TRIBUNALE ORDINARIO DI CUNEO

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FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO

TRIBUNALE ORDINARIO DI CUNEO

SEZIONE - FALLIMENTARE

R.G. N. 13/2019

Società soggetta: Fall.to IMMO.ILED S.r.L. in liquidazione

Giudice Delegato: Dott. Rodolfo Magrì Curatore fallimentare: Rag. Alberto Peluttiero Perito Tecnico: Arch. Giacomo Rellecke Nasi

STIMA PERITALE E VALUTAZIONE DEI BENI IMMOBILI DELLA SOCIETA’ IMMO.ILED SRL IN LIQUIDAZIONE

UBICATI NEL COMUNE DI BRA, SALUZZO

- Relazione Peritale –

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SOMMARIO

__________________________________________________________________________________

1. INCARICO ……… Pag. 3 2. PREMESSA ……… Pag. 3 3. RIEPILOGO DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI STIMA ……… Pag. 5 4. DESCRIZIONE DEI CORPI IMMOIBLIARI, FORMAZIONE LOTTI … Pag. 8 5. IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEI BENI IMMOBILI ……… Pag. 17 6. TITOLARITA’ NEL VENTENNIO ……… Pag. 31 7. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI ……… Pag. 38 8. DIRITTI REALI A FAVORE DI TERZI, VINCOLI E ONERI ………… Pag. 51 9. SITUAZIONE LOCATIVA ……… Pag. 62 10. DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI ……… Pag. 63 11. AUTORIZZAZIONI EIDLIZIE ……… Pag. 88 12. REGOLARITA’ EDILIZIA ……… Pag. 91 13. ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA (APE) ……… Pag. 93 14. VALORE ATTUALE E SUPERFICI DEI BENI IMMOBILI ……… Pag. 98 15. TABELLA RIASSUNTIVA DEI VALORI DEI LOTTI ……… Pag. 143 16. CONCLUSIONI ……… Pag. 145 17. ELENCO ALLEGATI ……… Pag. 146

ALLEGATO RIASSUNTIVO A 1) P.R.G.C.

2) VISURE CATASTALI E PLANIMETRICHE 3) VISURE IPOTECARIE

4) REGOLAMENTO CONDOMINIALE – GESTIONE SPESE 5) RELAZIONE FOTOGRAFICA

6) PRATICHE EDILIZIE 7) A.P.E.

8) VALORI IMMOBILIARI

9) TABELLA RIASSUNTIVA DEI LOTTI E VALORI PERIZIATI

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1. INCARICO

Il sottoscritto Arch. Giacomo RELLECKE NASI con studio in Vicoforte (CN) in Via Collarei n. 38, iscritto all’Ordine degli Architetti della provincia di Cuneo tessera n. 1632 Abilitato all’esercizio della professione, in data 22/03/2012. È stato nominato in data 29/10/2019 dal G.D. Dott. Rodolfo Magrì, come esperto stimatore per la procedura fallimentare n. 13/2019 per periziare e valutare i beni immobili riconducibili alla società fallita in epigrafe di cui è curatore fallimentare il ragioniere Alberto Peluttiero.

2. PREMESSA

Lo scrivente, ha preso visione dei beni immobili ubicati alcuni presso il comune di Saluzzo e altri presso il comune di Bra, ha recuperato la documentazione necessaria per assolvere all’incarico ricevuto recandosi presso i rispettivi comuni e uffici tecnici, conservatorie e ha redatto specifici report per documentare lo status di alcuni immobili affinché la procedura ne fosse a conoscenza.

Il sottoscritto si è preoccupato di mettere in sicurezza i vari immobili, soprattutto l’area cantiere presente nel comune di Bra in Strada Favorita. In tale area è stata segnalata e delimitata la proprietà privata con addebita cartellonistica e ha seguito tutto l’iter affinché alcuni alberi pericolanti su strada privata venissero tagliati e portati via.

La divisione dei beni immobili in Lotti è stata analizzata e organizzata dallo scrivente indicando in primis i diversi complessi immobiliari (condomini) in cui sono ubicati e successivamente i beni

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accorpati tra loro per una migliore proposta commerciale e incentivarne la vendita stessa.

