CONFORMITÀ URBANISTICA

Nel documento Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 261/2020 (pagine 8-0)

Appartamento [A] sito in Medolago (BG), Via S. Defendente n. 14 Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Dal confronto dello stato di fatto con la documentazione agli atti del Comune di Medolago sono state accertate difformità nella posizione della porta del bagno, nonché nel mura-tura perimetrale tra la porta di accesso all'appartamento e l'angolo cotmura-tura.

Regolarizzabili mediante: C.I.L.A. - Comunicazione Inizio Lavori Asseverata in Sanatoria

Descrizione delle opere da aggiornare: Posizione porta di accesso al bagno e muro perimetrale tra angolo cottura e porta di accesso all'unità immobiliare.

Oneri di regolarizzazione

- Sanzione € 1.000,00

Spese tecniche e diritti € 1.500,00

Totale oneri: € 2.500,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

4. CONFORMITÀ URBANISTICA Identificativo corpo: A.

Appartamento [A] sito in Medolago (BG), Via S. Defendente n. 14

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: del C.C. n. 12 del 07/05/2021,

Zona omogenea: - Ambito residenziale consolidato estensivo - art. 28 N.T.A. del Piano delle Regole.

Norme tecniche di attuazione: In tali ambiti è ammessa la sola destinazione residenziale, intenden-dosi comunque ammesse anche le destinazioni d'uso complementari e compatibili. E' consentita l'edificazione dei lotti inedificati. Per le spe-cifiche di dettaglio si rimanda all'art. 28 delle N.T.A. del Piano delle Regole allegato alla presente relazione.

Immobile soggetto a convenzione: SI

Se si, di che tipo? Convenzione Urbanistica stipulata con il Comune di Medolago per l'at-tuazione del Piano di Lottizzazione denominato "Foscolo"

Estremi delle convenzioni: Atto in data 23/10/1992, n. 349 di rep. del Segretario Comunale del Comune di Medolago, trascritto a Bergamo il 09/11/1992 ai nn.

36017/25418 Immobile sottoposto a vincolo di carattere

urbanisti-co:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 1,5 mc/mq

Rapporto di copertura: 35%

Altezza massima ammessa: 8,50 m

Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

Pag. 9 5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: A.

Appartamento [A] sito in Medolago (BG), Via S. Defendente n. 14

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS

Titolare/Proprietario: OMISSIS

Titolare/Proprietario: OMISSIS

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

OMISSIS

- Trascrizione pregiudizievole:

OMISSIS

- Atto di asservimento:

Servitù di passaggio di elettrodotto a favore di ENEL ed a carico dell'originario mapp. 840.

A rogito di dott. Giovanni Nosari in data 09/03/1978 ai nn. 119935; registrato a Bergamo in data 28/03/1978 ai nn.

2031/Mod. 71/M1; iscritto/trascritto a Bergamo in data 18/04/1978 ai nn. 9076/7679;

- Atto di asservimento:

Servitù industriale per il fabbricato adibito a cabina ENEL.

A rogito di dott. Peppino Nosari in data 20/12/1995 ai nn. 115764/116357; iscritto/trascritto a Bergamo in data 12/01/1996 ai nn. 1536/1155;

- Altra limitazione:

Convenzione Urbanistica stipulata con il Comune di Medolago per l'attuazione del Piano di Lottizzazione denomi-nato "Foscolo";

A rogito del Segretario Comunale del Comune di Medolago in data 23/10/1992 ai nn. 349; Registrato a Ponte San Pietro (BG) in data 02/11/1992 ai nn. 957/1; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/11/1992 ai nn. 36017/25418.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

Pag. 10 8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A

Appartamento [A] sito in Medolago (BG), Via S. Defendente n. 14 Nessuno.

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Euro 650,00 Spese straordinarie di gestione dell'immobile, già deliberate:

- Sostituzione impianto videocitofonico: Euro 232,77

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Euro 8.933,58.

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nessuno Attestazione Prestazione Energetica: Presente

Indice di prestazione energetica: Classe G

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno Avvertenze ulteriori: Nessuno

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes-sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura: 33% dei balconi, 10% del giardino esclusivo.

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

- Appartamento al piano terra (primo fuori terra)

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

L'appartamento con le sue pertinenze di cui al mapp. 1964 sub. 32, per le sue caratteristiche tipologico-funzionali e dimensionali, non risulta divisibile. Pertanto l'appartamento costituisce un unico lotto.

11. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari Opponibilità ai terzi: NO

Pag. 11 12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

Atteso che il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'area su cui esso insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costruzione stessa, inclusa la proporzionale quota di comproprietà sugli enti e spazi comuni (impianti esterni, aree ed opere murarie esterne, recinzioni, scale comuni, ecc.).

La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni nonché in base al valo-re venale unitario corvalo-rente al momento della stima.

Ciò considerato, la determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa e per-tanto sono state esperite in sito dirette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso.

Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione.

A tale proposito sono stati tenuti presenti: la vetustà dell'immobile, ultimato nell'anno 1996, la sua ubica-zione, posto in zona periferica, e la relativa accessibilità, le sue caratteristiche funzionali e tecnico costrutti-ve quali orientamento ed esposizione, fruibilità e disposizione degli spazi, ecc. nonché lo stato di conserva-zione che nel complesso può essere considerato appena sufficiente, attesa la presenza di alcune tracce di infiltrazioni umide di condensa e/o risalita alla base delle murature perimetrali del locale soggiorno e del soffitto di una camera da letto, l'ammaloramento delle verniciature di serramenti e persiane esterne, non-ché del termosifone e della porta del bagno.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico del Comune di Medolago;

Agenzie immobiliari in sito, Osservatorio del Mercato Immobiliare di Bergamo e Provincia.

12.3 Valutazione corpi:

A. Appartamento [A]

Medolago (BG), Via S. Defendente n. 14

Stima sintetica comparativa parametrica € 85.074,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo - Appartamento al piano

terra (primo fuori terra)

64,00 € 1.100,00 € 70.400,00

- Balconi 3,14 € 1.100,00 € 3.454,00

- Giardino esclusivo 10,20 € 1.100,00 € 11.220,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 85.074,00

Valore corpo € 85.074,00

Valore complessivo intero € 85.074,00

Valore complessivo diritto e quota € 85.074,00

Pag. 12 Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale

Valore diritto e quota

A Appartamento [A] 77,34 € 85.074,00 € 85.074,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per

vizi del bene venduto € 8.507,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.500,00

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota

€ 74.067,00

€ 74.067,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

tro-va, in arrotondamento: € 74.000,00

12.6 Regime fiscale della vendita

Il bene staggito è di proprietà di persona fisica, quali beni personali e non nell'ambito di attività economica imprenditoriale. Pertanto la vendita non è soggetta ad IVA.

Allegati

Lotto 1: (Appartamento con giardino esclusivo in Medolago - BG: mapp. 1964 sub. 32) - Allegato N. 1: Documentazione fotografica;

- Allegato N. 2: Estratto Mappa Catastale prot. T29938 del 14/09/2020;

- Allegato N. 3: Elaborato Planimetrico prot. BG0011601 del 23/01/2014, con elenco dei subalterni;

- Allegato N. 4: Scheda planimetrica Catastale appartamento, prot. A00235 del 23/04/1996;

- Allegato N. 5: OMISSIS - Allegato N. 6: OMISSIS

- Allegato N. 7: Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - art. 28 Norme Tecniche di Attuazione;

23-12-2021

L'Esperto alla stima Arch. Alberto Fiumana

Nel documento Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 261/2020 (pagine 8-0)