Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 311/2018

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Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 311/2018

PROMOSSA DA OMISSIS CONTRO OMISSIS

GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Silvia Zaira Ranghetti Codice fiscale: RNGSVZ73P51A794W

Studio in: Via Quattro Novembre 55 - 24010 Ponteranica Telefono: 0355294883

Email: sz.ranghetti@alice.it

Pec: silviazaira.ranghetti@archiworldpec.it

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Beni in Albino (BG) Località/Frazione centro Via S. Anna - Via Marconi

INDICE

Lotto: 001 - pollaio ed aree contigue

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ... 5

Corpo: A ... 5

Corpo: B ... 5

Corpo: C ... 5

Corpo: D ... 6

Corpo: E ... 6

Corpo: F ... 6

Corpo: G ... 6

2. DESCRIZIONE ... 7

DESCRIZIONE GENERALE ... 7

Corpo: A ... 7

Corpo: B ... 9

Corpo: C ... 10

Corpo: D ... 10

Corpo: E ... 10

Corpo: F ... 11

Corpo: G ... 11

3. PRATICHE EDILIZIE ... 11

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA... 11

Corpo: A ... 11

Corpo: B ... 12

4. CONFORMITÀ URBANISTICA ... 12

Corpo: A ... 12

Corpo: B ... 12

Corpo: C ... 12

5. CONFORMITÀ CATASTALE ... 12

Corpo: A ... 12

Corpo: B ... 12

Corpo: C ... 12

Corpo: D ... 13

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Corpo: E ... 13

Corpo: F ... 13

Corpo: G ... 13

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ... 13

Corpo: B e F e G ... 13

Corpo: A e B e C e D e E e F e G ... 13

Corpo: E ... 13

Corpo: B e F e G ... 13

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ... 14

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ... 14

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ... 15

Corpo: A ... 15

Corpo: B ... 15

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ ... 15

11. STATO DI POSSESSO ... 15

Corpo: A ... 15

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ... 15

Criterio di stima ... 15

Fonti d'informazione ... 15

Valutazione corpi ... 15

Adeguamenti e correzioni della stima ... 17

Prezzo base d'asta del lotto ... 17

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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 08-02-2019 alle 11:00 Creditore Procedente: OMISSIS

Legale Creditore Procedente: Avv. OMISSIS Esecutato: OMISSIS

Legale Creditore Intervenuto: Avv. OMISSIS

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Silvia Zaira Ranghetti Data nomina: 29-08-2018

Data giuramento: 03-10-2018 Data sopralluogo: 09-04-2019 Cronologia operazioni peritali:

1) 30 ottobre 2018 richiesta proroga e adeguamento anticipo.

2) 31 ottobre 2018 verifica dei documenti ipocatastali presso Agenzia del Territorio prima parte.

3) 09 novembre 2018 verifica dei documenti ipocatastali presso Agenzia del Territorio seconda parte.

4) 09 novembre 2018 verifica dei documenti ipocatastali presso Agenzia del Territorio seconda parte.

5) Accesso agli atti presso il Comune di Albino (17 gennaio; 5,12,19 e 25 febbraio 2019).

6) Sopralluoghi e rilievi (9 e 16 aprile, 7 maggio 2019).

7) Raccolta informazioni presso amministratori di condominio.

8) Istanza autorizzazione variazioni catastali previo colloquio G d E (16 maggio 2019).

9) Sopralluogo con custode 4 luglio 2019

10) 15/07/2019 udienza con sospensione attività CTU

11) 9/9/2019 udienza con restrizione dell'incarico su beni area S.Anna compresa variazione catastale su C6.Fissata consegna perizia a 90 gg (domenica 8 dicembre 2019).

12) Richiesta inagibilità pollaio per variazione catastale.

13) 13/11/2019 Variazione mapp.le AL/27-3367 in seguito a rilascio inagibilità comune di Albino.

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Beni in Albino (BG) Località/Frazione centro Via S. Anna - Via Marconi

Lotto: 001 - pollaio ed aree contigue

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Bene futuro [F] sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi

Note: Si tratta di un fabbricato in stato di abbandono precedentemente utilizzato come pollaio situato in un ambito di piano attuativo (ambito AT2c via Mazzini)

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Ulteriori informazioni sul debitore: attuale intestazione OMISSIS Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS con sede in ALBINO CF e P.IVA OMISSIS, foglio AL/27, particella 3363, scheda catastale VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 14/11/2019 protocollo n. BG0125653 in atti dal 15/11/2019 STALLA UNITA' COLLABENTE (n. 33042.1/2019), indirizzo via S. Anna, piano T-1, comune AL- BINO, categoria F/2

Confini: Via S.Anna da cui si accede, mapp 1/3364, 1/1906, 1/3062

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

Confermata

Identificativo corpo: B.

agricolo sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi

Note: Si tratta di un terreno posto nell'ambito AT2c via Mazzini Quota e tipologia del diritto

1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: OMISSIS con sede in ALBINO CF e P.IVA OMISSIS, sezione censuaria ALBINO, foglio 1, parti- cella 1905, qualità semin arbor, classe 1, superficie catastale 550 m2, reddito dominicale: € 2,35, reddito agrario: € 2,61

Confini: Via S.Anna, mapp. 1/7672, 1/3062.

