VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN LETOJANNI VIA DORIA ANGOLO VIA IV NOVEMBRE
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a LETOJANNI via Doria angolo via IV Novembre, della superficie commerciale di 64,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento al piano primo allo stato rustico. Alla data del sopralluogo l'immobile si presentava ancora in fase di completamento: gli ambienti, tutti tramezzati, con muratura in laterizio forato, apparivano allo stato rustico ma completi nella parte strutturale. L'appartamento mancava tra le altre di, pavimentazione, infissi interni ed esterni, parapetti esterni, intonaci, ecc.. L'immobile finito prevede n. 1 vano letto; n. 2 vani di cui uno con zona cottura, n.1 Wc oltre n.2 balconi a livello di pertinenza.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano I, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale:
l foglio 12 particella 1729 sub. 4 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria F/3, consistenza 0, piano: I, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da DIVISIONE del 26/10/2020 protocollo n. ME0066184 in atti dal 27/10/2020 DIVISIONE (n. 13150.1/2020) L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Taormina). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono inesistenti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
SERVIZI
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
municipio nella media
scuola elementare buono
scuola per l'infanzia buono
scuola media superiore buono
autostrada distante 3km scarso
superstrada distante 100m mediocre
livello di piano: nella media
esposizione: al di sopra della
media
luminosità: al di sopra della
media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: mediocre
stato di manutenzione generale: mediocre
servizi: al di sotto della media
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 29/03/2021 Fonte di informazione: Remax Crea casa
Descrizione: Appartamento in zona centro a pochi passi dal mare, nuovo appartamento al secondo piano .
Indirizzo: via Nazionale, 12C Superfici principali e secondarie: 52 Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 118.000,00 pari a 2.269,23 Euro/mq Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 100.300,00 pari a 1.928,85 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 29/03/2021 Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: Panoramico e luminoso trilocale all’interno di un complesso residenziale adiacente gli alberghi Antares e Olimpo.
Indirizzo: c.da Mastropietro Superfici principali e secondarie: 56 Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 85.000,00 pari a 1.517,86 Euro/mq Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 72.250,00 pari a 1.290,18 Euro/mq
COMPARATIVO 3
Tipo fonte: annuncio immobiliare
descrizione consistenza indice commerciale
Appartamento 64,00 x 100 % = 64,00
Totale: 64,00 64,00
Data contratto/rilevazione: 29/03/2021 Fonte di informazione: Immobiliare.it
Descrizione: Su lungomare in palazzina a due piani, primo piano, elegante bivani in eccellente condizioni.
Indirizzo: via L. Rizzo, 62
Superfici principali e secondarie: 60 Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 155.000,00 pari a 2.583,33 Euro/mq Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 131.750,00 pari a 2.195,83 Euro/mq
INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
Banca dati OMI aggiornata al I° semestre 2020 (05/03/2021) Valore minimo: 1.300,00
Valore massimo: 1.850,00
Borsino Immobiliare Italiano (05/03/2021) Valore minimo: 1.045,00
Valore massimo: 1.730,00
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Dalle ricerche di mercato svolte per il segmento analizzato; facendo seguito alle interviste effetuate e sulla scorta del segmento di mercato oggetto della odierna stima; considerato lo stato ancora incompleto in cui versa il bene e dunque di tutti i lavori necessari al completamento dello stesso.
