ANALISI AMBIENTALE

Per l'analisi degli aspetti ambientali si faccia riferimento al documento denominato “Information Memorandum Ambientale”

riportato in calce e alla sezione “Ambiente” dell'archivio documenti relativo all'asset presente sul sito internet www.realestate.eni.com

26 21. RILIEVO FOTOGRAFICO

Fotografie d’insieme

Foto 1 Foto 2

Fotografie degli interni

Foto 3 Foto 4

Foto 5 Foto 6

27

Foto 7 Foto 8

Foto 9 Foto 10

28 22. EXECUTIVE SUMMARY

AMBITO GIUDIZIO CONCLUSIONI

ANALISI DI TITOLARITA’ CONFORME Si può esprimere un giudizio di

conformità in quanto i beni risultano correttamente trasferiti ed intestati.

ANALISI PESI, VINCOLI E GRAVAMI CONFORME Si esprime giudizio di Conformità in quanto l’immobile in oggetto non risulta gravato da formalità pregiudizievoli.

ANALISI CATASTO TERRENI CONFORME Si esprime giudizio di Conformità, in

quanto dall’analisi della documentazione reperita e di quanto rilevato in sede di sopralluogo, non sono state riscontrate difformità

ANALISI CATASTO FABBRICATI CONFORME Dal raffronto tra la planimetria

catastale e quanto rilevato in sede di sopralluogo si rilevano lievi difformità interne e difformità prospettiche, si esprime pertanto giudizio di conformità in quanto le difformità riscontrate non inficiano la trasferibilità del bene e l’emissione della L.122/2010 tuttavia si consiglia la predisposizione della pratica Do.C.Fa. al fine di allineare lo stato dei luoghi con la rappresentazione planimetrica.

ANALISI URBANISTICA CONFORME Si esprime un giudizio di conformità

in quanto non sono state rilevate criticità.

ANALISI EDILIZIA CONFORME CONDIZIONATO Si esprime giudizio di conformità

condizionato al recupero della documentazione edilizie completa utile al fine di eseguire un’analisi esaustiva, si precisa che tale attività risulta essere in corso.

RENDIMENTO ENERGETICO CONFORME CONDIZIONATO Dall’analisi non è emersa la presenza

dell’attestato di prestazione

ANALISI IMPIANTI ELETTRICI CONFORME Si assegna un giudizio di conformità,

risulta necessario il recupero della documentazione certificativa a corredo degli impianti elettrici installati.

ANALISI IMPIANTI MECCANICI CONFORME Si assegna un giudizio di conformità

in quanto all’interno dell’immobile

29 non sono presenti impianti meccanici attivi.

ANALISI IMPIANTI IDRICO-SANITARIO CONFORME Si assegna un giudizio di conformità,

risulta necessario il recupero della documentazione certificativa a corredo degli impianti idrico-sanitari installati.

ANALISI IMPIANTI DI SOLLEVAMENTO CONFORME Si assegna un giudizio di conformità in quanto non è emersa la presenza di alcun impianto di sollevamento ad uso esclusivo a servizio dell’unità immobiliare oggetto di analisi.

ANALISI IMPIANTI DI ANTINCENDIO CONFORME Si assegna un giudizio di conformità

in quanto non è emersa la presenza di alcun impianto antincendio a servizio dell’unità immobiliare oggetto di analisi.

ANALISI PREVENZIONE INCENDI CONFORME Si assegna un giudizio di conformità

in quanto non si è avuta evidenza della presenza di attività soggette al controllo da parte dei Vigili del Fuoco, ai sensi del D.P.R. 151/2011, di competenza esclusiva dell’unità oggetto di analisi.

ANALISI AMBIENTALE Per l'analisi degli aspetti ambientali

si faccia riferimento al documento

denominato “Information

remediation & waste into development

SITO/LOCALITA’ N° DOC. PVI: RM1008 COMMESSA:

RM-A21-188888 Appartamento (Ex

PV527), Lungo Dora Savona

n.16 – Torino

RM1008-ENG-T-T4-6021

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TITOLO

INFORMATION MEMORANDUM AMBIENTALE

INDICE DI REV:

00

FUNZIONE EMITTENTE INGEA/TEBO

00 Emissione Renzoni Mazzaferro/Crespi Crespi 03/02/2021

Indice

di Rev. Descrizione

Revisione Preparato Controllato Approvato Data

Questo documento è di proprietà Eni Rewind S.p.A. che se ne riserva tutti i diritti.

