Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 422/2021

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Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 422/2021

PROMOSSA DA OMISSIS CONTRO OMISSIS

GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott. BRUNO CONCA

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Simona Pergreffi Codice fiscale: PRGSMN71R64I628N

Studio in: PASSAGGIO CANONICI LATERANENSI 9 - BERGAMO Telefono: 035233555

Fax: 035233555

Email: [email protected] Pec: [email protected]

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Beni in Entratico (BG) Località/Frazione via Annunciata n. 4

INDICE

Lotto: 001 - Appartamento con Autorimessa

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ... 4

Corpo: Appartamento piano 2° ... 4

2. DESCRIZIONE ... 4

DESCRIZIONE GENERALE ... 4

3. PRATICHE EDILIZIE ... 9

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA... 9

4. CONFORMITÀ URBANISTICA ... 10

5. CONFORMITÀ CATASTALE ... 10

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ... 11

Corpo: ... 11

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ... 11

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ... 12

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ... 12

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ ... 13

11. STATO DI POSSESSO ... 13

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ... 13

Criterio di stima ... 13

Fonti d'informazione ... 13

Valutazione corpi ... 13

Adeguamenti e correzioni della stima ... 14

Prezzo base d'asta del lotto ... 14

Regime fiscale della vendita ... 14

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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott. BRUNO CONCA

Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 16-03-2022 alle 09.30 Creditore Procedente: OMISSIS

Legale Creditore Procedente: Avv. OMISSIS Esecutato: OMISSIS

Legale Creditore Intervenuto: Avv. OMISSIS

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Simona Pergreffi Data nomina: 08-09-2021

Data giuramento: 09-09-2021 Data sopralluogo: 08-10-2021

Cronologia operazioni peritali: Accesso presso enti: il 08.10.2021 effettuato il sopralluogo presso il fabbricato; il 20.09.2021 presso Agenzia delle Entrate, servizio territorio e pubblicità Immobiliare di Bergamo; il 10.11.2021 presso ufficio tecnico Comune di Entratico

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Beni in Entratico (BG) via Annunciata n. 4

Lotto: 001 - Appartamento con Autorimessa

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Appartamento piano 2°.

Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Quota e tipologia del diritto

1/1 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: libero Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS nato a , foglio 4, particella 3966, subalterno 701, indirizzo via Annunciata n. 4, piano 2, comune Entratico, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie 100 mq, rendita € 369,27 €

Derivante da: - Variazione del 09/11/2015- Inserimento in visura dei dati di superficie - VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 24/01/2014 protocollo n. BG0013445 in atti dal 24/01/2014 VARIAZIONE DI CLAS- SAMENTO (n. 4538.1/2014) - Variazione del 07/05/2013 protocollo n. BG0079879 in atti dal 07/05/2013 VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (n. 13474.1/2013) - AMPLIAMENTO del 24/01/2013 protocollo n. BG0014651 in atti dal 24/01/2013 AMPLIAMENTO (n. 2805.1/2013) - VARIAZIONE del

14/10/1987 in atti dal 03/11/1999 INSERIMENTO CLASSAMENTO L. 449/97 (n. 25531/1987) - VARIA- ZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO - ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 11/10/1988 in atti dal 15/05/1990 (n. 68549/1988) - VARIAZIONE del 14/10/1987 in atti dal 15/05/1990 AMPLIAMENTO E DIVISIONE PER AV (n. 25531/1987)

Confini: scale e vano scale comuni, prospetto su corte comune, su locale deposito Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS, nato a , foglio 4, particella 3966, subalterno 6, indirizzo via Annunciata n. 4, piano T, comune Entratico, categoria C/6, classe 1, consistenza 14 mq, superficie 15 mq, rendita € 16,63 €

Derivante da: - Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie. - VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 24/01/2014 protocollo n. BG0013445 in atti dal 24/01/2014 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n. 4538.1/2014) - Variazione del 07/05/2013 protocollo n. BG0079872 in atti dal 07/05/2013 VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (n. 13471.1/2013) - DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI del 24/01/2013 protocollo n. BG0014659 in atti dal 24/01/2013 DIVERSA DIS- TRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (n. 2806.1/2013) - VARIAZIONE del 01/01/1994 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO - VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO - COS- TITUZIONE del 14/10/1987 in atti dal 03/11/1999 UNITA` AFFERENTE L. 449/97 (n. 25532/1987) Confini: corte comune, altre autorimesse

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

si

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

L'immobile oggetto di esecuzione è in zona semicentrale del comune di Entratico, vicino ai servizi principali

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quali scuole o negozi.

