Ance: «Prorogare il superbonus per una ripresa concreta»

(1)

Che il superbonus sia un’op- portunità è ormai chiaro a tutti.

Come applicarlo, declinarlo a seconda dell’immobile e stabilire un contatto tra professionisti e committenti è un altro paio di maniche.

Ance Brescia, l’Associazione costruttori edili del territorio, ricorda che per rendere effettivi i benefici della maxi-agevolazione restano ancora molte perples- sità da parte di privati e imprese.

Le perplessità.Se da un lato Eco- bonus e Sismabonus 110% possono rivelarsi un’occasione per mettere in sicurezza ed efficien- tare dal punto di vista energetico lo stato dell’arte del patrimonio immobiliare, dall’altro l’entusia- smo è frenato in molti casi dalle complicazioni normative.

Ora che però si sta cercando di

fare chiarezza e gli esperti, tra questi i funzionari dell’Associa- zione, hanno potuto iniziare ad aiutare aziende e committenti a muoversi con più disinvoltura nel mondo della maxi-agevolazione, i tempi stringono.

Ance Brescia incalza il Mise af- finché si possa attuare una proro- ga del superbonus almeno sino alla fine del 2023.

Valorizzare la filiera.«Se si vuole dare il via a una vera ripresa economica è necessario valorizzare l’attività della filiera delle costruzioni, che ha un peso non inin-

fluente sul Pil nazionale - dichia- ra il presidente dell’Associazio- ne, ingegner Massimo Angelo Deldossi -. Assieme alle detrazioni fiscali per Ecobonus e Sisma- bonus, chiediamo che possano essere validi per almeno altri tre anni tutti i bonus per l’edilizia in scadenza a fine anno, compresi bonus casa al 50%, bonus facciate, bonus mobili e bonus verde».

La strategia.«Per attuare un piano di rilancio serve, infatti, una strategia temporale più ampia e diffusa, che superi i rinnovi an- nuali delle agevolazioni e tenga

conto delle reali tempistiche degli interventi edilizi. Non deve essere una corsa a chi accede prima ai bonus, ma una manovra gestita consapevolmente e re- sponsabilmente, che operi a beneficio dell’economia e della ri- qualificazione delle nostre città nel lungo periodo».

È fondamentale dare ai cittadi- ni il tempo sufficiente per infor- marsi, senza correre il rischio di incorrere in sanzioni o di inter- cettare offerte ingannevoli da parte di aziende non qualificate.

Dall’altro lato, bisogna dare re- spiro alle imprese, affinché possano accogliere e programmare gli interventi agevolati.

Consulenza e assistenza.L’Ance sta portando avanti in questi me- si un’attività di consulenza e assistenza alle aziende per facilitare la gestione dei lavori, cessione dei crediti d’imposta e sconto in fattura.

Ance Brescia è anche al lavoro per individuare una modalità che faciliti contatto e confronto tra potenziali committenti e imprese associate (per informazio- ni: info@ancebrescia.it - 030-399133).^//

Ance: «Prorogare il superbonus per una ripresa concreta»

Costruttori. L’ingegner Massimo Angelo Deldossi è il leader dell’Ance Brescia

Deldossi

Necessario più tempo:

«Indispensabile una strategia efficace di lungo periodo»

8

Domenica 29 novembre 2020 · GIORNALE DI BRESCIA

Ristrutturiamo

(2)

L’attestato di prestazione energetica necessario prima e dopo i lavori

Il certificato

Quando è richiesto l’attestato Ape

Nel mio condominio sono pe- senti due unità abitative e un magazzino. Le due unità abitati- ve sono provviste di Ape (attesta- to prestazione energetica), men- tre non lo è il magazzino. Nel ca- so voglia procedere con l'effi- cientamento termico dell'inte- ro edificio per ottenere il bonus fiscale del 110% è necessario chiedere un Ape complessivo per l'intero edificio prima di ini- ziare i lavori. Oppure per l’ope- raszione possono essere suffi- cienti i due attestati già in essere per le sole unità abitative. //

ROBERTO - Montichiari

La norma prevede che qualora l'intervento riguardi le parti comuni di edifici condominiali, che interessino l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo e che conseguono almeno le qualità medie di cui alle tabelle 3 e 4, dell'Allegato 1 del De- creto Linee Guida APE, è obbliga- toria la produzione dell'attestato di prestazione energetica riferita all'intero edificio, prodotto nella situazione ante e post intervento, allo scopo di valutare, secondo i criteri di cui al punto 12 dell'Alle- gato A, il conseguimento della qualità estiva ed invernale secondo le tabelle 3 e 4 dell'allegato I al DecretoLineeGuidaAPE. Si ricorda infine chele facciatedi un condominio sono parti comuni.^//

ANCE BRESCIA

L’intervento

Trasformare due unità in quattro bilocali

Avendo due unità immobiliari contigue e piuttosto ampie an- che con ingressi indipendenti,

vorrei chiedere se nella ristrut- turazione si possono ricavare 4/5 bilocali mantenendo la stes- sa superficie complessiva e la stessa cubatura esistenti?^//

LEONARDO - Brescia

Il progetto per l'intervento di ristrutturazione deve rispettare le prescrizioni degli strumenti ur- banistici comunali, e le altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia (in particolare norme an- tisismiche, di sicurezza antincen- dio, igienico sanitarie, efficienza energetica, di tutela rischio idro- geologico, disposizioni contenu- te nel codice dei beni culturali e paesaggio, ove applicabili).//

ORDINE INGEGNERI BRESCIA

Più proprietari Quando l’immobile è cointestato

Possiedo due unità immobiliari contigue e ampie anche con in- gressi indipendenti. Se nella ri- strutturazione concorrono tutti i membri della stessa famiglia, ognuno nel limite della propria capacità contributiva è possibi- le che i bonifici di pagamento provengano da un unico conto corrente cointestato, o ogni membro deve avere un suo con- to personale?^//

L.D. -Brescia

Il pagamento delle opere effet- tuato con un conto corrente cointestato è corretto sempre che il conto sia cointestato a tutti gli aventi diritto al Superbonus 110%. Nella copia del bonifico

«speciale per interventi edilizi»

dovranno essere riportati tutti i codici fiscali degli aventi diritto alla detrazione. Vorrei precisare che l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che non è applicabile il Superbonus 110% per gli interventi realizzati sulle parti comuni a due unità immobiliari distintamente accatastate di un edifi-

cio posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra piu' soggetti, casistica che pare sia quella del quesito posto. Con- siglio quindi di verificare attenta- mente il diritto alla detrazione stessa.^//

ASSOCIAZIONE ARTIGIANI BRESCIA

Villetta a schiera Tutti i proprietari devono aderire?

