CITTA' DI IMPER IA
Giunta Municipale
Delibera n. 0300 del 13/11/2014
OGGETTO: Porzione terreno in comparto Piani 2 - costituzione diritto di superficie - Direttiva
L’anno 2014, e questo dì 13 del mese di novembre alle ore 10:45 in Imperia nella sala delle adunanze posta nella Sede comunale, si è riunita la GIUNTA MUNICIPALE per trattare gli affari posti all'ordine del giorno.
Sono presenti i seguenti Assessori:
Zagarella ing. Giuseppe Presente
De Bonis sig. Giuseppe Presente
Risso avv. Fabrizio Presente
Abbo dott. Guido Presente
Fresia arch. Enrica Presente
Parodi arch. Maria Teresa Assente
Chiarini dott.ssa Enrica Presente
Podestà dott. Nicola Presente
Strescino dott. Paolo Presente
Quindi sono presenti Assessori N. 8 Sono assenti Assessori N. 1.
Presiede l'adunanza l'ing. Carlo Capacci Sindaco
Assiste il sottoscritto Dott. Andrea MATARAZZO Segretario Generale del Comune, incaricato della redazione del verbale.
LA GIUNTA MUNIC I PALE
Premesso che:
- con Atto n. 968 del 12.06.1986, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di Imperia il 24.06.1986 al n. 660, cas. 2221, art.
1839, il Comune di Imperia, previa istruttoria condotta dal proprio Settore Urbanistica, stipulava una convenzione ai sensi dell'art. 35 della Legge 22.10.1971 n. 865 con il Ministero delle Poste e telecomunicazioni - Amministrazione P.T. - per la concessione e regolamentazione del diritto di superficie di aree in piani di zona redatti ai sensi della L. 167/1962 e ss. mm. e ii. costituenti il lotto n. 3 delle aree destinate all'edilizia residenziale pubblica nel comparto "Piani 2";
- il diritto di superficie veniva costituito per la durata di 99 anni dalla data di consegna delle aree;
- il verbale di consegna veniva redatto il medesimo giorno della stipulazione dell'atto;
- all'interno del perimetro dell'area oggetto del diritto evidenziata nella mappa allegata all'atto sotto la lettera H era inclusa una porzione indicata in mappa come "canale" che però non veniva compresa nell'elenco riportato all'art. 1 dell'atto citato descrittivo dei mappali su cui si costituiva il diritto ;
- tale porzione, che si estende per circa mq. 180 e rappresenta un ex canale interrato non più esistente, corrisponde oggi a parte del Mapp. 1970, classificato al Catasto Terreni del Comune censuario di Imperia, Sezione di Piani, Foglio 1 come relitto acque esenti risultante dal frazionamento del Mapp. 1755 e intestato al Comune di Imperia in forza di atto 1715 del 10.11.2003 a rogito Segretario generale del Comune di Imperia, trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di Imperia il 2.12.2003 al n. 6943 di reg. generale e n. 5357 di reg. particolare;
- all'Amministrazione P.T.,in forza di decreto di devoluzione n. 448 del 23.12.1998, trascritto presso la Conservatoria dei RR.
