2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Appartamento quadrilocale sito al piano quarto di condominio costituito da 36 unità immobiliari, distribui-te quattro per piano per un totale di 9 piani. La palazzina fa pardistribui-te di un complesso di 4 condomini che si af-facciano su un parco comune interno. Il contesto è residenziale, alla periferia del Comune, a 650 metri dall'istituto comprensivo di Verdellino e 1 Km da Policlinico San Marco di Zingonia. Il centro storico con la parrocchia, il municipio ed i principali servizi dista 1,4 km. A sud del Comune, il località Zingonia, si trova la Strada Provinciale 122 Francesca, importante asse di collegamento tra Brescia e Milano su cui affacciano estese zone industriali ed attività commerciali.
Caratteristiche zona: periferica malfamata
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato
Attrazioni storiche: Santuario della Madonna dell'Olmo.
Principali collegamenti pubblici: Aeroporto di Orio al Serio 18 Km, Stazione ferroviaria di Bergamo 17 km, Casello autostradale di Bergamo A4 MI-VE 15 km, Collegamenti autolinee urbane ed extraurbane Locat 350 metri, Policlinico San Marco-Gruppo San donato-Zingonia 1 km
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al corpo A
Trattasi di quadrilocale termoautonomo sito in zona periferica, al piano quarto, con ascensore, costituito da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, 2 camere da letto, ripostiglio, tre balconi e una cantinola di 5 mq al nono piano/sottotetto. La superficie lorda è di 103 mq, i balconi misurano 22 mq complessivamente.
Anno di costruzione 1968. Le strutture sono in calcestruzzo armato con muratura perimetrali di tampona-mento. I serramenti in alluminio con doppio vetro. Le finiture sono di tipo standard, murature con intonaco al civile tinteggiate, pavimenti in ceramica, pavimento del disimpegno e pavimento/rivestimento del bagno in marmo, pavimento in parquet nella camera matrimoniale, porte in legno tamburato. L'impianto di ri-scaldamento è autonomo con radiatori a parete in alluminio. La porta d'ingresso è blindata. Sono presenti marcate macchie di umidità in corrispondenza di soffitto e pareti del bagno, verosimilmente dovute a per-dite degli impianti al piano superiore, oltre che sulla parete in corrispondenza della doccia. Nelle camere in corrispondenza degli spigoli vi sono muffe verosimilmente dovute al ponte termico di forma e di struttura, oltre che a carenza di manutenzione ordinaria. Da sommario esame visivo il manto di copertura è in eter-nit.
Superficie complessiva di circa mq 130,00 E' posto al piano: quarto
L'edificio è stato costruito nel: 1968
L'unità immobiliare è identificata con il numero: 19; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.80 L'intero fabbricato è composto da n. 10 piani complessivi di cui fuori terra n. 9 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente
Condizioni generali dell'immobile: Necessitano interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, con la necessità di coinvolgere anche l'appartamento al piano soprastante per l'eliminazione delle perdite dal bagno.
In base alle informazioni fornite dall'amministratore condominiale, è stato deliberato dall'Assemblea con-dominiale l'attività per poter usufruire del Super Bonus 110% che interesserà sia il Condominio con inter-venti trainanti (cappotto termico, rifacimento del tetto) che interinter-venti trainati all'interno dei singoli appar-tamenti (sostituzione caldaie e serramenti).
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Copertura tipologia: a falde
materiale: laterocemento con travetti prefabbricati condizioni: buone
Scale tipologia: a rampe parallele
materiale: c.a.
ubicazione: interna condizioni: buone
Solai tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature
parallele condizioni: buone
Strutture verticali materiale: c.a.
condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive
Cancello tipologia: scorrevole
materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: sufficienti
Note: Cancello e recinzioni in ferro a disegno semplice.
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente
materiale: alluminio protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti
Note: Infissi in alluminio con vetrocamera.