SOPRALLUOGHI

I sopralluoghi eseguiti in data 18 Novembre 2019 presso gli immobili ubicati nel comune di BRA (CN), precisamente, presso:

 Condominio “VIALE PARK” Viale Madonna dei Fiori

 Condominio “AL BANDI’” Via Visconti Venosta

 Area Cantiere per bifamigliare – Strada Favorita

 Condominio “ELISABETTA” Via Cuneo

I sopralluoghi eseguiti in data 18 Novembre 2019 presso gli immobili ubicati nel comune di Saluzzo (CN), precisamente presso:

 Condominio “LE BALZE” Via Alessandro Gatti.

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3. RIEPILOGO DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI STIMA

UBICAZIONE LOTTO N. BENE N. DATI CATASTALI FABBRICATO NOTE

BRA – Viale Madonna dei

Fiori 20

1

1 FG.50 Part 1883 Sub 34 Alloggio p.1° con cantina p. S1

Condominio VIALE PARK 2 FG.50 Part 1883 Sub 61 Posto Auto p. T.

3 FG.50 Part 1883 Sub 62 Posto Auto p. T.

4 FG.50 Part 1883 Sub 84 Box p. S1 2 5 FG.50 Part 1883 Sub 67 Posto Auto p. T.

3 6 FG.50 Part 1883 Sub 68 Box p. S1 7 FG.50 Part 1883 Sub 110 Deposito S1 4 8 FG.50 Part 1883 Sub 73 Box p. S1 5 9 FG.50 Part 1883 Sub 74 Box p. S1 6 10 FG.50 Part 1883 Sub 76 Box p. S1 7 11 FG.50 Part 1883 Sub 79 Box p. S1 8 12 FG.50 Part 1883 Sub 111 Deposito 9 13 FG.50 Part 1883 Sub 112 Deposito

UBICAZIONE LOTTO N. BENE N.

DATI CATASTALI FABBRICATO NOTE

BRA – Via Visconti Venosta

10 14 FG. 29 Part 1642 Sub 23 Box p. Semi int. Condominio AL BANDI’

11 15 FG. 29 Part 1642 Sub 25 Box p. Semi int.

12 16 FG. 29 Part 1642 Sub 26 Box p. Semi int.

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BRA – Strada Favorita

13

17 FG. 50 Part. 4360 Sub. 1 Area Urbana

AREA CANTIERE 2 ABITAZIONI BIFAMIGLIARI 18 FG. 50 Part. 4345 Sub. 1 Area Urbana

19 FG. 50 Part. 2026 Terreno 20 FG. 50 Part. 4312 Terreno 21 FG. 50 Part. 4317 Terreno 22 FG. 50 Part. 4319 Terreno 23 FG. 50 Part. 4346 Terreno 24 FG. 50 Part. 4351 Terreno 25 FG. 50 Part. 4353 Terreno 26 FG. 50 Part. 4355 Terreno

BRA – Via Cuneo 20

14 27 FG. 57 Part 406 Sub 56 Negozio p.T

CONDOMINIO ELISABETTA 28 FG. 57 Part 406 Sub 49 Posto auto scoperto

15 29 FG. 57 Part 406 Sub 55 Negozio p.T 16 30 FG. 57 Part 406 Sub 57 Alloggio p. 1° con

Cantina p. S1 31 FG. 57 Part 406 Sub 41 Box p. T 17 32 FG. 57 Part 406 Sub 58 Alloggio p. 1° con

Cantina p. S1 35 FG. 57 Part 406 Sub 48 Posto auto scoperto 19 36 FG. 57 Part 406 Sub 61 Alloggio p. 1° con

Cantina p. S1

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FALLIMENTO n. 13/2019 – IMMO.ILED Srl in liquidazione– TRIBUNALE DI CUNEO 47 FG. 57 Part 406 Sub 40 Box p. T 25 48 FG. 57 Part 406 Sub 69 Alloggio p. 2° con

Cantina p. S1 49 FG. 57 Part 406 Sub 44 Posto auto scoperto 26 50 FG. 57 Part 406 Sub 70 Alloggio p. 3° S.Tetto con Cantina p. S1 e

Loc. p. T.

