TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
20/2018
PROCEDURA PROMOSSA DA:
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
DOTT.SSA ANNAMARIA ANTONINI
CUSTODE:
COVEG S.R.L. - UDINE
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 22/01/2019
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
ANTONIO CRISPO
CF:CRSNTN49H28L483J con studio in UDINE (UD) VIA LATINA 9/17
telefono: 0432540738 email: geometracrispo@yahoo.it PEC: antonio.crispo@geopec.it
***DATO OSCURATO***
Coveg S.r.l. - www.ivgudine.it
TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 20/2018
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A villetta a schiera centrale a UDINE via Ercole Carletti 14 int. 5, della superficie commerciale di 137,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Trattasi di villetta a schiera facente parte di un complesso imm.re sito in Udine, via Ercole Carletti n.
14/5 disposto su piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto, con un posto auto pertinenziale coperto al p.t. e due corti pertinenziali di proprietà esclusiva.- L'ingresso pedonale avviene percorrendo un vialetto pavimentato che dal portoncino sul fronte strada porta alle varie villette.-
Il fabbricato è stato costruito nel 2005 e le caratteristiche principali sono le seguenti: murature in laterizio e c.a., solai di piano e tetto in laterocemento, lattoneria in lamiera, facciate Sono presenti i serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle avvolgibili in pvc.- Portoncino d'ingresso del tipo blindato.-
Identificazione catastale:
l foglio 23 particella 1304 sub. 30 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 619,75 Euro, indirizzo catastale: via Ercole Carletti, piano: S1-T-1-2, intestato a
*** DATO OSCURATO ***
con corte di pertinenza sub. 29 (BCNC)
l foglio 23 particella 1304 sub. 31 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 13 mq, rendita 22,83 Euro, indirizzo catastale: via Ercole Carletti, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
con corte di pertinenza su. 29 (BCNC).-
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** senza alcun titolo.
Oltre al locatario è presente la propria compagna con la figlia minorenne (3 anni).- A seguito di richiesta presso l'Agenzia del Territorio di Udine risulta che per detta unità imm.re non esistono
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 137,40 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 162.880,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 122.000,00
Data della valutazione: 22/01/2019
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contratti in corso registrati (v. allegato).-
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 06/12/2007 a firma di notaio Cavallo ai nn. 54725/11743 di repertorio, iscritta il 10/12/2007 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 40104/8391, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da contratto di mutuo .
Importo ipoteca: 507.000,00.
Importo capitale: 338.000,00
ipoteca giudiziale, stipulata il 19/11/2013 a firma di Tribunale di Trieste ai nn. 1007/1 di repertorio, iscritta il 06/12/2003 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 3630/25898, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.
Importo ipoteca: 50.000,00.
Importo capitale: 41.314,85.
+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.-
ipoteca giudiziale, stipulata il 19/11/2013 a firma di Tribunale di Trieste ai nn. 1007/2 di repertorio, iscritta il 06/12/2013 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 3631/25899, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.
Importo ipoteca: 35.000,00.
Importo capitale: 29.849,66.
+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.-
ipoteca giudiziale, stipulata il 31/01/2014 a firma di tribunale di Udine ai nn. 202/1 di repertorio, iscritta il 03/02/2014 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 267/2438, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.
Importo ipoteca: 100.000,00.
Importo capitale: 72.230,84.
+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.-
ipoteca giudiziale, stipulata il 17/02/2014 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 545/2014 di repertorio, iscritta il 19/02/2014 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 405/3890, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.
Importo ipoteca: 57.000,00.
Importo capitale: 28.641,52.
+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.-
ipoteca giudiziale, stipulata il 09/06/2015 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 854/2015 di repertorio, iscritta il 13/11/2015 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 4137/26110, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da sentenza di condanna.
Importo ipoteca: 49.869,77.
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Importo capitale: 32.715,32.
+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.- 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso:
non è emersa la trascrizione di un fondo patrimoniale non risulta costituito diritto di abitazione
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
E' rispettato il principio di continuità delle trascrizioni.- 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 06/12/2007), con atto stipulato il 06/12/2007 a firma di notaio Cavallo ai nn. 54724/11742 di repertorio, trascritto il 10/12/2007 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 40103/25459, in forza di atto di compravendita
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/12/1965 fino al 24/06/2004), con atto stipulato il 29/12/1965 a firma di notaio Livio Rubini di Udine ai nn. 72327 di repertorio, in forza di atto di compravendita.
Il titolo è riferito solamente a alla originaria particella catastale n. 1304
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto compravendita (dal 24/06/2004 fino al 06/12/2007), con atto stipulato il 24/06/2004 a firma di notaio Menazzi di Udine ai nn. 161107/52619 di repertorio, trascritto il 13/07/2004 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 21876/15185, in forza di atto compravendita
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione edilizia N. CE/153.4.2004 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO
*** , per lavori di nuova costruzione, rilasciata il 05/01/2005 con il n. CE/153.4.2004 e VA/63.4.2006 e DVA/228.4.2006 di protocollo, agibilità del 24/10/2006 con il n. PG/E 0116341/2006 di protocollo
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona B3 - residenziale estensiva.-
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
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8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
nell'atto di pignoramento è colpito il sub. 28 che trattasi del posto auto di pertinenza dell'unità imm.re confinante sub. 27; mentre manca il sub. 29 che è bcnc di pertinenza dell'unità imm.re in oggetto (area antistante l'ingresso).- Quindi l'esatta identificazione catastale dell'immobile pignorato è il seguente:
Foglio 23 mappale 1302 sub. 29 sub. 30 sub. 31 (v. allegato).-
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di un bagno nella lavanderia al piano interrato (normativa di riferimento: ex art. 3 Regolamento di attuazione LR 19/2009)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: istanza di riduzione a conformità - scheda 6 L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l pratica edilizia ed oneri: €.2.000,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta conforme.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
L'immobile risulta conforme.
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Conformità titolarità/corrispondenza atti:
L'immobile risulta conforme..
In alcuni atti il debitore ha il cod. fiscale .- Come da atto di nascita allegato e da relazione notarile risulta essere la stessa persona.-
8.5. ALTRE CONFORMITÀ:
Conformità tecnica impiantistica:
L'immobile risulta conforme.
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