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: Non specificato

Servizi offerti dalla zona: Negozi di vicinato nel raggio di 300 mt, Uffici Comunali nel raggio di 300 mt, Ora- torio nel raggio di 300mt, Centro sportivo Comunale nel raggio di 500 mt

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: autobus a 700 metri

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al corpo Appartamento piano 2°

L'appartamento oggetto di esecuzione si trova al piano secondo di un condominio composto da 3 piani fuori terra. L'accesso all'appartamento è garantito da un accesso carrale sul fronte strada della via Annunciata, tramite una piccola rampa che porta all'area dismpegno/corsello per l'accesso al box posto al piano terra.

Sempre dalla via Annunciata si trova l'accesso pedonale che porta all'area esterna al piano terra, dove dal prospetto Ovest tramite scala condominiale coperta si accede all'ingresso dell'appartamento, non è presente l'ascensore. L'appartamento è composto da soggiorno, zona cottura, serra bioclimatica, disim- pegno, bagno, 2 camere e balcone.

Le finiture sono: serramenti esterni in legno con vetro camera con tapparelle in plastica, la serra bioclimatica e porzione di plafone è compartimentata da serramenti in alluminio con vetro camera con protezione esterna con tende a rullo, le porte interne sono in legno serigrafato; la pavimentazione è in laminato effetto parquet in tutta l'abitazione; nel bagno i pavimenti e rivestimenti sono in gres porcellanato, il bagno è dotato di wc, bidet, lavabo e doccia; il riscaldamento è autonomo, i corpi radianti sono in alluminio; il riscaldamento e la produzione dell'acqua calda sanitaria è garantita da una caldaietta a gas posta esternamente al piano primo sul prospetto Sud, da cui si accede tramite scala esterna; E' presente un'impianto di condizionamento, con le unità esterne poste sulla gronda del tetto a Sud e Est, con split interni nella zona giorno e nella zona notte; l'impianto elettrico è sottotraccia con quadro elettrico, con videocitofono in ingresso. L'autorimessa è provvista di chiusura elettrica della basculante.

Superficie complessiva di circa mq 105,10 E' posto al piano: 2

L'edificio è stato costruito nel: 1970 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2012

L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 4 della via Annunciata; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70

L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 Stato di manutenzione generale: discreto

Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in oggetto è in buone condizioni manutentive in tutte le parti comuni esterne, mentre internamente è da considerarsi in ottimo stato manutentivo nel suo complesso.

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: anta singola a battente

materiale: ferro apertura: manuale condizioni: buone

Riferito limitatamente a: cancello pedonale entrata condominio

Cancello tipologia: doppia anta a battente

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materiale: ferro apertura: elettrica condizioni: buone

Riferito limitatamente a: cancello carrale entrata condominio

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi

materiale: legno e vetrocamera protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: Laminato effetto parquet

condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: gres porcellanato

condizioni: ottime

Riferito limitatamente a: bagno

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: legno condizioni: buone

Riferito limitatamente a: portoncino ingresso appartamento

Rivestimento ubicazione: bagno

materiale: gres porcellanato condizioni: ottime

Riferito limitatamente a: bagno Impianti

Citofonico tipologia: video

condizioni: buone

conformità: non è stato fornito certificazione

Condizionamento tipologia: autonomo

alimentazione: elettrico diffusori: split condizioni: buone

conformità: non è stato fornita certificazione di conformità

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone

conformità: non è stato fornito certificato di conformità

Termico tipologia: autonomo

alimentazione: metano

diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone

conformità: non è stato fornita certificazione di conformità

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento 2012

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

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Note Non è stata fornita dichiarazione di conformità Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto termoautonomo con caldaietta a ga metano e termosifoni in allu-

minio

Stato impianto normale

Note Non è stata fornita dichiarazione di conformità

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione SI Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI

Note Non è stata fornita dichiarazione di conformità

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3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 1098 Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA

Per lavori: modifiche interne e modifica terrazza con formazione serra bioclimatica Oggetto: manutenzione straordinaria

Presentazione in data 26/03/2012 al n. di prot. 1098

Numero pratica: 37/645 Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: ristrutturazioni edilizie

Oggetto: ristrutturazione

Presentazione in data 30/09/1986 al n. di prot.

