Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Bergamo (BG) CAP: 24124, VIA CORRIDONI 81 Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: non è presente la finestra al piano primo lato cortile, piccola diffor-mità del tavolato bagno piano secondo.
Regolarizzabili mediante: pratica docfa
Oneri di regolarizzazione
pratica docfa € 400,00
Totale oneri: € 400,00 Note: aggiornamento scheda catastale
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale Note: da regolarizzare
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Bergamo (BG) CAP: 24124, VIA CORRIDONI 81
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio Immobile sottoposto a vincolo di carattere
urbanisti-co:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Pag. 9 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 14/12/2004. In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 16/10/1996 al 14/12/2004. In forza di atto di compravendita - a rogito di O-MISSIS, in data OO-MISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 14/12/2004 al 16/05/2005. In forza di atto di assegnazione - a rogito di OMIS-SIS, in data OMISOMIS-SIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 16/05/2005 al 16/11/2005. In forza di atto di compravendita - a rogito di O-MISSIS, in data OO-MISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 16/11/2005 al 07/03/2007. In forza di atto di compravendita - a rogito di O-MISSIS, in data OO-MISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 07/03/2007 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: garanzia di mutuo; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 15/03/2007 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 95000; Importo capitale: € 142500.
- Altra limitazione:
Descrizione onere: PIGNORAMENTO; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 05/08/2021 ai nn. OMISSIS.
Dati precedenti relativi ai corpi: A
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Bergamo (BG), VIA CORRIDONI 81
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 480,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1115,74
Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): 125 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
superficie lord con l'applicazione di coefficienti di destinazione e tipologia.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
ABITAZIONE sup lorda di pavi-mento
43,00 1,00 43,00
BALCONE sup lorda di
pavi-mento
2,80 0,30 0,84
45,80 43,84
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes-sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giar-dini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotet-ti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetsottotet-ti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamensottotet-ti e con al-tezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ non é comodamente divisibile 11. STATO DI POSSESSO:
Libero
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Per quanto attiene al più probabile valore di mercato dell’immobile in oggetto, in libera contrattazione, si ritiene di poter applicare il procedimento di stima sintetico-comparativa, sulla base di prezzi di mercato no-ti, relativi ad immobili assimilabili per caratteristiche e consistenza, oggetto di recenti contrattazioni, te-nendo conto della posizione, dello stato di conservazione e delle finiture, ma anche del momento contin-gente di crisi del mercato immobiliare.
Si prende a riferimento il “listino prezzi degli immobili” di Bergamo e provincia edito dalla Federazione Ita-liana Mediatori Agenti d’Affari e del Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia dell’Entrate.
Il valore verrà quindi individuato moltiplicando la consistenza commerciale per i prezzi unitari di mercato, opportunamente rettificati ove occorrente, per tener conto delle particolari caratteristiche del bene in ar-gomento:
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di BERGAMO;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di BERGAMO;
Ufficio tecnico di BERGAMO.
12.3 Valutazione corpi:
Pag. 11 A. Abitazione di tipo economico [A3]
Bergamo (BG), VIA CORRIDONI 81
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 35.072,00.
Per quanto attiene al più probabile valore di mercato dell’immobile in oggetto, in libera contrattazione, si ritiene di poter applicare il procedimento di stima sintetico-comparativa, sulla base di prezzi di mercato no-ti, relativi ad immobili assimilabili per caratteristiche e consistenza, oggetto di recenti contrattazioni, te-nendo conto della posizione, dello stato di conservazione e delle finiture, ma anche del momento contin-gente di crisi del mercato immobiliare.
Si prende a riferimento il “listino prezzi degli immobili” di Bergamo e provincia edito dalla Federazione Ita-liana Mediatori Agenti d’Affari e del Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia dell’Entrate.
Il valore verrà quindi individuato moltiplicando la consistenza commerciale per i prezzi unitari di mercato, opportunamente rettificati ove occorrente, per tener conto delle particolari caratteristiche del bene in ar-gomento:
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
ABITAZIONE 43,00 € 1.000,00 € 43.000,00
BALCONE 0,84 € 1.000,00 € 840,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 43.840,00
STATO DI MANUTENZIONE SCARSO detrazione del 20.00% € -8.768,00
Valore corpo € 35.072,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 35.072,00
Valore complessivo diritto e quota € 35.072,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale
Valore diritto e quota
A Abitazione di tipo
economico [A3]
43,84 € 35.072,00 € 35.072,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 1.753,60
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio
anteriore alla vendita: € 1.100,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 18.400,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 13.818,40
€ 13.818,40 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
tro-va: € 13.818,40
15-02-2022
L'Esperto alla stima Geom. Sandro Della Maggiora