Visto l’utilizzo dell’impianto, ed essendo prevista la presenza di pubblico, si consiglia di individuare la figura di uno o più responsabili, addestrati, che nel caso manifestazioni, possano coordinare, nel caso di necessità, le operazioni circa l’utilizzo delle cassette antincendio, degli estintori, ed eventualmente l’evacuazione delle persone dall’impianto.
- verificare la tensione di esercizio dell’impianto;
- verificare ’efficienza dei sistemi di emergenza (segnalazione uscita di sicurezza e lampade di emergenza);
- verificare l’efficienza delle lampade dell’impianto di illuminazione;
- verificare l’intervento dei relè e degli interruttori differenziali.
b – manutenzione straordinaria
Nel caso di anomalia dell’impianto, quali lampade non funzionanti, impianto di segnalazione luminosa US ed emergenza inefficiente, mancanza di tensione, chiamare la ditta incaricata alla manutenzione.
Nel caso di mancata erogazione dell’energia elettrica sull’impianto di distribuzione, chiamare la Ditta Appaltatrice della fornitura di energia elettrica.
Il sottoprogramma dei controlli definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine di rilevare il livello prestazionale (qualitativo e quantitativo) nei successivi momenti della vita del bene, individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma.
I controlli devono essere effettuati in orari e in condizioni per cui il verificarsi di black-out non generi disservizi o pericoli.
Per la collocazione nell’intervento degli impianti menzionati e per la loro rappresentazione grafica si rimanda a quanto già riportato nel Manuale d'uso.
Per gli impianti in oggetto si ritiene che, ai fini della sola manutenzione ordinaria, sia necessaria la presenza saltuaria di 2 (due) persone.
Le prestazioni di ogni impianto saranno definite specificatamente nei manuali d’uso forniti dalle Ditte costruttrici al termine dei lavori.
Le anomalie proprie di ogni apparecchiatura sono elencate nei manuali d’uso forniti dalle Ditte Costruttrici.
Le manutenzioni ordinarie eseguibili dall’utente, che si dovrà comunque avvalere di personale addestrato, sono desumibili dal piano di programmazione allegato al presente piano di manutenzione, dove è utilizzata la seguente simbologia:
- CPSC intervento di controllo periodico dei sistemi e dei componenti;
- IMP intervento di manutenzione programmato.
Le manutenzioni che saranno effettuate da personale specializzato, diverso per il tipo di apparecchiatura in questione, sono elencate nel programma di manutenzione e sui manuali d’uso delle apparecchiature forniti a fine lavoro, unitamente alla frequenza degli interventi.
Le manutenzioni specifiche saranno effettuate con l’ausilio di strumenti di controllo specifiche per ogni apparecchiatura.
- ISC sostituzione di apparecchiature e/o componenti a fine vita Di seguito si allegano le schede con i programmi di manutenzione previsti per ciascuna componenti costituenti i componenti impiantistici meccanici.
Le schede danno il livello minimo di manutenzione richiesto per i singoli componenti in oggetto, e dovranno essere comunque integrate con le indicazioni di manutenzione indicate dal Costruttore per ogni singolo componente.
Nelle schede, la cadenza dei vari interventi è indicata con le seguenti abbreviazioni:
- G: giornaliero - S: settimanale
- 2S: ogni due settimane - M: mensile
- 2M: ogni due mesi - 3M: ogni tre mesi - 6M: ogni sei mesi - A: annuale
- CS: ad ogni cambio di stagione - EV: su evento
- CH: su chiamata
QUADRI BASSA TENSIONE
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Esame a vista delle apparecchiature per la ricerca di
rotture, tracce di bruciature, anomalie in genere CSPC 6M
Verifica della manovra di apertura e chiusura degli
interruttori CSPC M
Controllo del funzionamento dei circuiti ausiliari relativi a:
CSPC M
sgancio trascinamento
comando segnalazioni acustiche, luminose e meccaniche
Verifica dell'efficacia dei blocchi meccanici CSPC 6M Controllo e serraggio della bulloneria
(con chiave dinamometrica per le barrature) CSPC A
Controllo delle condizioni di pulizia del quadro e
delle apparecchiature CSPC 6M
Controllo della lubrificazione di tutti i cinematismi
meccanici CSPC A
Verifica, per ogni partenza, delle caratteristiche
elettriche e della taratura dell'interruttore CSPC 6M
Controllo del collegamento a terra del quadro CSPC 6M IMPIANTI DI SICUREZZA
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Controllo da centrale dell'illuminazione sicurezza CSPC M IMPIANTI ELETTRICI
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Verifica a vista dell'integrità delle protezioni contro i contatti
diretti
CSPC 6M
Prova di efficacia dispositivi protezione contatti indiretti
(differenziali)
CSPC 6M
Verifica della resistenza d'isolamento dei circuiti CSPC A Misura dell'impedenza dell'anello di guasto a terra A 6M
Verifica dell'esistenza di lampade spente CSPC M
Di seguito si allegano le schede con i programmi di manutenzione previsti per ciascuna componenti costituenti i componenti impiantistici meccanici.