Abito a Brescia in una villetta a schiera formata da 6 abitazioni e vorremmo accedere al bonus Casa 110%. È necessario che tut- te e sei le famiglie aderiscano contemporaneamente alla ri- strutturazione?^//

GIOVANNI - Brescia

Se la villetta di proprietà del let- tore è dotata di impianti autonomi ed ha accesso autonomo dal-

la pubblica via o da giardino/

cortile di proprietà esclusiva, le altre famiglie non devono aderire e quindi può procedere auto- nomamente alla ristrutturazione; in presenza di impianti comuni o accesso da cortile/vialet- to comune, l'immobile deve essere considerato come un condominio e pertanto si dovrà intervenire, anche per uno solo o più di uno dei condomini, con un isolamento dell'involucro che coinvolga più del 25% della superficie disperdente di tutto l'edificio. In entrambe i casi, al fine di ottenere il miglioramen- to di almeno due classi energetiche, potranno essere eseguiti contestualmente, ad esempio, anche gli interventi per la sostituzione della caldaia e per la sostituzione dei serramenti; tutti gli interventi di efficientamento energetico beneficeranno del 110%.//

ANACI BRESCIA

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Superbonus. La detrazione del 110% vale anche per i condomini

36 Ristrutturiamo

(3)

Demolire e ricostruire l’immobile con la detrazione del 110%

La detrazione La nuova caldaia è lavoro «trainante»?

Installando una caldaia nuova a condensazione e installando pannelli fotovoltaici si può usu- fruire del bonus 110% o non so- no lavori trainanti grazie. //

GIANLUCA - Brescia

La sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale, come l'installazione di una nuova caldaia a condensazione, beneficia della detrazione agevolata del 110%. Tale intervento è definito trainante in quanto permette di applicare il superbonus anche per le spese sostenute per il risparmio energetico, per l'installazione di impianti fotovoltaici, nonché per l’installazione delle colonnine di ricarica dei veicoli elettrici.

Come scritto sopra, l'installazione di pannelli fotovoltaici non è considerato intervento trainante. //

CONFARTIGIANATO BRESCIA

Sconto in fattura Come avviene

la cessione alla banca

La cessione del credito d'impo- sta può essere fatta direttamen- te alla banca da parte del pro- prietario Committente, o inve- ce è necessario passare tramite l'impresa.//

F. G. - Chiari

Il committente, in alternativa alla fruizione diretta della detrazione, ha la possibilità di optare per la cessione del credito al fornitore tramite l'utilizzo dello

«sconto in fattura» o avvalersi di una cessione diretta del credito alla banca. I soggetti che ricevo- no il credito, pertanto sia fornitori che' banche, possono utilizzare il credito di imposta acquistato in compensazione diretta o, in alternativa, ricederlo a loro volta a terzi beneficiari. In caso di cessione del credito, il committente dovrà munirsi del "visto di conformita" dei dati relativi alla documentazione, rilascia-

to dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni e dai Caf.//

BANCA VALSABBINA

Certificazione

Quali tecnici per i due certificati Ape

La formazione dei due Ape

«pre» e «post» ristrutturazione può essere affidato ad uno stes- so Tecnico abilitato?//

A.P. - Brescia

Non si rileva ad oggi alcuna indicazione che sia contraria all'affi- damento di entrambi gli APE allo stesso tecnico.//

ANCE BRESCIA

Vale il 110%

Demolizione e ricostruzione

Ho una vecchio immobile eredi- tato insieme ai miei tre fratelli.

L'immobile è solo parzialmente

abitato e, per una piccola porzio- ne, inagibile. Deve essere demo- lito e ricostruito. Possiamo usu- fruire del Bonus Casa 110% e per quali importi?//

ANDREA - Lumezzane

Si, il superbonus è un'agevolazione prevista dal Decreto Rilan- cio, l'aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 è eleva- ta al 110%, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

Come stabilito dal testo unico dell'edilizia, nell'ambito degli interventi di ristrutturazione sono ricompresi altresì gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti, pertan- to per questi ultimi la detrazione massima per l'isolamento termico è 50 mila euro, per gli impianti è di 30 mila, a cui si ag- giungono gli interventi trainati in relazione alla fattibilità tecnico-economica.//

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

GIORNALE DI BRESCIA · Domenica 29 novembre 2020

37 Ristrutturiamo

(4)

Infissi e vetrate sono detraibili

se faccio il salto di classe energetica

Lavori all’edificio Quando rientra

il rifacimento del tetto

Il rifacimento del tetto rientra nel bonus 110% completamen- te o soltanto in alcuni casi?^//

I lavori relativi al rifacimento del tetto possono rientrare nella detrazione del 110% con due moda- lità: la prima se inseriti negli interventi per la coibentazione edificio, grazie al quale si possono ottenere il miglioramento di due classi energetiche; la seconda come intervento trainato, ossia rea- lizzando interventi che benefi- ciano del superbonus che per- mettono di sostenere spese rela- tive al risparmio energetico, tra le quali può rientrare la ristrutturazione del tetto.//

Il credito d’imposta Quale detrazione per le «altre» spese

Le altre «spese ammissibili» al superbonus (tipo visto di confor- mità ecc.) sono da intendersi ol- tre il valore dell'ammontare am- missibile della spesa, o rientra nello stesso? //

MARCO - Brescia

La circolare dell'Agenzia delle Entrate n° 24 del 8 Agosto ha precisato che le "altre spese ammissibili al superbonus" come ad esempio le spese professionali e/o per il rilascio del visto di con- formità, sono detraibili entro il limite previsto per ogni singolo intervento che concorre al superbonus stesso e non oltre. Di conseguenza tali spese devono rientrare nei massimali e non ec- cedere.^//

Quanto spendere Sconto in fattura e la capienza

Lo sconto in fattura da parte dell'Impresa di costruzioni può essere anche superiore alla ca- pienza dell'imposta lorda del Committente? Lo stesso può va- lere anche per la Banca?^//

DANIELE - Iseo

Lo sconto in fattura applicato dal fornitore, o l'acquisto del credito da parte della banca, puo' essere eseguito anche in ec- cedenza rispetto alla capienza lorda del committente. Infatti, una ipotetica incapienza parzia- le del committente, non puo' compromettere la corretta gene- razione del credito di imposta derivante dall'applicazione, da

parte del fornitore, del cosiddet- to «sconto in fattura». Tale incapienza diverrebbe un fattore ne- gativo nel momento in cui il committente decida di optare per la compensazione diretta del credito. Infatti, la detrazione di imposta, è ammessa esclusi- vamente entro il limite di capienza dell'imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi. In sostanza, la quota an- nuale della detrazione che non trova capienza nell'imposta lorda di ciascun anno, non può essere utilizzata dal committente in diminuzione dell'imposta lorda dei periodi successivi né essere chiesta a rimborso.//

