Il presente prodotto e' destinato alla clientela per esigenza non classificabi li tra le categorie del Credito al Consumatore
INFORMAZIONI SULLA BANCA INFORMAZIONI SULLA BANCA
B.C.C. Sangro Teatina
VIA BRIGATA ALPINA JULIA 66041 ATESSA (CH) Tel.: 0872/85931- Fax: 0872/850333
Email: info@bccsangro.it Sito internet: www.bccsangro.it Registro delle Imprese della CCIAA di Chieti n. 5321 Iscritta all’Albo della Banca d’Italia n. 718 - cod. ABI 08968 Iscritta all’Albo delle società cooperative
Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo
CHE COS’E’ IL MUTUO
CHE COS’E’ IL MUTUO IPOTECARIO IPOTECARIO
Il mutuo Ipotecario è un finanziamento a medio-lungo termine. In generale la sua durata va da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità.
Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso.
Il cliente, a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso.
Nell’ipotesi che il cliente non riesca, per qualunque motivo, a restituire la somma ricevuta dalla banca, questa potrà procedere alla vendita dell’immobile ricevuto in ipoteca al fine di soddisfare il proprio credito.
Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso.
I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione ad esempio il tasso EURIBOR) fissati nel contratto.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.
Altro
Il cliente ha la possibilità di scegliere una polizza di assicurazione facoltativa a copertura dei rischi morte per infortunio, malattia, etc. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato.
Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi “Fascicoli Informativi” che sono disponibili presso gli sportelli della banca.
“La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte ”.
RISCHI SPECIFICI LEGATI ALLA TIPOLOGIA DI CONTRATTO RISCHI SPECIFICI LEGATI ALLA TIPOLOGIA DI CONTRATTO
Rischio di tasso
Tasso fisso - Il mutuo ipotecario a tasso fisso presenta per il cliente un “rischio di tasso”; in sostanza, nel corso del rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse, mentre l’impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito.
Tasso indicizzato (“tasso variabile”) - Il mutuo ipotecario a tasso indicizzato, cioè agganciato all’andamento di determinati parametri (es. Euribor) variabili nel corso del tempo, presenta per il cliente un “rischio di tasso”; in sostanza, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell’impegno finanziario richiesto al cliente.
Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito
www.bancaditalia.it
, presso tutte le filiali della banca.CONDIZIONI ECONOMICHE CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO IPOTECARIO TASSO EURIBOR 3/M
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 6,8750 %
e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n° 108/96
Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall’andamento del parametro di indicizzazione.
Il TAEG è calcolato su un finanziamento di € 100.000,00, di durata pari a 10 anni, con una periodicità della rata Mensile; spese di istruttoria € 650,00; spese incasso rata € 4,00; spese di assicurazione obbligatoria garanzia base incendio rischio fabbricati commerciali premio unico anticipato calcolato su un valore dell’immobile di Euro 150.000,00 € 1.405,00; spese di perizia tecnica € 300,00. Le spese di assicurazione obbligatoria utilizzate nell’esempio sono indicative e variano a seconda delle compagnie assicuratrici.
Importo massimo finanziabile 80% del valore dell'immobile residenziale
50% del valore dell'immobile non residenziale
Durata massima 20 anni
Garanzie accettate Ipoteca di primo grado
Ulteriori garanzie personali o reali ritenute opportune in fase di istruttoria
Valute disponibili Euro
Occorre procedere alla valutazione dell’immobile sul quale iscrivere ipoteca
La valutazione viene commissionata dalla Banca, che recupererà l’onere in sede di erogazione del mutuo, per il tramite di società che risponde ai requisiti di professionalità ed indipendenza indicati dalle disposizioni di Vigilanza (Circ. 285 e Cir. 288)
Società e/o periti individuati dalla Banca Pro6 Immobiliari S.C.C.P.A Importo recuperato dalla Banca in sede di erogazione
Mutui fino ad Euro 100.000,00 300,00 Euro
Mutui fino ad Euro 200.000,00 500,00 Euro
Mutui fino ad Euro 300.000,00 750,00 Euro
Mutui oltre Euro 300.000,00 1.000,00 Euro
Surroghe 300,00 Euro
In caso di mutui con erogazioni a Stato di Avanzamento Lavori (SAL) il costo della prima perizia è calcolato come dalla tabella su esposta; le successive al costo di euro 200,00 ciascuna
VOCI COSTI
TASSI
I Tassi risultano indicizzati al seguente parametro di riferimento: EURIBOR 3/M
Rilevato dal quotidiano Il Sole 24Ore l'ultimo giorno lavorativo del trimestre 31/03, 30/06, 30/09, 31/12, base 365 arrotondato allo 0,05% superiore
EURIBOR 3/M attualmente pari a - 0,3000%
Spread (si aggiunge al parametro di indicizzazione) +6,3000%
Tasso di interesse di pre-ammortamento pari al tasso di interesse applicato al mutuo Tasso per interessi di mora 2 punti in più del tasso applicato al mutuo (e
comunque nei limiti di legge)
SPESE
Spese perla stipulaSpese di istruttoria
per mutui fino ad Euro 199.999,99
per mutui oltre ad Euro 200.000,00 € 650,00
€ 1.000,00 Perizia tecnica sull’immobile
Commissionata dalla banca con recupero dell’onere, a carico del cliente, in sede di erogazione del mutuo.
