COMUNE DI PIEVE EMANUELE Provincia di Milano
Deliberazione della Giunta Comunale n. 62 del 22/04/2009
Originale
OGGETTO: ATTO DI INDIRIZZO SUI CRITERI DA UTILIZZARE PER LA TRASFORMAZIONE DAL DIRITTO DI SUPERFCIE IN PROPRIETA’ RELATIVI AL LOTTO 2PE 5 VARIANTE 34.
L’anno duemilanove, addì ventidue, del mese di Aprile, alle ore 16:30, nella sala giunta del Palazzo Municipale, in seguito ad apposita convocazione avvenuta secondo le forme e le modalità previste dallo statuto e dalla normativa vigente, si è riunita la Giunta comunale. In seguito ad appello nominale risultano essere presenti:
Sindaco e Assessori
(Nome e cognome) Presente Assente
1 ROCCO PINTO X
2 FRANCESCO SANTORO X
3 ANTONIO CERMINARA X
4 DOMENICO SCORDIA X
5 ORONZO MARGIOTTA X
6 MARISA BOZZINI X
7 CARLA PRENCIPE X
8 LUCIA DE CURTIS X
TOTALE 7 1
Partecipa alla seduta, ai sensi di quanto disposto dall’art. 97 del d.lgs. n. 267/2000 – e dunque con funzioni consultive, referenti e di assistenza agli organi – il SEGRETARIO GENERALE titolare sig. SALVATORE MAURIZIO MOSCARA.
Il sig.ROCCO PINTO, nella sua qualità di SINDACO presiede il collegio; indi, dopo aver constatato la sussistenza del quorum strutturale, dichiara aperta la seduta e pone in discussione il punto n. 2 , inserito all’odierno ordine del giorno.
In seguito ad ampio ed esaustivo dibattito,
LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO CHE:
• Il Comune di Pieve Emanuele è membro del C.I.M.E.P. Consorzio Intercomunale Milanese per l’Edilizia Economica Popolare;
• Il Consorzio per l’attuazione del P.E.E.P. consortile ex lege 167/1962 e successive modifiche ed integrazioni, ha acquisito aree destinate a residenza, a servizi ed a strade incluse nel lotto 2 PE 5 -34 oltre ad un reliquato esterno al P.E.E.P. consortile;
• Le aree comprese nei Piani di Zona Consortili, sono state dal Consorzio sia concesse in diritto di superficie mediante convenzioni sottoscritte fra il Comune gli operatori individuati ed il C.I.M.E.P., per l’attuazione delle previsioni del Piano;
• Con le leggi n. 549 del 28.12.1995, n. 662 in data 23.12.1996 e n. 448 del 23.12.1998 è stata data la possibilità ai Comuni di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Zona già concesse in diritto di superficie, ai sensi dell’articolo 35 della legge 865/71;
• Il Consiglio Comunale in data 5.06.1996, con deliberazione n. 40, ha approvato la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree assegnate ai sensi art. 35 c. IV L. 865/71 in ottemperanza art. 3 c. 75 e seguenti L. 28.12.95 n. 549:
DATO ATTO che la normativa vigente stabilisce che la trasformazione avviene dietro il pagamento di un corrispettivo determinato, in attuazione dell’art. 31 – comma 48 – della legge 448/1998, come segue:
• stima del valore del terreno, sul quale è stato edificato l’intero complesso immobiliare in applicazione dell’art. 5 bis, primo comma, della legge n.
359/1992 (l’importo corrisponde al 60% della media tra il valore di mercato del terreno e il coacervo del reddito domenicale);
• detrazione delle somme, a suo tempo corrisposte per la concessione del diritto di superficie dall’operatore che ha realizzato l’intervento, rivalutate in base alla variazione ISTAT dei prezzi verificatasi tra la data in cui sono stati versati gli oneri di concessione e quella di stipula dell’atto di cessione in piena proprietà;
DATO ATTO che:
• il valore del terreno viene determinato eseguendo una stima sul costo di trasformazione. Tale metodo si fonda sul seguente principio “il valore di un’area edificabile si ottiene sottraendo al valore di mercato di un immobile edificato tutti quei costi che l’operatore deve sostenere per la realizzazione dell’immobile stesso”;
• le aree facenti parte del Lotto 2 PE 5 - 34 sono state assegnate alle seguenti cooperative:
1. Cooperativa Edil 2000, convenzione stipulata in data 03.03.1987;
2. Cooperativa Edil 2000, convenzione stipulata in data 21.10.1987;
3. Cooperativa Edil 2000 in data 07.06.1988;
4. Cooperativa Prefimo, convenzione stipulata in data 19.09.1990;
5. Impresa R.C., convenzione stipulata in data 19.09.1990;
6. Cooperativa C.M.B., convenzione stipulata in data 19.09.1990;
7. Cooperativa La Vallazze, convenzione stipulata in data 25.01.2001;
8. Cooperativa Garden, convenzione stipulata in data 25.01.2001;
9. Cooperativa Solaris, convenzione stipulata in data 30.01.2001;
• l’elemento principale per determinare il valore del terreno è la capacità edificatoria dello stesso, cioè il volume costruibile per ogni mq di area interessata dall’intervento;
CONSIDERATO che:
• ogni area, assegnata, ha un diverso indice di fabbricabilità, come emerge dalle convenzioni.