La regola

Bonus casa 110%

solo per due immobili

Ho letto che ogni proprietario di immobili può usufruire di ta- le vantaggio per soli due cespiti immobiliari. Possiedo un ap- partamento in palazzina bifa- miliare ove sto progettando, con l'altro proprietario, un in- tervento finanziabile con la leg- ge in oggetto. Possiedo, inoltre, due altri appartamenti in due diversi condomini, ove si sta studiando per altri due inter- venti. Poichè la maggioranza

dei condomini è chiaramente favorevole agli interventi, pos- so io partecipare all'agevolazio- ne per i tre casi?//

NEVIO - Brescia

Con la Circolare 24/E dell'08 agosto 2020 l'Agenzia delle En- trate ha fornito il seguente chia- rimento: «Per i contribuenti per- sone fisiche, il Superbonus si applica limitatamente agli interventi di efficienza energetica realizzati su un numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell' edificio». Il limite imposto si rife- risce alle opere eseguite sulle unità abitative private e non alle opere eseguite sulle parti comuni condominiali per le quali non sono previsti limiti. Altresì non sono previsti limiti per gli interventi classificati come sismabonus.//

ANACI BRESCIA

Lavori «trainati»

Voglio sostituire infissi e vetrate

Abito in un immobile con nego- zi al piano terra; oltre a fare il cappotto, vorremmo sostituire gli infissi degli appartamenti e le vetrate dei negozi. Per ottene- re il miglioramento di due clas- si energetiche si deve tenere conto solo dell'apporto del cap- potto o anche di infissi e vetra- te?//

DANIELA - Brescia

La certificazione energetica è un processo finalizzato a far co- noscere le caratteristiche energetiche dell'intera unità immobiliare che si desidera ristrutturare e dei relativi impianti, quindi è necessario considerare non solo per le superfici opache (es:

cappotto, isolamento del tetto) ma anche le superfici trasparen- ti (finestre e vetrate).//

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Cappotto e sostituzione caldaia. La ristrutturazione deve portare ad un salto di due classi energetiche

38 Ristrutturiamo

(5)

Cessione del credito, lavori al via con il prestito ponte della banca

Villetta a schiera Se ho già in essere una detrazione

Io vivo in una villetta a schiera e vorrei fare il cappotto, la caldaia e i pannelli solari. Qualche an- no fa ho fatto gli infissi nuovi, avendo già una detrazione pos- so usufruire del Superbonus 110%? Infine, non avendo un at- testato energetico della casa, a chi mi devo rivolgere per otte- nerlo? //

FRANCESCA - Brescia

La precedente sostituzione degli infissi non impedisce di usufruire del superbonus del 110% pur- ché i nuovi interventi di isolamento termico (cappotto), di sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale (interventi trainanti) e l'installazione dei pannelli solari (intervento traina- to dai precedenti) consentano di migliorare di almeno due classi energetiche il fabbricato. Per quanto attiene, all'Ape, si deve rivolgere ad un tecnico abilitato.

Per tecnico abilitato si intende ogni professionista che sia iscrit- to all'albo/ordine/collegio e che abbia l'abilitazione per la reda- zione Ape.//

ANCE BRESCIA

Comodato gratuito La sistemazione di due unità

La sistemazione di due unità Si possono ristrutturare 2 abitazio- ni (casa primaria e appartamen- to dato in comodato gratuito) usufruendoperentrambedelbo- nus 110%? In questo caso cam- biano gli importi detraibili?//

G.L. - Brescia

La risposta è affermativa. Il superbonus spetta per le spese sostenute per interventi realizzati su un massimo di due unità immobiliari. La detrazione è ricono- sciuta per gli immobili residen-

ziali anche se concessi in comodato o in locazione. L'agevolazione è calcolata su massimali indicati nell'articolo 119 del DL 34/2020, tali importi si riferisco- no al singolo intervento. Per esempio in caso di realizzazione del cappotto termico la spesa massima è di euro 50.000 per l'edificio unifamiliare, il contri- buente potrebbe beneficiare di una detrazione di euro 100.000 in caso possegga due edifici unifamiliari posti in due comuni diversi.//

L’Ape

I documenti prima di iniziare i lavori

Volevo sapere se per ottenere il bonus 100% bisogna fare dei do- cumenti prima di iniziare i lavo- ri. Sono in possesso di un Ape che risale al 2015: per dimostra- re che sono salito di due classi è sufficiente che ne faccia uno al-

la fine di tutti i lavori, oppure de- vo farne uno, nuovo, anche pri- ma dell'inizio lavori?//

FRANCESCA - Vestone

I decreti citano: «Per gli interventi ai sensi del Decreto Rilancio, articolo 119, commi 1 e 2, le asseverazioni… contengono la dichiarazione del tecnico abilita- to che l'intervento ha comporta- to il miglioramento di almeno due classi energetiche (o una classe energetica qualora la classe ante intervento sia la A3). All' asseverazione sono allegati gli attestati di prestazione energetica ante e post-intervento rilasciati da tecnici abilitati, dal progettista o dal direttore dei lavori, nella forma di dichiarazione sostitu- tiva di atto notorio». Da tale estratto si rileva quindi che non si possano confrontare APE re- datti secondo diverse normative o con classificazione energetica diversa.//

ANCE BRESCIA

Cessione del credito Il prestito «ponte»

ricevuto in banca

Volevo sapere se le banche, ol- tre ad acquistare il credito di im- posta, offrono a committenti e fornitori finanziamenti per so- stenere finanziariamente l’ese- cuzione delle opere oggetto di superbonus?^//

MARCO - Brescia

Le banche, oltre a procedere all' acquisto del credito di imposta così comedefinito dal decreto,offrono generalmente dei cosiddet- ti «finanziamenti ponte» studiati per concedere supporto finanzia- rio ai committenti o fornitori sino all'avvenuta cessione del credito di imposta una volta matura- to.Per icommittenti sono sempli- ci finanziamenti studiati in base alle singole esigenze creditizie mentre, per i fornitori, le forme utilizzatesono generalmente delle aperture di credito basate sull' anticipo di contratti o di fatture connesse al «superbonus». ^//

Locazione

Se l’appartamento è dato in affitto

Il proprietario può usufruire del- le agevolazioni (per esempio sull'involucro esterno) anche se l'alloggio è concesso in locazio- ne?//

