Numero pratica: 1098 Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA
Per lavori: modifiche interne e modifica terrazza con formazione serra bioclimatica Oggetto: manutenzione straordinaria
Presentazione in data 26/03/2012 al n. di prot. 1098
Numero pratica: 37/645 Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: ristrutturazioni edilizie
Oggetto: ristrutturazione
Presentazione in data 30/09/1986 al n. di prot.
Rilascio in data 08/11/1989 al n. di prot. 811
Abitabilità/agibilità in data 08/11/1989 al n. di prot. 812
Numero pratica: 104 Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: sopralzo casa
Oggetto: Sopraelevazione
Presentazione in data 05/11/1982 al n. di prot. 600 Rilascio in data 14/01/1983 al n. di prot. 104
Numero pratica: 106 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza Edilizia
Per lavori: nuova costruzione edificio civile abitazione Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 14/07/1968 al n. di prot.
Rilascio in data 19/05/1969 al n. di prot. 106
Abitabilità/agibilità in data 09/10/1970 al n. di prot. 106 3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: Appartamento piano 2°.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Rispetto alla SCIA protocollata in data 26.03.2012, ultima pratica edilizia presentata presso il Comune di Entratico, si rileva a differenza del progetto protocollato piccole difformità quali: il muro tra la zona cottura e la serra bioclimatica a Nord-Ovest è differente rispetto allo stato reale, una piccola porzione di finestratura a Nord della serra bioclimatica è stata sostituita con un tramezzo in muratura, la porta finestra nella zona cottura è in realtà diventata una finestra, non avendo più l'accesso su un piccolo ter-razzino ora invece integrato nella copertura. Nel bagno il muro su cui poggiavano i sanitari non è stato realizzato.
Il terrazzo afferente la serra bioclimatica è di dimensioni ridotte rispetto al disegno di progetto Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria
Descrizione delle opere da aggiornare: Nuovo elaborato grafico che rappresenti fedelmente lo stato dei luoghi, sanando le irregolarità sopra descritte
Oneri di regolarizzazione CILA in sanatoria comprese spese tecniche e oneri
sanziona-tori € 2.000,00
Totale oneri: € 2.000,00 Note: Si fa presente che non si è rilevato negli atti documentali reperiti in comune e attinenti alla pratica in og-getto del 2012, né la comunicazione di fine lavori né la segnalazione certificata di agibilità redatta a seguito dei
lavori
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia
5. CONFORMITÀ CATASTALE 4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: Appartamento piano 2°.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: C.C. n.27 del 12/12/2012
Zona omogenea: B1- Ambito B1 di contenimento allo stato di fatto.
Norme tecniche di attuazione: Negli ambiti edificati di contenimento allo stato di fatto B1, di cui si conferma la destinazione d'uso prevalentemente residenziale di cui all’art. 17, indicati nella planimetria del Piano delle Regole con specif-ico contrassegno di zona, è vietata la costruzione di nuovi edifici. Per gli edifici esistenti sono consentite le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, gli interventi di restauro, di risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia. Sono ammesse anche le ricostruzioni par-ziali o totali nei limiti della volumetria esistente e con l'osservanza delle prescrizioni di arretramento e/o rispetto stradale previste dalle tavole di Piano. Ai soli fini del presente articolo il volume preesistente è quello dei corpi di fabbrica emergenti dalla linea naturale del ter-reno calcolato come all’art. 6.11 delle presenti norme, ma valutato all’intradosso della struttura di copertura e computando in esso ogni volume comunque destinato, usabile o no. Le pendenze delle falde di copertura dovranno essere contenute entro il 35% di pendenza. E' in-oltre ammessa la realizzazione di parcheggi nel sottosuolo o nei locali siti al piano terreno da destinare a pertinenza delle singole unità im-mobiliari (L. 24.03.89 n° 122), dovrà essere garantita la copertura del fabbisogno aggiuntivo di parcheggi indotto dalla sopraelevazione. Il PGT individua inoltre con apposito simbolo grafico all’interno degli ambiti B1 alcune zone che per la loro collocazione e per la tipologia edilizia il piano prevede un contenimento delle altezze, pertanto in tali zone non sono consentiti sopralzi ai fini del recupero abitativo del sot-totetto e sono confermate le altezze esistenti. Per le aree comprese negli ambiti B1 e che risultano libere in conformità alla definizione di LOTTI LIBERI di cui all’art. 40 delle presenti norme, anche in casi di in-terventi di demolizione con ricostruzione, è consentita l’edificazione nel rispetto dei seguenti limiti massimi di zona: 9 If = 1,00 mc/mq 9 Rc
