3. PRATICHE EDILIZIE
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Bene futuro [F] sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi Numero pratica: 941
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: realizzazione pollaio e soprastante terrazzo Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 30/09/1986 al n. di prot. 23717 Rilascio in data 12/01/1999 al n. di prot. 827
Dati precedenti relativi ai corpi: A
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A.
Bene futuro [F] sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi
Per quanto indicato al punto precedente si dichiara la conformità edilizia.
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Identificativo corpo: B, C, D, E, F, G.
agricolo sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi Si dichiara la conformità edilizia.
5. CONFORMITÀ CATASTALE Identificativo corpo: A.
Bene futuro [F] sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi
Si dichiara la conformità catastale.
Note: La conformità allo stato dei luoghi è stata attribuita mediante VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 14/11/2019 protocollo n. BG0125653 in atti dal 15/11/2019 STALLA UNITA' COLLABENTE (n. 33042.1/2019) in so-stituzione della precedente scheda del 5 dicembre 1990 - COSTITUZIONE in atti dal 25/03/1993.
Identificativo corpo: B, C, D, E, F, G.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Si dichiara la conformità catastale.
Identificativo corpo: C.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi 4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A.
Bene futuro [F] sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi
Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: n. 69 del 07/12/2018
Ambito: AT2c (Via Mazzini)
Norme tecniche di attuazione: pagg. 17, 18 NTA Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 2.000 mq. SLP Residua potenzialità edificatoria: NO
Si dichiara la conformità urbanistica.
Identificativo corpo: B, C, D, E, F, G.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi
Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: n. 69 del 07/12/2018
Ambito: AT2c (Via Mazzini)
Norme tecniche di attuazione: pagg. 17, 18 NTA Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 2.000 mq. SLP Residua potenzialità edificatoria: NO
Si dichiara la conformità urbanistica.
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
Identificativo corpo: D.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
Identificativo corpo: E.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
Identificativo corpo: F.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
Identificativo corpo: G.
agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS con sede in OMISSIS CF: OMISSIS dal 05/04/2018 ad oggi (attuale/i proprietario/i).
In forza di MUTAMENTO DENOMINAZIONE - a rogito di OMISSIS, in data 05/04/2018, ai nn. 18165; registrato a OMISSIS, in data 11/04/2018, ai nn. BG0046991/104.1/2018.
Dati precedenti relativi ai corpi: A e B e C e D e E e F e G
Titolare/Proprietario: OMISSIS con sede in OMISSIS CF: OMISSIS dal 16/05/2006 al 05/04/2018. In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data 16/05/2006, ai nn. 130128/32197; trascritto a OMISSIS, in data 20/05/2006, ai nn. 30878/17901.
Titolare/Proprietario: OMISSIS nato ad OMISSIS il 04/05/1940 CF: OMISSIS e OMISSIS nata ad OMISSIS il 01/10/1943 CF: OMISSIS dal 28/12/1977 al 16/05/2006. In forza di scrittura privata - a rogito di OMISSIS, in data 28/12/1977, ai nn. 48595; registrato a OMISSIS, in data 17/01/1978, ai nn. 648/vol 71.
Note: Voltura in atti dal 26/09/1990 Dati precedenti relativi ai corpi: B e F e G
Titolare/Proprietario: OMISSIS nata ad OMISSIS il 08/10/1937 CF: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 31/03/2005. In forza di scrittura privata - a rogito di OMISSIS, in data 25/10/1973, ai nn. 166881/7508; trascritto a OMISSIS, in data 16/11/1973, ai nn. 25169/20436.
Titolare/Proprietario: OMISSIS con sede in OMISSIS CF: OMISSIS dal 31/03/2005 al 05/04/2018. In forza di atto di assegnazione - a rogito di OMISSIS, in data 31/03/2005, ai nn. 128202/30877; trascritto a OMISSIS, in data 08/04/2005, ai nn. 18188/12314.
Dati precedenti relativi ai corpi: A e C e D e E
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa.
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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo; A rogito di OMISSIS in data 30/07/2008 ai nn. 49148/10077; Iscritto/trascritto ad OMISSIS in data 30/07/2008 ai nn. 49148/10077; Importo ipoteca: € 7800000; Importo capitale: € 3900000; Note: Risultano le seguenti annotazioni: Annotazione n. 9649 del 17/08/2011 (PROROGA DEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO) 2. Annotazione n. 1551 del 19/03/2013 (PRORO-GA DEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO) 3. Annotazione n. 2232 del 21/04/2015 (RIDUZIONE DI SOMMA) ai nn.
15303/2232 a rogito notaio OMISSIS rep. 11552/9182 del 03/07/2015 somma dovuta euro 1.000.000,00 e ipoteca euro 2.000.000,00. 4. Annotazione n. 2233 del 21/04/2015 (PROROGA DEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO) 5.