51 FG. 57 Part 406 Sub 43 Box p. T 27 52 FG. 57 Part 406 Sub 71 Alloggio p. 3° S.Tetto

con Cantina p. S1

53 FG. 57 Part 406 Sub 42 Box p. T

SALUZZO – Via Alessandro

Gatti

28 54 FG. 59 Part 90 Sub 36 Box p. S1

Condominio LE BALZE 29 55 FG. 59 Part 90 Sub 40 Box p. S1

30 56 FG. 59 Part 90 Sub 45 Box p. S1 31 57 FG. 59 Part 90 Sub 55 Box p. S1 32 58 FG. 59 Part 90 Sub 57 Box p. S1 59 FG. 59 Part 90 Sub 58 Box p. S1 60 FG. 59 Part 90 Sub 59 Box p. S1 33 61 FG. 59 Part 90 Sub 63 Box p. S1

BRA – Strada Biola – Loc

str..Bria

34 62 FG. 35 Part 828 Terreno - (piazzola parcheggio)

Da accertare l’effettiva proprietà in capo

alla

Il bene immobile risulta essere in realtà un area parcheggio fronte condominio non oggetto di stima. Tale area indicato ancora a catasto come terreno e di proprietà della società IMMO.ILED srl doveva essere molto probabilmente volturato ai tempi al condominio.

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4. DESCRIZIONE DEI CORPI IMMOBILIARI E FORMAZIONE DEI LOTTI

(A – 1: P.R.G.C.)

CONDOMINIO “VIALE PARK”

– Viale Madonna dei Fiori, 20 - BRA (CN)

LOTTO DAL n.1 al LOTTO n. 9

Gli immobili compresi dal LOTTO N.1 al LOTTO n. 9 fanno parte del complesso condominiale denominato “VIALE PARK” nel comune di BRA (CN) in Viale Madonna dei Fiori indicata come una zona ancora centrale della città caratterizzata da edifici residenziali, ben servita da viabilità ordinaria e limitrofa ai servizi principali e spazi commerciali

All’interno del complesso condominiale costruito nel 2005, oggetto di perizia, sono presenti n. 3 locali deposito, n. 6 locali autorimesse; n. 3 posti auto esterni; n. 1 alloggio bilocale con cantina.

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Il condominio risulta essere ben strutturato, con ampi spazi verdi comuni esterni, dotato di ascensore, posti auto esterni ma nella proprietà circoscritta al complesso residenziale, autorimesse e locali deposito al piano interrato. La struttura portante è in cemento armato con i tamponamenti in laterizio intonacato e tinteggiato, la copertura risulta essere a falde in laterizio e i solai sono in latero-cemento.

L’alloggio bilocale posizionato al piano primo è accessibile utilizzando la scala “D” del condominio, la stessa scala permette di accedere al piano interrato ove vi sono le autorimesse periziate. Il complesso residenziale risulta essere completamente ultimato e funzionante e presenta finiture realizzate con l’impiego di materiali di buona qualità.

 CONFINI del Condominio:

NORD: part. 1885, 1326, 1730. EST: part.605,1545. SUD: Part. 4395, 1645. OVEST: Part. 2068, 609, 2606

 P.R.G.C.

Variante Parziale 1 – T4: tessuto urbano con case in linea (edifici isolati e plurifamiliari con più di 3 piani f.t.)

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CONDOMINIO “AL BANDI’“

– Via Visconti Venosta -

DAL LOTTO 10 AL LOTTO 12

Gli immobili compresi dal LOTTO n. 10 al LOTTO n. 12 fanno parte del complesso residenziale condominiale denominato “AL BANDI’” sito nel comune di Bra (CN) in Via Visconti Venosta indicata come una zona semiperiferica, frazione, della città in zona residenziale a pochi chilometri dal centro della cittadina.

All’interno del complesso condominiale costruito nel 2007, oggetto di perizia, vi sono n. 3 locali autorimesse ubicati al piano semi- interrato.