GIUSEPPE - Erbusco

I soggetti beneficiari al Superbo- nus110%devono possedere ode- tenere l'immobile oggetto dell'intervento in base ad un titolo ido- neochepuò essere:proprietà,nu- da proprietà, usufrutto, oppure in base ad un contratto di locazione registrato. Conseguentemente nel caso prospettato la possibilità diaccedere alSuperbonus 110%è concessa al proprietario in quan- to ne sostiene le spese. //

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Il professionista. Figura centrale per il superbonus

39 Ristrutturiamo

(6)

L’isolamento del sottotetto

rientra negli interventi trainanti

La trasformazione La demolizione di edifici fatiscenti

Il bonus può essere usato anche per demolizioni/ricostruzione o addirittura per la sola demoli- zione di edifici fatiscenti, quin- di senza ricostruzione, a vantag- gio magari di aree verdi o par- cheggi? //

AGOSTINO - Brescia

L'Ecobonus 110% è ammesso nel caso di demolizione e ricostruzione purché l'intervento av- venga nel rispetto dei requisiti minimi del miglioramento delle due classi energetiche e purché si tratti di lavori classificabili come ristrutturazione edilizia (art.3, comma 1, lettera d), del DPR n. 380/2001). Sono quindi consentiti gli interventi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria preesistente, fatte salve le sole innovazioni ne- cessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica e quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consi- stenza. L'agevolazione non spetta, invece, per la sola demolizione dell'edificio fatiscente.//

ANCE BRESCIA

Condominio Lavori trainanti e bonus facciate

Sto acquistando un apparta- mento a piano terra in un condo- minio e voglio migliorarne la classe energetica (infissi, riscal- damento a pavimento, caldaia ecc.). Gli altri condomini però ad oggi non hanno intenzione di fare un intervento trainante comune. Di conseguenza vole- voavere conferma che la norma- tiva dice che non posso usufrui- re io come singolo del bonus.

Inoltre supponendo di riuscire mettere d'accordo tutti i condo- mini su un intervento trainante - per esempio il cappotto ester- no - potrei "allacciare" eventua- li lavori del mio singolo apparta- mento sopra citati per detrarli al 110%?//

ANDREA - Brescia

Nella risposta all'interpello n.

408, l'Agenzia Entrate specifica che anche il singolo condomino, nel caso di lavori sulle pareti esterne del condominio di propria pertinenza, può accedere all' ecobonus del 110%, a patto di rispettare i requisiti generali previsti dalla norma ed in caso di lavori autorizzati dall'assemblea condominiale. Per quanto concerne i requisiti, resta l'obbligo che gli interventi sull'involucro dell'edificio interessino almeno il 25%

della superficie disperdente lorda. Sarà altresì necessario conse- guire il miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell'edificio condominiale, e non solo del singolo appartamento. In presenza di lavori trainanti sul condominio è possibile accedere al Bonus 110% per le opere di riqua- lificazione energetica eseguiti sul proprio appartamento. Per gli interventi interni l'Agenzia chiarisce che sono considerati trainati e possibili solo a patto che vi siano anche quelli trainanti relativi alle parti comuni dell’edificio in condominio. Solo in questo caso ciascun condomino potrà anche effettuare sulla propria unità immobiliare interventi trainati con il superbonus 110%. In alternativa rimane vali- do il bonus 65%.//

ANACI BRESCIA

Ecobonus

Sostituzione caldaia e detrazione del 50%

Mi appresto a sostituire la calda- ia con nuova a condensazione classe A+ volendo usufruire so-

lo della deduzione fiscale 50% e per la quale provvederò al paga- mento con bonifico «parlante».

Ai fini del recupero fiscale, è pre- feribile indicare come causale nel bonifico «ristrutturazione edilizia» senza quindi ulteriori incombenze di segnalazione da- ti o «Ecobonus 2020» con conse- guente macchinoso obbligo se- gnalazione a Enea?//

LUCIANO - Brescia

La sostituzione della caldaia per- mettere di accedere alla detrazione fiscale del 50% della spesa sostenuta se effettuata su immobile abitativo. Il beneficio della detrazione fiscale per le ristrutturazioni spetta a condizione che il pagamento sia eseguito tramite il bonifico, bancario o postale, cosiddetto «parlante». Nella causale del pagamento si consiglia di riportare la dicitura «Bonifico relativo a lavori edilizi che dan- no diritto alla detrazione prevista dall'articolo 16-bis del Dpr 917/1986». Si ricorda che dal 2018 è stato introdotto l'obbligo di trasmettere all'Enea le infor- mazioni sui lavori effettuati anche per i lavori di ristrutturazione che comportano risparmio energetico e utilizzo di fonti rin- novabili. La trasmissione deve

avvenire entro 90 giorni dalla data fine lavori. Di conseguenza anche nel caso di agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie sorge l'obbligo di trasmissione documenti all'Enea, pur se meno macchinoso rispetto agli adempi- menti richiesti per l'Ecobo- nus.//

Casa in comproprietà Coibentare

il sottotetto

Possiedo una casa in compro- prietà con sorella, con tetto par- zialmente da rifare e nel con- tempo si coibenta il sottotetto per migliorare la classe energeti- ca. Rientra nella concessione del bonus 110%? //

GRAZIELLA - Ospitaletto

L'isolamento del tetto rientra tra gli interventi edilizi trainanti per usufruire dell'agevolazione del 110%; il superbonus spetta però solo se l'intervento di isolamen- to termico coinvolge il 25 per cen- to della superficie disperdente lorda complessiva dell'edificio oltre al miglioramento di due classi energetiche dell'intero edificio.^//

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Isolare il tetto. Le detrazioni del superbonus per il cappotto dell’immobile

40 Ristrutturiamo

(7)

Il superbonus è concesso

se trasformo la stalla in abitazione

Coibentazione Tetto o sottotetto rientra nel 110%?

L’isolamento/coibentazione del tetto rientra nel bonus sol- tanto se è abitabile il sottotetto?

