1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELL VENDITA Identificativo corpo A
Terreno in Case Sparse Vescovi – Particella 91 Quota e tipologia del diritto
1) 1/2 GUALDI LUIGI - Cod. Fiscale: GLDLGU74H29D952S - Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni.
2) 1/2 GUALDI LUCA - Cod. Fiscale: GLDLCU71R07D952Q - Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni.
Identificato al catasto Terreni:
Intestazione:
1) GUALDI Luigi nato a GAZZANIGA il 29/06/1974 C.F. GLDLGU74H29D952S - Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni.
2) GUALDI Luca nato a GAZZANIGA il 07/10/1971 – C.F. GLDLCU71R07D952Q Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni.
Comune censuario di Castell’Arquato
Foglio 44, particella 91, qualità Seminativo, Classe 3,superficie 1130 m2, R. Domenicale
€. 4,38 R. Agrario €. 7,59
Confini: Da nord in senso orario: particella 84, particella 182, particella 185, particella 90, e particella 83.
Salvo i più precisi confini e come meglio in fatto.
Identificativo corpo B
Terreno in Case Sparse Vescovi – Particella 185 Quota e tipologia del diritto
1) 1/2 GUALDI LUIGI - Cod. Fiscale: GLDLGU74H29D952S - Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni.
2) 1/2 GUALDI LUCA - Cod. Fiscale: GLDLCU71R07D952Q - Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni.
Identificato al catasto Terreni:
Intestazione:
1) GUALDI Luigi nato a GAZZANIGA il 29/06/1974 C.F. GLDLGU74H29D952S - Proprieta`
per 1/2 in regime di separazione dei beni.
2) GUALDI Luca nato a GAZZANIGA il 07/10/1971 – C.F. GLDLCU71R07D952Q Proprieta`
per 1/2 in regime di separazione dei beni.
Comune censuario di Castell’Arquato
Foglio 44, particella 185, qualità Seminativo, Classe 2, superficie 1880 m2, R. Domenicale €.
9,71 R. Agrario €. 14,56
Confini: Da nord in senso orario: particella 90, particella 91, particella 182, particella 125, e particella 184.
Salvo i più precisi confini e come meglio in fatto.
2. DESCRIZIONE
2.1 Descrizione Generale (Quartiere Zona)
Castell'Arquato è un comune italiano di 4 585 abitanti della provincia di Piacenza in Emilia-Romagna. Situato sulle prime alture della val d'Arda, è caratterizzato da un borgo medioevale arroccato lungo la collina che domina il passaggio lungo la vallata.
La zona è caratterizzata dalla presenza di aziende agricole e appezzamenti di terreno a destinazione prevalente di vigna.
Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi scarsi.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: Scuola Materna, primaria e secondaria di primo grado, Ufficio Postale, negozi al dettaglio, Centro Sportivo, Centro Commerciale.
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Autobus a circa 500 metri
2.2 Descrizione Del Bene
I terreni in esame sono posti in Località Bacedasco e distano circa 8 Km. dal comune di Castell’Arquato. La zona collinare è caratterizzata dalla presenza di aziende agricole per la produzione di vino. Si accede ai terreni percorrendo una strada sterrata denominata “Case Sparse Vescovi” e quindi una strada interpoderale percorribile solo con mezzi agricoli.
Particella 91 – Il terreno risulta di forma trapezoidale, in pendio mediamente pronunciato, ricoperto da un vigneto, ed ha una superficie catastale di mq. 1130.
Particella 185_ il terreno risulta di forma trapezoidale, in pendio mediamente pronunciato, incolto ed ha una superficie catastale di mq. 1880.
Sui terreni non sono presenti sistemi irrigui.
3. PRATICHE EDILIZIE Trattasi di terreni.
4. CONFORMITA’ URBANISTICA Identificativo corpo A
Terreno in Case Sparse Vescovi – Particella 91 Identificativo corpo B
Terreno in Case Sparse Vescovi – Particella 185
Strumento urbanistico Approvato: PSC (Piano strutturale comunale) – POC (Piano operativo comunale) – RUE (Regolamento edilizio Urbanistico).
In forza della DCC n. 21 in data 26 aprile 2004 e successiva variante adottata con DCC n. 30 in data 09/12/2013 e approvato con DCC n. 13 in data 9 aprile 2014, pubblicato sul BURL N°
52 del 27.12.2012;
Corpo A e Corpo B
I terreni identificati al Foglio 44 particelle 91 e 185 sono classificati nello strumento urbanistico vigente come segue:
1) Ambiti Agricoli di rilievo paesaggistico;
2) Vincolo idrogeologico forestale (R.D. N. 3267 del 30/12/1923);
3) Formazioni arboree lineari (art. 8 PTCP);
4) Sistema della collina (art. 6 PTCP);
5) Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale (art. 15 PTCP);
6) Zona di tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei (art. 23bis PTCP).
Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica.
