WO - Stima immobile con sopralluogo interno

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WO - Stima immobile con sopralluogo interno

1541472

28/11/17 10.57.20

Proposta n°

Data incarico

Data sopralluogo

^24/01/18

Data Ricevimento Documenti

^09/02/18

Data Perizia

^09/02/18

Data Ultimo Completamento

- (Nessun completamento richiesto)

Altri costi

⁰

Presenza di destinazioni abitative

^no

Registro e ipocatastali

¹

Importo

RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA

(2)

Lotto di terreno della superficie catastale pari a 19430 mq sito nella zona industriale "Vascigliano" del Comune di Stroncone (TR).

Il compendio è distinto catastalmente dai mappali 340, 338, 619, 620, 359, 622.

Il mappale 359 si presenta come ampio piazzale sul quale in precedenza insisteva un capannone con struttura in metallo che, a seguito di un incendio avvenuto nel 2009 fu fortemente danneggiato e, successivamente fu rimossa la struttura che versava in condizioni precarie. Sono rimesti in sito alcuni rifiuti da smaltire (barriere new Jersey in c.a.p., vasche di decantazione).

Sul mappale 622 insiste una piccola in precedenza a servizio del fabbricato. Tali porzioni (mappali 359 e 622) risultano recintate.

Diversamente i mappali 340, 338, 619, 620 sono urbanisticamente destinati a verde e risultano di fatto terreni incolti.

La zona in cui si trova l'immobile oggetto di valutazione dista circa 5 km dal centro abitato di Stroncone e circa 10 Km dal capoluogo Terni al quale risulta ben collegata e facilmente accessibile. Al momento attuale non si ha evidenza di iniziative di sviluppo immobiliare.

Descrizione sommaria

Descrizione Addition

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

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CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE

1.1 - Ubicazione del complesso immobiliare

VIA MALVETANI LOCALITA' VASCIGLIANO Indirizzo

TERNI Provincia

STRONCONE Comune

Suburbana

Fascia Omi

COPPE-AGUZZO-FINOCCHIETO-VASCIANO-VASCIGLIANO

Zona Omi

La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile

Presenza di convenzioni urbanistiche no

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1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali

1 - diretto rogito standard

Eventuali Pertinenze Unità Imm.

Pavimenti

Serrramenti Solai

Copertura Struttura Portante Tamponamenti

1

Altezza interna: mt

Volumetria: mc

0

Area pertinenziale scoperta: mq

Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq

Superficie sviluppata esistente (s.l.

Superficie coperta in progetto:

Superficie coperta esistente: mq

Anno di costruzione

1 0 0 1 1

2.150

N° Piani Interni

0

Livello di piano

Piani Fuori Terra

0

Servizi Igienici

0

N° Servizi Igienici

Porticato Sotto Pilotis

no

Buona

Stato di conservazione della struttura Presenza di amianto

mappale 338

Anno presunto di ristrutturazione

1

Servizi Igienici

Fronte Strada

Open Space

Caratteri distributivi

Altre tipiche del luogo

Caratteristiche costruttive Modalità d'Acquisto

Tipo Utilizzo Facilità Accesso

Durata residua

Consistenza assimilabile Stato effettivo

Diritto reale oggetto di cessione Tipologia

Stato censito da OMI

AREE Normale Proprietà

CAPANNONI TIPICI Normale

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

(5)

1 - diretto rogito standard

Pavimenti

Serrramenti Solai

Altezza interna: mt

1

Volumetria: mc

0

Anno di costruzione

1 0 0 1 1

3.979

N° Piani Interni

0

Livello di piano

Piani Fuori Terra

0

Servizi Igienici N° Servizi Igienici

0 no

Buona

mappale 619

1

Servizi Igienici

Fronte Strada

Open Space

Altre tipiche del luogo

Durata residua

AREE Normale Proprietà

CAPANNONI TIPICI

Normale

(6)

