Numero pratica: 121 Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Denuncia di inizio attività obbligatoria
Per lavori: Accorpamento di due locali tramite costruzione scale interne, tavolati per la formazione del bagno con relativo antibagno, rifacimento impianto idrico, elettrico e imbaincatura
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 17/04/1996 al n. di prot. 1760 3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Via Brembate 10 Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: distribuzione interna modificata Regolarizzabili mediante: S.C.I.A. in sanatoria
Descrizione delle opere da aggiornare: tavolati interni
Oneri di regolarizzazione
S.C.I.A. in sanatoria € 1.000,00
Totale oneri: € 1.000,00 Per quanto sopra si dichiara la NON conformità edilizia
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Via Brembate 10
Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: D.C.C. n°3 del 15/03/2019 e pubblicato sul B.U.R.L. serie Avvisi e Concorsi n°26 del 26/06/2019
Pag. 7 5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Via Brembate 10 Per quanto sopra indicato si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
- Rodi Piergiorgio Luciano, nato a Bollate (MI) il 21/12/1971, C.F.: RDO PGR 71T21 A940 Z, proprietario ante ventennio dal 24/09/1998 al 09/03/2006, in forza di atto di compravendita, a rogito di dott. Nicola Grimaldi, notaio in xxx, in data 24/09/1998, al n. 5469, trascritto a Bergamo, in data 05/10/1998, ai nn. 34861/27159.
- Feldi Italo, nato a Treviglio (BG) il 05/05/1940, C.F.: FLD TLI 40E05 L400 K dal 09/03/2006 al 20/01/2010, in forza di atto di compravendita a firma di Tribunale di Bergamo, in data 09/03/2006, ai nn. 115174/2006, registrato a Bergamo, in data 27/03/2006, ai nn. 1783/4 e trascritto a Bergamo, in data 30/03/2006, ai nn. 19355/11001.
- Drame Oumar, nato a Tivaouane (Senegal) il 03/03/1984, C.F.: DRM MRO 84C03 Z343 Y dal 20/01/2010 ad oggi (attuale proprietario), in forza di atto di compravendita a rogito di dott. Raffaele Catri, notaio in Treviglio (BG), in data 20/01/2010, ai nn. 641511/39295, registrato a Treviglio, in data 26/01/2010, al n. 380 serie 1T e trascritto a Bergamo, in data 28/01/2010, ai nn. 5176/3040.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di Unicredit Banca S.p.A. C.F.: 12931320159, contro Rodi Piergiorgio nato a Bollate il 21/12/1971, derivante da verbale pignoramento immobile, a firma di Tribunale di Bergamo in data 05/04/2003 al n. 4253 e trascritto a Bergamo in data 29/04/2003 ai nn. 21622/14091.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva, derivante da mutuo, a rogito di dott. Catri Raffaele, notaio in Treviglio (BG) in data 20/01/2010 ai nn. 641512/39296, iscritto a Bergamo in data 28/01/2010 ai nn. 5177/735.
Importo ipoteca: € 121.088,00; Importo capitale: € 60.544,00.
Ambito: Sistema ambientale
Norme tecniche di attuazione: Art. 24 - Agricola Immobile sottoposto a vincolo di carattere
urbanistico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: /
Rapporto di copertura: /
Altezza massima ammessa: /
Volume massimo ammesso: /
Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Per quanto sopra indicato si dichiara la conformità urbanistica.
Pag. 8 Pignoramento a favore di Leviticus SPV s.r.l., con sede a Roma, C.F.: 14978561000 contro Drame Oumar, nato a Tivaouane (Senegal) il 03/03/1984, C.F.: DRM MRO 84C03 Z343 Y, derivante da verbale pignoramento immobile, a firma di Tribunale di Bergamo in data 20/03/2020 al n. 2206 e trascritto a Bergamo in data 12/06/2020 ai nn.
21095/13443.
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Identificativo corpo: A
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Boltiere (BG), Via Brembate 10
Spese di gestione condominiale: l’immobile non risulta gestito da un amministratore condominiale
Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): /
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica: A.P.E. n°16029-000114/09 risulta scaduto il 23/12/2019 Indice di prestazione energetica: 3Classe26,8 Kwh/mqa (valori A.P.E. scaduto)
Note Indice di prestazione energetica: /
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: nessuno Avvertenze ulteriori: nessuna
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
Alloggio ai piani terra e primo sup lorda di pavimento 40,20 1,00 40,20
40,20 40,20
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: II semestre 2020 Zona: Boltiere
Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: Abitazioni di tipo economico Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Scadente
Valore di mercato min (€/mq): 840.00 Valore di mercato max (€/mq): 1250.00 10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L'immobile non è divisibile, poiché dividendolo in due: un alloggio per piano, fattibile grazie ai due potenziali accessi indipendenti dal vano scale comune, le superfici dei due nuovi potenziali sarebbero entrambe inferiori ai 25 mq che è la superficie minima per un alloggio.
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Pag. 9 12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Metodo parametrico comparativo 12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Tecnico Comune di Boltiere, Agenzie immobiliari in sito, Osservatorio del Mercato Immobiliare di Bergamo e Provincia, Valore Casa, Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio.
12.3 Valutazione corpi:
A. Abitazione di tipo economico [A3]
Boltiere (BG), Via Brembate 10
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 24.120,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Alloggio ai piani terra e primo 40,20 € 600,00 € 24.120,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 24.120,00
Valore corpo € 24.120,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 24.120,00
Valore complessivo diritto e quota € 24.120,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero
medio ponderale
Valore diritto e quota
A Abitazione di tipo economico [A3] 40,20 € 24.120,00 € 24.120,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene
venduto € 3.618,00
Spese tecniche di regolarizzazione edilizia (vedasi p.to 3.1): € 1.000,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 19.502,00
€ 19.502,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 19.502,00
Allegati
1) - Documentazione fotografica;
2) - Estratto di mappa mapp. 378;
3) - Elaborato planimetrico mapp. 378;
4) - Scheda catastale alloggio mapp. 378 sub. 702 08-09-2021
L'Esperto alla stima Ing. Riccardo Maccario