locazione offerto in rialzo considerando come base d’asta il corrispettivo annuo di € 4.000,00.
MODALITA’ di PARTECIPAZIONE
Per partecipare alla gara gli interessati dovranno far pervenire al Comune di Briatico– Ufficio Protocollo – Corso Regina Margherita n. 1, mediante tramite servizio Postale (Raccomandata con ricevuta di ritorno), oppure consegnata a mano al Protocollo del Comune, entro le ore 12,00 del giorno 16/DICEMBRE/2009, a pena di esclusione dalla stessa, un plico sigillato firmato sui lembi di chiusura, con l’indicazione del mittente e la
seguente dicitura:
“Offerta per locazione locale uso commerciale/direzionale sito in Via Marina di Briatico”
indirizzato al Comune di Briatico.
I concorrenti dovranno costituire un deposito cauzionale a garanzia dell’offerta di € 300,00, tale deposito è accettato salvo conguaglio di maggiori
spese.
La cauzione dovrà essere costituita mediante versamento presso la Tesoreria Comunale – BANCA CARIME– Filiale di BRIATICO, oppure tramite assegno circolare intestato a
“Comune di Briatico”.
Detto plico dovrà contenere:
DOCUMENTAZIONE RICHIESTA
1. ISTANZA DI AMMISSIONE ALLA GARA redatta in carta semplice contenente gli estremi di identificazione dell’offerente, compresi Codice Fiscale e partita I.V.A. (se trattasi di società),
debitamente sottoscritta dall’interessato o dal rappresentante legale della Società, con allegata fotocopia di un valido documento di riconoscimento dello stesso (Art. 38 D.P.R. n. 445/2000), contenente le seguenti dichiarazioni, rese ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000,
formulata utilizzando esclusivamente l’apposito modello “Allegato A” da ritirare presso l’Ufficio tecnico, sito in Corso Regina Margherita n. 1, previo versamento diritti di copiatura.
Persone fisiche
_ di essere cittadini italiani o di altro Stato membro dell’U.E;
_ di essere in possesso dei diritti politici e civili;
_ di non avere a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell’art. 120 della Legge n° 689/81;
_ di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati;
_ di essere in regola con la legislazione antimafia;
Società
_ Iscrizione al Registro delle Imprese (indicare numero e Camera di Commercio I. A. A. e nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la società);
_ che i soci non abbiano a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, ai sensi dell’art. 120 della Legge n° 689/81;
_ che la Società non si trova in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni;
_ che la Società si trova in regola con la legislazione antimafia.
2. RICEVUTA in originale comprovante l’eseguito deposito della somma stabilita a garanzia dell’offerta come sopra specificato oppure assegno circolare intestato al Comune di Briatico.
3. OFFERTA, ossia una dichiarazione in bollo, formulata utilizzando esclusivamente l’apposito modello “Allegato B”.
L’offerta dovrà essere inserita in una busta sigillata e controfirmata lungo i lembi di chiusura, a sua volta inserita nel plico, riportante all’esterno l’indicazione del mittente e la seguente dicitura:
“OFFERTA ECONOMICA per locazione locale uso commerciale/direzionale sito in Via Marina di Briatico”
L’offerta economica andrà formulata utilizzando esclusivamente l’apposito modello,“Allegato B”, da ritirare presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Briatico, previo pagamento diritti di segreteria.-
In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuta valida quella più favorevole all’Amministrazione Comunale.
La gara si terrà in seduta pubblica il giorno 18/12/2009, presso la sede Comunale di Briatico, Ufficio Tecnico. Eventuali differimenti del giorno di apertura delle offerte saranno comunicati con semplice avviso all’albo pretorio comunale, anche lo stesso giorno fissato per l’asta, senza che i concorrenti avanzino pretese di alcun genere.
MOTIVI DI ESCLUSIONE DALLA GARA
Il plico che perverrà in ritardo rispetto al predetto termine, non verrà preso in considerazione.
A tale scopo faranno fede il timbro, la data e l’ora apposti sul plico all’atto del suo ricevimento dall’Ufficio Protocollo del Comune. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente.