1 - diretto rogito standard

Pavimenti

Serrramenti Solai

Altezza interna: mt

1

Volumetria: mc

0

Anno di costruzione

1 0 0 1 1

50

N° Piani Interni

0

Livello di piano

Piani Fuori Terra

0

0 no

Buona

mappale 340

1

Servizi Igienici

Fronte Strada

Open Space

Altre tipiche del luogo

Durata residua

AREE Normale Proprietà

CAPANNONI TIPICI Normale

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

(7)

1 - diretto rogito standard

Pavimenti

Serrramenti Solai

Altezza interna: mt

1

Volumetria: mc

0

Anno di costruzione

1 0 0 1 1

60

N° Piani Interni

0

Livello di piano

Piani Fuori Terra

0

0 no

Buona

mappale 620

1

Servizi Igienici

Fronte Strada

Open Space

Altre tipiche del luogo

Durata residua

AREE Normale Proprietà

CAPANNONI TIPICI

Normale

(8)

Mediocre

1 - diretto rogito standard

Pavimenti

Serrramenti Solai

Altezza interna: mt

1

Volumetria: mc

0

Anno di costruzione

1 0 0 1 1

13.156

N° Piani Interni

0

Livello di piano

Piani Fuori Terra

0

0 no

mappale 359

1

Servizi Igienici

Fronte Strada

Open Space

Altre tipiche del luogo

Durata residua

AREE Normale Proprietà

CAPANNONI TIPICI Normale

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

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Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali no

Presenza di materiali tossici e/o nocivi

Alla luce degli accertamenti effettuati

non necessita di interventi Mediocre

1 - diretto rogito standard

battuto cls

Pavimenti

ferro

Serrramenti Solai

piana

Copertura Struttura Portante

blocchi cls

Tamponamenti Altezza interna: mt

2,6

Volumetria: mc

0

Anno di costruzione

1993

0 0 35 35

0

N° Piani Interni

0

Livello di piano

T

Piani Fuori Terra

1 ASSENTI

0 PRINCIPALE SUFFICIENTI

no

cabina elettrica (mapp 622)

1993

Fronte Strada

Pareti Fisse

Cemento armato

Caratteristiche costruttive

Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo

Facilità Accesso

Durata residua

CAPANNONI TIPICI Scadente

Proprietà

CAPANNONI TIPICI Scadente

Descrizione del complesso immobiliare

Rispetto distanze minime

(10)

Modalità di Acquisto Prevalente

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

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STRONCONE

20 338

2.150 incolto

0,22 0,11 0

Comune

Foglio Mappale

Superficie: mq

Sezione o Qualità

Reddito dom. Reddito agr. Superficie

mappale 338

Unità Imm.

Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord

mappali 619, 340, 165, torrente, salvo se altri

Valore medio al mq

0 2.150

Superficie catastale:

STRONCONE

20 619

3.979 seminativo

14,47 16,44 0

Comune

Foglio Mappale

Superficie: mq

Sezione o Qualità

mappale 619

Unità Imm.

mappali 341, 359, 340, 338, salvo se altri

Valore medio al mq

0 3.979

STRONCONE

20 340

50 seminativo

0,22 21 0

Comune

Foglio Mappale

Superficie: mq

Sezione o Qualità

mappale 340

Unità Imm.

mappali 619, 620, 261, 338, salvo se altri

Valore medio al mq

0 340

STRONCONE

20 620

60 seminativo

0,26 0,25 0

Comune

Foglio Mappale

Superficie: mq

Sezione o Qualità

mappale 620

Unità Imm.

mappali 359, 169, 261, 340, salvo se altri

Valore medio al mq

0 0

1.8 - Dati Catastali

Nuovo Catasto Terreni

Catasto Fabbricati

STRONCONE

20 359

VIA FRANCESCO MALVETANI

D/7 0

26.855, 0

VARIAZIONE del 22/03/2000 protocollo n. 00102407 in attidal 12/04/2000 CONVALIDA CLS PROPOSTO (n. 617.1

Comune

Foglio Mappale Subalterni

Classe

Estremi denuncia

Tipo rendita Superficie

Rendita catastale Consistenza

Ubicazione Z.C.