• procedendo ad effettuare la stima del valore di mercato per ciascuna area, oggetto di convenzione, si avranno nove valori diversi, nell’ambito dello stesso Lotto.
RITENUTO, importante, dover esprimere un atto di indirizzo per uniformare il prezzo di trasformazione dal diritto di superficie in diritto di proprietà all’intero del lotto 2 PE 5 – 34;
VALUTATO che il criterio più adeguato per ottenere un prezzo di trasformazione unico, per l’intero lotto 2 PE 5-34, è quello di procedere ad un’unica stima utilizzando come indice di fabbricabilità la media ponderale di tutti gli indici di fabbricabilità del lotto in oggetto;
VISTO l’art. 35 della legge n. 865 del 22.10.1971;
VISTO l’art.31, comma da 45 a 50, della legge 23.12.1998 n. 448 VISTO lo statuto comunale;
VISTO il d.lgs. n. 267/2000;
ACQUISITO il parere favorevole espresso dal Responsabile dell’Area Governo del Territorio e Infrastrutture, in ordine alla mera regolarità tecnica della presente proposta di deliberazione, rilasciato ai sensi dell’art. 49, commi 1 e 2, del d.lgs. n.
267/2000;
ATTESA LA PROPRIA COMPETENZA, ai sensi dell’art. 48 del d .lgs. n. 267/2000;
CON VOTI UNANIMI E FAVOREVOLI, espressi palesemente e nelle forme previste dalla legge
DELIBERA
1. DI RECEPIRE le premesse del presente atto di indirizzo, che qui si intendono integralmente riportate e trascritte, quale parte integrale e sostanziale del presente atto.
2. DI APPROVARE come indice di fabbricabilità, dell’intero Lotto 2 PE 5 – 34, la media ponderale di tutti gli indici di fabbricabilità delle aree facenti parte del lotto in oggetto;
3. Di DARE mandato agli uffici competenti di procedere ad effettuare la stima del valore di mercato utilizzando come indice fondiario la media ponderale.
4. DI DARE ATTO che il presente provvedimento non comporta spesa e che pertanto non necessità di acquisire il parere di regolarità contabile.
Inoltre, al fine di attuare la decisione adottata,
LA GIUNTA COMUNALE CONVENUTA l’urgenza di provvedere;
VISTO l’art. 134, comma 4, del D.lgs 267/2000;
DELIBERA
DI DICHIARARE la presente deliberazione immediatamente eseguibile.
Il presente verbale viene letto e sottoscritto come di seguito:
IL SINDACO IL SEGRETARIO GENERALE
ROCCO PINTO SALVATORE MAURIZIO MOSCARA
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Pubblicazione
Si certifica che la presente deliberazione, ai sensi e per gli effetti dell’art. 124,comma 1, del D.Lgs n. 267/00 viene affissa in copia all’Albo Pretorio Comunale oggi 29 APRILE 2009 con numero 735
su conforme attestazione del messo comunale, e vi rimarrà pubblicata per 15 giorni consecutivi.
Dal 29 APRILE 2009 al 14 MAGGIO 2009
IL MESSO COMUNALE IL SEGRETARIO GENERALE
NUNZIO DE SARIO SALVATORE MAURIZIO MOSCARA
Pieve Emanuele, lì 29 APRILE 2009
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Certificato di esecutività
Si attesta che la presente deliberazione è stata pubblicata il 29 APRILE 2009
Ai sensi dell’articolo 134, terzo comma del D.Lgs. n. 267/00 è divenuta esecutiva il ________
Pieve Emanuele, lì ...
IL SEGRETARIO GENERALE SALVATORE MAURIZIO MOSCARA
