FONDO COMMERCIALE € 800,00 al mq lordo.
POSTO AUTO € 400,00 al mq lordo
9. VALORE DEGLI IMMOBILI
Premesso quanto sopra, e conoscendo la rispettiva Superficie Commerciale complessiva del bene immobiliare riportata al § 2, si stima il più probabile valore attuale del bene oggetto di esecuzione:
LOTTO N.2: FONDO COMMERCIALE al piano terra, via Balducci/via della Pace, Comune di Follonica (GR):
mq 74,36x 800,00 €/mq = € 59.488,00 arrotondabili a € 59.500,00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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LOTTO N.3: FONDO COMMERCIALE al piano terra, via Balducci 44/A, Comune di Follonica (GR):
mq 144,40x 800,00 €/mq = € 115.520,00 arrotondabili a € 115.500,00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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LOTTO N.4: FONDO COMMERCIALE al piano terra, via Balducci n.38/A, Comune di Follonica (GR) corredato di POSTO AUTO al piano primo sottostrada:
FONDO COMMERCIALE mq 72,15 x 1.700,00 €/mq = € 57.720,00
POSTO AUTO mq 16,00 x 400,00 €/mq = € 6.400,00
TOTALE LOTTO n.4: € 57.720,00 + € 6.400,00 = € 64.120,00 arrotondabili a € 64.000,00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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LOTTO N.5: FONDO COMMERCIALE al piano terra, via Balducci n.38/B, Comune di Follonica (GR) corredato di CANTINA al piano primo sottostrada:
mq 49,17x 800,00 €/mq = € 39.336,00 arrotondabili a € 39.000,00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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VALORE CATASTALE DEGLI IMMOBILI
Conoscendo le rendite catastali degli immobili riportate, in forza della normativa vigente in materia, si determina il valore derivante dalla Rendita Catastale dei beni in oggetto.
FONDO COMMERCIALE identificata al Catasto Fabbricati Comune di Follonica (GR), foglio 26 - part. 1500 - sub 19 - ctg. C/1 - cl. 3 - cons. 62 mq - r.c. € 1.216,77 (negozio piano terra);
VALORE CATASTALE = (Rendita + 5% Rendita) x 40,8 = € (1.216,77 x 1,05) x 40,8 = € 52.126,43
FONDO COMMERCIALE identificata al Catasto Fabbricati Comune di Follonica (GR), foglio 26 - part. 1500 - sub 20 - ctg. C/1 - cl. 3 - cons. 127 mq - r.c. € 1.836,52 (negozio piano terra);
VALORE CATASTALE = (Rendita + 5% Rendita) x 40,8 = € (1.836,52 x 1,05) x 40,8 = € 78.676,52
FONDO COMMERCIALE identificata al Catasto Fabbricati Comune di Follonica (GR), foglio 26 - part. 1500 - sub 97 - ctg. C/1 - cl. 3 - cons. 63 mq - r.c. € 1.236,40 (negozio piano terra);
VALORE CATASTALE = (Rendita + 5% Rendita) x 40,8 = € (1.236,40 x 1,05) x 40,8 = € 52.967,38
FONDO COMMERCIALE identificata al Catasto Fabbricati Comune di Follonica (GR), foglio 26 - part. 1500 - sub 99 - ctg. C/1 - cl. 3 - cons. 39 mq - r.c. € 765,39 (negozio piano terra);
VALORE CATASTALE = (Rendita + 5% Rendita) x 40,8 = € (765,39 x 1,05) x 40,8 = € 32.789,31
AUTORIMESSA identificata al Catasto Fabbricati Comune di Follonica (GR), foglio 26 - part. 1691 - sub 80 - ctg. C/6 - cl. 3 - cons. 16 mq - r.c. € 38,84 (piano sottostrada);
VALORE CATASTALE = (Rendita + 5% Rendita) x 120 = € (38,84 x 1,05) x 120 = € 4.893,84
10. VALORE LOTTO – PREZZO BASE LOTTO n.2
Proprietà superficiaria di porzione di fabbricato costituita da FONDO COMMERCIALE oltre a diritti sulle parti comuni, sito al piano terra in via Ernesto Balducci angolo via della Pace, Comune di Follonica (GR). Il complesso edilizio, realizzato intorno la metà degli anni ‘90, si compone di 4 piani fuori terra con destinazione prevalentemente residenziale in cui al piano terra sono ubicati fondi commerciali o depositi, ai piani superiori sono ubicate le unità a destinazione residenziale. E’ presente un piano sottostrada in cui sono ubicate autorimesse e cantine di pertinenza.
