DESCRIZIONE DEI LAVORI

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dell’impianto esistente ubicato in Comune di Cremona, via Ospedaletto 11, autorizzato con Decreto n° 898 del 06.10.2008 e s.m.i., con contestuale accorpamento delle attività e richiesta di varianti sostanziali all’impianto esistente

di gestione rifiuti ubicato in Comune di Gabbioneta Binanuova (CR), Loc. Polo Nord n°11/D, autorizzato con Decreto n° 791 del 17.07.2009

FASE DEI LAVORI

DITTA PROPONENTE

Piano Attuativo

ISACCO SRL

Sede Legale e operativa:

Via Ospedaletto, 11 - 26100- Cremona Sede operativa:

Loc. Polo Nord, 11/D

26030 Gabbioneta Binanuova (CR) – Gabbioneta Binanuova (CR) PROGETTAZIONE

ECONORD AMBIENTE S.R.L.

Tel. 030.3750796 – Fax 030.3773669 E-mail: info@eco-nord.it

TITOLO ELABORATO

RELAZIONE TECNICO- ILLUSTRATIVA

ELABORATO

RTI

CRONOLOGIA REVISIONI

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INDICE

1. Premessa ... 3

2. Ambito di intervento comparto di trasformazione “CT5” ... 4

2.1 Riferimenti catastali ... 5

2.2 Caratteristiche dell’area ... 6

2.3 Dati urbanistici da PGT del Comune di Gabbioneta Binanuova ... 6

3. Progetto di Piano Attuativo ... 8

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1. Premessa

in data 07/10/2016, la ditta Isacco Srl ha presentato alla Provincia di Cremona – Settore Ambiente e Territorio, al Comune di Gabbioneta Binanuova, all’Ente Parco Oglio Nord, all’A.R.P.A. Dipartimento Provinciale di Cremona, all’ATS Val Padana, all’Ufficio d’Ambito della Provincia di Cremona e al Consorzio di Bonifica Dugali Naviglio Adda Serio, il “progetto di delocalizzazione, ex art. 208 del D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152 e s.m.i., dell’impianto ubicato in comune di Cremona in via Ospedaletto n. 11 ed accorpamento delle attività con richiesta di varianti sostanziali all’impianto esistente di gestione rifiuti ubicato in comune di Gabbioneta Binanuova (CR), Loc. Polo Nord n. 11/D, autorizzato con Decreto della Provincia di Cremona n. 791 del 17/07/2009 e s.m.i.”;

Il progetto di cui sopra ha previsto l’ampliamento in corrispondenza degli immobili siti in Comune di Gabbioneta Binanuova, identificati al NCT di Gabbioneta Binanuova al Foglio n.

5, mappali n. 63, 64, 65, 66 e 131. Tali immobili sono classificati dal Documento di Piano del vigente PGT Comunale come “D – Ambito produttivo di espansione – Comparto di Trasformazione CT5”, avente una superficie territoriale pari a m² 14.858;

Con Decreto della Provincia di Cremona n. 852 del 18/12/2018, il Proponente ha ottenuto, per il progetto di cui sopra, autorizzazione unica ai sensi dell’art. 208 del D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152 e s.m.i..

L’approvazione del progetto da parte della Provincia di Cremona, ai sensi del comma 6 dell’art. 208 del D.Lgs. 152/2006 e s.m.i., “sostituisce ad ogni effetto visti, pareri, autorizzazioni e concessioni di organi regionali, provinciali e comunali, costituisce, ove occorra, variante allo strumento urbanistico e comporta la dichiarazione di pubblica utilità, urgenza ed indifferibilità dei lavori”.

Il comparto è sottoposto a vincolo paesaggistico di cui al D.Lgs. 22/01/2004 n. 42 e il Proponente ha ottenuto per il progetto di cui sopra, con Decreto della Provincia di Cremona n. 472 del 20/06/2017, l’Autorizzazione Paesaggistica con Procedimento Ordinario ai sensi del Dpr 139/2010, degli Artt. 146 e 159 del D.Lgs. 42/2004 e della L.R. 12/2005, degli Artt.