Imposta sostitutiva secondo la prescrizione di legge tempo per tempo
vigente
Imposta di bollo su contratto secondo la prescrizione di legge tempo per tempo vigente
Spese per la gestione
del rapporto
Incasso rata (sia con addebito sul conto che per cassa) € 4,00 Invio comunicazioni anche ai sensi della trasparenza € 2,0000
Sollecito di pagamento € 0,00
Sospensione pagamento rate € 300,00
Accollo Mutuo € 1.000,00
Atti modificativi (esclusi oneri notarili) € 500,00 Frazionamento per unità immobiliare € 500,00 Certificazioni varie richieste dal cliente € 200,00 Spese per ricerca e copia documentazione (per singolo
foglio) € 5,00
Spese per estinzione anticipata (in percentuale sul
debito residuo) 1,5000%
PIANI DI AMMORTAM
ENTO
Tipo di ammortamento Rata fissa francese,
Tipologia di rata Costante comprensive di capitale e di interessi
Periodicità delle rate Mensile/Trimestrale
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURIBOR 3/M
Data Valore
29/09/2017 - 0,3340
30/06/2017 - 0,3360
31/03/2017 - 0,3340
31/12/2016 - 0,3220
30/09/2016 - 0,3050
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELLA RATA Tasso di
interesse applicato
Durata del finanziamento
(anni)
Importo della rata mensile per € 100.000,00
di capitale
Se il tasso di interesse aumenta del 2,000% dopo
2 anni (*)
Se il tasso di interesse diminuisce del 2,000% dopo 2 anni
(*)
6,0000% 5 € 1.933,29 € 1.991,39 € 1.876,21
6,0000% 10 € 1.110,21 € 1.194,29 € 1.029,77
6,0000% 15 € 843,86 € 942,74 € 751,14
6,0000% 20 € 716,44 € 826,81 € 614,41
6,0000% 25 € 644,31 € 764,34 € 534,40
(*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula.
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bccsangro.it).
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da Soggetti terzi:
Adempimenti notarili I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio
SPESE ACCESSORIE Assicurazione immobile obbligatoria
“Certificato Incendio” a premio unico anticipato a copertura del valore dell’immobile contro i danni derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione.
Garanzia base incendio rischio fabbricati commerciali a premio unico 0,90%0 più imposte e tasse, calcolato sul valore dell’immobile
Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi “Fascicoli Informativi” disponibili nelle filiali Assicurazione facoltativa
Polizze assicurative accessorie
La polizza assicurativa su rischi accessori (ad esempio su rischio morte, infortunio e/o malattia, invalidità ecc.) è facoltativa e non indispensabile per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
60 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta, esclusi i tempi per gli adempimenti notarili, e fatti salvi i casi in cui:
- risulti necessario procedere a un’integrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta;
- emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti;
- venga sospeso l’iter istruttorio per motivi dipendenti dalla volontà del cliente.
Disponibilità dell’importo 20 giorni dall'iscrizione .ipotecaria e vincolo polizza incendio
CONDIZIONI ECONOMICHE CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO IPOTECARIO TASSO FISSO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 6,8750 %
e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n° 108/96
Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca.
Il TAEG è calcolato su un finanziamento di € 100.000,00, di durata pari a 10 anni, con una periodicità della rata Mensile; spese di istruttoria € 650,00; spese incasso rata € 4,00; spese di assicurazione obbligatoria garanzia base incendio rischio fabbricati commerciali premio unico anticipato calcolato su un valore dell’immobile di Euro 150.000,00 € 1.405,00; spese di perizia tecnica € 300,00. Le spese di assicurazione obbligatoria utilizzate nell’esempio sono indicative e variano a seconda delle compagnie assicuratrici.
Importo massimo finanziabile 80% del valore dell'immobile residenziale
50% del valore dell'immobile non residenziale
Durata massima 20 anni
Garanzie accettate Ipoteca di primo grado
Ulteriori garanzie personali o reali ritenute opportune in fase di istruttoria
Valute disponibili Euro
Occorre procedere alla valutazione dell’immobile sul quale iscrivere ipoteca
La valutazione viene commissionata dalla Banca, che recupererà l’onere in sede di erogazione del mutuo, per il tramite di società che risponde ai requisiti di professionalità ed indipendenza indicati dalle disposizioni di Vigilanza (Circ. 285 e Cir. 288)
Società e/o periti individuati dalla Banca Pro6 Immobiliari S.C.C.P.A Importo recuperato dalla Banca in sede di erogazione
Mutui fino ad Euro 100.000,00 300,00 Euro
Mutui fino ad Euro 200.000,00 500,00 Euro
Mutui fino ad Euro 300.000,00 750,00 Euro
Mutui oltre Euro 300.000,00 1.000,00 Euro
Surroghe 300,00 Euro
In caso di mutui con erogazioni a Stato di Avanzamento Lavori (SAL) il costo della prima perizia è calcolato come dalla tabella su esposta; le successive al costo di euro 200,00 ciascuna
VOCI COSTI
TASSI
Tasso di interesse annuo attuale 6,0000%
Tasso di interesse di pre-ammortamento pari al tasso di interesse applicato al mutuo Tasso per interessi di mora 2 punti in più del tasso applicato al mutuo (e
comunque nei limiti di legge)
SPESE
Spese per la stipula
Spese di istruttoria
per mutui fino ad Euro 199.999,99 per mutui oltre ad Euro 200.000,00
€ 650,00
€ 1.000,00
Perizia tecnica sull’immobile
Commissionata dalla banca con recupero dell’onere, a carico del cliente, in sede di erogazione del mutuo.