Il condominio “Al Bandì” si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione, l’intero complesso presenta finiture standard e tutte le unità che lo compongono risultano essere completamente ultimate e funzionanti. La struttura portante è in cemento armato con tamponamenti in laterizio intonacata e tinteggiata; la copertura è a falde in laterizio con solai in cemento armato.

Le unità immobiliari ossia i tre locali autorimessa, oggetto di perizia, sono raggiungibili direttamente dall’accesso carraio

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delimitato da cancello automatico e si affacciano su piazzale di manovra del condominio come bene comune.

CONFINI:

NORD: Part. 590. EST: Part. 429. SUD Part. 324, Via d’accesso.

OVEST: Part.1638, 1701

P.R.G.C.

T5/p: Tessuto urbano con impianto aperto o libero in pianura (edifici isolati e plurifamiliari o a schiera, max 2-3 piani f.t.) Art. 30

AREA CANTIERE ABITAZIONE BIFAMIGLIARE – Strada Favorita BRA (CN) -

LOTTO 13

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Gli immobili compresi nel LOTTO 13 fanno parte di questa area cantiere con terreni limitrofi per la realizzazione di un edificio bifamigliare in zona Strada Favorita nel comune di Bra (CN) considerata zona collinare residenziale con presenza d’immobili di pregio in semiperiferia rispetto al centro città ma estremamente tranquilla, immersa nel verde e comunque dotata di diversi servizi tra i quali impianti sportivi comunali e di ottima accessibilità alla viabilità ordinaria ed intercomunale.

L’area cantiere consisteva nel realizzare una villa bifamigliare con giardino attorno ma ad oggi i lavori si sono interrotti alla realizzazione allo spianamento del terreno e alla realizzazione del basamento delle fondazioni. Nella definizione della proprietà della villa bifamigliare sarà da tener presente la servitù di passaggio pedonale e carraio che ad oggi insiste su alcuni terreni della proprietà della società IMMO.ILED srl.

CONFINI:

NORD: Part. 176. EST: Strada privata. SUD: Strada d’accesso via Favorita. OVEST: Part. 4344, part 4326.

P.R.G.C.

T5/c: Tessuto urbano con impianto aperto o libero in collina (edifici isolati e plurifamiliari o a schiera, max. 2-3 p.f.t.) Art. 30

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CONDOMINIO “ELISABETTA”

– Via Cuneo 20 BRA (CN) -

DAL LOTTO n. 14 al LOTTO n. 27

Gli immobili compresi dal LOTTO 14 al LOTTO n. 27 fanno parte del complesso residenziale condominiale denominato condominio

“ELISABETTA” presso il comune di Bra (CN) in Via Cuneo, 20. Tale zona è indicata come centrale caratterizzata da edifici residenziali, ben servita da viabilità ordinaria ed a pochi passi dai principali servizi e spazi commerciali. Il complesso residenziale si affaccia direttamente su Via Cuneo, importante arteria della cittadina di Bra.

All’interno del condominio “Elisabetta”, oggetto di perizia, sono presenti n. 2 locali commerciali; n. 12 alloggi e relative cantine di cui n. 5 bilocali, n. 6 trilocali e n.1 quadrilocale con annesso anche locale deposito oltre alla cantina; n. 7 autorimesse e n. 6 posti auto scoperti.

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Il condominio si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione l’intero complesso presenta finiture standard, si precisa che vi sono però delle parti in comuni da finire poiché si presentano ad oggi ancora privi di finiture e rivestimenti in particolar modo la scala “C” è da completare. Inoltre tutti gli alloggi sono da completare: alcuni con le finiture, altri con i rivestimenti, altri ancora con gli impianti da terminare oltre all’installazione dei sanitari, della cucina e in alcuni alloggi anche degli infissi mancanti, (tutto meglio specificato in seguito per ciascun lotto).

CONFINI:

NORD: Part. 403. EST: Strada Via Cuneo. SUD: Part. 996, strada Via Cuneo. OVEST: binari del treno (Part. 996)

P.R.G.C.

RIU – Ricomposizione urbanistica – Art. 36

T3: Tessuto urbano con impianto seriale (edifici in linea lungo il front strada, 2-3 p.f.t.) Art. 29.