142 e 146 del D.Lgs. 42/2004 e della L.R. 12/2005;

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2. Ambito di intervento comparto di trasformazione

“CT5”

Il comparto di trasformazione “CT5 – Polo Nord – Comparto produttivo Strada Vicinale delle Piane del Dossino” consiste in un’area situata in Comune di Gabbioneta Binanuova (CR), in Località Polo Nord. Trattasi di un comparto a destinazione produttiva, posto a confine nord rispetto all’attuale impianto della ditta Isacco S.r.l..

L’area è classificata da PGT come comparto produttivo di trasformazione, soggetto a Piano Attuativo, ed è collocata all’interno del perimetro del Parco Oglio Nord. Il comparto è classificato, dal Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Oglio Nord, come zona di iniziativa comunale orientata.

Estratto tav. PR 2.3 Tavola delle Previsioni: Polo Nord – PGT Gabbioneta Binanuova

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2.1 Riferimenti catastali

I terreni compresi nel perimetro del comparto CT5 sono identificati catastalmente al Catasto Terreni del Comune di Gabbioneta Binanuova come di seguito indicato:

 Foglio 5, part. 63;

 Foglio 5, part.131;

Tutte le sopracitate particelle catastali sono di proprietà dei sigg. Bonazzoli Amedeo e Bonazzoli Antonio.

Estratto catastale Foglio 5 del Comune di Gabbioneta Binanuova

Comparto CT5

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2.2 Caratteristiche dell’area

Il comparto di trasformazione CT5 è un piccolo comparto a destinazione produttiva, intercluso tra il tracciato della strada vicinale delle Piane del Dossino e i comparti produttivi esistenti.

Il lotto presenta andamento pressoché pianeggiante, con una leggera pendenza in direzione nord. Rispetto alla porzione di impianto esistente a sud, presenta un dislivello medio pari a circa 2,5 metri.

Il lotto è delimitato in direzione est ed ovest da filari alberati, mentre a nord è presente il corpo idrico superficiale denominato “Colo Lame”, caratterizzato da una buona vegetazione ripariale.

In conformità alla Determina n.8 del 19/02/2008 del Consorzio Parco Oglio Nord avente titolo

“parere in merito alla realizzazione di piazzale per deposito merci ed attrezzature, in Località Polo Nord n. 11/D in Comune di Gabbioneta Binanuova (CR)”, attualmente l’area in ampliamento è già parzialmente utilizzata dalla ditta ad uso parcheggio automezzi e deposito container vuoti. L’area è inoltre già recintata con rete metallica plastificata su paletti in metallo ancorati a terra.

2.3 Dati urbanistici da PGT del Comune di Gabbioneta Binanuova

La superficie territoriale del comparto è pari a 14.858 mq, di cui al max. 7.429 mq (50%) copribili, mentre l’indice di utilizzabilità territoriale Iut (definito come la massima superficie lorda complessiva di pavimento costruibile per ogni unità di superficie territoriale), desunto dagli indirizzi per l’attuazione del comparto del PGT, è pari a 7.500 mq/ha, ovvero pari a 11143,5 mq.

Dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole del PGT del Comune di Gabbioneta Binanuova, per gli ambiti produttivi di espansione (D) sono definiti i seguenti valori limite per i parametri e gli indici urbanistico-edilizi:

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* “L’altezza H “si misura di norma in metri lineari (mL) e definisce l’altezza massima delle costruzioni edificabili fuori terra e va computata sul prospetto più alto dell’edificio a partire dal piano stradale o cortilizio contiguo più depresso. Per altezza si intende il dislivello topografico, esistente o di progetto, tra la quota dello spiccato del marciapiede stradale o cortilizio (quota inferiore) e, di norma, la quota di intradosso della soletta di copertura dell’ultimo piano (quota superiore).

Nel caso di solette di copertura non disposte secondo un solo piano orizzontale, il riferimento superiore va fatto al punto di quota media ponderale. […]

Nel caso di coperture di edifici a destinazione produttiva realizzate con strutture prefabbricate, il riferimento superiore verrà assunto all’intradosso delle travi o capriate reggenti la copertura.

*

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3. Progetto di Piano Attuativo

Il progetto di Piano Attuativo riprende il progetto già approvato ai sensi dell’art. 208 del D.Lgs. 152/2006 e s.m.i. con Decreto della Provincia di Cremona n. 852 del 18/12/2018, per il quale è già stata ottenuta l’Autorizzazione Paesaggistica con Procedimento Ordinario con Decreto della Provincia di Cremona n. 472 del 20/06/2017.