Categoria catastale

Descrizione catasto tavolate

Valore catastale Unità

mappale 359

mappali 341, 342, 522, 169, 620, 619, salvo se altri

DEFINITIVA

(12)

STRONCONE

20 622

VIA FRANCESCO MALVETANI

D/1 0

185,92 0

VARIAZIONE del 22/03/2000 protocollo n. 00102369 in attidal 12/04/2000 CONVALIDA CLS PROPOSTA (n. 619.1

Comune

Foglio Mappale Subalterni

Classe

Estremi denuncia

Tipo rendita Superficie

Rendita catastale Consistenza

Ubicazione Z.C.

Categoria catastale

Descrizione catasto tavolate

Valore catastale Unità

cabina elettrica

mappale 359, salvo se altri

DEFINITIVA

Sintesi sulla documentazione catastale

La documentazione catastale

non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile

L'intestazione catastale

corrisponde ai venditori dell'immobile

Non sono stati inseriti interventi

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

(13)

Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggetto di perizia, ordinati per categoria catastale.

Categoria catastale Valore Massimo: €

Valore Minimo: €

D/7-FABBRICATI PER ATTIVITA' INDUSTRIALE 0

0 D/1-OPIFICI

Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq

Consistenza del bene

Valutazione

1 mappale 338 AREE 2.150

1 mappale 619 AREE 3.979

1 mappale 340 AREE 50

1 mappale 620 AREE 60

1 mappale 359 AREE 13.156

1 cabina elettrica AREE 35

Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare

COSTO DI COSTRUZIONE

5.1 - Valore di mercato

A seguito del seguente procedimento di stima

CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA'

Totale

Valore di mercato dell'area

La porzione di terreno a destinazione produttiva, è stato determinato attraverso il metodo della trasformazione (cfr

allegato)

(14)

1

Valore minimo Valore massimo

5.3 - Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità

Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di immediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in € 5.2 - Valori ai fini assicurativi

Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquisto dello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi

Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione

non congruo

Nota eventuale vendita

I valori minimo e massimo di immediato realizzo sono stati espressi in proporzione a quanto indicato nella presente valutazione.

Elementi Deprezzanti

Eventuali commenti

5.4 - Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene

5.5 - Opere a carico dell'utilizzatore

Opere a carico dell'utilizzatore no

Importo opere 0

Eventuali commenti Utilizzatore

Lotto di terreno della superficie catastale pari a 19430 mq sito nella zona industriale "Vascigliano" del Comune di Stroncone (TR).

Il compendio è distinto catastalmente dai mappali 340, 338, 619, 620, 359, 622.

Il mappale 359 si presenta come ampio piazzale sul quale in precedenza insisteva un capannone con struttura in metallo che, a seguito di un incendio avvenuto nel 2009 fu fortemente danneggiato e, successivamente fu rimossa la struttura che versava in condizioni precarie. Sono rimesti in sito alcuni rifiuti da smaltire (barriere new Jersey in c.a.p., vasche di decantazione).

Sul mappale 622 insiste una piccola in precedenza a servizio del fabbricato. I mappali 340, 338, 619, 620 sono urbanisticamente destinati a verde e risultano di fatto terreni incolti.

La porzione di terreno a destinazione produttiva, è stato determinato attraverso il metodo della trasformazione, ipotizzando la ricostruzione di un fabbricato aventi medesime consistenze a quello preesistente; non sono stati considerati costi di eventuali bonifiche in quanto sarebbero necessarie analisi ed indagini specifiche in loco. Per quanto riguarda i terreni destinati a verde, sono stati valutati attraverso il metodo del confronto.

Le consistenze sono state desunte dalle visure catastali e dalla documentazione fornita.

In relazione alla demolizione del fabbricato individuato dal mappale 359, si segnala che sarebbe opportuno provvedere all'aggiornamento sia al catasto terreni, sia al catasto fabbricati.

Il giudizio relativo alla congruità della valutazione è stato espresso con riferimento al valore indicato in .

COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHE POSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE)

Prot. incarico n. : 1021257 - 2904583

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Tutti i campi ove è presente il valore "1" sono da intendersi fittizi e compilati esclusivamente per completare l'inserimento in .

ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTI UTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTO

Non ci sono adempimenti

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