Adottando la metodologia dell'asking price con decurtazione cautelativa del 15% sull'annuncio immobiliare trovato; considerata la vocazione commerciale; si ritiene adottare un giusto prezzo pari al valore unitario di €1.400,00 /mq.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Per la valutazione immobiliare oggetto di codesta perizia, il sottoscritto esperto per la stima ha rivolto le ricerche sondando il mercato immobiliare di zona (ricerche presso le principali agenzie immobiliari) con la metodologia dell'asking price ovvero riguardo la presenza di domande ed offerte in rete internet. Sono state altresì svolte indagini ed interrogazioni alla banca dati OMI del mercato immobiliare italiano riferito al I semestre 2020 nonchè al più aggiornato ed attento Borsino Immobiliare Italiano.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Messina, ufficio del registro di Messina, conservatoria dei registri immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Letojanni, agenzie: Agenzie di zona presenti sulla rete di mercato e secondo i comparison osservati; Immobiliare Mangiapane, osservatori del mercato immobiliare Banca dati OMI al I° semestre 2020, ed inoltre: Borsino Immobiliare Italiano
Valore superficie principale: 64,00 x 1.400,00 = 89.600,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 89.600,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 89.600,00
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 64,00 0,00 89.600,00 89.600,00
89.600,00 € 89.600,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 2.500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 87.100,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 13.065,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 74.035,00
TRIBUNALE ORDINARIO - MESSINA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 162/2019
LOTTO 5
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a LETOJANNI via Doria angolo via IV Novembre, della superficie commerciale di 76,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento al piano secondo allo stato rustico. Alla data del sopralluogo l'immobile si presentava ancora in fase di completamento: gli ambienti, tutti tramezzati, con muratura in laterizio forato, apparivano allo stato rustico ma completi nella parte strutturale. L'appartamento mancava tra le altre di, pavimentazione, infissi interni ed esterni, parapetti esterni, intonaci, ecc.. L'immobile finito prevede ampio ingresso e disimpegno, n. 1 vano letto; n. 1 ampio vano soggiorno pranzo con zona cottura, n. 1 vano studio, n.1 Wc oltre n.2 balconi a livello di pertinenza.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano II, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale:
l foglio 12 particella 1729 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria F/3, consistenza 0, piano: II, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da DIVISIONE del 26/10/2020 protocollo n. ME0066184 in atti dal 27/10/2020 DIVISIONE (n. 13150.1/2020 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
Bene immobile ancora allo stato rustico
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 76,50 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 109.955,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 93.461,75
Data della valutazione: 30/03/2021
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca giudiziale attiva, iscritta il 09/03/2016 ai nn. 6042/712, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Messina il 30/01/2016 Rep. 1155.
Importo ipoteca: €65000,00.
Importo capitale: €57894,00
ipoteca giudiziale attiva, iscritta il 17/10/2018 ai nn. 24669/3283, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Catania del 11/10/2016 Rep. 4573
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, trascritta il 24/06/2016 ai nn. 16036/12254, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale di pignoramento
pignoramento, trascritta il 29/07/2019 ai nn. 21077/15751, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale di pignoramento immobili
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 26/05/2010), con atto stipulato il 26/05/2010 a firma di Notar dott. Vincenzo Di Pasquale ai nn. 145117/17038 di repertorio, trascritto il 31/05/2010 ai nn. 17447/12178
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 24/02/1950 fino al 25/03/2004), registrato il 24/02/1950 a Taormina ai nn. 60/120, trascritto il 17/04/1950 ai nn.
4586/4302.
Pervenuta anche per successione di Galeano Rosario giusta denuncia registrata a Taormina il 07/061959 nn.197/129 trascritta il 26/06/1959 nn.10054/9267
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 25/03/2004
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
fino al 26/05/2010), registrato il 25/03/2004 a Reggio Calabria ai nn. 50/99, trascritto il 29/03/2005 ai nn.
10997/6225
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Concessione edilizia N. 23/08 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di costruzione di un fabbricato per civile abitazione a tre elevazioni f.t. , presentata il 07/11/2007 con il n. 12092 di protocollo, rilasciata il 03/12/2008 con il n. 15191 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata
Concessione edilizia N. 15/11 e successive varianti, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di progetto di variante inerente la costruzione di un fabbricato per civile abitazione a tre elevazioni f.t., previa demolizione di un vetusto corpo esistente, presentata il 24/12/2010 con il n.
12208 di protocollo, rilasciata il 06/12/2011 con il n. 11837 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata.