La superficie lorda pavimentabile SLP di progetto risulta pari a 4.792,20 m².

Di seguito si riportano i parametri edilizi del piano attuativo aggiornati sulla base del progetto approvato dalla Provincia di Cremona ai sensi dell’art. 208 del D.Lgs. 152/2006 e s.m.i..:

Superficie territoriale m² 14.858

Superficie coperta di progetto (Sc) m² 4.729,2

Superficie lorda di pavimento di progetto (SLP) m² 4.729,2 Altezza massima (H)

La quota 0,00 di progetto, utile per il calcolo dell’altezza massima degli edifici di progetto, è stata individuata nel singolo lotto.

ml 10

Distanze minime

- Distanza da pareti finestrate (Df) m > 5

- Distanza dai confini (Dc) m > 5

- Distanza dalla strada (Ds) m > 5

Numero piani fuori terra (Np) - 1

Superficie impermeabilizzata di progetto (Si) m² 8.704,8 Rapporto di impermeabilizzazione di progetto (Ri) % 58,6

Aree a standard da reperire (10% SLP) m² 472,92

Superfici da monetizzare per standard non reperiti m² 472,92

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Sono previste opere di Compensazione Ecologica finalizzate all’attivazione di interventi di potenziamento degli elementi di naturalità diffusa, di mantenimento della funzionalità ecologica e di compensazione paesistico-ambientale. Le aree interessate dalle opere di compensazione ecologica sono previste in corrispondenza del terreno posto a confine nord- ovest rispetto al perimetro del Comparto di Trasformazione CT5, identificato al NCT di Gabbioneta Binanuova al Foglio 5, Part. 61.

Il progetto delle opere di mitigazione/compensazione è stato predisposto dal Proponente in sede di domanda di Autorizzazione Paesaggistica con Procedimento Ordinario ai sensi del Dpr 139/2010, degli Artt. 146 e 159 del D.Lgs. 42/2004 e della L.R. 12/2005, degli Artt. 142 e 146 del D.Lgs. 42/2004 e della L.R. 12/2005, conclusasi con il Decreto della Provincia di Cremona n. 472 del 20/06/2017.

La superficie da destinare a standard urbanistici nel caso di insediamenti artigianali ed industriali è pari a 1 mq ogni 10 m² di SLP, ovvero 4729,2 m² / 10 = 472,92 m².

In accordo con l’Amministrazione e l’Ufficio Tecnico Comunale, considerato che il presente Piano Attuativo riguarda il diretto ampliamento di un insediamento produttivo già esistente a confine sud e che non vi può essere un accesso diretto al comparto dalla strada pubblica, il Proponente monetizzerà l’intera superficie a standard di 472,92 m².

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Allegati:

MAPPA E VISURE CATASTALI

ESTRATTI URBANISTICI

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Catasto Terreni Foglio: 5 Particella: 65 Immobile

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario

1 5 65 - SEMIN IRRIG 3 11 50 IH89A Euro 8,61

L. 16.675

Euro 10,10 L. 19.550

Impianto meccanografico del 31/01/1976

Notifica Partita

INTESTATI

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 BONAZZOLI Amedeo nato a LENO il 18/10/1983 BNZMDA83R18E526J* (1) Proprieta` per 1/2

2 BONAZZOLI Antonio nato a LENO il 18/10/1983 BNZNTN83R18E526E* (1) Proprieta` per 1/2

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 19/05/2004 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 24/05/2004 Repertorio n.: 96 Rogante: VERNAZZA VALENTINA Sede:

PIZZIGHETTONE Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 3393.1/2004)

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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L. 44.225

Euro 26,78 L. 51.850

INTESTATI

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1 5 131 - SEMIN IRRIG 3 49 50 IH89A Euro 37,07

L. 71.775

Euro 43,46 L. 84.150

INTESTATI

(15)

L. 55.535

Euro 33,63 L. 65.110

INTESTATI

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1 5 64 - PIOPPETO 1 16 60 Euro 12,86

L. 24.900

Euro 4,29 L. 8.300

INTESTATI

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