Pag. 103 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 1
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 1 ALLOGGIO
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Primo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: Giardino condominiale - ingresso principale Orientamento: Sud-Est
Luminosità: nella norma
Finitura: finito pronto all'utlizzo, accessoriato Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.285,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. ( 1.285 €/mq* 1 * 57,6 mq) = 74.016,00 € > 74.500,00 €
LOTTO N. 1
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 2 POSTO AUTO COPERTO
Piano terreno
SUP. COMMERCIALE 12,50 mq.
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: Ovest Luminosità: nella norma Finitura: standard Disponibilità: Libero VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1
A corpo 6.000,00
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 6.000,00 €
Pag. 104 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 1
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 3 POSTO AUTO COPERTO
Piano terreno
SUP. COMMERCIALE 12,50 mq.
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: Ovest Luminosità: nella norma Finitura: standard Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO A corpo 6.000,00
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 6.000,00 €
LOTTO N. 1
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 4 AUTORIMESSA
Piano sotterraneo
SUP. COMMERCIALE 17,5 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 798,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. ( 798 €/mq*1* 15 mq) = 13.965,00 € > 14.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N.1 AMMONTA A EURO 100.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 105 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 2
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 5 POSTO AUTO COPERTO
Piano terreno
SUP. COMMERCIALE 12,50 mq.
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo. Lato rampa interrato
Orientamento: Nord-Est Luminosità: nella norma Finitura: standard Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo 6.000,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,0, €
VALORE STIMATO BENE
N. 6.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 2 AMMONTA A EURO 6.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
LOTTO N. 3
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 6 AUTORIMESSA
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 17 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard Disponibilità: Libero
1,1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 798,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. ( 798 €/mq* 1,1 * 17 mq) = 14.922 € > 15.000,00 €
Pag. 106 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 3
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 7 LOCALE DEPOSITO
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 10,5 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 455,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. ( 455 €/mq* 1 * 10,5 mq) = 4.777 € > 5.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 3 AMMONTA A EURO 20.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 107 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 4
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 8 AUTORIMESSA
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 27 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard
Disponibilità: Libero da contratto, presente materiale di terzi
1,1
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 798,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. (798 €/mq* 1,1 * 27 mq) = 23.700,00 € > 24.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 4 AMMONTA A EURO 24.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 108 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 5
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 9 AUTORIMESSA
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 16 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard
Disponibilità: Libero da contratto, presente materiale di terzi
0,9 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 798,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,0 €/mq
VALORE STIMATO BENE
N. ( 798 €/mq* 0,9 * 16 mq) = 11.491,2 € > 11.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 5 AMMONTA A EURO 11.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 109 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 6
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 10 AUTORIMESSA
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 13 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 798,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. ( 798 €/mq* 1 * 13 mq) = 10.374,0 € > 10.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 6 AMMONTA A EURO 10.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 110 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 7
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 11 AUTORIMESSA
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 15 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard Disponibilità: Libero
0,9 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 798,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. [( 798 €/mq* 0,9 * 15 mq) = 10.773 € > 11.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 7 AMMONTA A EURO 11.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 111 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 8