C.E. in variante ed ampliamento alla C. E. 23/08 del 03/12/2008
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PdF - piano di fabbricazione vigente l'immobile ricade in zona "B" residenziale. Norme tecniche di attuazione ed indici: Indice f 7,00mc/mq; altezza max m11,00; numero di piani 3
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
L'immobile risulta conforme.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione spazi interni Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica doc.fa
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Doc.fa: €.500,00
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione spazi interni Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica CILA UTC Letojanni L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Cila : €.2.000,00
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN LETOJANNI VIA DORIA ANGOLO VIA IV NOVEMBRE
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a LETOJANNI via Doria angolo via IV Novembre, della superficie commerciale di 76,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Appartamento al piano secondo allo stato rustico. Alla data del sopralluogo l'immobile si presentava ancora in fase di completamento: gli ambienti, tutti tramezzati, con muratura in laterizio forato, apparivano allo stato rustico ma completi nella parte strutturale. L'appartamento mancava tra le altre di, pavimentazione, infissi interni ed esterni, parapetti esterni, intonaci, ecc.. L'immobile finito prevede ampio ingresso e disimpegno, n. 1 vano letto; n. 1 ampio vano soggiorno pranzo con zona cottura, n. 1 vano studio, n.1 Wc oltre n.2 balconi a livello di pertinenza.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano II, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale:
l foglio 12 particella 1729 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria F/3, consistenza 0, piano: II, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da DIVISIONE del 26/10/2020 protocollo n. ME0066184 in atti dal 27/10/2020 DIVISIONE (n. 13150.1/2020 L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Taormina). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono inesistenti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
SERVIZI
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
municipio nella media
scuola elementare buono
scuola per l'infanzia
scuola media inferiore buono
autostrada distante 3km scarso
superstrada distante 100m scarso
livello di piano: buono
esposizione: al di sopra della
media
luminosità: buono
panoramicità: buono
impianti tecnici: mediocre
stato di manutenzione generale: mediocre
servizi: mediocre
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 29/03/2021
Fonte di informazione: Mhabita immobili esclusivi
Descrizione: Ampio trivani in prestigioso complesso residenziale completo di piscina e discesa al mare privata.
Superfici principali e secondarie: 77 Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 159.000,00 pari a 2.064,94 Euro/mq Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 135.150,00 pari a 1.755,19 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 29/03/2021 Fonte di informazione: Iemme Europa
Descrizione: Trivani con terrazzo vista mare complesso immobiliare "Tropicana Residence"
Indirizzo: c.da Sillemi
Superfici principali e secondarie: 75 Superfici accessorie:
Prezzo richiesto: 115.000,00 pari a 1.533,33 Euro/mq Sconto trattativa: 15 %
Prezzo: 97.750,00 pari a 1.303,33 Euro/mq
INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
Banca dati OMI aggiornata al I° semestre 2020 (05/03/2021) Valore minimo: 1.300,00
Valore massimo: 1.850,00
Borsino Immobiliare Italiano (05/03/2021) Valore minimo: 1.045,00
descrizione consistenza indice commerciale
Appartamento 76,50 x 100 % = 76,50
Totale: 76,50 76,50
Valore massimo: 1.730,00
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Dalle ricerche di mercato svolte per il segmento analizzato; facendo seguito alle interviste effetuate e sulla scorta del segmento di mercato oggetto della odierna stima; considerato lo stato ancora incompleto in cui versa il bene e dunque di tutti i lavori necessari al completamento dello stesso.