II. di Imperia il 12.05.2000 al n. 1661 di reg. generale e n. 1278 di reg. particolare, è succeduto nel diritto di superficie sopra citato Poste Italiane SPA;
- Poste Italiane SPA - Immobiliare proprietà, facendo seguito a numerosa pregressa corrispondenza intercorsa con questo Comune tesa a regolarizzare la posizione della porzione di roggia asciutta interrata (ex canale) sopra descritta, da ultimo con nota assunta al prot. 18593 del 4.06.2014 rivolgeva istanza di formale concessione del diritto di superficie sulla particella 1970 del Fg. 1 di Piani;
Considerato che:
Digitally signed by NATTA ALESSANDRO
Date: 2014.11.14 09:55:19 CET Reason: Firma parere regolarità tecnica
Firma valida
Digitally signed by NATTA ALESSANDRO
Date: 2014.11.14 09:55:41 CET Reason: Firma parere regolarità contabile
Firma valida
Digitally signed by ROGGERO SERGIO
Date: 2014.11.14 12:13:31 CET Reason: Firma verbale e pubblicazione
Firma valida
- la Giunta Municipale inseriva detta particella 1970, per la porzione di interesse, quale immobile suscettibile di valorizzazione nel Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari ai sensi dell'art. 58 D.L. 25.06.2008 n. 112 convertito in legge con modificazioni dalla L. 6.08.2008 n. 133 che approvava con propria Deliberazione n. 246 del 19.09.2014;
- il Consiglio Comunale, nella seduta del 13.10.2014, confermava con propria deliberazione n. 95 il Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari ai sensi dell'art. 58 D.L. 25.06.2008 n. 112 convertito in legge con modificazioni dalla L. 6.08.2008 n. 133 ;
- il Consiglio Comunale, nella sessione di Bilancio di previsione 2014 deliberato con proprio provvedimento n. 96 del 13.10.2014, inseriva nella Relazione Previsionale e programmatica 2014-2016 approvata e allegata al Bilancio la porzione di interesse della ridetta particella 1970 descritta con apposita scheda di identificazione e stima nella quale si stabilisce che possa essere concessa in diritto di superficie, previo frazionamento catastale a cure e spese della parte concessionaria, al concessionario del diritto di superficie sulle aree circostanti, con la stessa scadenza del termine di durata fissata nell'atto 968/1986 (12.06.2085), al corrispettivo (valutato con riferimento ai valori applicati nel 1986 e rivalutati secondo il coefficiente ISTAT) di € 8.700,00 e con obbligo di mantenimento dei diritti di passaggio esistenti;
Dato atto che, come si evince dalla richiamata scheda approvata dal Consiglio Comunale, l'unico soggetto potenzialmente interessato al diritto è Poste Italiane SPA, titolare del diritto di superficie sui mappali circostanti;
Dato atto che Poste Italiane SPA, debitamente informata dei provvedimenti assunti da questo Comune comunicava con nota acquisita al prot. n. 37593 del 28.10.2014 l'adesione alle condizioni espresse dal Consiglio Comunale nella scheda approvata con la richiamata Deliberazione n. 96 del 13.10.2014 ivi compresso l'accollo di oneri e spese per il necessario frazionamento catastale;
Visto il Bilancio di previsione approvato dal Consiglio Comunale con la richiamata deliberazione n. 96/2014 ed in particolare la Relazione Previsionale e Programmatica ad esso allegata;
Visto il sopra citato atto 968/1986;
Richiamato l'art. 952 del codice civile che disciplina la Costituzione del diritto di superficie;
Ritenuto necessario, per quanto sopra esposto, che si proceda, previo apposito frazionamento a cure e spese della parte concessionaria, con la costituzione del diritto di superficie descritto su parte del Mapp. 1970, con tutte le servitù e d'uso anche non apparenti gravanti sulla porzione oggetto del diritto e con estensione al sottosuolo per quanto necessario, al corrispettivo, da pagare in unica soluzione al momento della sottoscrizione, di € 8.700,00 oltre imposte, tasse ed altri oneri dovuti per legge e qualunque altra spesa inerente e conseguente al contratto in ogni caso a carico della parte concessionaria, con scadenza del termine di durata coincidente con quella stabilita nel sopra richiamato atto 968/1986 (12.06.2085, ovvero 99 anni dal 12.06.1986, data di consegna delle aree) e facoltà di rinnovo secondo criteri e condizioni enunciati nell'art. 4 dell'atto 968/1986 in quanto compatibili con le norme di legge vigenti all'epoca dell'eventuale rinnovo (possibilità di rinnovo per 99 anni purché ne venga fatta richiesta almeno un anno prima della scadenza, fatte salve le disposizioni di legge in allora vigenti, con determinazione del corrispettivo in misura pari al valore espropriativo dell'area, calcolato secondo la normativa vigente al momento del rinnovo, aumentata della spesa stimata per rinnovamento e adeguamento delle opere di urbanizzazione);
Visto il conseguente parere favorevole formulato dal Dirigente Settori Servizi Finanziari, in ordine alla regolarità tecnica della proposta ai sensi dell'art. 49 - 1° comma – del T.U. 18.8.2000 n. 267;
Visto il parere – espresso in calce - formulato dal Dirigente Servizi Finanziari in ordine alla regolarità contabile della proposta ai sensi dell’art.49 comma 1 del D.lgs 18 agosto 2000 n.267;
Richiamato il T.U. E.L. D. Lgs. 18.8.2000 n. 267 e ss. mm. e ii.;
Visti lo Statuto ed il regolamento di contabilità dell'Ente vigenti;
Con votazione unanime e palese;
D E L I B E R A
1)Di impartire direttiva al Dirigente del Settore Servizi Finanziari, per quanto espresso nelle sopra estese premesse qui integralmente richiamate, di provvedere a tutti gli adempimenti necessari, avvalendosi per quanto occorrent e della collaborazione degli altri Settori interessati, per addivenire alla costituzione di un diritto di superficie sulla porzione della particella 1970 del foglio 1 della sezione di Piani meglio decritta nella scheda di identificazione e stima approvata dal Consiglio Comunale con la richiamata deliberazione n. 96/2014 e previo frazionamento catastale con oneri e spese a carico della parte concessionaria, a Poste italiane spa, attuale concessionario del diritto di superficie sulle aree circostanti ai sensi dell'atto 986 del 1968, per la durata che avrà scadenza il 12.06.2085, al corrispettivo, da versare in unica soluzione al
momento della sottoscrizione, di 8.700,00 euro oltre imposte, tasse, oneri di legge e spese contrattuali a carico della parte concessionaria ed alle altre condizioni specificate in premessa.