Eni S.p.A.

Green/Traditional Refinery and Marketing Area Vendite Rete Nord Ovest

Appartamento (Ex PV n. 527) – Torino (TO) Lungo Dora Savona n.16

INFORMATION MEMORANDUM AMBIENTALE

(codice asset T1490)

remediation & waste into development

SITO/LOCALITA’ N° DOC. PVI: RM1008 COMMESSA:

RM-A21-188888 Appartamento (Ex

PV527), Lungo Dora Savona

n.16 – Torino

RM1008-ENG-T-T4-6021

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TITOLO

INFORMATION MEMORANDUM AMBIENTALE

INDICE DI REV:

00

FUNZIONE EMITTENTE INGEA/TEBO

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Memorandum delle revisioni Indice

di Rev. Data Paragrafo Descrizione sintetica revisione

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SITO/LOCALITA’ N° DOC. PVI: RM1008 COMMESSA:

RM-A21-188888 Appartamento (Ex

PV527), Lungo Dora Savona

n.16 – Torino

RM1008-ENG-T-T4-6021

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TITOLO

INFORMATION MEMORANDUM AMBIENTALE

INDICE DI REV:

00

FUNZIONE EMITTENTE INGEA/TEBO

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INDICE

1. INQUADRAMENTO E DESCRIZIONE GENERALE DEL SITO ... 4 2. SINTESI DELLE ATTIVITÀ AMBIENTALI ... 4 3. SINTESI DEI PRINCIPALI ASPETTI DI CONFORMITÀ LEGISLATIVA IN AMBITO HSE ... 4

remediation & waste into development

SITO/LOCALITA’ N° DOC. PVI: RM1008 COMMESSA:

RM-A21-188888

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1. INQUADRAMENTO E DESCRIZIONE GENERALE DEL SITO

L’asset, di proprietà Eni, è costituito da un appartamento con relativo scantinato, di proprietà di Eni, ubicato Lungo Dora Savona n. 16, nel comune di Torino (TO).

Il sito è censito al Catasto Terreni e Fabbricati del Comune di Torino (TO) al Foglio 1216, Particella 18, sub 18 e ha una superficie catastale di 118 mq.

La proprietà è inserita in un contesto urbanistico a carattere prevalentemente residenziale caratterizzata da medio-alta densità abitativa e con edifici multipiano.

Il sito è costituito da un appartamento posto al primo piano di un edificio avente nove piani fuori terra ed è composto da 7 vani, da un bagno separato dall’appartamento (sullo stesso pianerottolo) e da 1 cantina al piano seminterrato. Attualmente l’appartamento risulta non abitato e libero da qualsiasi tipo di mobilio, mentre nella cantina ci sono materiali, probabilmente dei vecchi occupanti

Il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato in data 03/09/2017 dalla Città di Torino – Settore per l’Edilizia e l’Urbanistica indica che l’area in cui è presente il sito è identificata come “Zona urbana

(art. 8 N.U.E.A.).

Con riferimento alla Carta Geologica d’Italia 1:50.000, Foglio 56 – Torino, l’asset in oggetto ricade in un’area ubicata ad una quota altimetrica di 270 m s.l.m e caratterizzata da alluvioni sabbioso ghiaiose postglaciali ricoprenti precedenti depostiti fluvioglaciali.

2. SINTESI DELLE ATTIVITÀ AMBIENTALI

In considerazione della tipologia dell’asset in oggetto, sullo stesso non sono state mai eseguite attività ambientali.

3. SINTESI DEI PRINCIPALI ASPETTI DI CONFORMITÀ LEGISLATIVA IN AMBITO HSE

Sulla base della documentazione non sono state riscontrate né reali né potenziali non conformità legislative in ambito Ambiente, Salute e Sicurezza.

Si evidenzia la necessità, prima del futuro utilizzo, di provvedere alla verifica dell’idoneità degli

impianti, della documentazione relativa all’agibilità (SCA) e allo svuotamento della cantina, facente

parte dell’asset, da materiale appartenente probabilmente ai vecchi occupanti.