Confermata

Identificativo corpo: C.

Intestazione: OMISSIS con sede in ALBINO CF e P.IVA OMISSIS , sezione censuaria ALBINO, foglio 1, par- ticella 1906, qualità semin irr arbor, classe 1, superficie catastale 20 m2, reddito dominicale: € 0,18, red- dito agrario: € 0,10

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Confini: mapp. 1/3363, 1/3362, roggia, 1/3026.

Confermata

Identificativo corpo: D.

Intestazione: OMISSIS con sede in ALBINO CF e P.IVA OMISSIS, sezione censuaria ALBINO, foglio 1, parti- cella 3026, qualità semin irr arbor, classe 1, superficie catastale 15 m2, reddito dominicale: € 0,14, red- dito agrario: € 0,08

Confini: mapp. 1/3062, 1/1906, roggia, 1/7672.

Confermata

Identificativo corpo: E.

Intestazione: OMISSIS con sede in ALBINO CF e P.IVA OMISSIS , sezione censuaria ALBINO, foglio 1, par- ticella 3062, qualità semin arbor, classe 1, superficie catastale 128 m2, reddito dominicale: € 0,59, red- dito agrario: € 0,66

Confini: Via S.Anna, mapp. 1/3363, 1/3026, 1/1905.

Confermata

Identificativo corpo: F.

Note: Si tratta di un terreno posto nell'ambito AT2c via Mazzini (che in parte prevede una fascia di ri- qualificazione di viale Marconi).

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Confini: roggia, mapp. 1/5012, 1/6268, 1/6559.

Confermata

Identificativo corpo: G.

agricolo sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi Note: Si tratta di un terreno posto nell'ambito AT2c via Mazzini

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Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Confini: Via S.Anna, mapp. 1/1905, 1/3026, roggia, viale Marconi, mapp. 1/7904.

Confermata

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Il contesto è quello di una delle principali vie che attraversano Albino (viale Marconi - zona Stazione TEB).

Caratteristiche zona: in centro storico, normale

Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: uffici comunali, banca, negozi Caratteristiche zone limitrofe: miste

Importanti centri limitrofi: Bergamo.

Attrazioni paesaggistiche: “Strada Verde”.

Attrazioni storiche: museo diffuso rif. opere G.B. Moroni.

Principali collegamenti pubblici: TEB 100 m. circa, autobus 10 m.

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Bene futuro [F] di cui al corpo A

Immobile con accesso pedonale da via S. Anna, dalla terrazza il piano inferiore è raggiungibile per mezzo di una scala esterna.

Il piccolo edificio risulta essere inagibile e si affaccia su tre lati su un terreno di pertinenza esclusiva.

Superficie complessiva di circa mq 6 (edificio)/ mq 197 terreno.

E' posto al piano: Terra

L'edificio è stato costruito nel: antecedentemente 1/9/1967 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,30

L'intero fabbricato è composto da n 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: fatiscente

Condizioni generali dell'immobile: L'unità immobiliare è in avanzato decadimento poichè in stato di ab- bandono.

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: ferro

accessori: senza maniglione antipanico condizioni: pessime

Varie

il piccolo edificio ha struttura in cemento armato addossato ad un muro perimetrale in pietrame dove si trova l'accesso.

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Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico NO

Note generali impianti: Nessun impianto.

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Descrizione: agricolo di cui al corpo B

terreno in lieve pendio che non risulta essere coltivato.

Superficie complessiva di circa mq 550

il terreno risulta di forma poligonale ed orografia lieve declivio Tessitura prevalente non nota

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

Stato di manutenzione generale: scarso

Condizioni generali dell'immobile: L'unità immobiliare è in stato di abbandono.

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Descrizione: agricolo di cui al corpo C

Sistemazioni agrarie nessuna

Sistemi irrigui presenti roggia su un lato Colture erbacee nessuna

Colture arboree in abbandono Selvicolture nessuna

Descrizione: agricolo di cui al corpo D

Impianti (conformità e certificazioni) Note generali impianti: Nessun impianto.