2) Di dare atto che il presente provvedimento verrà trasmesso a cura del Dirigente Settore Servizi Finanziari ai Dirigenti dei Settori Urbanistica-Lavori Pubblici-Ambiente e Legale-Contratti per gli adempimenti inerenti e conseguenti la sua esecuzione.
3) Di dare atto che il presente provvedimento verrà pubblicato nella sezione Amministrazione trasparente, sotto sezione Provvedimenti, Provvedimenti organi di indirizzo politico
4) Di memorizzare il documento originale elettronico nell'archivio documentale della Città di Imperia.
5) Di dichiarare espressamente la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134 del D.Lgs.
267/2000 e ss. mm. e ii.
segue allegato
Allegato: scheda approvata con Del CC 96/2014
SCHEDA DI VALUTAZ IONE IMMOBILE
IDENT I F I CAZ ION E DEL BENE (su cui costituire diritto di superficie)
Denominazione: Terreni - ex canale ( REL ACQ ES ) PIA Fg1 map.1970 (parte)
Dati catastali: Com. cens. PIA Fg. 1 porzione Mapp. 1970 Sup.: mq 180 circa da frazionare Superficie netta : mq. 180 circa ( da frazionare a cura e spese dell’acquirente)
Ubicazione: nelle adiacenze della strada pubblica corso S. Allende
Accesso: da C.so S. Allende all'interno area concessa in diritto di superficie ex Contratto 968 del 12.06.1986
Confini principali: Mapp.1970 (parte restante), 277, 1355,274,273,1413,1414,1415,278 Note: Variazione (frazionamento/allineamento)
Utilizzazione in atto: nessun uso pubblico - sedime ed area circostante edificio Ministero Poste e telecomunicazioni - Amministrazione PT
DESTINAZ IONE E VINCOL I URBANIST IC I
Zona di PRG vigente e relativa normativa: zona BS zona residenziale satura – art.23 Zona di PTCP : ID MO -A Insediamenti diffusi 97.8%
IS MA Insediamenti sparsi 2,2 %
Eventuali vincoli ex D.Lgs. 42/2004: nessun interesse culturale REGIM E PATR IM ON IA L E
REL ACQ ES - Ex canale attualmente interrato non più esistente derivante dal frazionamento del mappale 1755
VALUTAZIONE
Motivazioni tecniche per la determinazione del valore di concessione del diritto di superficie : Area in cui il canale è stato in parte adattato a verde limitrofo all'edificio ed in parte sedime dell'edificio P.T. Il terreno dovrà essere frazionato a cura e spese della parte concessionaria del diritto di superficie secondo le indicazioni dell’ Ufficio Tecnico. Sulla porzione oggetto del diritto di superficie dovranno inoltre essere mantenuti i diritti di passaggio esistenti.
La valutazione del diritto di superficie viene effettuata con riferimento ai valori applicati nell'atto 968 del 12.06.1986 (Lit. 140.000.000 per una superficie di circa mq. 3.500) rivalutati ad oggi secondo il coefficiente di rivalutazione ISTAT.
Valore del diritto di superficie : Euro 8.700,00
Grado di appetibilità del bene: buono per gli interessati dal diritto di superficie
Potenziale mercato interessato: Concessionario diritto superficie area circostante ex atto 968/1986 con durata sino al 12.06.2085 (Ministero Poste e Telecomunicazioni - Amministrazione Poste e Telegrafi ora Poste Italiane SPA)
PIA 1 1970 (parte)