= 35% 9 Dc, De, Ds = valgono i disposti dell'art. 7 9 h = 6,50 m. Per gli edifici di nuova costruzione o nei casi di interventi edilizi relativi a ricostruzioni o ristrutturazioni di interi edifici gli stessi dovranno rien-trare in classe energetica B, lo stesso recupero abitativo del sottotetto dovrà rientrare in classe energetica B (per la porzione dell’edificio in-teressato dall’intervento). Per gli edifici di nuova costruzione o nei casi di interventi edilizi relativi a ricostruzioni o ristrutturazioni di interi ed-ifici il piano prevede inoltre incentivi volumetrici nelle quantità e alle condizioni seguenti: art. 11 c 5_LR 12/2005 -10% della volumetria res-idenziale a condizione che l’intervento edilizio rientri nella classe ener-getica A. - I diritti volumetrici derivanti dagli incentivi spettanti, es-pressi in volume (V) potranno essere utilizzati direttamente sul lotto di proprietà se non comportanti per il lotto un indice fondiario superiore di 0,30 mc/mq rispetto all’indice fondiario di zona previsto.
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
Identificativo corpo: Appartamento piano 2°.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Si rilevano delle piccole difformità rappresentate nella scheda catastale rispetto allo stato dei luoghi: un muro tra la zona cottura e la serra bioclimatica è differente rispetto allo stato reale, piccola porzione di finestratura a Nord della serra bioclimatica è invece una muratura,
Regolarizzabili mediante: DOCFA - variazione catastale
Descrizione delle opere da aggiornare: Variazione planimetria Catastale Oneri di regolarizzazione
DOCFA variazione catastale € 400,00
Totale oneri: € 400,00 Note: Si precisa che la variazione catastale potrà essere eseguita dopo avere presentata CILA in sanatoria per la regolarizzazione edilizia delle difformità in essere
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale
Note: La scheda catastale del box è invece coerente con lo stato dei luoghi rilevato in loco
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 11/10/1988 al 11/07/2003. In forza di atto di donazione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: A Ghilardi Giuseppe e Zambetti Maria Grazia gli immobili erano pervenuti in proprietà, per atto di donazione del 11/10/1988, da OMISSIS, nato a Entratico il 23/06/1927
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 11/07/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo; A rogito di OMISSIS in data 10/05/2013 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 15/05/2013 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 220.000; Importo capitale: € 110.000; Note: Iscrizione n. 19731/2970 del 15/05/3013 ipoteca volontaria di mutuo concesso con atto del 10/05/2013 notaio Fabrizio Pavoni rep. 47374/14908 a favore di Credito Bergamasco sps con sede a Bergamo cf 00218400166, contro OMISSIS . Capitale € 110.000 ipoteca € 220.000 durata anni 20.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo; A rogito di OMISSIS in data 11/07/2003 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 19/12/2002 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 67.500; Importo capitale: € 45.000; Note: Iscrizione n. 38396/10063 del 19/07/2003 ipoteca volontaria a garanzia di mutuo concesso con atto del 11/07/2003 notaio Paolo Mangili rep. 95972, a favore di Banca Agricola Manto-vana spa cf 02017160207, contro OMISSIS. Capitale € 45.000 ipoteca € 67.500 durata 15 anni. NB: la formalità ri-guarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca amministrativa annotata a favore di OMISSIS in data 04/11/2019 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 83.055,30; Importo capitale: € 41.527,65; Note: Iscrizione n. 55342/9144 del 04/11/2019 ipoteca conc. amministra-tiva riscossione derivante da ruolo avviso di accertamento esecutivo e avviso addebito esecutivo del 31/10/2019 di Agenzia delle Entrate Riscossione di Roma rep. 3199/1919 a favore di Agenzia delle Entrate - Riscossione con sede a Roma cf 1356881002 (domicilio ipotecario eletto via Andrea Moretti 11, Bergamo) contro OMISSIS. Capitale € 41.527,65 ipoteca 83.055,30. NB: la formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione.
- Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: pignoramento immobili iscritto/trascritto a uffici giudiziari di Bergamo in data 19/07/2021 ai nn. OMISSIS; Trascrizione n. 42545/29483 del 19/07/2021 verbale di pignoramento notificato dagli Uffici Giudiziari di Bergamo in data 23/06/2021 rep. 2958, a favore di Leviticus SPV srl con sede a Roma cf 14978561000, contro OMISSIS.
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento piano 2°
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: Appartamento piano 2°
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Le quantità di misura esposte sono state dedotte da rilievi plano-altimetrici effettuati in sede di sopralluogo.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
Appartamento
Pi-ano 2° sup lorda di
pavi-mento 95,40 1,00 95,40
Terrazzo Piano 2° sup lorda di
pavi-mento 9,70 0,33 3,20
105,10 98,60
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
Accessori:
Appartamento piano 2°
1. Box Identificato al n. Fg.4 Mapp. 3966 Sub 701
Posto al piano Terra
Sviluppa una superficie complessiva di 14.5 mq Valore a corpo: € 15000
Note: Si precisa che l'autorimessa in oggetto ha in
condivisione con l'adiacente altra autorimessa di terzi, posta a Nord-Est, la porta basculante che è larga 5.6 ml e non sono presenti divisioni strutturali (muri) che dividono fisicamente le 3 autorimesse che compongono il corpo di fabbrica dedito a ricovero automezzi
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ Non si ritiene l'immobile divisibile 11. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Nella determinazione del valore si sono presi In considerazione i caratteri Intrinseci dell'edificio, quali il grado di finitura, le caratteristiche strutturali ed impiantistiche, la vetustà, e quelli estrinsechi quali le carat-teristiche della zona, l'ubicazione rispetto al centro e la dotazione di infrastrutture oltre allo stato di con-servazione della porzione immobiliare. La scrivente, in base alle sue conoscenze di valore di mercato, raf-frontando le proprietà immobiliari di cui trattasi anche a beni simili oggetto di recente compravendita, ri-tiene che il valore venale sia attribuibile come di seguito indicato, tenendo anche conto del carattere pru-denziale della presente stima.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Entratico;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Entratico;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Listino prezzi immobili di Bergamo e Provincia F.I.M.A.A.
Osservatorio del Mercato Immobiliare di Bergamo e Provincia Agenzia immobiliari della zona.
12.3 Valutazione corpi:
Appartamento piano 2°. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Box Entratico (BG), via Annunciata n. 4
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 128.180,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Appartamento Piano 2° 95,40 € 1.300,00 € 124.020,00
Terrazzo Piano 2° 3,20 € 1.300,00 € 4.160,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 128.180,00
Valore corpo € 128.180,00
Valore accessori € 15.000,00
Valore complessivo intero € 143.180,00
Valore complessivo diritto e quota € 143.180,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero
me-dio ponderale Valore diritto e quota Appartamento
pi-ano 2° Abitazione di tipo economico [A3]
con annesso Box
98,60 € 143.180,00 € 143.180,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 14.318,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.400,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale
Valore diritto e quota € 126.462,00
€ 126.462,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova: € 126.462,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Il soggetto esecutato, è proprietario del bene in oggetto in qualità di persona fisica non esercente attività imprenditoriale, per cui la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA.
Allegati
All.1 - Documentazione fotografica All.2 - Documentazione catastale e visure All.3 - Planimetrie
All.4 - Autorizzazioni Edilizie All.5 - Documentazioni varie All.6 - Scheda Controllo 01-02-2022
L'Esperto alla stima Arch. Simona Pergreffi