L’unità in oggetto è composta da un fondo commerciale collegato internamente tramite porta ad un’altra unità immobiliare (sub. 20). Il fondo è dotato di ingresso indipendente dal camminamento comune del fabbricato. All’interno sono state montate delle tramezzature in
cartongesso ed in parte di infissi per realizzare tre locali distinti. E’ presente un controsoffitto in tutti gli ambienti. Il negozio è corredato di disimpegno oltre ad un locale igienico-sanitario.
La superficie utile calpestabile è pari a circa 62 mq e con altezza utile interna pari a 2,70 ml sotto controsoffitto.
Completano le pertinenze esclusive tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di edificio sulle parti comuni del fabbricato.
L’unità immobiliari sono distinte al N.C.E.U. del Comune di Follonica al foglio 26, particella 1500, sub 19, categoria C/1 (negozio), rendita euro 1.216,77 via E. Balducci (Piano Terra).
Confini catastali: sub 5 scala comune; sub 20. s.s.a.;
Quota di proprietà: proprietà superficiaria (1/1)
Stato d'uso: libero
N.B. Il Lotto presenta difformità urbanistiche e catastali
N.B. Le unità immobiliari sono gravate da Ipoteca volontaria del 22.07.2000 al reg part 1747 e al reg gen 10282; da Ipoteca legale del 23.01.2007 al reg part 281; da Ipoteca legale del 25.05.2007 al reg part 2787; da Decreto di ammissione al concordato preventivo del 23.11.2016, reg part 10600; da Sentenza dichiarativa di Fallimento del 08.10.2018, reg part 9704;
N.B. Il Lotto è gravato da oneri di natura Condominiale per un importo non inferiore a € 1.000,00 (Euro mille/00)
N.B. Il diritto della proprietà per l’area risulta a favore del Comune di Follonica. Per addivenire piena proprietà si dovrà richiedere e versare il riscatto per l’indennità dell’area
PREZZO BASE DEL LOTTO UNICO:
€ 59.500,00
diconsi: euro cinquantanovemilacinquecento/00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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LOTTO n.3
Proprietà superficiaria di porzione di fabbricato costituita da FONDO COMMERCIALE oltre a diritti sulle parti comuni, sito al piano terra in via Ernesto Balducci angolo via della Pace n.44/A, Comune di Follonica (GR). Il complesso edilizio, realizzato intorno la metà degli anni ‘90, si compone di 4 piani fuori terra con destinazione prevalentemente residenziale in
cui al piano terra sono ubicati fondi commerciali e/o depositi, ai piani superiori sono ubicate le unità residenziali. E’ presente un piano sottostrada in cui sono ubicate autorimesse e cantine di pertinenza.
L’unità in oggetto è composta da un fondo commerciale collegato internamente tramite porta ad un’altra unità immobiliare (sub. 19).
Il fondo ha ingresso indipendente dal portico comune del fabbricato (civico 44A)..
All’interno sono state montate delle tramezzature in cartongesso ed in parte di infissi per realizzare 7 locali distinti oltre a ingresso, disimpegno e ripostiglio. E’ presente un controsoffitto in tutti gli ambienti. Il negozio è dotato di locale igienico-sanitario.
La superficie utile calpestabile è pari a circa 124 mq con altezza utile interna pari a 2,70 ml sotto controsoffitto.
Completano le pertinenze esclusive tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di edificio sulle parti comuni del fabbricato.
Le unità immobiliari sono distinte al N.C.E.U. del Comune di Follonica al foglio 26, p.ella 1500, sub 20, categoria C/1 (negozio), rendita euro 1.836,52 via E. Balducci (Piano Terra).