Descrizione: agricolo di cui al corpo E

Sistemazioni agrarie nessuna Sistemi irrigui presenti nessuno Colture erbacee nessuna Colture arboree nessuna Selvicolture nessuna

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Descrizione: agricolo di cui al corpo F

il terreno risulta di forma triangolare ed orografia piano Tessitura prevalente non nota

Descrizione: agricolo di cui al corpo G

3. PRATICHE EDILIZIE

Bene futuro [F] sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi Numero pratica: 941

Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: realizzazione pollaio e soprastante terrazzo Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 30/09/1986 al n. di prot. 23717 Rilascio in data 12/01/1999 al n. di prot. 827

Dati precedenti relativi ai corpi: A

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A.

Per quanto indicato al punto precedente si dichiara la conformità edilizia.

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Identificativo corpo: B, C, D, E, F, G.

agricolo sito in centro, zona Via S. Anna - Via Marconi Si dichiara la conformità edilizia.

5. CONFORMITÀ CATASTALE Identificativo corpo: A.

Si dichiara la conformità catastale.

Note: La conformità allo stato dei luoghi è stata attribuita mediante VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 14/11/2019 protocollo n. BG0125653 in atti dal 15/11/2019 STALLA UNITA' COLLABENTE (n. 33042.1/2019) in so- stituzione della precedente scheda del 5 dicembre 1990 - COSTITUZIONE in atti dal 25/03/1993.

agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: C.

agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi 4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: A.

Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: n. 69 del 07/12/2018

Ambito: AT2c (Via Mazzini)

Norme tecniche di attuazione: pagg. 17, 18 NTA Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 2.000 mq. SLP Residua potenzialità edificatoria: NO

Si dichiara la conformità urbanistica.

agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi

Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: n. 69 del 07/12/2018

Ambito: AT2c (Via Mazzini)

Norme tecniche di attuazione: pagg. 17, 18 NTA Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 2.000 mq. SLP Residua potenzialità edificatoria: NO

Si dichiara la conformità urbanistica.

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Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: D.

agricolo sito in frazione: centro, Via S. Anna - Via Marconi Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: E.

Identificativo corpo: F.

Identificativo corpo: G.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS con sede in OMISSIS CF: OMISSIS dal 05/04/2018 ad oggi (attuale/i proprietario/i).

In forza di MUTAMENTO DENOMINAZIONE - a rogito di OMISSIS, in data 05/04/2018, ai nn. 18165; registrato a OMISSIS, in data 11/04/2018, ai nn. BG0046991/104.1/2018.

Dati precedenti relativi ai corpi: A e B e C e D e E e F e G

Titolare/Proprietario: OMISSIS con sede in OMISSIS CF: OMISSIS dal 16/05/2006 al 05/04/2018. In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data 16/05/2006, ai nn. 130128/32197; trascritto a OMISSIS, in data 20/05/2006, ai nn. 30878/17901.

Titolare/Proprietario: OMISSIS nato ad OMISSIS il 04/05/1940 CF: OMISSIS e OMISSIS nata ad OMISSIS il 01/10/1943 CF: OMISSIS dal 28/12/1977 al 16/05/2006. In forza di scrittura privata - a rogito di OMISSIS, in data 28/12/1977, ai nn. 48595; registrato a OMISSIS, in data 17/01/1978, ai nn. 648/vol 71.

Note: Voltura in atti dal 26/09/1990 Dati precedenti relativi ai corpi: B e F e G

Titolare/Proprietario: OMISSIS nata ad OMISSIS il 08/10/1937 CF: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 31/03/2005. In forza di scrittura privata - a rogito di OMISSIS, in data 25/10/1973, ai nn. 166881/7508; trascritto a OMISSIS, in data 16/11/1973, ai nn. 25169/20436.

Titolare/Proprietario: OMISSIS con sede in OMISSIS CF: OMISSIS dal 31/03/2005 al 05/04/2018. In forza di atto di assegnazione - a rogito di OMISSIS, in data 31/03/2005, ai nn. 128202/30877; trascritto a OMISSIS, in data 08/04/2005, ai nn. 18188/12314.

Dati precedenti relativi ai corpi: A e C e D e E

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa.

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo; A rogito di OMISSIS in data 30/07/2008 ai nn. 49148/10077; Iscritto/trascritto ad OMISSIS in data 30/07/2008 ai nn. 49148/10077; Importo ipoteca: € 7800000; Importo capitale: € 3900000; Note: Risultano le seguenti annotazioni: Annotazione n. 9649 del 17/08/2011 (PROROGA DEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO) 2. Annotazione n. 1551 del 19/03/2013 (PRORO- GA DEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO) 3. Annotazione n. 2232 del 21/04/2015 (RIDUZIONE DI SOMMA) ai nn.

15303/2232 a rogito notaio OMISSIS rep. 11552/9182 del 03/07/2015 somma dovuta euro 1.000.000,00 e ipoteca euro 2.000.000,00. 4. Annotazione n. 2233 del 21/04/2015 (PROROGA DEL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO) 5.

