Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
Si c'è corrispondenza.
Note generali: Il Presidente del Tribunale di OMISSIS Dott. OMISSIS con Decreto del 1OMISSIS ha dichiarato l'Eredità Giacente di OMISSIS, C.F.: OMISSIS, nato a OMISSIS (BG) il OMISSIS è deceduto a OMISSIS (BG) il OMISSIS, con ultimo domicilio a OMISSIS in via Volpino n. 17, nominando Curatore la Dott.ssa OMISSIS, C.F.: OMISSIS, nata a OMISSIS (BG) il OMISSIS e con studio a OMISSIS (BG) in via OMISSIS n. OMISSIS:
OMISSIS.
2. DESCRIZIONE.
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA).
Caratteristiche zona: semicentrale normale.
Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi scarsi.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: connessione FTTC 96%, FTTH 0%, ADSL 100%.
Servizi offerti dalla zona: Scuola Materna "T.Frigerio", via T.Frigerio n. 8 (Paritaria), Scuola Materna "Sacro Cuore", via Peschiera n. 4 (Paritaria), Scuola Primaria, via Caderico n. 1 (Statale), Scuola Primaria "Sacro Cuore", via Peschiera n. 4 (Paritaria), Scuola Media, via San Giovanni n. 9 (Statale), Scuola Media "Sacro Cuore", via Peschiera n. 4 (Paritaria), Poste Italiane, Piazza della Vittoria n. 3 (Buona), Banca Intesa Sanpaolo, via Fossa n. 8, RSA Istituto S.Giuseppe Delle Orsoline di Gandino (Buona), RSA Istituto S.Giuseppe, via Bella-vista n. 3 (Buona), Servizi Sociali Comunali, via del Borgo n. 1 (Buona).
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali.
Importanti centri limitrofi: Calusco d'Adda (BG), Carvico (BG), Sotto il Monte (BG), Imbersago (LC).
Attrazioni paesaggistiche: Fiume Adda, Oasi dell'Alberone, Monte Canto, Lago di Lecco.
Attrazioni storiche: Torre del Borgo, Chiesa St.Andrea Apostolo sec. XI, Chiesa St.Martino sec. XIV, Chiesa St.Zenone sec. XI, Agglomerato medioevale di Villa Bassa, Castello medioevale del Bignone, Traghetto Leo-nardesco .
Principali collegamenti pubblici: Autobus BTO Bergamo Trasporti Ovest s.c.a.r.l. 23.
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE.
Descrizione: Abitazione in villini [A7] di cui al corpo Fabbricato isolato cielo/terra.
L'accesso principale al fabbricato avviene pedonalmente e con scala a salire da via Volpino al numero civico 17 e un accesso secondario da via Monte Cucco al numero civico 4 con passo pedonale, a raso strada, e passo carrale con rampa fino all'autorimessa seminterrata. Il fabbricato è composto da due unità abitative sovrap-poste dissovrap-poste a piano rialzato e primo, da un seminterrato e da un sottotetto. L'organizzazione interna dei locali delle due unità abitative è tra loro simile nella conformazione e distribuzione dei locali con ampio soggiorno/disimpegno, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere e un bagno. Il piano seminterrato oltre all'autorimessa è organizzato con ampia taverna con camino e lavello, lavanderia con attacco lavatrice, vasca lavatoio, Wc e doccia, locale caldaia dell'appartamento del piano rialzato e stenditoio. Il piano sotto-tetto, ora allo stato grezzo, è un volume in parte utilizzabile quale accessorio alla residenza. Una scala cen-trale interna, con accesso esterno a nord e da via Monte Cucco, disimpegna tutti e quattro i piani. Una breve scala esterna e portico in angolo sud/ovest del fabbricato permette il secondo accesso al Piano Rialzato. Al piano primo, in corrispondenza verticale del portico, c'è una terrazza. Entrambe gli appartamenti, verso via Volpino, hanno due balconi con pianta a segmento circolare. All'esterno in angolo nord-est c'è una tettoia accessibile dal cortile interno pavimentato e dal cancello carraio da via Monte Cucco. Il giardino verso via Volpino è piantumato a fiori perenni e in angolo sud-est insiste un alto e vecchio Cedro e in angolo sud-ovest
Pag. 6 una palma e altra pianta nonché una cappella votiva con vasca. A lato della rampa di accesso all'autorimessa insiste un palo in cemento Enel con linea aerea che si presume di media tensione. Nel cortile su via Monte Cucco, in parte pavimentato, ci sono grossi vasi con piante di Oleandro e un tavolo e sedie in calcestruzzo appoggiate. A confine est ci sono piante di Kiwi disposte a pergola.
Superficie complessiva di circa mq 1.140,84.
E' posto al piano: Piano Seminterrato, Piano Rialzato, Piano Primo, Sottotetto.