Si farà luogo ad esclusione qualora l’offerta presentata rechi cancellazione, aggiunte o correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con firma dello stesso sottoscrittore
dell’offerta. Si procedera all’esclusione delle offerte e domande non contenti tutte le dichiarazioni di cui agli allegati “A”e “B”
PROCEDURA DELLA GARA E DELL’AGGIUDICAZIONE
Non sarà consentito ritirare l’offerta che rimane vincolante per chi l’abbia presentata.
L’aggiudicazione verrà effettuata e sarà definitiva ed avrà luogo anche in presenza di una sola offerta e diventerà definitiva con la presentazione della documentazione a comprova dei requisiti di ammissione.
I depositi cauzionali saranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari dopo l’aggiudicazione definitiva.
L’aggiudicatario sarà vincolato ad effettuare la stipulazione del contratto di locazione entro 30 giorni dalla comunicazione del Comune.
MODALITÀ D’ESPERIMENTO DELLA GARA
Il giorno stabilito, nella sede dell’Amministrazione Comunale, in seduta pubblica, la Commissione procederà all’apertura dei plichi pervenuti ed alla verifica del Contenuto dell’Offerta.
L’assegnazione verrà aggiudicata a chi avrà formulato l’offerta più vantaggiosa.
Qualora due o più offerte dovessero presentare la stessa offerta economica, ai fini della posizione in graduatoria, verrà effettuato il sorteggio alla presenza degli interessati.
Il Comune di BRIATICO potrà non procedere ad alcuna aggiudicazione se per qualsiasi motivo le offerte non dovessero essere ritenute idonee e convenienti per l’Ente stesso.
L’Amministrazione si riserva la facoltà di sospendere o annullare in qualsiasi momento, la procedura della presente gara.
TRATTAMENTO DATI PERSONALI
Tutti i dati personali di cui l’Amministrazione sia venuta in possesso in occasione dell’espletamento del presente procedimento verranno trattati nel rispetto della Legge 675/96; la presentazione della domanda da parte della ditta concorrente implica il consenso al trattamento dei propri dati personali, compresi i dati sensibili, a cura del personale assegnato all’ufficio preposto alla conservazione delle domande ed all’utilizzo delle stesse per lo svolgimento della presente procedura. Gli stessi potranno essere messi a disposizione di coloro che, dimostrando un concreto interesse nei confronti della suddetta procedura, ne facciano espressa richiesta ai sensi dell’art. 22 della Legge 241/90.
Tutte le spese contrattuali, relative ai conseguenti atti saranno a carico dell’aggiudicatario.
Del presente avviso, sarà data conoscenza tramite pubblicazione all’Albo Pretorio del Comune, per giorni sessanta antecedenti lo svolgimento dell’asta, nonché in siti cisibili e frequentati e sul sito istituzionale del Comune di Briatico.
Copia del presente avviso e di tutta la documentazione inerente al locale oggetto di locazione sono in pubblica visione presso l’Ufficio Tecnico di Briatico, Corso Regina Margherita n. 1– al quale possono essere richieste anche eventuali informazioni - tel. 0963/395823 fax n.
0963/391006 nei seguenti orari:
Mercoledì e Venerdì dalle ore 10,00 alle ore 12,30, martedì e giovedì dalle ore 15,30 alle ore 17,30;
La documentazione di bando, disciplinare e modelli “A” e “B”, deve essere richiesta al
suddetto Ufficio, che ne rilascerà copia, entro 5 gg., previo pagamento dei diritti di copiatura e segretaria ammontanti ad € 5,00. Il richiedente dovrà consegnare al ritiro della
documentazione ricevuta postale di avvenuto versamento di € 5,00 sul c.c.p. n. 11061884, intestato a comune di Briatico, causale diritti di copia e segreteria bando di gara;
Il Responsabile del Procedimento di gara è L’Ing. Sisto SCORDO, responsabile sezione Urbanistica;
Data 14/10/2009
f.to Il Responsabile della Sezione URBANISTICA
(Decreti Sindaco di Briatico n. 4 del 5/7/2007 e successivi)
(Ing. Sisto SCORDO)
