WO - Stima immobile con sopralluogo interno
980078
02/04/19 16.17.16
Proposta n°
Data incarico
Data sopralluogo 08/04/19
Data Ricevimento Documenti 10/04/19
Data Perizia 10/04/19
Data Ultimo Completamento - (Nessun completamento richiesto)
Altri costi 0
Presenza di destinazioni abitative no
Registro e ipocatastali 0
Importo
RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA
Trattasi di locale commerciale, catastalmente censito come C/1 (negozio), sviluppato a piano terra, ubicato nel Comune di Torino (TO), in Via San Massimo n. 45.
L'ubicazione è in zona centrale a prevalente destinazione residenziale con la presenza di attività commerciali a piano terra.
Trattasi di un locale commerciale composto da: negozio e bagno a piano terra, cantina a piano interrato.
Descrizione sommaria
TORINO (TO) via san massimo 45
Ubicazione
Descrizione Addition
Prot. incarico n. : 1028828 - 3044948
CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE
1.1 - Ubicazione del complesso immobiliare
via san massimo 45 Indirizzo
TORINO Provincia
TORINO Comune
Centrale Fascia Omi
CARLO EMANUELE II Zona Omi
La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile Presenza di convenzioni urbanistiche no
Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali no
Presenza di materiali tossici e/o nocivi
1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali
Alla luce degli accertamenti effettuati non necessita di interventi
1 - diretto rogito standard
Eventuali Pertinenze Unità Imm.
Ceramica
Pavimenti
Serrramenti Solai
Copertura
Calcestruzzo armato
Struttura Portante Tamponamenti
3,5
Altezza interna: mt
Volumetria: mc 0
Area pertinenziale scoperta: mq
Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq
Superficie sviluppata esistente (s.l.
Superficie coperta in progetto:
Superficie coperta esistente: mq
Anno di costruzione 1967
0 0 83 88
0
N° Piani Interni 0
Livello di piano
Piani Fuori Terra 0
ESCLUSIVI
Servizi Igienici
0
N° Servizi Igienici
Porticato Sotto Pilotis
PRINCIPALE SUFFICIENTI
no
Buona
Stato di conservazione della struttura Presenza di amianto
C/1 NEGOZIO
Anno presunto di ristrutturazione 1996
Fronte Strada
Pareti Fisse
Caratteri distributivi
Cemento armato
Caratteristiche costruttive
Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo
Facilità Accesso
Durata residua
Consistenza assimilabile Stato effettivo
Diritto reale oggetto di cessione Tipologia
Stato censito da OMI
NEGOZI Normale Proprietà NEGOZI Normale
Descrizione del complesso immobiliare
Rispetto distanze minime
Prot. incarico n. : 1028828 - 3044948
Modalità di Acquisto Prevalente
1.8 - Dati Catastali
Nuovo Catasto Terreni
Catasto Fabbricati
TORINO
1306 278 75 1
C/1 70 4
1.279,7 84
Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie.
Comune
Foglio Mappale Subalterni
Classe
Estremi denuncia
Tipo rendita Superficie
Rendita catastale Consistenza
Ubicazione Z.C.
Categoria catastale
Descrizione catasto tavolate
Valore catastale Unità C/1 NEGOZIO
Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord
altra proprietà, altra proprietà, affaccio su cortile comune ed androne carraio, altra proprietà
DEFINITIVA
Sintesi sulla documentazione catastale
La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile
L'intestazione catastale corrisponde ai venditori dell'immobile
Non ci sono dati sul Nuovo Catasto Terreni
Non sono stati inseriti interventi
Prot. incarico n. : 1028828 - 3044948
Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggetto di perizia, ordinati per categoria catastale.
Categoria catastale Valore Massimo: €
Valore Minimo: €
C/1-NEGOZI E BOTTEGHE
Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq
Consistenza del bene
Valutazione 1
C/1 NEGOZIO NEGOZI 83
0,25
C/1 NEGOZIO NEGOZI 1,25
Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare
COMPARATIVO
5.1 - Valore di mercato
A seguito del seguente procedimento di stima
CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA'
Totale
Valore di mercato dell'area
congruo Valore minimo
Valore massimo
5.3 - Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità
Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di immediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in €
5.2 - Valori ai fini assicurativi
Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquisto dello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi
Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione
Nota eventuale vendita
Nessun elemento deprezzante Elementi Deprezzanti
Eventuali commenti
5.4 - Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene
5.5 - Opere a carico dell'utilizzatore
Opere a carico dell'utilizzatore no
Importo opere 0
Eventuali commenti Utilizzatore
In sede di sopralluogo sono state rilevate le seguenti lievi difformità:
- nel locale commerciale si segnala la presenza di una tramezzatura che collega i due pilastri posti adiacenti alla porta di ingresso;
- nel locale commerciale si segnala la presenza di una tramezzatura di fronte all'ingresso del locale bagno.
Per la regolarizzazione catastale risulta necessario l'aggiornamento planimetrico per un costo stimato in 500,00euro.
Non essendo pervenuta documentazione in merito non è possibile esprimersi sulla regolarità edilizia.
I valori di minimo e massimo realizzo sono calcolati deprezzando in percentuale il valore dell'immobile, -15% per il valore massimo e -25% per il valore minimo
descrizione natura costo ipotizzato tempi previsti
Aggiornamento planimetrie
cata INDISPENSABILE 15 giorni
ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTI UTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTO
COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHE POSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE)
Prot. incarico n. : 1028828 - 3044948
descrizione natura costo ipotizzato tempi previsti
Totale: €
ATTO DI PROVENIENZA
CERTIFICAZIONI DI CONFORMITA' D.M.37/2008 PLANIMETRIE CATASTALI
VISURE CATASTALI FOTOGRAFIE
Nome File Descrizione
Estratto di mappa Altri_documenti-[980078_estratto_mappa.pdf]- idc4246706.pdf
Elaborato planimetrico Altri_documenti-
[980078_elaborato_planimetrico.pdf]- idc4246705.pdf
Comparativi Comparativi.pdf
Perizia precedente Altri_documenti-
[980078_relazione_tecnica_estimativa_2017.pdf]- idc4246710.pdf
Valori OMI Altri_documenti-[valori_omi.jpg]-idc4259569.jpg
Documenti Obbligatori
Documenti Facoltativi
Documenti che non rientrano nelle tipologie catalogate
Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia
Prot. incarico n. : 1028828 - 3044948