L'edificio è stato costruito nel: 1962.
L'edificio è stato ristrutturato nel: 1999.
L'unità immobiliare è identificata con il numero: -; ha un'altezza utile interna di circa m. abitazioni P.R. e P.P. h cm 290, sottotetto h cm 150/260.
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente.
Condizioni generali dell'immobile: L'immobile in generale è in condizioni fisiche sufficienti per l'uso residen-ziale e per due famiglie ma con la possibilità di realizzare una terza, anche ridotta, nel sottotetto. La costru-zione è vetusta ma ben manutentata sia negli interni che negli esterni eccetto alcuni punti con limitati am-maloramenti che richiederanno urgenti riparazioni, in particolare tutti i muri controterra dell'autorimessa e degli altri locali del Piano Seminterrato.
Sarà necessaria una revisione generale degli impianti tecnologici.
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Balconi materiale: c.a.
condizioni: da normalizzare
Copertura tipologia: a falde
materiale: legno
condizioni: da normalizzare
Fondazioni tipologia: Non ispezionabili.
materiale: c.a.
condizioni: sufficienti
Scale tipologia: a rampe parallele
materiale: c.a.
ubicazione: interna servoscala: assente condizioni: da normalizzare
Solai tipologia: non ispezionabili, presubilmente laterocemento
condizioni: da normalizzare
Strutture verticali materiale: c.a.
condizioni: da normalizzare
Travi materiale: c.a.
condizioni: da normalizzare Componenti edilizie e costruttive
Cancello tipologia: anta singola a battente
materiale: profilati e tubolari in ferro verniciato apertura: un'anta a battuta con elettro serratura condizioni: da normalizzare
Note: L'elettroserratura è di vecchia data ed è da revisionare.
Cancello tipologia: doppia anta a battente
materiale: profilati e tubolari in ferro verniciato apertura: due ante a battuta con elettroserratura.
condizioni: da normalizzare
Note: Il cancello è a doppia anta per l'uso carrale per accedere alla tettoia posta a sinistra atta per il ricovero riparato di un'automo-bile. L'anta di destra del cancello è sezionata con l'apertura elettro-comandata per il passo pedonale. L'elettroserratura è elettro-comandata da remoto con videocitofono posto in ognuno degli appartamenti.
Cancello tipologia: doppia anta a battente
materiale: profilati e tubolari di ferro verniciato
apertura: due ante con automatismo di apertura/chiusura.
condizioni: da normalizzare
Pag. 7 Note: L'automatismo oleodinamico a pistoni è di vecchia data e ri-chiede una manutenzione approfondita.
Infissi esterni tipologia: oscurante esterno
materiale: plastica protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: da normalizzare
Note: Le tapparelle abbisognano di aggiustaggi sia per lo scorri-mento che per i distacchi delle lamelle.
Infissi interni tipologia: finestre e portafinestre
materiale: PVC
condizioni: da normalizzare
Note: I serramenti originali, presubilmente in legno, sono stati sosti-tuiti recentemente con altri in PVC. Le guarnizioni di tenuta sono di-sposte sul perimetro del telaio e nella battuta di mezzo delle due ante sia di finestre che portafinestre. La vetratura e a doppia lastra con interposta la camera disidrata.
Manto di copertura materiale: tegole in laterizio
coibentazione: non rilevabile condizioni: da normalizzare
Note: L'orditura è in travi/travetti e assito di legno.
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati
coibentazione: isolamento a cappotto
rivestimento: intonaco in grassello di calce pigmentato condizioni: da normalizzare
Note: Per quanto non ispezionabile le determinazioni sono pre-sunte.
Pavim. Esterna materiale: porfido
condizioni: da normalizzare
Note: La tipologia di posa è ad Opus Incertum e in alcune parti è di-sconnessa.
Pavim. Interna materiale: monocottura cm 33x33, posa ortogonale
condizioni: sufficienti Note: Posa diagonale.
Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica
condizioni: sufficienti
Note: In biglia con i rivestimenti.
Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres
condizioni: sufficienti
Note: Diversi formati e tipologie.
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: per tutti i locali del Piano Seminterrato, Piano Rialzato e Piano Primo.
Plafoni materiale: Travetti e assito in legno a vista.
condizioni: sufficienti
Note: Al Piano Sottotetto il soffitto è perlinato con fasce di legno che coprono l'orditura della copertura.
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: alluminio e vetro accessori: nessun accessorio condizioni: sufficienti
Note: La porta è protetta da una pensilina a sporgere.
Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente
materiale: legno massello
Pag. 8 accessori: nessun accessorio
condizioni: da normalizzare
Note: Formazione della bussola ingresso.
Rivestimento ubicazione: angolo cucina
materiale: piastrelle ceramica condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: pareti dell'angolo cucina e bagno di en-trambi gli appartamenti e della lavanderia a Piano Seminterrato.