Vincoli: R. Ferrovia – fasce di rispetto ferroviaria – Art. 60. SUE:

Aree sottoposte ad attuazione mediante Strumento Urbanistico Esecutivo.

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CONDOMINIO “LE BALZE”

- Via Alessandro Gatti, SALUZZO (CN) -

Dal LOTTO n.28 al LOTTO n. 33

Gli immobili compresi dal LOTTO n. 28 al LOTTO n. 33 fanno parte del complesso residenziale denominato condominio “LE BALZE” ubicato presso il comune di Saluzzo in Via Alessandro Gatti. Tale zona è identificata come zona periferica della città posta a Nord-Est dal centro città ed a confine con la zona industriale.

All’interno del condominio “Le Balze”, oggetto di perizia, vi sono n. 8 autorimesse ubicate al piano interrato.

Il condominio si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione e tutte le unità risultano essere ultimate e utilizzate, si precisa che parte delle unità oggetto di perizia risultano essere oggetto di edilizia convenzionata.

Il complesso è stato realizzato nel 2009 e caratterizzato da una struttura portante in cemento armato con i tamponamenti in laterizio, la copertura è a falde in laterizio e i solai in latero-cemento.

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CONFINI:

NORD: Part. 241, 528. EST: Part. 2152,2153,2154,2156. SUD: Part.

2157, 2159 e Strada Via Alessandro Gatti. OVEST: Part. 612, 278 e 2199.

P.R.G.C.

Area prevalentemente residenziali a differente densità.

TERRENO/AREA PARCHEGGIO

–Strada Biola, loc. Strada Bria BRA (CN) -

LOTTO N. 34

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L’unità immobiliare che costituisce il LOTTO n. 36 risulta essere a catasto un terreno, ma nella realtà risulta essere un’area in cui è stato realizzato un parcheggio/sosta scoperta fronte condominio.

Probabilmente tale area ad oggi ancora intestata alla società IMMO.ILED srl doveva essere volturata ai tempi al condominio stesso.

CONFINI:

NORD: Part. 817, Strada di accesso. EST: Strada di accesso. SUD:

Part. 829. OVEST: Part. 995, 994(palazzina) P.R.G.C.

T5/P – Tessuto con impianto aperto o libero in pianura (edifici isolati e plurifamiliari o a schiera, max 2-3 p.f.t.) – T5/p – Art.

30. V – Proposta di viabilità in progetto con tracciato proposto.

5. IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEI BENI IMMOBILI DISTINTI PER LOTTO

(A – 2: VISURE CATASTALI E PLANIMETRICHE)

CONDOMINIO “VIALE PARK”

– Viale Madonna dei Fiori, 20 - BRA (CN)

Dal LOTTO n. 1 al LOTTO n. 9

Attualmente le unità immobiliari comprese dal LOTTO N.1 al LOTTO N.

9 ubicati presso il condominio “Viale Park” risultano essere individuati e censito presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Catasto Fabbricati e Terreni del comune di BRA (CN), come segue:

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

LOTTO n. 1

LOTTO BENE IMM.

N.

Foglio Part. Sub Cat. Consistenza

Sup.Cat.

mq.

Cl. Rendita Tipologia

1

1 50 1883 34 A2 3,5 57mq

2 271,14 € Alloggio p.1° con cantina p. S1 2 50 1883 61 C6 12 mq 12 mq 1 45,24 € Posto Auto

coperto p. T.

3 50 1883 62 Posto Auto

coperto p. T.

4 50 1883 84 Box p. S1

PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO : Soc. IMMO.ILED s.r.l.

QUOTA : INTERA PROPRIETA’

CORRISPONDENZA CATASTALE : SI



LOTTO n. 2

N.

Sup.Cat.

mq.

2

⁵ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ⁶⁷ ^C6 ^{12 mq} ^{12 mq} ¹ ^{45,24 €} Posto Auto coperto, P.T.



LOTTO n. 3

N.

Sup.Cat.

mq.

3

⁶ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ¹¹⁰ ^C2 ^{10 mq} ^{12 mq} ³ ^{20,14 €}

Loc. Deposito p.