Rilascio in data 08/11/1989 al n. di prot. 811

Abitabilità/agibilità in data 08/11/1989 al n. di prot. 812

Numero pratica: 104 Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: sopralzo casa

Oggetto: Sopraelevazione

Presentazione in data 05/11/1982 al n. di prot. 600 Rilascio in data 14/01/1983 al n. di prot. 104

Numero pratica: 106 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza Edilizia

Per lavori: nuova costruzione edificio civile abitazione Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 14/07/1968 al n. di prot.

Rilascio in data 19/05/1969 al n. di prot. 106

Abitabilità/agibilità in data 09/10/1970 al n. di prot. 106 3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Rispetto alla SCIA protocollata in data 26.03.2012, ultima pratica edilizia presentata presso il Comune di Entratico, si rileva a differenza del progetto protocollato piccole difformità quali: il muro tra la zona cottura e la serra bioclimatica a Nord-Ovest è differente rispetto allo stato reale, una piccola porzione di finestratura a Nord della serra bioclimatica è stata sostituita con un tramezzo in muratura, la porta finestra nella zona cottura è in realtà diventata una finestra, non avendo più l'accesso su un piccolo ter- razzino ora invece integrato nella copertura. Nel bagno il muro su cui poggiavano i sanitari non è stato realizzato.

Il terrazzo afferente la serra bioclimatica è di dimensioni ridotte rispetto al disegno di progetto Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria

Descrizione delle opere da aggiornare: Nuovo elaborato grafico che rappresenti fedelmente lo stato dei luoghi, sanando le irregolarità sopra descritte

Oneri di regolarizzazione CILA in sanatoria comprese spese tecniche e oneri sanziona-

tori € 2.000,00

Totale oneri: € 2.000,00 Note: Si fa presente che non si è rilevato negli atti documentali reperiti in comune e attinenti alla pratica in oggetto del 2012, né la comunicazione di fine lavori né la segnalazione certificata di agibilità redatta a seguito dei

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lavori

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

5. CONFORMITÀ CATASTALE 4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: C.C. n.27 del 12/12/2012

Zona omogenea: B1- Ambito B1 di contenimento allo stato di fatto.

Norme tecniche di attuazione: Negli ambiti edificati di contenimento allo stato di fatto B1, di cui si conferma la destinazione d'uso prevalentemente residenziale di cui all’art. 17, indicati nella planimetria del Piano delle Regole con specif- ico contrassegno di zona, è vietata la costruzione di nuovi edifici. Per gli edifici esistenti sono consentite le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, gli interventi di restauro, di risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia. Sono ammesse anche le ricostruzioni par- ziali o totali nei limiti della volumetria esistente e con l'osservanza delle prescrizioni di arretramento e/o rispetto stradale previste dalle tavole di Piano. Ai soli fini del presente articolo il volume preesistente è quello dei corpi di fabbrica emergenti dalla linea naturale del terreno calcolato come all’art. 6.11 delle presenti norme, ma valutato all’intradosso della struttura di copertura e computando in esso ogni volume comunque destinato, usabile o no. Le pendenze delle falde di copertura dovranno essere contenute entro il 35% di pendenza. E' inoltre ammessa la realizzazione di parcheggi nel sottosuolo o nei locali siti al piano terreno da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari (L. 24.03.89 n° 122), dovrà essere garantita la copertura del fabbisogno aggiuntivo di parcheggi indotto dalla sopraelevazione. Il PGT individua inoltre con apposito simbolo grafico all’interno degli ambiti B1 alcune zone che per la loro collocazione e per la tipologia edilizia il piano prevede un contenimento delle altezze, pertanto in tali zone non sono consentiti sopralzi ai fini del recupero abitativo del sottotetto e sono confermate le altezze esistenti. Per le aree comprese negli ambiti B1 e che risultano libere in conformità alla definizione di LOTTI LIBERI di cui all’art. 40 delle presenti norme, anche in casi di interventi di demolizione con ricostruzione, è consentita l’edificazione nel rispetto dei seguenti limiti massimi di zona: 9 If = 1,00 mc/mq 9 Rc

