Identificativo corpo: A - ABITAZIONE.
Abitazione in villini [A7] sito in Via Maddalena , 2
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
Note: La scheda catastale è conforme a quanto depositato presso il Comune. Dovendo però sanare lo stato dei luoghi, la scheda dovrà di conseguenza essere aggiornata dopo l'approvazione della sanatoria.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A - ABITAZIONE.
Abitazione in villini [A7] sito in Via Maddalena , 2
Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: adottato con delibera 4 del 13.03.2014, approvato con delibera 26 del 21.10.2014
Ambito: ambito residenziale di contenimento B1
Norme tecniche di attuazione: Art.15 Ambiti residenziali di contenimento allo stato di fatto ‐ B1 Il PGT individua, con apposito segno grafico, il tessuto consolidato di recente formazione, caratterizzato da ridotta presenza di lotti liberi e costituito anche da ambiti realizzati mediante approvazione di Piani attuativi. In questi ambiti è ammessa la sola destinazione d’uso resi-denziale, intendendo comunque ammesse anche le destinazioni d’uso complementari e compatibili. Sul patrimonio edilizio esistente sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straor-dinaria, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia nei limiti della SLP, del rapporto di copertura e delle altezze preesistenti. Per gli edifici appartenenti a tali ambiti è consentito il recupero ai fini abita-tivi di sottotetti esclusivamente per i locali esistenti che già garanti-scano i parametri di cui all’art. 63 comma 6 della L.R. 11 marzo 2005, n. 12, escludendo pertanto il recupero ai fini abitativi di sottotetti qua-lora comportanti modifica delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle falde. Qualora gli interventi di recupero dei sottotetti ai fini abitativi prevedano la realizzazione di nuovi alloggi, dovrà essere prevista la realizzazione di due posti auto (con dimensio-ni indicative non inferiori a 6,00x3,00 mq) per ogdimensio-ni nuova udimensio-nità immo-biliare. Tali superfici non sono monetizzabili. Classificazione delle aree Gli “Ambiti residenziali di contenimento allo stato di fatto – B1”sono classificati di categoria B secondo il D.M. 2 aprile 1968, n.1444.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti-co:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
Pag. 9 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS al. In forza di atto di assegnazione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn.
OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 26/11/1980 al 10/01/2007. In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMIS-SIS, in data OMISOMIS-SIS, ai nn. OMISSIS.
Note: OMISSIS per quota 4/8 (quattro ottavi) e OMISSIS per quota 2/8 (due ottoavi).
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 27/08/2002 al 10/01/2007. In forza di denuncia di successione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: SUCCESSIONE IN MORTE di OMISSIS , deceduto in data , registrata a Milano il 24-03-2000 rep 2870/2000 e trascritta il 27-08-2002 ai nn 39165/28254; accettazione tacita di eredità trascritta il 19-01-2007 ai nn 4211/2656 con rinuncia dell'eredità da parte della OMISSIS e OMISSIS con verbale del Tribunale Di Milano n 134/2000 - rep. Volontaria n.34 in data 24-01-2000
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 10/01/2007 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; tra-scritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: acquista da OMISSIS (per quota 2/8), OMISSIS (per quota 1/8), OMISSIS (per quota 1/8), OMISSIS (per quota 4/8).
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Iscritto/trascritto a LECCO in data 11/05/2016 ai nn.
OMISSIS; Importo ipoteca: € 630.000; Importo capitale: € 420.000; Note: DECRETO INGIUNTIVO del 06-05-2016 N.Rep 1120 emesso dal tribunale di Lecco Grava su Cusio Fg13 Part 1702 Sub 702/701 e altri immobili Annotazione n. 5354 del 14-07-2020 - restrizione di beni.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro OMISSIS; Iscritto/trascritto a LECCO in data 24/06/2016 ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 91.530,15; Importo capitale: € 71.268,95; Note: IPOTECA GIUDIZIALE nascente da DECRETO IN-GIUNTIVO del 15-06-2016 N Rep 758/2016 emesso dal TRIBUNALE DI LECCO grava su Cusio Fg 13 Particella 1702 Sub 701/702 e su altri immobili ANNOTAZIONE n. 5355 del 15-07-2020 - RESTRIZIONE DI BENI ANNOTAZIONE n.
926 del 27-01-2021 - RESTRIZIONE DI BENI.
- Trascrizione pregiudizievole:
Abitazione a favore di OMISSIS contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 24/02/2021 ai nn. OMISSIS iscrit-to/trascritto a BERGAMO in data 05/03/2021 ai nn. OMISSIS; VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI.
Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A - ABITAZIONE
Abitazione in villini [A7] sito in Cusio (BG), Via Maddalena , 2
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A - ABITAZIONE
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
giardino fino a 196 mq (=sup.unità immobiliare)
sup lorda di pavi-mento
196,00 0,10 19,60
balconi sup lorda di pavi-mento
18,00 0,33 5,94
abitazione sup lorda di pavi-mento
giardino oltre i 196 mq
sup lorda di pavi-mento
250,00 0,02 5,00
703,00 230,84
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes-sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giar-dini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotet-ti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetsottotet-ti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamensottotet-ti e con al-tezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Intero Edificio
Accessori:
A - ABITAZIONE 1. Cantina
Posto al piano seminterrato
Sviluppa una superficie complessiva di 13 mq Valore a corpo: € 3000
A - ABITAZIONE 2. Box
Sviluppa una superficie complessiva di 34 mq Valore a corpo: € 12000
Note: il box è identificato catastalmente al Fg 13, particella 1702, sub 702, cat C/6
Pag. 11 10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
11. STATO DI POSSESSO:
Libero
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
La stima in oggetto, volta alla determinazione del più probabile valore di mercato dell'immobile, inteso co-me rapporto di equivalenza intercorrente tra il bene e la moneta in una situazione di libera concorrenza, è stata effettuata con il criterio "sintetico".
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Cusio;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: agenzie immobiliari operanti nella zona;
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): i valori di mercato per abitazioni ville e villini recenti è tra 820,00€/mq-1200,00€/mq. Poichè l'immobile vista l'età di realizzazione è da considerarsi da ristrutturare , i valori di mercato idonei sono tra 450,00€/mq e 750,00€/mq.
12.3 Valutazione corpi:
A - ABITAZIONE. Abitazione in villini [A7] con annesso Cantina, con annesso Box Cusio (BG), Via Maddalena , 2
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 150.046,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo giardino fino a 196 mq
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 150.046,00
Valore corpo € 150.046,00
Valore accessori € 15.000,00
Valore complessivo intero € 165.046,00
Valore complessivo diritto e quota € 165.046,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
Valore diritto e quota A - ABITAZIONE Abitazione in
villi-ni [A7] con annes-so Cantina, con annesso Box
230,84 € 165.046,00 € 165.046,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 24.756,90
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.050,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 138.239,10
€ 138.239,10 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
tro-va: € 138.239,10
Allegati
01. visura e scheda catastale 02. rilievo e difformità 03. pratiche edilizie
04. costituzione di fondo patrimoniale 05. rilievo fotografico
06. estratto sunto di matrimonio 07. check list
13-07-2021
L'Esperto alla stima Arch. Valeria Prestopino