Oppure anche nel caso, ad esem- pio, di una villetta a schiera do- ve non c’è sottotetto?//

PIERLUIGI - Brescia

No, non è vi è alcuna indicazione sul sottotetto e la sua abitabilità;

pertanto l’agevolazione spetta per l’isolamento del tetto, però solo se l’intervento di isolamen- to termico coinvolge il 25 per cen- to della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio oltre al miglioramento di due classi energetiche dell’intero edificio. Quindi a queste condizioni vale anche in una villetta a schiera senza sottotetto.//

ORDINE INGEGNERI DI BRESCIA

Scadenze Superbonus e bonus facciate

Il Superbonus al 110% vale fino al 31.12.2021; perché il bonus facciate al 90% si esaurisce al 31.12.2020? //

ROBERTO - Brescia

Allo stato attuale la norma che fa riferimentoalcd Superbonus prevede una detrazione al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, a fron- te di specifici interventi in ambi- to di efficienza energetica, di in- terventidiriduzione del rischio si- smico, di installazione di impianti fotovoltaici nonché delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettricinegli edifici (cd. Superbo- nus). Le nuove disposizioni che consentono di fruire di una detrazione del 110% delle spese, si ag- giungono a quelle già vigenti, fra le quali vi è il cd «bonus facciate», introdotto per abbellire gli edifici

delle nostre città, e che consente di recuperare il 90% dei costi so- stenuti nel solo 2020 senza un limite massimo di spesa ed al quale possono beneficiarne tutti.^//

GIANLUIGI PRATI ODCEC BRESCIA

Condominio Bifamiliare ma indipendente

Sono il proprietario di un’abita- zione bifamiliare in un contesto condominiale con entrata indi- pendente preceduta da un in- gresso comune con altre 5 unità familiari, ogni unità ha il pro- prio cancello pedonale indipen- dente, volevo sapere come sono classificato per usufruire del su- perbonus 110%.//

MARINA - Brescia

L’Agenzia delle Entrate ha chiari- to che il Superbonus 110% può essere richiesto anche per lavori realizzati su unità immobiliari si- tuate all’interno di edifici plurifamiliari a condizione che gli stessi siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più

accessi autonomi dall’esterno.

Nella Circolare 24/E/2020 è stato precisato che una unità immobiliare può ritenersi funzionalmente indipendente qualora sia dota- tadi impianti di proprietà esclusiva e disponga di un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva. È stato chiarito che può ritenersi autonomo l’accesso da una strada privata e/o in multiproprietà in quanto né nella norma né nella circolare 24/E /2020 sono previste limitazioni in ordine alla proprietà pubblica o privata della stessa.//

ANCE BRESCIA

Se demolisco Immobile accatastato C6

Ho presentato un piano di recu- pero di un immobile accatasta- to come C6. Dopo la demolizio- ne diventerà civile abitazione.

Ho diritto al 110%? Se invece di appellarmi al 110% eseguo una ristrutturazione normale, il cre- dito d’imposta si può cedere al- la banca?^//

LUCIA - Brescia

Nelle FAQ pubblicate dal Mini- stero dell’economia è stato con- fermato che è possibile usufruire del Superbonus anche nel caso di cambio di destinazione d’uso dell’immobile da non abitativo ad abitativo purché dal titolo abilitativo risulti chiaramente che l’immobile diverrà abitativo e che le opere consi- stano in un intervento di ristrutturazione edilizia e non in un intervento di nuova costruzio- ne. Per quanto riguarda, infine, la cessione del credito, la stessa è applicabile anche ai lavori rientranti nel bonus ristrutturazioni, ma solo se relativi a spese sostenute nel 2020 e nel 2021.//

ANCE BRESCIA

Quale detrazione Sto comprando casa e ho il preliminare

Siamo in procinto di acquistare una villetta a schiera con ingres- so indipendente possiamo usu- fruire del 110 per effettuare cap- potto caldaia a condensazione e serramenti anche se non siamo ancora i proprietari ma abbia- mo fatto solo il preliminare d’ac- quisto?//

SAMANTHA - Brescia

Con la Circolare 24/E dell’08 agosto 2020 l’Agenzia delle En- trate ha fornito il seguente chia- rimento: «Ha diritto alla detrazione anche il promissario ac- quirente dell’immobile ogget- to di intervento immesso nel possesso, a condizione che sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registra- to».//

ANACI BRESCIA

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Al via ai lavori. Con il superbonus ristrutturare casa è conveniente

42 Ristrutturiamo

(8)

Rientrano nel superbonus anche i pannelli fotovoltaici

Ecobonus

Scambiatore di calore del teleriscaldamento

Vorrei sapere se posso utilizzare l’ecobonus per la sostituzione dello scambiatore di calore (cal- daia) del teleriscaldamento.^//

ROBERTO - Brescia

Il miglioramento dell’efficienza energetica per beneficiare della detrazione fiscale ecobous deve rispettare le condizioni indicate alla normativa e la sola sostituzione dello scambiatore di calore non raggiunge i parametri richiesti.//

Lavori al secondo piano Casa composta da 2 appartamenti

Possiedo una casa ceduta in do- nazione, da mio papà vivente, posso usufruire dei benefici fi- scali del super bonus, ecobo- nus, e bonus ristrutturazione?

La casa ha due appartamenti posso fare i lavori solo sulla par- te sopra? Io ho già in detrazione lavori fatti sulla casa dove abito, su questa casa mio papà ha in detrazione il tetto rifatto qual- che anno fa, il tetto ora non ver- rebbe toccato. //

FULVIO - Brescia

Dal quesito non si comprende se i due appartamenti sono distintamente accatastati e se hanno un accesso stradale comune. Qualo- ra fossero distintamente accatastati con unica entrata stradale e mancando il requisito di condominio purtroppo l’accesso al superbonus è precluso in quanto viene meno l’indipendenza fun- zionale. Se invece siamo in presenza di un’unica unità immobiliare accatastata e l’intervento trainante e trainato viene effet- tuato su almeno il 25% delle su- perfice disperdente lorda del fab-

bricato con miglioramento di almeno due classi energetiche la risposta è positiva. Il fatto che sull’immobile sia già stato fatto un intervento di rifacimento del tetto non preclude alla richiesta del superbonus.//

Lavori trainanti Caldaia

e pannelli fotovoltaici

Installando una caldaia nuova a condensazione e installando pannelli fotovoltaici si può usu- fruire del bonus 110% o non so- no lavori trainanti.^//

CLAUDIO - Toscolano

La sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale su edifici autonomi, con caldaia a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa di calore, è ammessa quale lavoro trainante al bonus 110%, anche abbinato all'installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo. Le detrazione è calcolata su un ammontare complessivo di spese non superiore a 30.000 euro, comprese le spese per smaltimento impianto sostituito.//

ALBERTO COBELLI ODCEC BRESCIA

Bonus 50%

Il cambio infissi e la detrazione

Dovrei cambiare gli infissi del mio appartamento, una porta fi- nestra, quattro finestre. Posso avere il bonus sconto 50%?//

GIUSEPPE - Brescia

Brescia La sostituzione degli infissi può beneficiare della detrazione del 50% come bonus ristrutturazione edile se la sostituzione avviene con altri aventi sa- goma, materiali o colori diversi.