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 12 LOCALE DEPOSITO
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 10 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 455,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. (455 €/mq* 1 * 9,5 mq) = 4.450 € > 4.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 8 AMMONTA A EURO 4.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 112 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 9
CONDOMINIO "VIALE PARK" Viala Madonna dei fiori - BRA
BENE N. 13 LOCALE DEPOSITO
Piano interrato
SUP. COMMERCIALE 10 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso dalla via principale,costeggia il palazzo
Orientamento: /
Luminosità: artificiale Finitura: standard Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 455,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. (455 €/mq* 1 * 9,5 mq) = 4.450 € > 4.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 9 AMMONTA A EURO 4.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 113 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 10
CONDOMINIO "AL BANDI'" Via Visconti Venosta - BRA
BENE N. 14 BOX AUTO
Piano Semi-interrato
SUP. COMMERCIALE 32,50 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Semi-interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: est
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
0,8 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 764,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. (764 €/mq* 0,8* 32,50 mq) = 19.864,00 € > 20.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 10 AMMONTA A EURO 20.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 114 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 11
CONDOMINIO "AL BANDI'" Via Visconti Venosta - BRA
BENE N. 15 BOX AUTO
Piano Semi-interrato
SUP. COMMERCIALE 24,30 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Semi-interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: est
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
0,8 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 764,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. (764 €/mq* 0,8* 24,30 mq) = 14.852,00 € > 15.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 11 AMMONTA A EURO 15.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 115 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 12
CONDOMINIO "AL BANDI'" Via Visconti Venosta - BRA
BENE N. 16 BOX AUTO
Piano Semi-interrato
SUP. COMMERCIALE 23,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio residenziale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Semi-interrato Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: est
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
0,78 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 764,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. (764 €/mq* 0,78* 23 mq) = 13.706,00 € > 13.700,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 12 AMMONTA A EURO 13.700,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 116 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 13
AREA CANTIERE - STRADA FAVORITA - BRA
BENE N. 17 TERRENO
AREA URBANA
SUP. COMMERCIALE 46 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: area parchegigo Qualità dell'edificio: /
Livello di piano: Terreno Vetustà: 10-20 anni
Esposizione: fronte strada privata che collega a Strada Favorita
Orientamento: Ovest Luminosità: nella norma Finitura: asfalto
Disponibilità: Libero, utilizzato da terzi 1
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 500,00 €
LOTTO N. 13
AREA CANTIERE - STRADA FAVORITA - BRA
BENE N. 18 TERRENO
AREA URBANA
SUP. COMMERCIALE 40 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: area parchegigo Qualità dell'edificio: /
Livello di piano: Terreno Vetustà: 10-20 anni
Esposizione: fronte strada privata che collega a Strada Favorita
Orientamento: Ovest Luminosità: nella norma Finitura: asfalto
Disponibilità: Libero, utilizzato da terzi 1
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 500,00 €
Pag. 117 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 13
AREA CANTIERE - STRADA FAVORITA - BRA
TERRENO
BENE N. 23 AREA URBANA
SUP. COMMERCIALE 25 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: area parchegigo Qualità dell'edificio: /
Livello di piano: Terreno Vetustà: 10-20 anni
Esposizione: fronte strada privata che collega a Strada Favorita
Orientamento: Ovest Luminosità: nella norma Finitura: asfalto
Disponibilità: Libero, utilizzato da terzi 1
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 500,00 €
LOTTO N. 13
AREA CANTIERE - STRADA FAVORITA - BRA
TERRENO
BENE N. 24 AREA URBANA
SUP. COMMERCIALE 37 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: area parchegigo Qualità dell'edificio: /
Livello di piano: Terreno Vetustà: 10-20 anni
Esposizione: fronte strada privata che collega a Strada Favorita
Orientamento: Ovest Luminosità: nella norma Finitura: asfalto
Disponibilità: Libero, utilizzato da terzi 1
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 500,00 €
Pag. 118 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 13
AREA CANTIERE - STRADA FAVORITA - BRA
AREA CANTIERE - REALIZZAIZONE 2 UNITA' ABITATIVE BENE N. 25
a corpo con BENI N. 19-20-21-22-26
Fabbricato Piano Terra e piano Primo e area verde limitrofa
SUP. COMMERCIALE 86,46+83,67 mq(abitativo)+ 14,74+6,62 mq(cantine) + 200
mq(area verde) = 391,0 mq 58,30+58,30 mq (autorimesse) = 116,60 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: villini a schiera con area verde Qualità dell'edificio: da completare