S1 7 50 1883 68 C6 19 mq 21 mq 3 97,15 € Box p. S1

(19)

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

LOTTO n. 4

N.

Sup.Cat.

mq.

4

⁸ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ⁷³ ^C6 ^{31 mq} ^33mq ³ ^{158,50 €} ^{Box p. S1}



LOTTO n. 5

N.

Sup.Cat.

mq.

5

⁹ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ⁷⁴ ^C6 ^{20 mq} ^{22 mq} ³ ^{102,26 €} ^{Box p. S1}



LOTTO n. 6

N.

Sup.Cat.

mq.

6

¹⁰ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ⁷⁶ ^C6 ^{15 mq} ^{16 mq} ³ ^{76,69 €} ^{Box p. S1}



LOTTO n. 7

N.

Sup.Cat.

mq.

7

¹¹ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ⁷⁹ ^C6 ^{19 mq} ^{24 mq} ³ ^{97,15 €} ^{Box p. S1}

(20)

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

LOTTO n. 8

N.

Sup.Cat.

mq.

8

¹² ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ¹¹¹ ^C2 ^{10 mq} ^{12 mq} ³ ^20,14€ Loc. Deposito p.

S1 PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO : Soc. IMMO.ILED s.r.l.



LOTTO n. 9

N.

Sup.Cat.

mq.

9

¹³ ⁵⁰ ¹⁸⁸³ ¹¹² ^C2 ^{10 mq} ^{13 mq} ³ ^{20,14 €} Loc. Deposito p.

S1 PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO : Soc. IMMO.ILED s.r.l.

CONDOMINIO “AL BANDI’“

– Via Visconti Venosta -

DAL LOTTO 10 AL LOTTO 12

12 ubicati presso il condominio “Al Bandì” risultano essere individuati e censito presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Catasto Fabbricati e Terreni del comune di BRA (CN), come segue:

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

LOTTO n. 10

N.

Sup.Cat.

mq.

10

¹⁴ ²⁹ ¹⁶⁴² ²³ ^C6 ^{29 mq} ^{32 mq} ³ ^{148,27 €} Box p. Semi inter.



LOTTO n. 11

N.

Sup.Cat.

mq.

11

¹⁵ ²⁹ ¹⁶⁴² ²⁵ ^C6 ^21mq ^{22 mq} ³ ^{107,37 €} Box p. Semi inter.



LOTTO n. 12

N.

Sup.Cat.

mq.

12

¹⁶ ²⁹ ¹⁶⁴² ²⁶ ^C6 ^{20 mq} ^{22 mq} ³ ^{102,26 €} Box p. Semi inter.

(22)

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AREA CANTIERE ABITAZIONE BIFAMIGLIARE – Strada Favorita BRA (CN) -

LOTTO 13

Attualmente le unità immobiliari comprese nel LOTTO N.13 ubicati in località Strada Favorita risultano essere individuati e censito presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Catasto Fabbricati e Terreni del comune di BRA (CN), come segue:



LOTTO n. 13

N.

Foglio Part. Sub Cat. Consistenz a

Sup.Cat.

mq.

13

17 50 4360 1

Area

urbana 46 mq / / / Area parcheggio fronte Part.4301 18 50 4345 1 Area

Urbana

40 mq / / / Area Parcheggio fronte Part.4326 19 50 2026 / Bosco / 2.374mq 2 D:2,08€

Ag:0,98€

Area verde da riordinare 20 50 4312 / Bosco / 6 mq 1 D:0,01€

Ag:0,01 €

Prato, area verde da riordinare 21 50 4317 / Semina

tivo

/ 13 mq 4 D: 0,06 € Ag: 0,06€

Prato, area verde da riordinare 22 50 4319 / Bosco / 129 mq 2 D: 0,11€

Ag:0,05€

Prato, area verde da riordinare 23 50 4346 / Semina

tivo

/ 25 mq 4 D: 0,11€

Ag: 0,12€

Strada d’accesso alla Part.4326 24 50 4351 / Bosco / 37 mq 1 D: 0,06€

Ag: 0,02€

Strada d’accesso alla Part.4326 25 50 4353 / Vigneto / 3.458mq 2 D: 40,18

Ag: 19,64

Area cantiere edificazione 26 50 4355 / Vigneto / 75 mq 2 D: 0,87€

Ag: 0,43€

Prato, area verde da riordinare PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO : Soc. IMMO.ILED s.r.l.