= 35% 9 Dc, De, Ds = valgono i disposti dell'art. 7 9 h = 6,50 m. Per gli edifici di nuova costruzione o nei casi di interventi edilizi relativi a ricostruzioni o ristrutturazioni di interi edifici gli stessi dovranno rientrare in classe energetica B, lo stesso recupero abitativo del sottotetto dovrà rientrare in classe energetica B (per la porzione dell’edificio in- teressato dall’intervento). Per gli edifici di nuova costruzione o nei casi di interventi edilizi relativi a ricostruzioni o ristrutturazioni di interi edifici il piano prevede inoltre incentivi volumetrici nelle quantità e alle condizioni seguenti: art. 11 c 5_LR 12/2005 -10% della volumetria residenziale a condizione che l’intervento edilizio rientri nella classe energetica A. - I diritti volumetrici derivanti dagli incentivi spettanti, es- pressi in volume (V) potranno essere utilizzati direttamente sul lotto di proprietà se non comportanti per il lotto un indice fondiario superiore di 0,30 mc/mq rispetto all’indice fondiario di zona previsto.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

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Abitazione di tipo economico [A3] sito in Entratico (BG) CAP: 24060, via Annunciata n. 4 Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Si rilevano delle piccole difformità rappresentate nella scheda catastale rispetto allo stato dei luoghi: un muro tra la zona cottura e la serra bioclimatica è differente rispetto allo stato reale, piccola porzione di finestratura a Nord della serra bioclimatica è invece una muratura,

Regolarizzabili mediante: DOCFA - variazione catastale

Descrizione delle opere da aggiornare: Variazione planimetria Catastale Oneri di regolarizzazione

DOCFA variazione catastale € 400,00

Totale oneri: € 400,00 Note: Si precisa che la variazione catastale potrà essere eseguita dopo avere presentata CILA in sanatoria per la regolarizzazione edilizia delle difformità in essere

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

Note: La scheda catastale del box è invece coerente con lo stato dei luoghi rilevato in loco

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 11/10/1988 al 11/07/2003. In forza di atto di donazione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: A Ghilardi Giuseppe e Zambetti Maria Grazia gli immobili erano pervenuti in proprietà, per atto di donazione del 11/10/1988, da OMISSIS, nato a Entratico il 23/06/1927

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 11/07/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo; A rogito di OMISSIS in data 10/05/2013 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 15/05/2013 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 220.000; Importo capitale: € 110.000; Note: Iscrizione n. 19731/2970 del 15/05/3013 ipoteca volontaria di mutuo concesso con atto del 10/05/2013 notaio Fabrizio Pavoni rep. 47374/14908 a favore di Credito Bergamasco sps con sede a Bergamo cf 00218400166, contro OMISSIS . Capitale € 110.000 ipoteca € 220.000 durata anni 20.

Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo; A rogito di OMISSIS in data 11/07/2003 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 19/12/2002 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 67.500; Importo capitale: € 45.000; Note: Iscrizione n. 38396/10063 del 19/07/2003 ipoteca volontaria a garanzia di mutuo concesso con atto del 11/07/2003 notaio Paolo Mangili rep. 95972, a favore di Banca Agricola Manto- vana spa cf 02017160207, contro OMISSIS. Capitale € 45.000 ipoteca € 67.500 durata 15 anni. NB: la formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione.