Nel caso in cui venga realizzato

un intervento che gode dell'agevolazione del 110%, per esempio il rifacimento del cappotto edificio, anche la sostituzione degli infissi potrebbe fruire della stessa percentuale di detrazione qualora vengono rispettati i requisiti minimi di trasmittanza termica richiesti dall’ecobonus.//

Un solo edificio Comproprietario di due appartamenti

Sono comproprietario con mia moglie di due appartamenti ubi- cati nel medesimo edificio di cui uno affittato e accatastati au- tonomamente. Avrei intenzio- ne di usufruire del superbonus per lavori da eseguire distinta- mente sui due appartamenti.

Cappotto termico come trainan- te e fotovoltaico come trainato.

Appurato che vengono soddi- sfatti i requisiti richiesti (inci- denza superiore al 25% della su- perficie disperdente e aumento 2 classi energetiche) è possibile ottenere il 110%? Ho letto che per i 2 appartamenti, intestati ad unici proprietari, si dovreb- be costituire un condominio. //

GIULIANO - Brescia

Non è chiaro dalla richiesta se gli immobili possano essere considerati funzionalmente indipendenti o facenti parte di un condominio. Si segnala, infatti, che alla luce dei chiari- menti ministeriali, possono accedere al Superbonus soltanto le singole unità immobiliari si- tuate all'interno di edifici plurifamiliari, che siano: 1) «funzionalmente indipendenti»; 2) dotate di uno o più accessi autonomi dall'esterno. In caso contrario gli interventi trainanti dovranno essere eseguiti sulle parti comuni dell'intero edificio e soltanto in subordine si potrà intervenire sulle singole unità.

Quanto al primo requisito, un' unità immobiliare può dirsi funzionalmente indipendente quando sia dotata di impianti per acqua, gas, energia elettri- ca, riscaldamento, ecc., di pro- prietà esclusiva. Quanto al secondo requisito, occorre che l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva. Entrambi i requisiti devono sussistere contemporaneamente. //

ANCE BRESCIA

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Lavori trainati. L’installazione dei pannelli fotovoltaici può rientrare nel 110%

43 Ristrutturiamo

(9)

Lavori trainati e trainanti: meglio

farsi consigliare da un professionista

Gli obblighi

Proprietario di garage in un condominio

Possedendo solo il garage in un condominio (che presumibil- mente non sarà oggetto di «cap- potto»), dovrò comunque parte- cipare alle spese di un eventuale cappotto?//

FMARCO - Brescia

In tema di condominio, la Sen- tenza della Cassazione n.

64/2013 ha ribadito che mura e tetti adibiti a preservare l'edificio condominiale dagli agenti esterni e dalle infiltrazioni d'acqua rientrano tra quelle parti comuni di cui tutti usufruiscono allo stes- somodo, con l'effettoche si applica il criterio di suddivisione delle spese secondo i millesimi di pro- prietà, ossia l'art. 1123, primo comma, c.c. Questoprincipio trova applicazione anche nel caso di posadi cappotto sui muriperime- trali dell'edificio, ergo tutti i condomini devono partecipare alla spesa sostenuta. Lo stesso vale anche per i proprietari di even- tuali box, autorimesse o negozi si- ti nello stesso stabile. A migliore precisazione si tratta inoltre di di- stinguere l'ipotesi in cui il garage è ubicato all’esterno del plesso condominiale o parte integrante dell'edificio condominiale. Nel primo caso, i partecipanti al condominio non sono gravati di one- ri di manutenzione straordinaria

afferenti il cappotto, contraria- mente, nel secondo caso, in as- senza di espresse disposizioni, a norma dell'art 1123 comma 1 cc, il partecipante è onerato della corresponsione della somma per la quota millesimale.//

ANACI BRESCIA

Cessione credito Una palazzina con 4 appartamenti

Sono proprietaria di un apparta- mento in una palazzina di totali quattro cespiti. Poiché non ab- biamo l'amministratore e la par- tita Iva ed abbiamo intenzione di usufruire della facilitazione in oggetto, chiedo come dobbia- mo comportarci dal punto di vi- sta contabile/amministrativo per la cessione del credito d'im- posta. Preciso che un proprieta- rio non ha reddito documenta- bile e non può pertanto usufrui- re del rimborso di Irpef. ^//

FIORELLA - Brescia

Lapalazzinaèconsideratauncon- dominio minimo, che in quanto tale non ha obbligo di nominare unamministratoreeneppurediri- chiedereilcodicefiscale.Comein- dicatonellacircolare24/2020dell' Agenzia Entrate in questo caso un condomìno si fa carico degli adempimentidarispettareperbe-

neficiare dell'agevolazione ed uti- lizza il proprio codice fiscale per i vari documenti, fattura compre- sa. Il condomìno è comunque te- nutoadimostrarechegliinterven- ti sono stati effettuati su parti comuni dell'edificio. I soggetti che nonpossiedonoredditiimponibi- li non possono beneficiare del superbonus, ne direttamente e nep- pure tramite cessione del credito.

Diversoinvece il caso in cui il con- tribuentecheproduceredditoim- ponibile fiscale non deve versare le imposte in quanto le stesse sono azzerate dalle detrazioni, come per esempio gli incapienti:

questi soggetti possono cedere il credito oppure chiedere lo sconto in fattura sfruttando così l'intera agevolazione.//

La norma aggiornata Casa singola

con entrata in comune

La mia situazione è la seguente:

casa singola di proprietà mia e di mia moglie in comunione dei beni con vialetto di accesso da strada comunale chiuso da can- cello. Il vialetto è di servizio per la mia casa singola e per due ap- partamenti situati in una secon- da casa di tre appartamenti, di cui uno al piano superiore dota- to di accesso riservato da altra stradacomunale. Dei due appar- tamenti al piano terra uno è an- cora di proprietà mia per 46% e di mia moglie per la parte re- stante. Il vialetto risulta di pro- prietà delle tre abitazioni in pro- porzione ed è chiuso da ulterio- ri cancelli a confine di ogni sin- gola proprietà. Quali le possibili soluzioni percorribili?^//

GIORGIO - Brescia

Il 30 Settembre il Ministero dell' Economia e Finanze ha chiarito chepuò essere consideratoacces- so autonomo all'edificio anche «l' accesso da una strada privata e/o inmultiproprietà»;inoltre«puòri-

tenersi autonomo anche l'accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone di ingresso, che consenta l'accesso all'immobile da aree comuni e condivise con altri edifici, non essendo rile- vante che il suddetto accesso av- venga attraverso un'area di pro- prietà esclusiva del possessore dell'unitàimmobiliareoggettode- gli interventi agevolabili». Pertan- toinconsiderazione dell'interpre- tazione estensiva l'intervento del 110%sullacasasingoladiproprie- tà è consentito.//