Livello di piano: piano terra e piano primo Vetustà: 10 anni
Esposizione con affaccio su Strada Favorita Orientamento: Sud Ovest
Luminosità: nella norma Finitura: da realizzare
Disponibilità: libero , servitù di passaggio da ridefinire per avere l'esculiva prorpietà dell'area verde
0,9 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO
Autorimesse: 747,00 €/mq Abitativo: 1.335,00 €/mq SPESE ADEGUAMENTI
Spse pratiche profesisonista: 15.000,00 € Opere: 400.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(1.1335 €/mq *0,9 * 391,0 mq)+(747 €/mq *0,9 *116,60mq) - 415.000 €] = 133.176 € > 133.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 13 AMMONTA A EURO 135.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 119 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 14
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 27 NEGOZIO
P.T. fronte Via Cuneo
SUP. COMMERCIALE 132 MQ
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni Esposizione: fronte Via Cuneo Orientamento: Est
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,9
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.234,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Pratiche profesisonista: 3.500,00 € Opere: 40.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N. 27
[(1.234€/mq*0.9*132 mq) - 43.500,00 €]= 103.099,02 € >
104.000,00 €
LOTTO N. 14
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 28 POSTO AUTO SCOPERTO
P.T. cortile
SUP. COMMERCIALE 18,60 Mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Ovest
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO A corpo 8.500,00
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 8.000,00 €
Pag. 120 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 14 AMMONTA A EURO 112.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
LOTTO N. 15
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 29 NEGOZIO
P.T. fronte Via Cuneo
SUP. COMMERCIALE 58,78 Mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni Esposizione: fronte Via Cuneo Orientamento: Est
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,9 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.234,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Pratiche profesisonista: 2.500,00 € Opere: 25.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(1.234€/mq*0,9*58,78 mq) - 27.500 €]= 65.281,00 € >
65.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 15 AMMONTA A EURO 65.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 121 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 16
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 30 ALLOGGIO - A1
Piano Primo, fronte Via Cuneo
SUP. COMMERCIALE 107,5mq(alloggio)+3,5mq(balcone)+ 1mq(cantina) = 112,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Primo Vetustà: Età da 10 a 20 anni Esposizione: fronte Via Cuneo Orientamento: Est
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,96 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Pratiche profesisonista: 2.500,00 € Opere: 30.000,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. [(1.276 €/mq *0.95* 112 mq) - 32.500 €]= 104.695,5 € >
105.000,00 €
LOTTO N. 16
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 31 BOX AUTO
Piano Terra
SUP. COMMERCIALE 28,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: est
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 764,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Opere: 3.000,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. [(764 €/mq* 1* 28 mq) - 3.000 €]= 18.392,00 € >
18.500,00 €
Pag. 122 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 16 AMMONTA A EURO 123.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
LOTTO N. 17
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 32 ALLOGGIO - A2
Piano Primo
SUP. COMMERCIALE 110mq(alloggio)+2,2mq(balconi)+1mq(cantina) = 113,20 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Primo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: fronte Via Cuneo e fronte cortile Orientamento: Est
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,96 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
Pratiche profesisonista: 2.500,00 €
SPESE ADEGUAMENTI Opere: 20.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(1.276 €/mq * 0.96 * 113,20 mq) - 22.500 €] = 116.165,4 €
> 116.500,00 €
Pag. 123 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 17
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 33 BOX AUTO
Piano Terra
SUP. COMMERCIALE
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Nord
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 764,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Opere: 3.000,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. [(764,00 €/mq *1* 20 mq) - 3.000 €] = 12.280,00 € >
12.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 17 AMMONTA A EURO 129.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
LOTTO N. 18
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 34 ALLOGGIO - A4
Piano Primo
SUP. COMMERCIALE 74mq(Alloggio)+0,52mq(balcone)+1mq(cantina) = 75,52 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Primo Vetustà: Età da 10 a 20 anni Esposizione: fronte Via Cuneo Orientamento: Est
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,91 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Pratiche profesisonista: 2.500,00 € Opere: 15.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(1.276 €/mq *0.91* 75,52 mq) - 17,500 €] = 70.190,80 € >
70.500,00 €