Annotazione n. 6898 del 22/09/2016 (SOSPENSIONE TEMPORANEA DEL PAGAMENTO DELLE RATE DI AMMOR-TAMENTO).
- Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS.; Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE; A rogito di Uf-ficiale Giudiziario in data 20/03/2018 ai nn. 2551 iscritto/trascritto in data 05/04/2018 ai nn. 15891/11119.
Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F, G.
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Nessun immobile risulta gravato da altri pesi.
Spese di gestione condominiale:
Identificativo corpo: A
sito in Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
Identificativo corpo: B, C, D, E, F, G.
agricolo sito in Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Trattandosi di unità immobiliare collabente la consistenza del bene è stata considerata nella stima in virtù della sua estensione quale area edificabile pari a 197 mq. Vedasi elaborato di stima allegata.
Identificativo corpo: B, C, D, E, F, G.
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Vedasi elaborato di stima allegato.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ Non necessario.
11. STATO DI POSSESSO:
Tutti I beni risultano essere in stato di abbandono e liberi da cose e persone.
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
La stima del compendio è stata svolta individuando il più probabile valore di mercato dell'area per tras-formazione ovvero considerando le potenzialità edificatorie in quanto le aree oggetto di indagine sono tutte appartenenti ad un ambito di trasformazione normato dal PGT vigente e sulla scorta delle informazio-ni relative al mercato di beinformazio-ni commerciali della medesima zona.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Ufficio tecnico di Albino;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Valore casa & terreni 2019 (euro 1700-2000) e agenzie locali.
OMI Agenzia del Territorio (euro 1400-2000);
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 1700 ovvero VALORE DI RIFERIMENTO NEL CALCOLO DEL VALORE DI TRASFORMAZIONE.
12.3 Valutazione corpi:
Si faccia riferimento al contenuto dell’elaborato di stima allegata.
NB: il valore è stato individuato complessivamente per l'estensione del compendio, tuttavia per sottostare al criterio di compilazione del format della perizia si è individuato un valore “a corpo” forzato del bene che corrisponde al valore di trasformazione "proporzio-nato" rispetto all'estensione del bene in mq.
Vedasi relazione di stima allegata.
A. Bene futuro [F] FG. AL/27 MAPP. 3363 Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 137.194,23.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
unità collabente 197 mq € 696,42 € 137.194,23
Valore corpo € 137.194,23
Pag. 15
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 137.194,23
Valore complessivo diritto e quota € 137.194,23
B. agricolo MAPP. 1/1905
Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 383.029,58.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno edificabile 550 mq € 696,42 € 383.029,58
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 383.029,58
Valore corpo € 383.029,58
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 383.029,58
Valore complessivo diritto e quota € 383.029,58
C. agricolo MAPP. 1/1906
Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 13.928,35.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno edificabile 20 mq € 696,42 € 13.928,35
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 13.928,35
Valore corpo € 13.928,35
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 13.928,35
Valore complessivo diritto e quota € 13.928,35
D. agricolo MAPP. 1/3026
Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 10.446,26.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno edificabile 15 mq € 696,42 € 10.446, 26
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 10.446, 26
Valore corpo € 10.446, 26
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 10.446,26
Valore complessivo diritto e quota € 10.446,26
E. agricolo MAPP. 1/3062
Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 89.141,43.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno edificabile 128 mq € 696,42 € 89.141, 43
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 89.141, 43
Valore corpo € 89.141, 43
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 89.141, 43
Valore complessivo diritto e quota € 89.141, 43
F. agricolo MAPP. 1/3263
Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 69.641,74.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno edificabile 100 € 696,42 € 69.641, 74
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 69.641,74
Valore corpo € 69.641,74
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 69.641,74
Valore complessivo diritto e quota € 69.641,74
G. agricolo MAPP. 1/7672
Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi
Stima per trasformazione dell'intero corpo € 383.029,58.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno edificabile 550 € 696,42 € 383.029,58
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 383.029,58
Valore corpo € 383.029,58
Valore accessori 0
Valore complessivo intero € 383.029,58
Valore complessivo diritto e quota € 383.029,58
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero
me-dio ponderale Valore diritto e quota
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Non previste.
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale
Valore diritto e quota € 1.086.411,18
€ 1.086.411,18 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore compendio immobili al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova: € 1.086.411,18
Pag. 17
Allegati
1) Documentazione fotografica
2) Documenti accesso agli atti Comune di Albino 3) Documentazione catastale
4) Pubblicità
5) Certificato destinazione urbanistica 6) Inagibilità fg. AL/27 mapp 3363 7) Documenti PGT
8) Stima 9) Bando
27-11-2019
L'Esperto alla stima Arch. Silvia Zaira Ranghetti