Ipoteca amministrativa annotata a favore di OMISSIS in data 04/11/2019 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 83.055,30; Importo capitale: € 41.527,65; Note: Iscrizione n. 55342/9144 del 04/11/2019 ipoteca conc. amministrativa riscossione derivante da ruolo avviso di accertamento esecutivo e avviso addebito esecutivo del 31/10/2019 di Agenzia delle Entrate Riscossione di Roma rep. 3199/1919 a favore di Agenzia delle Entrate - Riscossione con sede a Roma cf 1356881002 (domicilio ipotecario eletto via Andrea Moretti 11, Bergamo) contro OMISSIS. Capitale € 41.527,65 ipoteca 83.055,30. NB: la formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione.

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- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: pignoramento immobili iscritto/trascritto a uffici giudiziari di Bergamo in data 19/07/2021 ai nn. OMISSIS; Trascrizione n. 42545/29483 del 19/07/2021 verbale di pignoramento notificato dagli Uffici Giudiziari di Bergamo in data 23/06/2021 rep. 2958, a favore di Leviticus SPV srl con sede a Roma cf 14978561000, contro OMISSIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento piano 2°

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: Appartamento piano 2°

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Le quantità di misura esposte sono state dedotte da rilievi plano-altimetrici effettuati in sede di sopralluogo.

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Appartamento Pi-

ano 2° sup lorda di pavi-

mento 95,40 1,00 95,40

Terrazzo Piano 2° sup lorda di pavi-

mento 9,70 0,33 3,20

105,10 98,60

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.

Accessori:

Appartamento piano 2°

1. Box Identificato al n. Fg.4 Mapp. 3966 Sub 701

Posto al piano Terra

Sviluppa una superficie complessiva di 14.5 mq Valore a corpo: € 15000

Note: Si precisa che l'autorimessa in oggetto ha in

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condivisione con l'adiacente altra autorimessa di terzi, posta a Nord-Est, la porta basculante che è larga 5.6 ml e non sono presenti divisioni strutturali (muri) che dividono fisicamente le 3 autorimesse che compongono il corpo di fabbrica dedito a ricovero automezzi

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ Non si ritiene l'immobile divisibile 11. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

Nella determinazione del valore si sono presi In considerazione i caratteri Intrinseci dell'edificio, quali il grado di finitura, le caratteristiche strutturali ed impiantistiche, la vetustà, e quelli estrinsechi quali le caratteristiche della zona, l'ubicazione rispetto al centro e la dotazione di infrastrutture oltre allo stato di con- servazione della porzione immobiliare. La scrivente, in base alle sue conoscenze di valore di mercato, raf- frontando le proprietà immobiliari di cui trattasi anche a beni simili oggetto di recente compravendita, ritiene che il valore venale sia attribuibile come di seguito indicato, tenendo anche conto del carattere pru- denziale della presente stima.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Entratico;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Entratico;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Listino prezzi immobili di Bergamo e Provincia F.I.M.A.A.

Osservatorio del Mercato Immobiliare di Bergamo e Provincia Agenzia immobiliari della zona.

12.3 Valutazione corpi:

Appartamento piano 2°. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Box Entratico (BG), via Annunciata n. 4

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 128.180,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Appartamento Piano 2° 95,40 € 1.300,00 € 124.020,00

Terrazzo Piano 2° 3,20 € 1.300,00 € 4.160,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 128.180,00

Valore corpo € 128.180,00

Valore accessori € 15.000,00

Valore complessivo intero € 143.180,00

Valore complessivo diritto e quota € 143.180,00

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Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-

dio ponderale Valore diritto e quota Appartamento pi-

ano 2° Abitazione di tipo economico [A3]

con annesso Box

98,60 € 143.180,00 € 143.180,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per

vizi del bene venduto € 14.318,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.400,00

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale

Valore diritto e quota € 126.462,00

€ 126.462,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

trova: € 126.462,00

12.6 Regime fiscale della vendita

Il soggetto esecutato, è proprietario del bene in oggetto in qualità di persona fisica non esercente attività imprenditoriale, per cui la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA.

Allegati

All.1 - Documentazione fotografica All.2 - Documentazione catastale e visure All.3 - Planimetrie

All.4 - Autorizzazioni Edilizie All.5 - Documentazioni varie All.6 - Scheda Controllo 01-02-2022

L'Esperto alla stima Arch. Simona Pergreffi