Identificativo corpo: A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Per il calcolo della consistenza e della superficie commerciale si fa riferimento al Manuale della Banca Dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare redatto dall'Agenzia del Territorio che definisce sia i criteri di misur-azione, che i parametri applicabili alla superficie omogeneizzata relative allae pertinenze, con una percentuale di soggettività spettante al perito in merito a casistiche particolari non rientranti nelle normali valutazioni manualis-tiche. La cantina, in quanto accessorio, viene valutata a corpo.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
Alloggio sup lorda di
pavi-mento 77,00 1,00 77,00
Terrazzo sup lorda di
pavi-mento 24,00 0,25 6,00
101,00 83,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sotsot-totetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-lizzabili.
Accessori:
A 1. Cantina Posto al piano interrato
Valore a corpo: € 1300
Identificativo corpo: B
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Per il calcolo della consistenza e della superficie commerciale si fa riferimento al Manuale della Banca Dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare redatto dall'Agenzia del Territorio che definisce sia i criteri di misur-azione, che i parametri applicabili alla superficie omogeneizzata relative allae pertinenze, con una percentuale di soggettività spettante al perito in merito a casistiche particolari non rientranti nelle normali valutazioni manualis-tiche.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
Autorimessa sup lorda di
pavi-mento 19,42 1,00 19,42
19,42 19,42
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sotsot-totetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-lizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
Viste le caratteristiche e le destinazioni d'uso delle unità, si ritiene di alienare i beni in un unico lotto 11. STATO DI POSSESSO:
Identificativo corpo: A
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Filago (BG), Via G. Pascoli 2/2 Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Note: Le unità risultano occupate dal sig. , essendosi la sig.ra trasferita nel Comune di . A detta dell'esecutato non vi sono accordi scritti circa l'occupazione e nessun importo viene versa
Identificativo corpo: B
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Filago (BG), Via G. Pascoli 2/2 Occupato dal debitore e dai suoi familiari
Note: Le unità risultano occupate dal sig. , essendosi la sig.ra trasferita nel Comune di A detta dell'esecutato non vi sono accordi scritti circa l'occupazione e nessun importo viene versato dal sig
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il valore immobiliare è desunto con il criterio di stima sintetica comparativa, applicando alla superficie commerciale dei beni valori unitari mediamente praticati nel comprensorio in comuni compravendite di immobili similari, considerando altresì tutti i parametri descritti nei vari paragrafi della presente relazione, quali posizione, orientamento, conformità alle autorizzazioni presentate, stato di conservazione e finiture, classe energetica, ecc.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Filago;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: "Valore Casa e Terreni" - Osservatorio mer-cato immobiliare dell'Agenzia del Territorio - Agenzie immobiliari operanti in zona con valutazioni riferite ad immobili similari;
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Euro 800/1000 ;
Altre fonti di informazione: Annunci di vendita (Casa.it, Tecnocasa) di immobili similari in zona 12.3 Valutazione corpi:
A. Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Cantina Filago (BG), Via G. Pascoli 2/2
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 74.700,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Alloggio 77,00 € 900,00 € 69.300,00
Terrazzo 6,00 € 900,00 € 5.400,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 74.700,00
Valore corpo € 74.700,00
Valore accessori € 1.300,00
Valore complessivo intero € 76.000,00
Valore complessivo diritto e quota € 76.000,00
B. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]
Filago (BG), Via G. Pascoli 2/2
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 10.681,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Autorimessa 19,42 € 550,00 € 10.681,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 10.681,00
Valore corpo € 10.681,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 10.681,00
Valore complessivo diritto e quota € 10.681,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero
me-dio ponderale Valore diritto e quota
A Abitazione di tipo
civile [A2] con an-nesso Cantina
83,00 € 76.000,00 € 76.000,00
B Stalle, scuderie,
rimesse, auto-rimesse [C6]
19,42 € 10.681,00 € 10.681,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 8.668,10
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Spese condominiali € -4.241,38
Regolarizzazione edilizia € -1.838,31
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale
Valore diritto e quota € 71.933,21
€ 71.933,21 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova: € 71.933,21
12.6 Regime fiscale della vendita
Esente IVA - Imposta registro con agevolazione prima casa 2%, senza agevolazione 9% - Imposta ipotecaria
Euro 50 - Imposta catastale Euro 50
Allegati
Allegato 1 - Estratto atto di matrimonio e certificato di stato di famiglia per entrambi gli esecutati Allegato 2 - Attestato di Certificazione Energetica (ACE)
Allegato 3 - Estratto mappa
Allegato 4 - Elenco subalterni ed elaborato planimetrico Allegato 5 - Visura attuale e visure storiche
Allegato 6 - Planimetrie catastali
Allegato 7 - Aggiornamento delle trascrizioni ipotecarie al 7.09.2021 Allegato 8 - Scheda di controllo
Allegato 9 - Identificativi catastali dei beni Allegato 10 - Rilievi planimetrici
Perizia succinta
Perizia con omissione dei dati sensibili 18-10-2021
L'Esperto alla stima Arch. Germana Trussardi