Confini catastali: sub 5 scala comune; sub 19. s.s.a.;
Quota di proprietà: proprietà superficiaria (1/1)
Stato d'uso: libero
N.B. Il Lotto presenta difformità urbanistiche e catastali
N.B. Le unità immobiliari sono gravate da Ipoteca volontaria del 22.07.2000 al reg part 1747 e al reg gen 10282; da Ipoteca legale del 23.01.2007 al reg part 281; da Ipoteca legale del 25.05.2007 al reg part 2787; da Decreto di ammissione al concordato preventivo del 23.11.2016, reg part 10600; da Sentenza dichiarativa di Fallimento del 08.10.2018, reg part 9704;
N.B. Il Lotto è gravato da oneri di natura Condominiale per un importo non inferiore a € 1.000,00 (Euro mille/00)
N.B. Il diritto della proprietà per l’area risulta a favore del Comune di Follonica. Per addivenire piena proprietà si dovrà richiedere e versare il riscatto per l’indennità dell’area
PREZZO BASE DEL LOTTO UNICO:
€ 115.500,00
diconsi: euro centoquindicimilacinquecento/00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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LOTTO n.4
Proprietà superficiaria di porzione di fabbricato costituita da FONDO COMMERCIALE
corredato da POSTO AUTO al piano primo sottostrada, oltre a diritti sulle parti comuni, siti in Comune di Follonica (GR), via Ernesto Balducci angolo via della Pace n.38/A, al piano terra.
Il complesso edilizio, realizzato intorno la metà degli anni ‘90, si compone di 4 piani fuori terra con destinazione prevalentemente residenziale in cui al piano terra sono ubicati fondi commerciali e/o depositi, ai piani superiori sono ubicate le unità residenziali. E’ presente un piano sottostrada in cui sono ubicate autorimesse e cantine di pertinenza.
Il fondo è dotato di ingresso indipendente dal camminamento comune (civico n. 38/A).
All’interno sono state montate delle tramezzature in cartongesso ed in parte di infissi per realizzare una diversa distribuzione degli ambienti interni. E’ presente un controsoffitto in tutti gli ambienti. Il fondo è corredato da un locale igienico-sanitario e un disimpegno. La superficie utile calpestabile è pari a circa 63 mq con altezza utile interna pari a 2,70 ml sotto controsoffitto.
Il posto auto è ubicato al piano primo sottostrada raggiungibile dalle corsie carrabili a servizio del fabbricato e dalle scale pedonali che si affacciano sulle corti comuni. Presenta una superficie catastale pari a 16 mq e altezza 2,50 ml.
Completano le pertinenze esclusive tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di edificio sulle parti comuni del fabbricato.
Le unità immobiliari sono distinte al N.C.E.U. del Comune di Follonica al foglio 26, particella 1500, sub 97, categoria C/1 (negozio), rendita euro 1.236,40 via E. Balducci (piano terra), e part. 1691, sub 80, categoria C/6 (posto auto), rendita euro 38,84, via E. Balducci (piano primo sottostrada).
Confini catastali: vano scala comune sub 9; sub 99; altra u.i.u. s.s.a.;
Quota di proprietà: proprietà superficiaria (1/1)
Stato d'uso: libero
N.B. Le unità immobiliari sono gravate da Ipoteca volontaria del 22.07.2000 al reg part 1747 e al reg gen 10282; da Ipoteca legale del 23.01.2007 al reg part 281; da Ipoteca legale del 25.05.2007 al reg part 2787; da Decreto di ammissione al concordato preventivo del 23.11.2016, reg part 10600; da Sentenza dichiarativa di Fallimento del 08.10.2018, reg part 9704;
N.B. Il Lotto è gravato da oneri di natura Condominiale per un importo non inferiore a € 1.000,00 (Euro mille/00)
N.B. Il Lotto presenta difformità urbanistiche e catastali
N.B. Il diritto della proprietà per l’area risulta a favore del Comune di Follonica. Per addivenire piena proprietà si dovrà richiedere e versare il riscatto per l’indennità dell’area
PREZZO BASE DEL LOTTO UNICO:
€ 64.000,00
diconsi: euro sessantaquattromila/00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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LOTTO n.5
Proprietà superficiaria di porzione di fabbricato costituita da FONDO COMMERCIALE
corredato da RIPOSTIGLIO al piano primo sottostrada, oltre a diritti sulle parti comuni, siti in Comune di Follonica (GR), via Ernesto Balducci angolo via della Pace n.38/B, al piano terra.