CORRISPONDENZA CATASTALE : Imm.N. 17 : SI

Imm.N. 18 : SI Imm.N. 19 : SI

Imm.N. 20 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità” a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune Imm.N. 21 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità“ a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune Imm.N. 22 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità“ a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune Imm.N. 23 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità“ a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune Imm.N. 24 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità“ a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune Imm.N. 25 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità“ a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune.

A planimetria catastale non è frazionato per individuare l’accesso all’abitazione Part.4344 Imm.N. 26 : NO, da aggiornare a fine lavori la “qualità“ a catasto in rif. Al PDC concessionato in Comune

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CONDOMINIO “ELISABETTA”

– Via Cuneo 20 BRA (CN) -

DAL LOTTO n. 14 al LOTTO n. 27

27 ubicati in Via Cuneo 20,24,32 risultano essere individuati e censito presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Catasto Fabbricati e Terreni del comune di BRA (CN), come segue:



LOTTO n. 14

N.

Sup.Cat.

mq.

14

²⁷ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁵⁶ ^C1 ^{76 mq} ^{108 mq} ⁵ ^{942,02 €}

Locale Commerciale P.T.

28 57 406 49 C6

20 mq 20 mq 1 75,40 € Posto Auto Scoperto P.T.

CORRISPONDENZA CATASTALE :

Imm.N. 27 : SI

Imm.N. 18 : NO, ove è segnato l’ingresso fronte strada vi è una finestra



LOTTO n. 15

N.

Sup.Cat.

mq.

15

²⁹ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁵⁵ ^C1 ^{46 mq} ^{62 mq} ⁵ ^{570,17 €}

Locale Commerciale P.T.

(24)

Pag. 24 di 146



LOTTO n. 16

N.

Sup.Cat.

mq.

16

³⁰ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁵⁷ ^A2 ^5vani ^{115 mq} ² ^{387,34 €} Alloggio P. 1°

31 57 406 41 C6 23 mq 31 mq 3 117,60€ Box P.T.

Imm.N. 18 : SI



LOTTO n. 17

N.

Sup.Cat.

mq.

17

³² ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁵⁸ ^A2 ^5vani ^{124 mq} ² ^{387,34 €} Alloggio P. 1°

33 57 406 51 C6 17 mq 21 mq 3 86,92 € Box P.T.

Imm.N. 33 : SI



LOTTO n. 18

N.

Sup.Cat.

mq.

18

³⁴ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶⁰ ^A2 ^3vani ^{82 mq} ² ^{232,41 €} Alloggio P. 1°

35 57 406 48 C6 15 mq 15 mq 1 56,55 €

Posto Auto Scoperto P.T.

Imm.N. 35 : SI

(25)

Pag. 25 di 146



LOTTO n. 19

N.

Sup.Cat.

mq.

19

³⁶ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶¹ ^A2 ^3vani ^{81 mq} ² ^{232,41 €} Alloggio P. 1°

37 57 406 47 C6 16 mq 16 mq 1 60,32 €

Imm.N. 37 : SI



LOTTO n. 20

N.

Sup.Cat.

mq.

20

³⁸ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶³ ^A2 ^4vani ^{87 mq} ² ^{309,87 €} Alloggio P. 1°

39 57 406 46 C6 16 mq 16 mq 1 60,32 €

Imm.N. 39 : SI



LOTTO n. 21

N.

Sup.Cat.

mq.

21

⁴⁰ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶⁷ ^A2 ^{5,5 vani} ^{144 mq} ² ^{426,08 €} Alloggio P. 2°

41 57 406 39 C6 22 mq 30 mq 3 112,48 € Box. Auto P.T.

PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO: Soc. IMMO.ILED s.r.l.

Imm.N. 41 : SI

(26)

Pag. 26 di 146



LOTTO n. 22

N.