Trainati e trainanti Sostituzione caldaia e pannelli fotovoltaici

Installando una caldaia nuova a condensazione e installando pannelli fotovoltaici si può usu- fruire del bonus 110% o non so- no lavori trainanti?^//

Il superbonus 110% è utilizzabile in presenza di almeno uno degli interventi trainanti, cioè l'isolamento termico, la sostituzione di impiantidiclimatizzazioneegliin- terventi antisismici. Per gli impianti si intende la sostituzione con impianti centralizzati per il riscaldamento, e/o il raffrescamen- to e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sulle parti comuni degli edifici, o con impianti per il riscaldamento, e/o il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipen- dentiedisponganodiunoopiùac- cessi autonomi dall'esterno. Sono inclusi impianti a condensazione, con efficienza almeno pari alla classeAdiprodottoprevista dare- golamento delegato (Ue) n. 811/

2013, anche abbinati all'installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo.//

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Professionisti. Le certificazioni vanno redatte dagli esperti

44 Ristrutturiamo

(10)

Per la sostituzione delle piastrelle c’è la detrazione del 50%

Villa a schiera

La casa è riscaldata con la stufa a pellet

Sono proprietario con mia ma- dre 50% a testa di una villa a schiera di testa. Abbiamo sman- tellato la caldaia è acquistato una stufa a pellet. Vorrei accede- re al bonus del 110% per adotta- re un impianto solare fotovoltai- co, con pompa di calore, per il riscaldamento e raffreddamen- to, portando la potenza installa- ta a 6 kW, con batterie di accu- mulo. L'abitazione è del 2000, di- spone già di un cappotto termi- co e di recente abbiamo sostitui- to le persiane in legno con altre in alluminio coibentate. Posso accedere al bonus 110%. L'abita- zione è del 2000, dispone già di un cappotto termico, e di recen- te abbiamo sostituito le persia- ne in legno con altre in allumi- nio coibentate.//

MARCO - Brescia

La sostituzione di impianti di climatizzazione invernali destina- ti al riscaldamento e al raffrescamento di edifici unifamiliari o di unità immobiliari di edifici pluri-

familiari funzionalmente indipendenti è uno degli interventi

«trainanti» del Superbonus 110%. Si ricorda però che, per poter usufruire dell'agevolazione per gli ulteriori interventi

«trainati», eseguiti congiuntamente con l'intervento principa- le (nel caso in esame l'impianto fotovoltaico e la batteria di accumulo) è comunque necessario che gli stessi assicurino il miglioramento di almeno due classi energetiche ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta. In caso contrario si potrà usufruire soltanto delle normali agevolazioni.//

ANCE BRESCIA

Superbonus Cessione credito all’impresa

È possibile ristrutturare un im- mobile di proprietà a costo zero per il proprietario cedendo tut- te le agevolazioni all’impresa ap- paltatrice?^//

MASSIMILIANO - Brescia

Con l'agevolazione del superbonus 110% in detrazione per 5 anni è possibile svolgere gli interventi trainanti,cioèl'isolamento termico, la sostituzione di impianti di climatizzazioneegliinterventian- tisismici.Ilfotovoltaico,l'accumu- loe la colonnina di ricarica elettri- ca,sono interventi trainatie quin- dianche peressisi usufruiscedell' agevolazione con i limiti di spesa previsti. Con questi interventi e, salvo imprevisti, cedendo il credi- tosi potrebbeparlaredi «costoze- ro». Gli altri interventi di ristrutturazione seguono l'agevolazione al 50%, il verde al 36% e le facciate al 90% in 10 anni. Il costo degli interventi è sempre da valutare in un progetto di fattibilità. //

Quale detrazione?

Piastrellare l’ingresso di casa

Voglio sostituire l'attuale calda- ia a gasolio con una a condensa- zione a metano; quale detrazio- ne fiscale mi spetta e quale docu- mentazione è necessario avere?

Inoltre vorrei sapere se il lavoro di variazione di parte dell'in- gresso di casa da terra a piastrel- le dà diritto a qualche detrazio- ne fiscale e, in caso affermativo, di che entità.//

GIANMARIA - Brescia

Il Superbonus spetta per interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari, per un ammontare massimo di spesa di euro 30.000. I ge- neratori di calore (caldaie) a condensazione devono avere una efficienza almeno pari alla classe A di prodotto. Per gli altri interventi indicati nel quesito, si applica la classica detrazione del 50%

per «ristrutturazioni edilizie» nel limite di spesa di euro 96.000.^//

ALBERTO COBELLI ODCEC BRESCIA

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Lavori in casa. Rifacimento pavimenti

45 Ristrutturiamo

(11)

Le detrazioni del superbonus

possibili su due unità immobiliari

La normativa Comproprietario di due appartamenti

Sono comproprietario di 2 ap- partamenti per la quota di 1/4 il restante e di mio papà. I 2 appar- tamenti sono distintamente ac- catastati, entrata dalla strada e vialetto in comune, e utenza ac- qua gas luce unica. Un apparta- mento è al 1 piano lui vive a pia- no terra, lui su quella casa ha già in detrazioni lavori di rifacimen- to tetto eseguiti qualche anno fa. Dove abito io nella mia pri- ma casa ho in detrazione altri la- vori, volevo sapere se posso ugualmente beneficiare del su- per bonus se i lavori li faccio a mio nome.//

FULVIO - Brescia

Il superbonus spetta per interventi effettuati sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all'interno di edifici plurifamiliari purché funzionalmente indipendenti e dotate di uno o più accessi autonomi dall'esterno. Nel caso di specie l'unità immobiliare non è funzionalmente indipendente e non dispone di uno o più accessi autonomi, non è quindi possibile assimilare la fattispecie per singola unità unifamiliare ma occorre applicare le regole ed i limiti del condominio così come definiti nella circolare 24/E del 8/08/20. Si ritiene che, nel rispetto di tutti i requisiti per l’accesso al superbonus, l’istante possa beneficiare del superbonus.^//

GIANLUIGI PRATI ODCEC BRESCIA

In un condominio Proprietario di 4 appartamenti

Sono proprietario di quattro ap- partamenti in un condominio di 26 appartamenti in Brescia.

La mia domanda è la seguente:

sui lavori di esecuzione di cap- potto esterno e sostituzione dei serramenti esterni può essere applicato il bonus 110% a tutti e quattro gli appartamenti di mia proprietà o solamente a due? So- no un soggetto privato.//

PIERO - Brescia

In sede di conversione del D.L.