Il complesso edilizio, realizzato intorno la metà degli anni ‘90, si compone di 4 piani fuori terra con destinazione prevalentemente residenziale in cui al piano terra sono ubicati fondi commerciali e/o depositi, ai piani superiori sono ubicate le unità residenziali. E’ presente un piano sottostrada in cui sono ubicate autorimesse e cantine di pertinenza.
Il fondo è dotato di ingresso indipendente dal camminamento comune (civico n. 38/B).
All’interno sono state montate delle tramezzature in cartongesso per realizzare due diversi ambienti interni. E’ presente un controsoffitto in tutti gli ambienti. Il fondo è corredato da un locale igienico-sanitario e un disimpegno. La superficie utile calpestabile è pari a circa 40 mq con altezza utile interna pari a 2,70 ml sotto controsoffitto.
Completano le pertinenze esclusive tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di edificio sulle parti comuni del fabbricato oltre a un piccolo locale uso ripostiglio posto al piano primo sottostrada.
Le unità immobiliari sono distinte al N.C.E.U. del Comune di Follonica al foglio 26, particella 1500, sub 99, categoria C/1 (negozio), e il sub 145 (ripostiglio al piano sottostrada) della part. 1691 graffata alla precedente, rendita euro 765,39 via E. Balducci (piano terra).
Confini catastali: vano scala comune sub 8; sub 97; altra u.i.u. s.s.a.;
Quota di proprietà: proprietà superficiaria (1/1)
Stato d'uso: libero
N.B. Le unità immobiliari sono gravate da Ipoteca volontaria del 22.07.2000 al reg part 1747 e al reg gen 10282; da Ipoteca legale del 23.01.2007 al reg part 281; da Ipoteca legale del 25.05.2007 al reg part 2787; da Decreto di ammissione al concordato preventivo del
23.11.2016, reg part 10600; da Sentenza dichiarativa di Fallimento del 08.10.2018, reg part 9704;
N.B. Il Lotto è gravato da oneri di natura Condominiale per un importo non inferiore a € 1.000,00 (Euro mille/00)
N.B. Il Lotto presenta difformità urbanistiche e catastali
N.B. Il diritto della proprietà per l’area risulta a favore del Comune di Follonica. Per addivenire piena proprietà si dovrà richiedere e versare il riscatto per l’indennità dell’area
PREZZO BASE DEL LOTTO UNICO:
€ 39.000,00
diconsi: euro trentanovemila/00
In tale valutazione è compresa ogni pertinenza comune ed esclusiva
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Alla presente relazione si allegano - ALLEGATO 1: Documentazione catastale;
- ALLEGATO 2: Documentazione urbanistica;
- ALLEGATO 3: Ispezione Ipocatastale;
- ALLEGATO 4: Elaborato grafico.
- ALLEGATO 5: Documentazione fotografica;
Grosseto, li 09 marzo 2020
Il Consulente Tecnico d'Ufficio Ing. Pierluigi Melchionna
SOMMARIO
Pag
SVOLGIMENTO DELL’INCARICO – QUESITI ... 1
PREMESSA ... 1
1. ELENCO DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI ... 2
2. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE ... 4
3. DATI CATASTALI E CONFINI ... 131
4. INDAGINE E CORRISPONDENZA CATASTALE ... 13
5. UTILIZZAZIONE PREVISTA DALLO STRUMENTO………15
6. REGOLARITA’ EDILIZIA ... 19
7. VINCOLI, DIRITTI, SERVITU’- STATO LOCATIVO ... ………22
8. CRITERIO DI STIMA ADOTTATO ... 23
9. VALORE DEGLI IMMOBILI ... 24
10. LOTTI DI VENDITA – PREZZO BASE ... 26