Sup.Cat.

mq.

22

⁴² ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶⁶ ^A2 ^{3,5 vani} ^{92 mq} ² ^{271,14 €} Alloggio P. 2°

43 57 406 45 C6 16 mq 16 mq 1 60,32 €

Posto Auto Scoperto P.T..

Imm.N. 41 : SI



LOTTO n. 23

N.

Sup.Cat.

mq.

23

⁴⁴ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶⁵ ^A2 ^{5,5 vani} ^{124 mq} ² ^{426,08 €} Alloggio P. 2°

45 57 406 53 C6 17 mq 23 mq 3 60,32 € Box. Auto P.T.

Imm.N. 45 : SI



LOTTO n. 24

N.

Sup.Cat.

mq.

24

⁴⁶ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶⁴ ^A2 ^4vani ^{117 mq} ² ^{309,87 €} Alloggio P. 2°

47 57 406 40 C6 22 mq 30 mq 3 112,48 € Box. Auto P.T.

PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO: Soc. IMMO.ILED s.r.l.

CORRISPONDENZA CATASTALE : Imm.N. 46 : NO, presente scala per completamento soppalco.

Imm.N. 47 : SI

(27)

Pag. 27 di 146



LOTTO n. 25

N.

Sup.Cat.

mq.

25

⁴⁸ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁶⁹ ^A2 ^4vani ^87mq ² ^{309,87 €} Alloggio P. 2°

49 57 406 44 C6 16 mq 16 mq 1 60,32 €

Imm.N. 49 : SI



LOTTO n. 26

N.

Sup.Cat.

mq.

26

⁵⁰ ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁷⁰ ^A2 ^6vani ^149mq ² ^{464,81 €} Alloggio P. 3° S.T.

51 57 406 43 C6 36 mq 47 mq 3 184,07 € Box. Auto P.T.

Imm.N. 51 : NO, Risulta essere singolo invece di doppio.



LOTTO n. 27

N.

Sup.Cat.

mq.

27

⁵² ⁵⁷ ⁴⁰⁶ ⁷¹ ^A2 ^{4,5 vani} ^{132 mq} ² ^{348,61 €} Alloggio P. 3° S.T.

53 57 406 42 C6 19 mq 25 mq 3 97,15 € Box. Auto P.T.

Imm.N. 53 : NO, Risulta essere doppio invece di singolo

(28)

Pag. 28 di 146

CONDOMINIO “LE BALZE”

- Via Alessandro Gatti, SALUZZO (CN) -

Dal LOTTO n.28 al LOTTO n. 33

33 ubicati in Via Alessandro Gatti (Via Grangia Vecchia) risultano essere individuati e censito presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Catasto Fabbricati e Terreni del comune di SALUZZO(CN), come segue:



LOTTO n. 28

N.

Sup.Cat.

mq.

28

54 59 90 36 C6 23 mq 25 mq 3 141,35 € Box auto P. S1 PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO : Soc. IMMO.ILED s.r.l.



LOTTO n. 29

N.

Sup.Cat.

mq.

29



LOTTO n. 30

N.

Sup.Cat.

mq.

30

56 59 90 45 C6 22 mq 23 mq 3 135,21 € Box auto P. S1 PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO: Soc. IMMO.ILED s.r.l.

(29)

Pag. 29 di 146



LOTTO n. 31

N.

Sup.Cat.

mq.

31

57 59 90 55 C6 17 mq 19 mq 3 104,48 € Box auto P. S1 PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO: Soc. IMMO.ILED s.r.l.



LOTTO n. 32

N.

Sup.Cat.

mq.

32

58 59 90 57 C6 17 mq 19 mq 3 104,48 € Box auto P. S1

59 59 90 58 C6 17 mq 19 mq 3 104,48 € Box auto P. S1 60 59 90 59 C6 17 mq 19 mq 3 104,48 € Box auto P. S1

PROPRIETA’ DEI BENI INERENTI AL LOTTO Soc. IMMO.ILED s.r.l.

Imm.N. 59 : SI Imm.N. 60 : SI



LOTTO n. 33

N.

Sup.Cat.

mq.