Adottando la metodologia dell'asking price con decurtazione cautelativa del 15% sull'annuncio immobiliare trovato; considerata la vocazione commerciale; si ritiene adottare un giusto prezzo pari al valore unitario di €1.470,00 /mq.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Per la valutazione immobiliare oggetto di codesta perizia, il sottoscritto esperto per la stima ha rivolto le ricerche sondando il mercato immobiliare di zona (ricerche presso le principali agenzie immobiliari) con la metodologia dell'asking price ovvero riguardo la presenza di domande ed offerte in rete internet. Sono state altresì svolte indagini ed interrogazioni alla banca dati OMI del mercato immobiliare italiano riferito al I semestre 2020 nonchè al più aggiornato ed attento Borsino Immobiliare Italiano.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Messina, ufficio del registro di Messina, conservatoria dei registri immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Letojanni, agenzie: Agenzie di zona presenti sulla rete di mercato e secondo i comparison osservati; Immobiliare Mangiapane, osservatori del mercato immobiliare Banca dati OMI al I° semestre 2020, ed inoltre: Borsino Immobiliare Italiano
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Valore superficie principale: 76,50 x 1.470,00 = 112.455,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 112.455,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 112.455,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 76,50 0,00 112.455,00 112.455,00
112.455,00 € 112.455,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 2.500,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 109.955,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 16.493,25
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 93.461,75
TRIBUNALE ORDINARIO - MESSINA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 162/2019
LOTTO 6
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A terreno agricolo a LETOJANNI c.da Sillemi, quartiere Sillemi, della superficie commerciale di 53,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Terreno con accesso da stradella comunale di comoda acclività in c.da Sillemi zona di valle adicente il cimitero comunale. L'orografia è tendenzialmnete pianeggiante con geometria rettangolare. Allo stato non è possibile l'accesso carrabile per lo scopo di progetto e destinazione (parcheggi di cui al fabbricato fg.12 particella 1729 del Comune di Letojanni) in quanto il fondo si presenta colviato da alberi di agrumento e frutteto.
Identificazione catastale:
l foglio 13 particella 1344 (catasto terreni), sezione urbana T, qualita/classe seminativo irriguo 2, superficie 53, deduzione C1, reddito agrario 0,22 €, reddito dominicale 0,71 €, intestato a
*** DATO OSCURATO *** , derivante da FRAZIONAMENTO del 01/04/2010 protocollo n.
ME0096990 in atti dal 01/04/2010 presentato il 01/04/2010 (n. 96990.1/2010) Presenta una forma rettangolare, un'orografia pianeggianteIl terreno
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
.
Al terreno si accede a mezzo un cancello sulla via pubblioca (perpendicolare al lungomare di Letojanni) in c.da Sillemi (fronte mare valle in zona cimitero di Letojanni) il quale funge da accesso anche per altri lotti appartenenti ad altri proprietari come dichiarato a verbale dal sig. Grillo, al custode giudiziario avv. Manlio Greco.
Nella lottizzazione del fabbricato di cui ai lotti dal n. 1 al n. 5 di codesta perizia di stima, il terreno è stato adibito a zona di parcheggio.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 53,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 530,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 450,50
Data della valutazione: 30/03/2021
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca giudiziale attiva, iscritta il 09/03/2016 ai nn. 6042/712, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Messina il 30/01/2016 Rep. 1155.
Importo ipoteca: €65000,00.
Importo capitale: €57894,00
ipoteca giudiziale attiva, iscritta il 17/10/2018 ai nn. 24669/3283, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Catania del 11/10/2016 Rep. 4573
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, trascritta il 24/06/2016 ai nn. 16036/12254, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale di pignoramento
pignoramento, trascritta il 29/07/2019 ai nn. 21077/15751, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale di pignoramento immobili
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 26/05/2010), con atto stipulato il 26/05/2010 a firma di Notar dott. Vincenzo Di Pasquale ai nn. 145117/17038 di repertorio, trascritto il 31/05/2010 ai nn. 17447/12178
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 24/02/1950 fino al 25/03/2004), registrato il 24/02/1950 a Taormina ai nn. 60/120, trascritto il 17/04/1950 ai nn.
4586/4302.
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
Pervenuta anche per successione di Galeano Rosario giusta denuncia registrata a Taormina il 07/061959 nn.197/129 trascritta il 26/06/1959 nn.10054/9267
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 25/03/2004 fino al 26/05/2010), registrato il 25/03/2004 a Reggio Calabria ai nn. 50/99, trascritto il 29/03/2005 ai nn.
10997/6225
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Nessuna informazione aggiuntiva.
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PdF - piano di fabbricazione vigente, in forza di delibera D.A. n.46/74 del 16/05/1974, l'immobile ricade in zona "E" - verde agricolo. Norme tecniche di attuazione ed indici: Indice di fabbricabilità:
0,03mc/mq; altezza max m7,50; numero max piani f.t. n. 2; . La particella inoltre ricade in zona Piano Paesaggistico ambito 9 provincia di Messina; area con livello di tutela area soggetto a recupero - art.
20 N.d.A.