Annotazione n. 6898 del 22/09/2016 (SOSPENSIONE TEMPORANEA DEL PAGAMENTO DELLE RATE DI AMMOR- TAMENTO).

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS.; Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE; A rogito di Uf- ficiale Giudiziario in data 20/03/2018 ai nn. 2551 iscritto/trascritto in data 05/04/2018 ai nn. 15891/11119.

Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F, G.

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Nessun immobile risulta gravato da altri pesi.

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: A

sito in Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

agricolo sito in Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

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9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Trattandosi di unità immobiliare collabente la consistenza del bene è stata considerata nella stima in virtù della sua estensione quale area edificabile pari a 197 mq. Vedasi elaborato di stima allegata.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Vedasi elaborato di stima allegato.

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ Non necessario.

11. STATO DI POSSESSO:

Tutti I beni risultano essere in stato di abbandono e liberi da cose e persone.

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

La stima del compendio è stata svolta individuando il più probabile valore di mercato dell'area per trasformazione ovvero considerando le potenzialità edificatorie in quanto le aree oggetto di indagine sono tutte appartenenti ad un ambito di trasformazione normato dal PGT vigente e sulla scorta delle informazioni relative al mercato di beni commerciali della medesima zona.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Ufficio tecnico di Albino;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Valore casa & terreni 2019 (euro 1700-2000) e agenzie locali.

OMI Agenzia del Territorio (euro 1400-2000);

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 1700 ovvero VALORE DI RIFERIMENTO NEL CALCOLO DEL VALORE DI TRASFORMAZIONE.

12.3 Valutazione corpi:

Si faccia riferimento al contenuto dell’elaborato di stima allegata.

NB: il valore è stato individuato complessivamente per l'estensione del compendio, tuttavia per sottostare al criterio di compilazione del format della perizia si è individuato un valore “a corpo” forzato del bene che corrisponde al valore di trasformazione "proporzio- nato" rispetto all'estensione del bene in mq.

Vedasi relazione di stima allegata.

A. Bene futuro [F] FG. AL/27 MAPP. 3363 Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi

Stima per trasformazione dell'intero corpo € 137.194,23.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

unità collabente 197 mq € 696,42 € 137.194,23

Valore corpo € 137.194,23

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Valore accessori 0

Valore complessivo intero € 137.194,23

Valore complessivo diritto e quota € 137.194,23

B. agricolo MAPP. 1/1905

Albino (BG), Via S. Anna - Via Marconi

terreno edificabile 550 mq € 696,42 € 383.029,58

Stima per trasformazione dell'intero corpo € 383.029,58

Valore accessori 0

C. agricolo MAPP. 1/1906

terreno edificabile 20 mq € 696,42 € 13.928,35

Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 13.928,35

Valore accessori 0

D. agricolo MAPP. 1/3026

terreno edificabile 15 mq € 696,42 € 10.446, 26

Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 10.446, 26

Valore corpo € 10.446, 26

Valore accessori 0

E. agricolo MAPP. 1/3062

terreno edificabile 128 mq € 696,42 € 89.141, 43

Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 89.141, 43

Valore corpo € 89.141, 43

Valore accessori 0

Valore complessivo intero € 89.141, 43

Valore complessivo diritto e quota € 89.141, 43

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F. agricolo MAPP. 1/3263

terreno edificabile 100 € 696,42 € 69.641, 74

Valore accessori 0

G. agricolo MAPP. 1/7672

terreno edificabile 550 € 696,42 € 383.029,58

Valore accessori 0

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-

dio ponderale Valore diritto e quota

A Bene futuro [F] 197 mq ^{€ 696,42} € 137.194,23

B agricolo 550 mq ^{€ 696,42} € 383.029,58

C agricolo 20 mq ^{€ 696,42} € 13.928,35

D agricolo 15 mq ^{€ 696,42} € 10.446,26

E agricolo 128 mq ^{€ 696,42} € 89.141,43

F agricolo 100 mq ^{€ 696,42} € 69.641,74

G agricolo 550 mq ^{€ 696,42} € 383.029,58

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Non previste.

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale

Valore diritto e quota € 1.086.411,18

€ 1.086.411,18 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore compendio immobili al netto delle decurtazioni nello stato di

fatto in cui si trova: € 1.086.411,18

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Allegati

1) Documentazione fotografica

2) Documenti accesso agli atti Comune di Albino 3) Documentazione catastale

4) Pubblicità

5) Certificato destinazione urbanistica 6) Inagibilità fg. AL/27 mapp 3363 7) Documenti PGT

8) Stima 9) Bando

27-11-2019

L'Esperto alla stima Arch. Silvia Zaira Ranghetti