Imposta sostitutiva secondo la prescrizione di legge tempo per tempo
vigente
Imposta di bollo su contratto secondo la prescrizione di legge tempo per tempo vigente
Spese per la gestione
del rapporto
Incasso rata (sia con addebito sul conto che per cassa) € 4,00 Invio comunicazioni anche ai sensi della trasparenza € 2,0000
Sollecito di pagamento € 0,00
Sospensione pagamento rate € 300,00
Accollo Mutuo € 1.000,00 Atti modificativi (esclusi oneri notarili) € 500,00 Frazionamento per unità immobiliare € 500,00 Certificazioni varie richieste dal cliente € 200,00 Spese per ricerca e copia documentazione (per singolo
foglio) € 5,00
Spese per estinzione anticipata (in percentuale sul
debito residuo) 1,5000%
PIANI DI AMMORTAM
ENTO
Tipo di ammortamento Rata fissa francese,
Tipologia di rata Costante comprensive di capitale e di interessi Periodicità delle rate Mensile/Trimestrale
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELLA RATA Tasso di
interesse applicato
Durata del finanziamento
(anni)
Importo della rata mensile per € 100.000,00
di capitale
6,0000% 5 € 1.933,29
6,0000% 10 € 1.110,21
6,0000% 15 € 843,86
6,0000% 20 € 716,44
6,0000% 25 € 644,31
(*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula.
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bccsangro.it).
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da Soggetti terzi:
Adempimenti notarili I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio
SPESE ACCESSORIE Assicurazione immobile obbligatoria
“Certificato Incendio” a premio unico anticipato a copertura del valore dell’immobile contro i danni derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione.
Garanzia base incendio rischio fabbricati commerciali a premio unico 0,90%0 più imposte e tasse, calcolato sul valore dell’immobile
Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi “Fascicoli Informativi” disponibili nelle filiali Assicurazione facoltativa
Polizze assicurative accessorie
La polizza assicurativa su rischi accessori (ad esempio su rischio morte, infortunio e/o malattia, invalidità ecc.) è facoltativa e non indispensabile per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
60 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta, esclusi i tempi per gli adempimenti notarili, e fatti salvi i casi in cui:
- risulti necessario procedere a un’integrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta;
- emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti;
- venga sospeso l’iter istruttorio per motivi dipendenti dalla volontà del cliente.
Disponibilità dell’importo 20 giorni dall'iscrizione .ipotecaria e vincolo polizza incendio
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata
L’estinzione anticipata comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto – tutto insieme – prima della scadenza del mutuo.
Il cliente, fuori dai casi di cui all’articolo 7 della legge 40 del 02/04/2007, può estinguere o decurtare anticipatamente il mutuo senza alcun preavviso pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all’ 1,50% del debito residuo.
Portabilità del mutuo (art. 8 l. 2.04.2007 n° 40 di conversione del dl 31.01.2007 n°7 cd Decreto Bersani bis)
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso.
Reclami
I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della banca ufficioreclami@bccsangro.it che risponde entro 30 giorni dal ricevimento.
Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ha avuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice, può presentare ricorso a:
-
Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere all’intermediario.-
Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all’assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel. 06.674821, sito internet www.conciliatorebancario.it.Se il cliente intende rivolgersi al giudice egli – se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati – deve preventivamente, pena l’improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all’ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore BancarioFinanziario. Le parti (cliente e banca) possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purché iscritto nell’apposito registro ministeriale.
LEGENDA LEGENDA
Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore.
Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè ‘si accolla’, il debito residuo.
Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’immobile.
Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.
Istruttoria Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso)
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse.
Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Piano di ammortamento “francese” Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Piano di ammortamento “italiano” Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo.
Piano di ammortamento “tedesco” Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l’ultima è costituita solo dal capitale.
Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.
Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate.
Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate
Rimborso in un’unica soluzione L’intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi.
Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso.
Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata.
Alcune spese non sono comprese ad esempio quelle notarili.
Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso effettivo globale medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’economia e delle finanze come previsto dalla legge sull’usura.
Per verificare se un tasso di interesse è usuraio e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.
