Identificativo corpo: Terreno con corpi accessori.
agricolo sito in Zanica (BG) CAP: 24050, Via Crema, n.16
Note: La proprietà comprende un terreno della superficie di circa mq 445,00 occupato da alcune baracche (prive di caratteristiche di abitabilità) un recinto esterno in muratura di altezza circa m 1.20, un barbecue sempre in muratura e alcune gabbie per animali con parti in muratura e chiusura in reti metalliche, e un ricovero/box. Il terreno è per la maggiorparte pavimentato in cls.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS
Identificato al catasto Terreni:
Intestazione: sezione censuaria Zanica, foglio 15, particella 7474, superficie catastale 4.45 are
Derivante da: Dal corrispondente mappale del Foglio 9 in forza di riordino fondiario da rilievo aerofoto-grammetrico del 22/12/2020 protocollo n. BG0117858 in atti dal 22/12/2020 (n. 15418.1/2020)
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: agricola a traffico sostenuto con parcheggi inesistenti.
Servizi presenti nella zona: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: agricole Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Non specificato
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al corpo Appartamento su due piani con aree esterne private e locali di deposito
La procedura è costituita dai seguenti beni
• unità abitativa composta da:
abitazione per un totale di circa mq 194,25 (lordi) più area esterna di ingresso di mq 26,75 e tettoia di circa mq 42,50 lordi. L’abitazione è formata da: Piano terra - veranda, cucina disimpegno e bagno per complessivi ca mq 67,50 .Piano primo - tre camere, soggiorno/disimpegno, stireria, bagno, lavanderia e relativi disim-pegni per complessivi ca mq 126,75 (lordi);
locali di deposito – per un totale circa di mq 122,96 (lordi) più area esterna di ingresso di circa mq 59,55 formati da : Piano terra – un ripostiglio e un locale sgombero per complessivi ca mq 71,69 (lordi), Piano primo – solaio deposito aperto per complessivi ca mq 51, 27 (lordi);
• terreno di circa mq 445 parzialmente occupato da locali accessori/baracche recinti.
La palazzina che ospita l’abitazione (assieme ad altre unità immobiliari) è un immobile di natura rurale di tre piani fuori terra, in buone condizioni generali, situata nella zona periferica di Zanica. L’abitazione è posta sulla testate ovest della palazzina.
Da via Crema, tramite una strada privata, si accede cancello comune di accesso.
L’abitazione si sviluppa su due piani.
Attraverso l’area pertinenziale esterna, pavimentata in opus incertum, si accede a una tettoia/portico chi-uso da serramenti metallici, e poi all’unità abitativa tramite porta in legno di accesso.
Al piano terra dell’abitazione si trova l’ingresso/veranda, da cui si accede alla cucina, pavimentata in cerami-ca tipo cotto e da quest’ultima all’antibagno e al bagno pavimentato e rivestito in ceramicerami-ca.
Tramite una scala in muratura rivestita in ceramica tipo cotto e barriera in legno, dalla veranda si accede al primo piano composto da una camera matrimoniale (pavimentata in legno) con disimpegno e lavanderia dedicati, un soggiorno passante che disimpegna una seconda camera matrimoniale ( tutto pavimentato in legno e con una parete in legno), un piccolo disimpegno che collega ad una stireria ( pavimentata in lamina-to plastico) e ad un bagno. Vicino alla scala, vi è una terza camera di dimensioni piu contenute. I solai sono con travi a vista di legno. Dal soggiorno, vi è accesso ad un balcone e da esso, tramite scala in ferro, alla copertura della tettoia/portico, delimitata da una barriera.
Attraversando un’area esterna (sub. 704) non compresa nella proprietà, si accede ad una seconda area es-terna adibita a deposito di legname e pavimentata in cls, in cui si trovano alcuni edifici accessori composti da ripostiglio e sgombero ( adibito parzialmente a stalla) al piano terra. Al piano primo vi è un locale unico aperto (tipologia ex fienile) destinato ad ospitare una grande voliera ed alcune cataste di materiali. I due pi-ani sono collegati da scala esterna in ferro.
Superficie complessiva di circa mq 277,65 E' posto al piano: Piano terra / Piano primo L'edificio è stato costruito nel: Ante 1967 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2005
L'unità immobiliare è identificata con il numero: 16; ha un'altezza utile interna di circa m. Variabile tra 2.80/3.90 m
L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: discreto
Condizioni generali dell'immobile: L'immobile che contiene l'abitazione è in discrete condizioni generali.
L’unità abitativa risulta in discrete condizioni generali, anche se le finiture non sono nuove, (hanno presumib-ilmente piu di una decina d’anni). L'immobile che contiene i locali deposito, non presenta problematiche evidenti, ma, soprattutto il piano terra versa in condizioni di manutenzione generale scadenti.
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente
Pag. 7 materiale: legno
protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Il dettaglio si riferisce ai serramenti ec-cetto il soggiorno che ha serramento senza persiane
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno condizioni: sufficienti
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pietrame
Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo
condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: calcestruzzo per le parti esterne dei lo-cali deposito - opus-incertum per la parte esterna dell'abit
Pavim. Interna materiale: parquet inchiodato
condizioni: buone
Note: La pavimentazione dei locali deposito è in CLS in condizioni scadenti
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: legno massello
accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
Scale posizione: interna
rivestimento: piastrelle di ceramica condizioni: buone
Impianti
Condizionamento tipologia: autonomo
alimentazione: elettrico diffusori: convettori condizioni: sufficienti
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V-380V condizioni: buone
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione SI Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
2) cucina
3) salotto
4) camera matrimoniale
Pag. 9 1) Facciata
5) Locale deposito
Descrizione: agricolo di cui al corpo Terreno con corpi accessori
Il terreno sito all'indirizzo in via Crema n.16, identificato al catasto dei terreni Nel Comune di Zanica al foglio 15 particella 7474 ,
Il terreno è prevalentemente pavimentato con battuto di cemento e presenta numerosi accessori.
Una porzione del terreno è suddivisa mediante una recinzione,
Gli accessori sono :box per animali coperti e chiusi con grigliati mettalici, recinti per animali in grigliato me-tallico, un recinto per animali in muratura, ripostigli e depositi vari.
Vi è per la maggior parte del terreno pavimentazione in battuto di cemento, alternata a terra battuta.
Superficie complessiva di circa mq 445,00
il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia completamente pianeggante Sistemazioni agrarie -
Sistemi irrigui presenti - Colture erbacee - Colture arboree - Selvicolture -
Stato di manutenzione generale: mediocre
Condizioni generali dell'immobile: Le gabbie per gli animali poste sul lato est sono pressochè di nuova cos-truzione e in buone condizioni - Gli altri manufatti hanno diversi gradi di manutenzione.
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
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3. PRATICHE EDILIZIE
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Zanica (BG) CAP: 24050, Via Crema, n.16 Numero pratica: 84
Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
Per lavori: CREAZIONE CANCELLO DI DELIMITAZIONE DELLA PROPRIETA' Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 08/09/2005 al n. di prot. 9618 Rilascio in data 09/09/2005 al n. di prot. 1380
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento su due piani con aree esterne private e locali di deposito
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Zanica (BG) CAP: 24050, Via Crema, n.16 Numero pratica: 21/04
Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Per lavori: FORMAZIONE DI TETTOIA
Presentazione in data 15/09/2005 al n. di prot.
Rilascio in data 22/05/2006 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 14/09/2006 al n. di prot.
NOTE: PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA AI FINI DEL CONDONO EDILIZIO