Rivestimento ubicazione: taverna.
materiale: perline legno.
condizioni: da normalizzare
Note: Per tutto il perimetro del locale.
Scale posizione: interpiano a rampe parallele.
rivestimento: marmo condizioni: buone
Note: Ingresso principale da via Monte Cucco. Alzate in marmo Verde Alpi e pedate in marmo Botticino.
Scale posizione: a rampa unica
rivestimento: Alzata in marmo Botticino e pedata in gres porcella-nato.
condizioni: sufficienti
Note: Posizionata nel sottoscala della prima rampa di salita al Piano Primo.
Impianti
Antenna collettiva tipologia: rettilinea
condizioni: da normalizzare
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Riferito limitatamente a: per entrambi gli appartamenti. Note: La centralina è posta nel sottotetto.
Antifurto tipologia: a radars
combinatore tel.: assente condizioni: da normalizzare
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Riferito limitatamente a: solo per l'appartamento al Piano Rialzato.
Note: Sono disponibili le istruzioni d'uso e le chiavette specifiche.
Citofonico tipologia: video
condizioni: da normalizzare
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Riferito limitatamente a: per entrambi gli appartamenti. Note: Il vi-deocitofono è disposto solo in via Monte Cucco n. 4 e abilitato all'a-pertura dell'elettroserratura del cancello mentre su via Volpino n. 17 c'è solo il citofono semplice che presumibilmente non è attivo. Il vi-deocitofono è posto all'interno e a sinistra del portoncino d'ingresso di ogni appartamento.
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: sufficienti
conformità: con certificato di collaudo
Note: I contatori Enel sono posti all'interno del fabbricato e nel sot-toscala della prima rampa a salire dal Piano Rialzato al Piano Primo, appena oltre alla porta di accesso alla scala a scendere del Piano Se-minterrato. A fianco c'è il quadro generale e il centralino del Piano Seminterrato. Ogni appartamento ha il proprio centralino completo di salvavita posto a lato del videocitofono.
Fognatura tipologia: mista
rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento recapito: collettore o rete comunale
Pag. 9 ispezionabilità : impossibile
condizioni: da normalizzare
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Note: Non è stato possibile rilevare l'esattezza dell'impianto.
Gas tipologia: rete pubblica
alimentazione: gas metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: sufficienti
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Note: I due contatori sono posti su via Monte Cucco, a lato della tettoia e in box dedicato in lamiera con apertura verso strada.
Idrico tipologia: rete pubblica
alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: da normalizzare
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Note: Non è stato individuato il pozzetto che contenga il contatore
Telefonico tipologia: rete pubblica
centralino: assente condizioni: sufficienti
conformità: rispettoso delle vigenti normative Riferito limitatamente a: per entrambi gli appartamenti.
Termico tipologia: autonomo
alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: sufficienti
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Riferito limitatamente a: ogni appartamento ha la propria caldaia.
Note: L'appartamento a Piano Rialzato ha la caldaia autonoma po-sta in locale dedicato al Piano Seminterrato mentre la caldaia auto-noma dell'appartamento a Piano Primo è posta nel Piano Sotto-tetto. Ogni unità ha proprio termostato programmabile (BPT Ther-moprogram TH/24).
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 2003
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI
Note La Dichiarazione di Rispondenza è stata rilasciata e sottoscritta in
data 21/02/2013 a firma della ditta OMISSIS Elettricista/RadioTec-nico di OMISSIS (BG).
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto Caldaia a gas metano, una per ogni singola unità immobiliare.
Stato impianto presumibilmente idoneo.
Potenza nominale Abitazione Piano Rialzato 34.8 KW, Piano Primo 34 kW.
Epoca di realizzazione/adeguamento Abitazione Piano Rialzato 2013, Piano Primo 2004.
Esiste la dichiarazione di conformità SI
Note Piano Rialzato caldaia Vailant Acquablock VMI 322-7 plus R4 a
metano del 2013 (istruzioni manutenzione e libretto d'impianto sono disponibili). Piano Primo caldaia Beretta AP/N 27 E AR. Di-chiarazione di Conformità alla Regola dell'Arte dell'impianto è stata rilasciata e sottoscritta in data 22/04/2005 della ditta Car-pani Enrico di Cibrone di Nibionnio (LC)
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
Pag. 10 Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Esiste certificato prevenzione incendi NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Denuncia ISPESL in data 0000-00-00
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Note generali impianti: Per l'abitazione al Piano Rialzato esiste un sistema di allarme antintrusione della ditta Elkron mod. MP 105, con chiavette. Il cancello carrale è dotato di movimentazione oleodinamica. La basculante dell'autorimessa è automatizzata. I due cancelli pedonali sono dotati di elettroserratura con comando a distanza. Attualmente tutto è disattivato e la funzionalità non è accertata.
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