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti
Manto di copertura materiale: eternit
condizioni: da normalizzare
Note: Da sommario esame visivo la copertura appare realizzata con lastre di cemento amianto (eternit)
Pareti esterne rivestimento: intonaco di cemento
condizioni: sufficienti
Note: Murature perimetrali intonacate e tinteggiate, in parte rivestite con mattoncini rossi a vista. necessitano interventi di manutenzione in corrispondenza delle parti intonacate e tinteg-giate in corrispondenza dei balconi.
Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica
condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: parquet incollato
condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: camera da letto
Pavim. Interna materiale: marmo
condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: disimpegno e bagno
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: sufficienti
Note: soffitto in laterocemento intonacato al civile. Necessitano interventi di ripristino in corrispondenza del bagno a causa di infiltrazioni
Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente
materiale: ferro e vetro
accessori: senza maniglione antipanico
condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: Portone dello stabile principale di ac-cesso all'androne, al vano scala e ascensore
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: ferro e legno
accessori: senza maniglione antipanico condizioni: sufficienti
Note: l'ingresso avviene dall'atrio comune e la porta è di tipo blindato
Rivestimento ubicazione: cucina
materiale: ceramica condizioni: sufficienti
Rivestimento ubicazione: bagno
materiale: marmo condizioni: sufficienti Impianti
Antenna collettiva tipologia: rettilinea
condizioni: sufficienti
Citofonico tipologia: audio
condizioni: sufficienti
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: sufficienti
Fognatura tipologia: mista
Gas tipologia: sottotraccia
alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: sufficienti
Idrico tipologia: sottotraccia
alimentazione: diretta da rete comunale condizioni: sufficienti
Termico tipologia: autonomo
alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: sufficienti
Note: Caldaietta murale a gas Beretta modello CIAO S 24 CAI-Termoclima Service.
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1968
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto autonomo
Stato impianto funzionante
Potenza nominale max. 26,7 kw - utile 23,98 kw
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Note L'impianto ha bisogno di intervento per sistemazione del tubo
dei fumi non conforme alla norma UNI 7129-Ultima revisione effettuata il 22-10-2020
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio SI
Esiste certificato prevenzione incendi SI
Data di rilascio 1968-08-21
Note Certificato prevenzione incendi citato nell'autorizzazione di
abili-tà, rilasciato in data 21.08.1968 prot. 2821.
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI
Note ascensori montacarichi ascensore condominiale
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Soggiorno
Cucina
Bagno
Ingresso condominio
Camera
3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: 142/68 Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza Edilizia
Note tipo pratica: Concessione originaria Per lavori: Costruzione di n. 4 edifici Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 27/02/1968 al n. di prot.
Rilascio in data 03/03/1968 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 02/03/1970 al n. di prot.
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Viale degli Oleandri, n. 4/c Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Difformità distributive interne: modifiche al corridoio d'ingresso, eliminazione di un ripostiglio e riduzione del disimpegno notte per ampliare il soggiorno. E' stato creato un picco-lo ripostiglio in cucina nella rientranza che si viene a formare tra il vano ascensore e il muro perimetrale dell'ap-partamento.
Regolarizzabili mediante: Permesso di costruire/scia in sanatoria
Descrizione delle opere da aggiornare: Modifiche distributive interne all'unità immobiliare Oneri di regolarizzazione
Pratica edilizia per accertamento di conformità € 1.500,00
Diritti di segreteria e sanzioni € 1.150,00
Totale oneri: € 2.650,00 Note: Regolarizzabili mediante comunicazione inizio lavori asseverata in sanatoria
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia
Note: Modifiche alla distribuzione interna sanabili con CILA o SCIA ad opere eseguite
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Viale degli Oleandri, n. 4/c Strumento urbanistico Vigente: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: n. 2 del 21.02.2011 - variante 2: delibera n. 53 del 24.10.2017 - Varian-te n. 3 approvata con delibera di C.C. n. 28 del 18/09/2020
Ambito: Territori urbanizzati - Tessuto urbano da consolidare
Norme tecniche di attuazione: art. 17 delle Norme Tecniche di Attuazione Immobile sottoposto a vincolo di carattere
urbanisti-co: NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni
particolari? NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: esistente
Rapporto di copertura: esistente
Altezza massima ammessa: esistente
Volume massimo ammesso: esistente