Pag. 124 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 18
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 35 POSTO AUTO SCOPERTO
P.T. cortile
SUP. COMMERCIALE 15,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Ovest
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO A corpo 7.000,00
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 7.000,00 €
LOTTO N. 19
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 36 ALLOGGIO - A5
Piano primo
SUP. COMMERCIALE 68,00mq(Alloggio)+3,5mq(Balconi)+ 1mq(cantina) = 72,50 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Primo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: fronte cortile interno Orientamento: Ovest
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,95 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
Spese professionista: 2.500,00 €
SPESE ADEGUAMENTI Opere: 15.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(1.276 €/mq * 0.95* 72,50 mq) - 17.500 €] = 70.384,00 € >
70.500,00 €
Pag. 125 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 19
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 37 POSTO AUTO SCOPERTO
P.T. cortile
SUP. COMMERCIALE 15,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Ovest
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 7.000,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 19 AMMONTA A EURO 77.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 126 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 20
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 38 ALLOGGIO - A7
Piano Primo
SUP. COMMERCIALE 77,9mq (Alloggio)+0,6mq(balcone)+1mq (Cantina) = 79,50 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Primo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: fronte cortile interno Orientamento: Sud-Ovest
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
0,98 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
Pratiche professionista: 2.000,00 €
SPESE ADEGUAMENTI Opere: 10.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(1.276 €/mq* 0.98* 79,50 mq) - 12.000 €] = 87.413,16 € >
88.000,00 €
LOTTO N. 20
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 39 POSTO AUTO SCOPERTO
P.T. cortile
SUP. COMMERCIALE 15,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Ovest
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1
VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 7.500,00 €
Pag. 127 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 20 AMMONTA A EURO 95.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
LOTTO N. 21
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 40 ALLOGGIO - A11
Piano Secondo
SUP. COMMERCIALE 129mq(Alloggio)+2,54mq(balconi)+1mq(cantina) = 132,54 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Secondo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: fronte cortile interno e via Cuneo Orientamento: Sud-Ovest
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
1,05 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Pratiche professionista: 2.500,00 € Opere: 20.000,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. [(1.276 €/mq* 1,05 * 132,54 mq) - 22.500,00 €] = 155.077 €
> 155.500,00 €
Pag. 128 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 21
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 41 BOX AUTO
Piano Terra
SUP. COMMERCIALE 28,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Est
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 764,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI Opere: 3.000,00 €
VALORE STIMATO BENE N.
[(764,00 €/mq *1 * 28 mq) - 3.000 €] = 18.392,00 € >
18.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 21 AMMONTA A EURO 174.000,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
LOTTO N. 22
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 42 ALLOGGIO - A10
Piano Secondo
SUP. COMMERCIALE 82,9 mq(Alloggio)+1,48mq(balconi)+1mq(Cantina) = 85,38 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Secondo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: fronte cortile interno e via Cuneo Orientamento: Est-Ovest
Luminosità: nella norma Finitura: grezzo, da finire Disponibilità: Libero
1,05 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO 1.276,00 €/mq
SPESE ADEGUAMENTI PRATICHE PROFESISONISTA: 2.500 € Opere: 15.000,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. [(1.276 €/mq* 1,05* 85,38 mq) - 17.500 €] = 96.892,12 € >
97.000,00 €
Pag. 129 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO LOTTO N. 22
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 43 POSTO AUTO SCOPERTO
Piano Terra Cortile
SUP. COMMERCIALE 15,00 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Terreno Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Esposizione: ingresso su Via Cuneo Orientamento: Ovest
Luminosità: nella norma
Finitura: da delimitare il posto auto Disponibilità: Libero
1 VALORE MEDIO DI
MERCATO RILEVATO a corpo
SPESE ADEGUAMENTI 0,00 €
VALORE STIMATO BENE
N. 7.500,00 €
VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO N. 22 AMMONTA A EURO 104.500,00 OLTRE IVA E ONERI DI LEGGE.
Pag. 130 di 146
FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO
LOTTO N. 23
CONDOMINIO "ELISABETTA" Via CUNEO - BRA
BENE N. 44 ALLOGGIO - A9
Piano Secondo
SUP. COMMERCIALE 115,10 mq(Alloggio)+ 2mq(Balcone)+1mq(cantina) = 118,10 mq
COEFF.
DIFFERENZIAZIONE
Tipologia edilizia: condominio e p.terra commerciale Qualità dell'edificio: Civile
Livello di piano: Secondo Vetustà: Età da 10 a 20 anni
Livello di piano: Secondo Vetustà: Età da 10 a 20 anni