In allegato il CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA 5. CONFORMITA’ CATASTALE
Conforme
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
1) Ai Sig. Gualdi Luigi e Gualdi Luca per la quota di ½ ciascuno di piena proprietà, i beni in esame sono pervenuti per atto di compravendita notaio Grazia Annunziata in data 28/02/2007 rep. n. 11382/3428, trascritto alla Conservatoria di Piacenza in data 01/03/2007 ai nn. 3576/2183, da Sesenna Daniele nato a Alseno (PC) in data 26/03/1960 per la quota di 1/3 come bene personale e per la quota di 1/3 in regime di Comunione dei beni e da Vincini Rosa Anna Maria, nata a Londra (Gran Bretagna e Irlanda del Nord) in data 26/02/1967 per la quota di 1/3 in regime di Comunione dei beni.
2) A Sesenna Daniele e Vincini Rosa Anna, sopra identificati, quanto in esame è pervenuto quanto alla quota di 1/3 del solo Sesenna Daniele per Successione in morte di Sesenna Teodoro nato a Castell’Arquato il 01/05/1918 e deceduto il 18/09/1997 (Denuncia di Successione registrata a Fiorenzola d’Arda il 31/10/1997 al n. 99 del volume 396);
Quanto alla quota di 2/3 dei coniugi Sesenna Daniele e Vincini Rosa Anna Maria, per atto di compravendita notaio Aldo Ciappa in data 28/09/2001 rep. N. 299785/12261, registrato a Piacenza in data 12/10/2001 al n. 3570 e trascritto alla Conservatoria di Piacenza in data 09/10/2001 ai nn. 11889/8976.
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 1) Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA, contro GUALDI LUIGI; Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO; A rogito di Notaio Letizia Andrea in data 06/10/2009 rep. ai nn. 34114/6417; Iscritto a Bergamo in data 12/10/2009 ai nn. 66005/10432; Importo ipoteca: € 400.000,00; Importo capitale: € 200.000,00.
Immobili siti in Gazzaniga (BG).
Sentenza dichiarativa di Fallimento a favore MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO 2G DI GUALDI LUIGI contro GUALDI LUIGI; Pubblico Ufficiale: TRIBUNALE DI BERGAMO in data 26/03/2021 rep. n. 48 trascritto a Piacenza in data 23/09/2021 ai nn. 14701/10772.
Immobili siti in Castell’Arquato (PC):
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE Nulla da segnalare.
9. STATO DI POSSESSO
Il terreno destinato a vigneto è utilizzato dai signori Gualdi, il terreno incolto è da ritenersi libero.
10. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 10.1 Criterio di stima
Il criterio di stima adottato è quello della stima diretta comparativa, alla luce dei valori di mercato della zona, per beni consimili.
Assunte informazioni, accertata l’ubicazione dell’immobile, la sua accessibilità dalle vie di comunicazione, la stima viene eseguita tenendo presente le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, la consistenza, le condizioni statiche, lo stato di conservazione e manutenzione, il grado di finitura interno ed esterno, l’insieme degli impianti e dei servizi esistenti, per unità di fabbricazione; tenuta in considerazione l’epoca di costruzione del fabbricato, i vincoli di locazione; valutate le possibilità di utilizzazione ed edificatorie; tenuto conto di ogni elemento a favore e contro che possa influire sulla valutazione.
Per i terreni di natura agricola, è opportuno avvalersi poi delle caratteristiche tecniche del fondo stesso, quali la giacitura, la fertilità, l’accesso, la forma, l’ubicazione e l’ampiezza.
10.2 Fonti d’informazione Catasto di Piacenza;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza;
Ufficio tecnico del Comune di Castell’Arquato;
10.3 Valutazione dei corpi
Determinazione del valore del cespite immobiliare: le analisi e le indagini effettuate dallo scrivente per il reperimento dei valori di mercato trattati per immobili aventi caratteristiche comparabili (ossia di quei valori che hanno la maggior probabilità di concretizzarsi negli effettivi prezzi storici di mercato a seguito delle trattazioni, in condizioni normali e di libero mercato tra domanda ed offerta) effettuate in loco presso operatori professionali (agenzie e professionisti) e osservatori immobiliari, ha portato ad individuare i seguenti valori unitari:
Per i vigneti: quotazione minima €./ha 40.000 quotazione massima €./ha 75.000 Terreno seminativo: quotazione minima €./ha 20.000 quotazione massima €./ha 50.000
Tali valori sono stati poi parametrati alle caratteristiche tecniche dei fondi.
In considerazione di quanto sopra esposto, ai fini della determinazione del valore del cespite immobiliare, si ritiene congruo attribuire un valore unitario di
€. 6,50 mq. per il vigneto (particella 91)
€. 3,50 mq. per il terreno incolto (particella 185)
Identificativo corpo A
Terreno in Case Sparse Vescovi – Particella 91
Superficie catastale mq. 1.130 x 6,50 €/mq = €. 7.345,00
Valore intero €. 7.345,00
Valore diritto o quota (1/2) €. 3.672,50 Identificativo corpo B
Terreno in Case Sparse Vescovi – Particella 185
Superficie catastale mq. 1.880 x 3,50 €/mq = €. 6.580,00
Valore intero €. 6.580,00
Valore diritto o quota (1/2) €. 3.290,00
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO 3 per la quota di ½ di piena proprietà Identificativo corpo A €. 3.672,50
Identificativo corpo B €. 3.290,00
Complessivamente €. 6.962,50
Valore complessivo del Lotto 3 per la quota di ½ di piena proprietà (arrotondato)
€. 7.000,00 (settemila euro)
ALLEGATI: