Espropriazioni immobiliari N. 424/2015 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 424/2015 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCA POPOLARE FRIULADRI

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

TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

424/2015

PROCEDURA PROMOSSA DA:

BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.P.A.

DEBITORE:

GIUDICE:

DOTT.SSA ANNAMARIA ANTONINI

CUSTODE:

IVG COVEG srl - UDINE

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 21/01/2018

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

geom. ANTONIO CRISPO

CF:CRSNTN49H28L483J con studio in UDINE (UD) VIA LATINA 9/17

telefono: 0432540738 email: geometracrispo@yahoo.it PEC: antonio.crispo@geopec.it

***DATO OSCURATO***

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TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 424/2015

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A villa singola a TEOR via Latisana 11, frazione Campomolle, quartiere l'attuale Comune è:

RIVIGNANO TEOR, della superficie commerciale di 852,80 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (

La villa di cui trattasi é ubicata lungo il lato sx della via principale SP7, che da Teor porta a Latisana, in vicinanza di altre case di simile tipologia.-

Il lotto, di circa mq.2.850, è interamente recintato, tranne verso il sub. 8.- L’ingresso pedonale avviene attraverso un cancelletto in ferro a due ante, con sovrastante tettuccio in cemento, posto a fianco dell'area parcheggio esterno di pertinenza a sua volta confinante con la sede stradale priva di marciapiedi.- Inoltre esistono altri due cancelli sempre in ferro ma scorrevoli, dai quali si entra nella corte di pertinenza, dove la porzione ovest è interamente pavimentata con blocchetti di cls .-

Il fabbricato si sviluppa su tre piani sfalsati.- Più precisamente:

il piano interrato e piano terra comprende: cinque cantine (già sei), corridoio, veranda, archivio, studio (già atrio-studio), disp., bagno, studio, archivio, disimpegno, archivio, deposito, c.t., lavanderia, stanza lavoro, veranda, due verande, c.t.-lavanderia, disimpegno, bagno, cinque ripostigli, taverna, entrata e vano scala.-

il piano rialzato e piano primo comprende: pranzo-soggiorno, cucina, due verande, atrio, wc, stanza lavoro con scala che porta alla soffitta (DA RIMUOVERE), vano scala, tre camere, due bagni, soffitta e terrazza. Lo stato di manutenzione e di conservazione oltre che per la pregevole tipologia del fabbricato è molto buono, con finiture di ottima qualità.-

Le caratteristiche principali del fabbricato sono:

- struttura verticale di muratura in c.a. e laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in laterocemento e nella parte ovest in legno; - scale esterne ed interne in cemento; - manto di copertura in tegole curve di laterizio; - grondaie, pluviali e attoneria in genere in lamiera; - facciate con intonaco e tinteggio; - terrazza pavimentata con piastrelle; - finestre in legno con vetro-camera ; - inferriate di vario tipo su porte e finestre; - porte d'ingresso in legno/vetro;

Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 81 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria A/8, classe U, consistenza 31,5 vani, rendita 3.579,05 Euro, indirizzo catastale: via Latisana n. 13, piano: S1-T-1, intestato a

derivante da con variazione del 20.05.2011 prot. 208332 si sopprimevano i sub. 5-6-7 e si originava il sub. 9

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 852,80 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

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3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da (esecutato)e familiari in qualità di proprietario

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 23/04/1996 a firma di notaio Panella Bruno , iscritta il 24/04/1996 a udine ai nn. 8263/1089, a favore di

, contro derivante da contratto di mutuo fondiario.

Importo ipoteca: 200.000,00 complessivi.

Durata ipoteca: 5 anni.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 1 A/7 - sub. 2 ufficio - sub.

3 C/6 - sub. 4 C/6

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/09/2010 a firma di notaio Rocco Giusi , iscritta il 30/09/2010 a Udine ai nn. 26699/4982, a favore di

, contro derivante da contratto di mutuo fondiario . Importo ipoteca: 450.000,00 complessivi.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 5

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 19/11/2013 a firma di Tribunale di Trieste ai nn. 1007/1 di repertorio, iscritta il 06/12/2013 a Udine ai nn. 25898/3630, a favore di

, contro derivante da decreto ingiuntivo . Importo ipoteca: 50.000,00 complessivi.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor F. 3 mapp. 81 sub. 9 . + altri beni non oggetto della presente esec. imm.

, contro derivante da decreto ingiuntivo.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 9.

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 629.600,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si

trova:

€. 503.680,00

Data della valutazione: 21/01/2018

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+ altri beni non oggetto della presente esec. imm.

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 31/01/2014 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 202/1 di repertorio, iscritta il 03/02/2014 a Udine ai nn. 2438/267, a favore di

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F.. F. 3 mapp. 81 sub. 9.

, contro e

derivante da decreto ingiuntivo.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. 3 mapp. 81 sub. 9.

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 09/06/2015 a firma di Tribunale di Udine , iscritta il 13/11/2015 a Udine ai nn. 26110/4137, a favore di

, contro derivante da sentenza di condanna.

ipoteca giudiziale, stipulata il 17/02/2014 a firma di Tribunale di udine ai nn. 545/2014 di repertorio, iscritta il 21/07/2014 a Udine ai nn. 15506/2108, a favore di

, contro e

Importo ipoteca: 57.000,00 complessivi 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 23/11/2015 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 5449/2015 di repertorio, trascritta il 03/12/2015 a Udine ai nn. 27793/19863, a favore di

, contro

La formalità è riferita solamente a Comune di Rivignano Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 5 .

Nota del CTU: con variazione catastale del 20/05/2011prot. 208332 il sub. 5 congiuntamente ai sub. 6 e 7 venivano soppressi per originare l'attuale sub. 9.-

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

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per la quota di 1/1, in forza di nuova costruzione.

Il fabbricato è stato costruito su lotto di terreno pervenuto con atto di donazione 18/03/1981 notaio Menazzi .- Trascritto a Udine il 02/04/1981 ai nn. 7572/6283.-

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Concessione edilizia N. 29 e successive varianti, intestata a per lavori di costruzione di fabbricato adibito a civile abitazione ed uffici, rilasciata il 21/08/1982 con il n. 262 prot. 3614 di protocollo, agibilità del 05/01/1985 con il n. 498 di protocollo

Autorizzazione edilizia N. 46/94, intestata a per lavori di chiusura dei porticati e realizzazione di n. 2 verande, rilasciata il 13/10/1994 con il n. 85 prot. 6268 di protocollo

Autorizzazione edilizia N. 4/95, intestata a per lavori di ampliamento di fabbricato accessorio da adibire a ripostiglio e ricovero attrezzi da oroto e giardino.-, rilasciata il 21/01/1995 con il n. 103 prot. 7535 di protocollo

Concessione edilizia N. 46/97, intestata a per lavori di modifiche interne, variazione di destinazione d'uso, costruzione di verande e decolizione e ampliamento di fabbriacto accessorio.-, rilasciata il 17/12/2017 con il n. 58 prot. 4735 di protocollo

Autorizzazione edilizia N. 33/99, intestata a per lavori di variante alla concessione edilizia n. 46, rilasciata il 22/05/1999 con il n. 33 prot. 1883 di protocollo

Autorizzazione edilizia N. 33/99, intestata a per lavori di variante alla concessione edilizia n. 46, rilasciata il 01/06/2000 con il n. 45/T/00 di protocollo

Concessione edilizia N. 120/T/00, intestata a per lavori di completamento dei lavori e contestuale variante (n. 2) alla concessione ed. n. 46 (fabbriato accessorio, rilasciata il 28/02/2001 con il n. 120/T/00 prot. 7694 di protocollo

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona V - verde privato (striscia lungo la strada) e B2 - residenziale di completamento estensiva (per il restante)

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

Sono state rilevate le seguenti difformità: La parete divisoria della cantina a sud-est nel piano interrato non esiste, lo stesso dicasi per la parete che divide l'atrio dallo studio nel piano terra a nord.- Il bagno adiacente l'atrio è più piccolo ed una finestra dell'archivio non esiste.- La veranda con la mini piscina fuori terra, la veranda a nord, la scala nella stanza lavoro e la soffitta non sono state oggetto di autorizzazione.- (normativa di riferimento: L.R. FVG 19/2009)

Le difformità sono regolarizzabili mediante: per verande, bagno, finestra e pareti interne:

comunicazione inizio attività edilizia asseverata da un tecnico, in sanatoria a norma della L.R. FVG n.

19/2009 art. 16 bis , mentre per la scala nella stanza lavoro e la soffitta non è possibile ottenere l'autorizzazione per cui la scala va rimossa e la soffitta non può essere praticabile, solo ispezionabile per eventuali manutenzioni.-

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L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

l pratica edilizia in sanatoria compreso oneri e SCIA di agibilità: €.7.500,00 .

Dopo la pratica ed. in sanatoria, presentare SCIA di agibilità per le opere non comprese nella agibilità del 05.01.1985 L.R. 19 art. 27 perché eseguite successivamente, allegando certificati e collaudi necessari.-

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

Sono state rilevate le seguenti difformità: le planimetrie vanno aggiornate per quanto sopra e per alcune modifiche alla distribuzione di alcuni vani (cantina, atrio, scala stanza lavoro e soffitta).- Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale al CF

l aggiornamento con procedura Pregeo e Docfa: €.2.500,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN TEOR VIA LATISANA 11, FRAZIONE CAMPOMOLLE, QUARTIERE L'ATTUALE COMUNE È: RIVIGNANO TEOR

VILLA SINGOLA

DI CUI AL PUNTO A

villa singola a TEOR via Latisana 11, frazione Campomolle, quartiere l'attuale Comune è:

La villa di cui trattasi é ubicata lungo il lato sx della via principale SP7, che da Teor porta a Latisana, in vicinanza di altre case di simile tipologia.-

Il lotto, di circa mq.2.850, è interamente recintato, tranne verso il sub. 8.- L’ingresso pedonale avviene attraverso un cancelletto in ferro a due ante, con sovrastante tettuccio in cemento, posto a fianco dell'area parcheggio esterno di pertinenza a sua volta confinante con la sede stradale priva di marciapiedi.- Inoltre esistono altri due cancelli sempre in ferro ma scorrevoli, dai quali si entra nella corte di pertinenza, dove la porzione ovest è interamente pavimentata con blocchetti di cls .-

Il fabbricato si sviluppa su tre piani sfalsati.- Più precisamente:

il piano interrato e piano terra comprende: cinque cantine (già sei), corridoio, veranda, archivio, studio (già atrio-studio), disp., bagno, studio, archivio, disimpegno, archivio, deposito, c.t., lavanderia, stanza lavoro, veranda, due verande, c.t.-lavanderia, disimpegno, bagno, cinque ripostigli, taverna, entrata e vano scala.-

il piano rialzato e piano primo comprende: pranzo-soggiorno, cucina, due verande, atrio, wc, stanza lavoro con scala che porta alla soffitta (DA RIMUOVERE), vano scala, tre camere, due bagni, soffitta e terrazza. Lo stato di manutenzione e di conservazione oltre che per la pregevole tipologia del fabbricato è molto buono, con finiture di ottima qualità.-

- struttura verticale di muratura in c.a. e laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in laterocemento e nella parte ovest in legno; - scale esterne ed interne in

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cemento; - manto di copertura in tegole curve di laterizio; - grondaie, pluviali e attoneria in genere in lamiera; - facciate con intonaco e tinteggio; - terrazza pavimentata con piastrelle; - finestre in legno con vetro-camera ; - inferriate di vario tipo su porte e finestre; - porte d'ingresso in legno/vetro;

l foglio 3 particella 81 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria A/8, classe U, consistenza 31,5 vani, rendita 3.579,05 Euro, indirizzo catastale: via Latisana n. 13, piano: S1-T-1, intestato a

derivante da con variazione del 20.05.2011 prot. 208332 si sopprimevano i sub. 5-6-7 e si originava il sub. 9

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

ingresso carraio via Latisana n. 11

ingresso carraio via Latisana n. 13

fronte nord

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QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Le principali finiture interne, presentano le seguenti caratteristiche:

- pavimenti in piastrelle vario tipo al p.t. e nello scantinato; - pavimenti in moquette nelle camere; - pavimenti in piastrelle nei bagni; - pareti e soffitti finiti "a civile" e tinteggiati; - soffitti inclinati in legno a vista nella parte ovest; - porte interne in legno; - scala interna rivestita in marmo e legno; - riv. in piastrelle nei bagni e nella lavanderia; - scala in legno a vista nella stanza lavoro (da rimuovere); - impianti tecnologici presenti; - presente l'impianto di riscaldamento con termosifoni e caldaia a metano;

livello di piano: buono

esposizione: al di sopra della media

luminosità: buono

panoramicità: al di sopra della media

impianti tecnici: al di sopra della media

stato di manutenzione generale: al di sopra della media

servizi: nella media

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CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: Indici mercantili

descrizione consistenza indice commerciale

p.t. + 1° p. 315,00 x 100 % = 315,00

scantinato 137,00 x 60 % = 82,20

soffitta 30,00 x 30 % = 9,00

verande 168,00 x 70 % = 117,60

ala Sud - Ovest 288,00 x 75 % = 216,00

area scoperta 2.260,00 x 5 % = 113,00

Totale: 3.198,00 852,80

PLANIMETRIA GENERALE

PLANIMETRIA DEGLI INTERNI (fuori scala)

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Rivignano Teor, agenzie: Casa Vuoi?

- Udine, osservatori del mercato immobiliare OMI - FIAIP

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Valore superficie principale: 852,80 x 750,00 = 639.600,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 639.600,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 639.600,00

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A villa singola 852,80 0,00 639.600,00 639.600,00

639.600,00 € 639.600,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 10.000,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 629.600,00

Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 125.920,00

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e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato

di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 503.680,00

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LOTTO 2

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A villa singola a TEOR via Vittorio Veneto 11/b, frazione Campomolle, quartiere l'attuale Comune è:

La villa di cui trattasi é ubicata lungo il lato nord della via principale denominata Vittorio Veneto, interna alla frazione Campomolle, in vicinanza di altre case di simile tipologia.-

Il lotto, di circa mq.1.250, è interamente recintato, tranne verso il sub. 9.- L’ingresso pedonale e carraio avvengono attraverso un cancello in ferro a due ante con apertura automatica, posto a confine con la via interna non asfaltata .-

Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra.- Più precisamente:

il piano terra comprende: tre porticati, solarium, atrio con vano scala, cucina, pranzo-soggiorno, lavanderia, quattro ripostigli di cui due con scala per accedere alla soffitta, un deposito ed un disimpegno.-

il piano primo comprende: due camere, bagno, ripostiglio, terrazza (ora veranda), tre soffitte, una terrazza.-

il piano secondo comprende: un ripostiglio ed un vano scala.-

Lo stato di manutenzione e di conservazione oltre che per la pregevole tipologia del fabbricato è molto buono, con finiture di ottima qualità.-

- struttura verticale di muratura in c.a. e laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in legno; - scale interne in cemento; - manto di copertura in tegole curve di laterizio; - grondaie, pluviali e lattoneria in genere in rame; - facciate con intonaco e tinteggio; - terrazza pavimentata con piastrelle; - finestre in legno con vetro-camera ; - inferriate di vario tipo su alcune porte e finestre; - portoncini d'ingresso in legno/vetro;

l foglio 3 particella 81 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe U, consistenza 8,5 vani, indirizzo catastale: via Latisana n. 13, piano: t-1-2, intestato a

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

trova:

€. 158.551,95

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3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

.

l'immobile è tenuto a disposizione del proprietario, che abita nella villa adiacente. E' completamente arredato, ma non abitato da alcuni anni.-

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 23/04/1996 a firma di notaio Panella Bruno , iscritta il 24/04/1996 a udine ai nn. 8263/1089, a favore di

, contro derivante da contratto di mutuo fondiario.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 1 A/7 - sub. 2 ufficio - sub.

3 C/6 - sub. 4 C/6

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/09/2010 a firma di notaio Rocco Giusi , iscritta il 30/09/2010 a Udine ai nn. 26699/4982, a favore di

, contro derivante da contratto di mutuo fondiario . Importo ipoteca: 450.000,00 complessivi.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 5

, contro derivante da decreto ingiuntivo . Importo ipoteca: 50.000,00 complessivi.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor F. 3 mapp. 81 sub. 9 . + altri beni non oggetto della presente esec. imm.

, contro

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, derivante da decreto ingiuntivo.

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F.. F. 3 mapp. 81 sub. 9.

, contro e

La formalità è riferita solamente a Comune di Teor C.F. 3 mapp. 81 sub. 9.

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 09/06/2015 a firma di Tribunale di Udine , iscritta il 13/11/2015 a Udine ai nn. 26110/4137, a favore di

, contro derivante da sentenza di condanna.

ipoteca giudiziale, stipulata il 17/02/2014 a firma di Tribunale di udine ai nn. 545/2014 di repertorio, iscritta il 21/07/2014 a Udine ai nn. 15506/2108, a favore di

, contro e

Importo ipoteca: 57.000,00 complessivi 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 23/11/2015 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 5449/2015 di repertorio, trascritta il 03/12/2015 a Udine ai nn. 27793/19863, a favore di

, contro

La formalità è riferita solamente a Comune di Rivignano Teor C.F. F. 3 mapp. 81 sub. 5 .

Nota del CTU: con variazione catastale del 20/05/2011prot. 208332 il sub. 5 congiuntamente ai sub. 6 e 7 venivano soppressi per originare l'attuale sub. 9.-

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

per la quota di 1/1, in forza di nuova costruzione.

Il fabbricato è stato costruito su lotto di terreno pervenuto con atto di donazione 18/03/1981 notaio Menazzi .- Trascritto a Udine il 02/04/1981 ai nn. 7572/6283.-

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Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Concessione edilizia N. 58/83 e successive varianti, intestata a per lavori di costruzione di un capannone uso ricovero attrezzi, presentata il 30/08/1983 con il n. 3178 di protocollo, rilasciata il 20/10/1983, agibilità del 22/11/1984 con il n. 424 di protocollo

Concessione edilizia N. 58/99 e successive varianti, intestata a , per lavori di costruzione di un fabbricato accessorio, presentata il 20/05/1999, rilasciata il 12/06/1999 con il n. 3587 di protocollo

Autorizzazione edilizia N. 4/T/00 e successive varianti, intestata a per lavori di costruzione di un porticato, presentata il 28/01/2000, rilasciata il 30/03/2000 con il n. 540 di protocollo Autorizzazione edilizia N. 5/T/00 e successive varianti, intestata a per lavori di variante alla c.e. n. 58/99, rilasciata il 11/04/2000.

Cambio di destinazione d'uso da accessorio a civile abitazione

Autorizzazione edilizia N. 28/T/01 e successive varianti, intestata a per lavori di variante alle pratiche edilizie n. 58/99, n. 4/T/00, n. 5/T/00, rilasciata il 23/10/2001 con il n. 2219/01 di protocollo.

Ampliamento dei fabbricati, modifiche interne e di prospetto, cambio d'uso dei vani e costruzione di una recinzione

PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona parte in zona B1 e parte in zona B2 entrambe residenziali

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

Sono state rilevate le seguenti difformità: i due porticati ad est (foto 2 e prima) hanno il lato nord e sud chiusi, il ripostiglio (foto 6) ora è bagno e c.t., la terrazza al 1° p. (foto 23) ora è una veranda.- Infine la soffitta e l'adiacente terrazza al 1° p. non sono stati oggetto di autorizzazione.- Gran parte del progetto delle strutture non risulta depositato.- Manca l'agibilità per tutto il fabbricato.- (normativa di riferimento: L.R. FVG 19/2009 )

Le difformità sono regolarizzabili mediante: la chiusura dei due porticati, la finestra del ripostiglio (foto 4), il bagno e c.t. (foto 6), la veranda (foto 23), l'ampliamento della soffitta e della terrazza, andranno regolarizzati presentando un PDC in sanatoria a norma della L.R. FVG n. 19/2009 art. 49.- Per la veranda, bagno/ct, finestra si dovrà presentare comunicazione inizio attività edilizia asseverata da un tecnico, in sanatoria a norma della L.R. FVG n. 19/2009 art. 16 bis.- Le strutture andranno collaudate come opere compiute senza progetto.-

l concessione in sanatoria con oneri e collaudi e certificati: €.12.500,00 .

Dopo la pratica ed. in sanatoria, presentare SCIA di agibilità per tutto il fabbricato L.R. 19 art. 27

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perché mai richiesta, allegando le certificazioni impianti e collaudo statico necessari.-

Sono state rilevate le seguenti difformità: i due porticati ad est, l'attuale bagno al p.t. già ripostiglio, l'attuale veranda al 1° p. lato nord, già terrazza

Le difformità sono regolarizzabili mediante: denuncia di variazione al CF L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

l denuncia di variazione al CF: €.1.300,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

L'immobile risulta conforme.

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:

Conformità titolarità/corrispondenza atti:

8.5. ALTRE CONFORMITÀ:

Conformità tecnica impiantistica:

Sono state rilevate le seguenti difformità: mancano progetti e certificazioni.

Le difformità sono regolarizzabili mediante: tutti gli impianti andranno certificati in quanto mancano i relativi progetti e conformità

l certificazioni in sanatoria.-: €.4.000,00 .

Potrebbero servire modesti interventi di conformità.-

BENI IN TEOR VIA VITTORIO VENETO 11/B, FRAZIONE CAMPOMOLLE, QUARTIERE L'ATTUALE COMUNE È: RIVIGNANO TEOR

VILLA SINGOLA

DI CUI AL PUNTO A

villa singola a TEOR via Vittorio Veneto 11/b, frazione Campomolle, quartiere l'attuale Comune è:

La villa di cui trattasi é ubicata lungo il lato nord della via principale denominata Vittorio Veneto, interna alla frazione Campomolle, in vicinanza di altre case di simile tipologia.-

Il lotto, di circa mq.1.250, è interamente recintato, tranne verso il sub. 9.- L’ingresso pedonale e carraio avvengono attraverso un cancello in ferro a due ante con apertura automatica, posto a confine con la via interna non asfaltata .-

Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra.- Più precisamente:

il piano terra comprende: tre porticati, solarium, atrio con vano scala, cucina, pranzo-soggiorno, lavanderia, quattro ripostigli di cui due con scala per accedere alla soffitta, un deposito ed un

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disimpegno.-

il piano primo comprende: due camere, bagno, ripostiglio, terrazza (ora veranda), tre soffitte, una terrazza.-

il piano secondo comprende: un ripostiglio ed un vano scala.-

Lo stato di manutenzione e di conservazione oltre che per la pregevole tipologia del fabbricato è molto buono, con finiture di ottima qualità.-

- struttura verticale di muratura in c.a. e laterizio; - struttura orizzontale (solaio di piano) in laterocemento; - tetto in legno; - scale interne in cemento; - manto di copertura in tegole curve di laterizio; - grondaie, pluviali e lattoneria in genere in rame; - facciate con intonaco e tinteggio; - terrazza pavimentata con piastrelle; - finestre in legno con vetro-camera ; - inferriate di vario tipo su alcune porte e finestre; - portoncini d'ingresso in legno/vetro;

l foglio 3 particella 81 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe U, consistenza 8,5 vani, indirizzo catastale: via Latisana n. 13, piano: t-1-2, intestato a

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

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- pavimenti in piastrelle di vario tipo al p.t. ; pavimenti in legno parquet o tavolato nelle camere, nei ripostigli e nelle soffitte; pavimenti in piastrelle nei bagni; pareti finite "a civile" e tinteggiati ; soffitti con travi o perline di legno a vista; porte interne in legno; scale interne rivestite con piastrelle, parapetti in legno; rivestimento delle pareti in piastrelle nei bagni e nella lavanderia;

impianti tecnologici presenti; presente l'impianto di riscaldamento con termosifoni e caldaia a metano non in tutti i vani;

livello di piano: nella media

esposizione: nella media

luminosità: nella media

panoramicità: nella media

impianti tecnici: nella media

stato di manutenzione generale: al di sopra della media

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CONSISTENZA:

Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

abitazione 140,08 x 100 % = 140,08

ripostigli 124,00 x 60 % = 74,40

soffitta 120,00 x 40 % = 48,00

porticati 301,84 x 30 % = 90,55

terrazze 11,00 x 20 % = 2,20

area scoperta 1.230,00 x 5 % = 61,50

Totale: 1.926,92 416,73

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

mappa catastale

planimetria generale

planimetrie degli interni (fuori scala)

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9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Rivignano Teor, agenzie: Casa Vuoi?

- Udine, osservatori del mercato immobiliare omi, fiaip

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Valore superficie principale: 416,73 x 550,00 = 229.202,60

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 229.202,60 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 229.202,60

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A villa singola 416,73 0,00 229.202,60 229.202,60

229.202,60 € 229.202,60 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 17.800,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 211.402,60

Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 52.850,65

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 158.551,95

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data 21/01/2018

il tecnico incaricato geom. ANTONIO CRISPO di fatto e di diritto in cui si trova:

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(26)

Via Latina n. 9/17 cod. fiscale CRS NTN 49H28 L483J 33100 – UDINE partita IVA 02272970308 tel. 0432 540738 pec: antonio.crispo@geopec.it cell. 3389864602 e-mail: geometracrispo@yahoo.it

TRIBUNALE DI UDINE

******

Esecuzione Immobiliare N. 424 / 2015

******

integrazione alla RELAZIONE DI STIMA

d.d. 21.01.2018

Udine, 23 marzo 2018

il Perito Stimatore Geom. Antonio Crispo

BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.P.A.

contro

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(27)

LOTTO 1

3.

STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO

- alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da (debitore) e dai propri familiari maggiorenni. -

- La proprietà del bene in capo al debitore deriva da atto inter vivos.-

- non risulta la trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli.-

4.2.

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA

- non è emersa la trascrizione di un fondo patrimoniale sui beni oggetto di stima.-

- non risulta costituito diritto di abitazione sugli immobili in esecuzione.-

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

- è rispettato il principio di continuità delle trascrizioni.-

LOTTO 2

3.

STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO

- alla data del sopralluogo l'immobile risulta tenuto a disposizione di (debitore).- - La proprietà del bene in capo al debitore deriva da atto inter vivos.-

- non risulta la trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli.-

4.2.

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA

- non è emersa la trascrizione di un fondo patrimoniale sui beni oggetto di stima.-

- non risulta costituito diritto di abitazione sugli immobili in esecuzione.-

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

- è rispettato il principio di continuità delle trascrizioni.-

In fede, geom. Antonio Crispo

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Via Latina n. 9/17 cod. fiscale CRS NTN 49H28 L483J 33100 – UDINE partita IVA 02272970308 tel. 0432 540738 pec: antonio.crispo@geopec.it cell. 3389864602 e-mail: geometracrispo@yahoo.it

TRIBUNALE DI UDINE

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Esecuzione Immobiliare N. 424 / 2015

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2^ integrazione alla RELAZIONE DI STIMA

d.d. 21.01.2018

Udine, 28 marzo 2018

il Perito Stimatore Geom. Antonio Crispo

BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.P.A.

contro

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(29)

LOTTO 1

TRASCRIZIONE R G. 949 RP. 770 DEL 16.01.2014 A favore:

contro : nato a

c.f. - proprietà per 1/1 titolo : sequestro conservativo in data 09.01.2014 del Tribunale di Udine;

importo : euro 450.000,00 complessivi;

beni colpiti : Comune di Teor - CF F. 3 mapp. 81 sub. 9 cat. A/8 + altro bene di cui al lotto 2

LOTTO 2

TRASCRIZIONE R G. 949 RP. 770 DEL 16.01.2014 A favore:

contro : nato a

c.f. - proprietà per 1/1 titolo : sequestro conservativo in data 09.01.2014 del Tribunale di Udine;

importo : euro 450.000,00 complessivi;

beni colpiti : Comune di Teor - CF F. 3 mapp. 81 sub. 8 cat. A/7 + altro bene di cui al lotto 1

In fede, geom. Antonio Crispo

***DATO OSCURATO***

DATO OSCURATO

***DATO OSCURATO***

DATO OSCURATO

***DATO OSCURATO***

DATO OSCURATO

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

TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

20/2018

PROCEDURA PROMOSSA DA:

DEBITORE:

*** DATO OSCURATO ***

GIUDICE:

DOTT.SSA ANNAMARIA ANTONINI

CUSTODE:

COVEG S.R.L. - UDINE

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 22/01/2019

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

ANTONIO CRISPO

CF:CRSNTN49H28L483J con studio in UDINE (UD) VIA LATINA 9/17

telefono: 0432540738 email: geometracrispo@yahoo.it PEC: antonio.crispo@geopec.it

***DATO OSCURATO***

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LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A villetta a schiera centrale a UDINE via Ercole Carletti 14 int. 5, della superficie commerciale di 137,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Trattasi di villetta a schiera facente parte di un complesso imm.re sito in Udine, via Ercole Carletti n.

14/5 disposto su piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto, con un posto auto pertinenziale coperto al p.t. e due corti pertinenziali di proprietà esclusiva.- L'ingresso pedonale avviene percorrendo un vialetto pavimentato che dal portoncino sul fronte strada porta alle varie villette.-

Il fabbricato è stato costruito nel 2005 e le caratteristiche principali sono le seguenti: murature in laterizio e c.a., solai di piano e tetto in laterocemento, lattoneria in lamiera, facciate tinteggiate.- Sono presenti i serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle avvolgibili in pvc.- Portoncino d'ingresso del tipo blindato.-

l foglio 23 particella 1304 sub. 30 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 619,75 Euro, indirizzo catastale: via Ercole Carletti, piano: S1-T-1-2, intestato a

con corte di pertinenza sub. 29 (BCNC)

l foglio 23 particella 1304 sub. 31 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 13 mq, rendita 22,83 Euro, indirizzo catastale: via Ercole Carletti, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

con corte di pertinenza su. 29 (BCNC).-

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** senza alcun titolo.

Oltre al locatario è presente la propria compagna con la figlia minorenne (3 anni).- A seguito di richiesta presso l'Agenzia del Territorio di Udine risulta che per detta unità imm.re non esistono

trova:

€. 122.000,00

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contratti in corso registrati (v. allegato).-

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

ipoteca volontaria, stipulata il 06/12/2007 a firma di notaio Cavallo ai nn. 54725/11743 di repertorio, iscritta il 10/12/2007 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 40104/8391, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da contratto di mutuo .

Importo ipoteca: 507.000,00.

Importo capitale: 338.000,00

ipoteca giudiziale, stipulata il 19/11/2013 a firma di Tribunale di Trieste ai nn. 1007/1 di repertorio, iscritta il 06/12/2003 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 3630/25898, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.

Importo capitale: 41.314,85.

+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.-

ipoteca giudiziale, stipulata il 19/11/2013 a firma di Tribunale di Trieste ai nn. 1007/2 di repertorio, iscritta il 06/12/2013 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 3631/25899, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.

ipoteca giudiziale, stipulata il 31/01/2014 a firma di tribunale di Udine ai nn. 202/1 di repertorio, iscritta il 03/02/2014 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 267/2438, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.

ipoteca giudiziale, stipulata il 17/02/2014 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 545/2014 di repertorio, iscritta il 19/02/2014 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 405/3890, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo.

ipoteca giudiziale, stipulata il 09/06/2015 a firma di Tribunale di Udine ai nn. 854/2015 di repertorio, iscritta il 13/11/2015 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 4137/26110, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da sentenza di condanna.

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+ altri beni non oggetto della presente esecuzione.- 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso:

non è emersa la trascrizione di un fondo patrimoniale non risulta costituito diritto di abitazione

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

E' rispettato il principio di continuità delle trascrizioni.- 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 06/12/2007), con atto stipulato il 06/12/2007 a firma di notaio Cavallo ai nn. 54724/11742 di repertorio, trascritto il 10/12/2007 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 40103/25459, in forza di atto di compravendita

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/12/1965 fino al 24/06/2004), con atto stipulato il 29/12/1965 a firma di notaio Livio Rubini di Udine ai nn. 72327 di repertorio, in forza di atto di compravendita.

Il titolo è riferito solamente a alla originaria particella catastale n. 1304

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto compravendita (dal 24/06/2004 fino al 06/12/2007), con atto stipulato il 24/06/2004 a firma di notaio Menazzi di Udine ai nn. 161107/52619 di repertorio, trascritto il 13/07/2004 a Conservatoria RR.II. di Udine ai nn. 21876/15185, in forza di atto compravendita

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Concessione edilizia N. CE/153.4.2004 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO

*** , per lavori di nuova costruzione, rilasciata il 05/01/2005 con il n. CE/153.4.2004 e VA/63.4.2006 e DVA/228.4.2006 di protocollo, agibilità del 24/10/2006 con il n. PG/E 0116341/2006 di protocollo

PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona B3 - residenziale estensiva.-

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(41)

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

nell'atto di pignoramento è colpito il sub. 28 che trattasi del posto auto di pertinenza dell'unità imm.re confinante sub. 27; mentre manca il sub. 29 che è bcnc di pertinenza dell'unità imm.re in oggetto (area antistante l'ingresso).- Quindi l'esatta identificazione catastale dell'immobile pignorato è il seguente:

Foglio 23 mappale 1302 sub. 29 sub. 30 sub. 31 (v. allegato).-

Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di un bagno nella lavanderia al piano interrato (normativa di riferimento: ex art. 3 Regolamento di attuazione LR 19/2009)

Le difformità sono regolarizzabili mediante: istanza di riduzione a conformità - scheda 6 L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

l pratica edilizia ed oneri: €.2.000,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:

Conformità titolarità/corrispondenza atti:

L'immobile risulta conforme..

In alcuni atti il debitore ha il cod. fiscale .- Come da atto di nascita allegato e da relazione notarile risulta essere la stessa persona.-

8.5. ALTRE CONFORMITÀ:

Conformità tecnica impiantistica:

BENI IN UDINE VIA ERCOLE CARLETTI 14 INT. 5

VILLETTA A SCHIERA CENTRALE

DI CUI AL PUNTO A

villetta a schiera centrale a UDINE via Ercole Carletti 14 int. 5, della superficie commerciale di 137,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Trattasi di villetta a schiera facente parte di un complesso imm.re sito in Udine, via Ercole Carletti n.

14/5 disposto su piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto, con un posto auto pertinenziale coperto al p.t. e due corti pertinenziali di proprietà esclusiva.- L'ingresso pedonale avviene percorrendo un vialetto pavimentato che dal portoncino sul fronte strada porta alle varie villette.-

***DATO OSCURATO*** ***DATO OSCURATO***

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(42)

Il fabbricato è stato costruito nel 2005 e le caratteristiche principali sono le seguenti: murature in laterizio e c.a., solai di piano e tetto in laterocemento, lattoneria in lamiera, facciate tinteggiate.- Sono presenti i serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle avvolgibili in pvc.- Portoncino d'ingresso del tipo blindato.-

l foglio 23 particella 1304 sub. 30 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 619,75 Euro, indirizzo catastale: via Ercole Carletti, piano: S1-T-1-2, intestato a

con corte di pertinenza sub. 29 (BCNC)

l foglio 23 particella 1304 sub. 31 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 13 mq, rendita 22,83 Euro, indirizzo catastale: via Ercole Carletti, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

con corte di pertinenza su. 29 (BCNC).-

soggiorno verso sud: ingresso

soggiorno verso nord

cucina

p. interrato cantina

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(43)

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

p. interrato ripostiglio p. interrato lavanderia/bagno/ct

fotosatellitare

esposizione: buono

luminosità: buono

panoramicità: buono

impianti tecnici: nella media

stato di manutenzione generale:

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buono

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L'abitazione in oggetto è così composto: al piano interrato: cantina e lavanderia; al piano terra:

ingresso-soggiorno, cucina; al primo piano: bagno, due camere e una terrazza, al sottotetto: unico vano con una terra.- Inoltre al piano terra, esternamente, è presente un posto auto pavimentato con betonelle di cemento.-

- pavimenti in piastrelle nella zona giorno e nell'interrato, in parquet nei due piani superiori; pareti e soffitti finiti "a civile" e tinteggiati tranne il soffitto del sottotetto che è in perlinato; portoncini d'ingresso del tipo blindato e porte interne in legno tamburato; rivestimento delle pareti dei bagni in piastrelle; scala interna in cemento rivestita in marmo; impianti tecnologici autonomi, presenti compreso la climatizzazione; le terrazze hanno il pavimento piastrellato .-

L'insieme si presenta in buone condizioni.-

camera a sud

bagno 1° p.

camera a nord

sottotetto a sud

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CONSISTENZA:

Criterio di calcolo consistenza commerciale: ex UNI 10750:2005

sottotetto a nord

posto auto coperto sub. 31

abitazione 78,00 x 100 % = 78,00

interrato+sottotetto 78,00 x 60 % = 46,80

terrazze e corti 37,00 x 20 % = 7,40

posto auto coperto 13,00 x 40 % = 5,20

Totale: 206,00 137,40

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estratto della mappa catastale

planimetria catastale abitazione

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VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

SVILUPPO VALUTAZIONE:

Il CTU ha tenuto conto di quanto sopra esposto, di tutti gli elementi utili ai fini della stima ed ha fatto i debiti confronti con beni consimili, ha considerato i valori medi dei borsini FIAIP e FIMAA ed i valori OMI Agenzia del Territorio, ha valutato ogni fattore intrinseco ed estrinseco ed ha tenuto conto dello scopo per il quale viene richiesta la stima in particolare del prezzo base d'asta cioè del più probabile valore di vendita del bene ed il periodo sfavorevole del mercato immobiliare.- Pertanto ha effettuato i conteggi che per brevità si omettono, con riferimento tra l’altro alla superficie commerciale, rilevata secondo la norma UNI 10750 dalle schede catastali reperite presso l'Agenzia del Territorio di Udine, concludendo la stima come di seguito.-

planimetria catastale posto auto

Valore superficie principale: 137,40 x 1.200,00 = 164.880,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 164.880,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):

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€. 164.880,00