34/2020 è stata apporta una mo- difica all' art 19 comma 10 con la quale viene stabilito che si può beneficiare delle detrazioni da superbonus 110% per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, (detenute in proprietà come indi- cato nel quesito) fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio, sulle quali non è stato posto alcun limite.//

ANACI BRESCIA

In un condominio Sostituzione infissi posso fare da solo?

Dovrei sostituire gli infissi del mio appartamento al lago. Qua- lora decidessi di eseguire le ope- re prima della stagione inverna- le e il condominio successiva- mente aderisse al Bonus 110%

applicando il cappotto termico sull'intero edificio potrò far rien- trare nella detrazione globale anche i miei costi?//

GIANNI - Brescia

La circolare 24/E/2020 in riferi- mento al vincolo "che gli interventi Trainati siano effettuati congiuntamente agli interventi Trainanti ammessi al Superbo- nus" specifica che: tale condizione si considera soddisfatta se «le date delle spese sostenute per gli interventi Trainati, sono ricom- prese nell'intervallo di tempo in- dividuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi Trainanti». Ciò implica che, ai fi-

ni dell'applicazione del Superbo- nus, le spese sostenute per gli interventi trainanti devono essere effettuate nell'arco temporale di vigenza dell'agevolazione, mentre le spese per gli interventi trainati devono essere sostenute nel periodo di vigenza dell'agevolazione e nell'intervallo di tempo tra data di inizio e data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti. //

ANACI BRESCIA

Due nodi centrali Importi massimi e cessione credito

Avrei due quesiti da porvi. Esi- ste un importo massimo di de- trazione? Come avviene nel det- taglio la cessione del credito di imposta? //

FEDERICO - Brescia

La normativa Bonus 110% prevede dei massimali di spesa distinti per ogni tipologia di intervento.

Ad esempio il massimale per gli interventi di isolamento termico sono 50mila euro per gli edifici unifamiliari, 40mila euro per ogni unità immobiliare in caso di condominio composto da due a otto unità, 30.000 per unità immobiliare nel caso di condomi-

nio composto da oltre otto unità immobiliari, mentre per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invece i massimali partono dai 15.000 per arrivare ai 30.000 a seconda della tipologia di edificio. Va precisato che i massimali devono però essere ri- condotti al prezzo massimo applicabile per l'intervento calcola- to ad esempio sui metri quadrati del cappotto o dei Kw di potenza nominale nel caso dell'impianto fotovoltaico. Terminato ed asse- verato l'intervento, dopo l'applicazione del visto di conformità, si può cedere ad una banca, assi- curazione e/o intermediario fi- nanziario in genere il credito di imposta maturato. La procedura della cessione del credito sarà soggetta ad una contrattualizza- zione sulla percentuale di acquisto che potrà differire tra i diversi potenziali acquirenti.//

ASSOCIAZIONE ARTIGIANI

Isolamento

Un nanocappotto è detraibile al 110%

Una ditta mi ha proposto un iso- lamento con cappotto da 12mm

«nanocappotto». Questo isola- mento ha i requisiti per accede- re alla detrazione Ecobonus 110?//

SIMONE - Brescia

I requisiti dell'isolamento devono essere valutati dal progettista incaricato per l'intervento. Il progettista, infatti, valuta le caratteristiche del materiale e conside- rando i dettagli dell’«involucro edificio» e degli impianti, deter- mina le prestazioni energetiche dell'edificio stesso a seguito dell' intervento. Il 110% spetta solo se l'intervento di isolamento termico progettato (anche il cappot- to) coinvolge il 25% della superficie disperdente lorda complessiva dell'immobile oltre al miglioramento di due classi energetiche.//

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Lavori al via. Con il superbonus

46 Ristrutturiamo

(12)

Anche gli immobili delle parrocchie accedono al superbonus

Finanziamento Cessione del credito e prestito «ponte»

Sono proprietario di un immo- bile, ho contattato le ditte di mia fiducia ma nessuna di que- ste offre lo sconto in fattura per cui devo necessariamente rivol- germi ad una banca sia per otte- nere il finanziamento e cedere successivamente il credito. Co- me posso ottenere il finanzia- mento necessario per anticipa- re il costo delle opere? Gli inte- ressi sono elevati? //

MARCO - Vestone

Gli Istituti Bancari hanno previsto apposite forme di finanziamento specificatamente ideate per soddisfare le esigenze di li- quidità del committente per il pagamento dei fornitori che non offrono lo sconto in fattura. Sono finanziamenti «ponte» che hanno come scopo quello di erogare la necessaria liquidità in attesa che le opere vengano concluse con la conseguente maturazio- ne del credito di imposta. Una volta avvenuta la cessione del

credito alla banca, la derivante li- quidità verrà utilizzata priorita- riamente per l'estinzione del finanziamento «ponte». Gli interessi che il cliente paga dipendo- no dall'importo del finanziamen- to, dal tasso pattuito con la banca e dalla durata del finanziamento. A parità di condizioni, più è breve la durata del finanziamento ponte minori saranno gli interessi dovuti alla banca. Sul tasso applicato, le offerte sul mer- cato sono di varia entità ma generalmente con condizioni agevo- late. //

Immobili della Chiesa I limiti del 110%

per le parrocchie

Anche le parrocchie possono usufruire del Bonus Casa?^//

GIORGIO - Brescia

Il Superbonus 110% si applica agli interventi effettuati dalle per- sone fisiche, dai condomìni, dagli IACP e, a seguito delle modifi-

che introdotte in sede di conversione del decreto-legge, dalle Onlus, dalle organizzazioni di vo- lontariato e associazioni di pro- mozione sociale del terzo settore e, infine, dalle associazioni e società sportive dilettantistiche, ma limitatamente ai locali adibiti a spogliatoi. Nel rispetto delle condizioni oggettive previste dall’agevolazione questi enti possono ottenere il Superbonus non solo per intervenire su fab- bricati di proprietà, ma anche se

lo fanno su quelli che hanno in affitto o in comodato, compresi quelli di proprietà delle parrocchie. Salvo diverse indicazioni - peraltro richieste da molti - le parrocchie sembra possano usufruire del Superbonus soltanto per le spese sostenute dal condominio per lavori sulle parti comuni dell’edificio e in proporzione al costo sostenuto in base ai millesimi di proprietà, così come già avviene per le società e i soggetti Ires in generale.^//

ANCE BRESCIA

SUPERBONUS 110% - DOMANDE&RISPOSTE

Brescia. La città accelera sul Bonus casa 110%