QUADRI BASSA TENSIONE
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Sostituzione interruttori ISC EV
Sostituzione di componenti dei circuiti ausiliari
relativi a: ISC EV
sgancio
trascinamento comando segnalazioni acustiche, luminose e meccaniche
Riparazione dei blocchi meccanici ISC EV
Serraggio della bulloneria
(con chiave dinamometrica per le barrature) IMP A
Pulizia del quadro e delle apparecchiature IMP 6M Lubrificazione di tutti i cinematismi meccanici IMP A IMPIANTI DI SICUREZZA
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Sostituzione componenti illuminazione sicurezza ISC EV IMPIANTI ELETTRICI
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Sostituzione involucri di protezione contro i contatti diretti rotti o
danneggiati
ISC EV
Sostituzione dispositivi protezione contatti indiretti ISC EV Sostituzione apparecchi arresto, sezionamento e
comando
ISC EV
Sostituzione lampade spente IMP 6M
Tutte le operazioni dovranno essere condotte con attrezzature per la protezione individuale in conformità alle normative vigenti.
2) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Per la collocazione nell’intervento degli impianti menzionati e per la loro rappresentazione grafica si rimanda a quanto già riportato nel Manuale d'uso.
Per gli impianti in oggetto si ritiene che, ai fini della sola manutenzione ordinaria, sia necessaria la presenza saltuaria di 2 (due) persone.
Le prestazioni di ogni impianto saranno definite specificatamente nei manuali d’uso forniti dalle Ditte costruttrici al termine dei lavori.
Le anomalie proprie di ogni apparecchiatura sono elencate nei manuali d’uso forniti dalle Ditte Costruttrici.
Le manutenzioni ordinarie eseguibili dall’utente, che si dovrà comunque avvalere di personale addestrato, sono desumibili dal piano di programmazione allegato al presente piano di manutenzione, dove è utilizzata la seguente simbologia:
- CPSC intervento di controllo periodico dei sistemi e dei componenti;
- IMP intervento di manutenzione programmato.
Le manutenzioni che saranno effettuate da personale specializzato, diverso per il tipo di apparecchiatura in questione, sono elencate nel programma di manutenzione e sui manuali d’uso delle apparecchiature forniti a fine lavoro, unitamente alla frequenza degli interventi.
Le manutenzioni specifiche saranno effettuate con l’ausilio di strumenti di controllo specifiche per ogni apparecchiatura.
- ISC sostituzione di apparecchiature e/o componenti a fine vita Di seguito si allegano le schede con i programmi di manutenzione previsti per ciascuna componenti costituenti i componenti impiantistici meccanici.
Le schede danno il livello minimo di manutenzione richiesto per i singoli componenti in oggetto, e dovranno essere comunque integrate con le indicazioni di manutenzione indicate dal Costruttore per ogni singolo componente.
Nelle schede, la cadenza dei vari interventi è indicata con le seguenti abbreviazioni:
- G: giornaliero - S: settimanale
- 2S: ogni due settimane - M: mensile
- 2M: ogni due mesi - 3M: ogni tre mesi - 6M: ogni sei mesi - A: annuale
- CS: ad ogni cambio di stagione - EV: su evento
- CH: su chiamata
a – manutenzione ordinaria
- verificare l’efficienza del funzionamento del generatore di calore, dei quadri di comando, ecc.;
- verificare il corretto funzionamento delle serrande tagliafuoco;
- verificare il corretto funzionamento dell’impianto di destratificazione;
- verificare il corretto funzionamento del termostato ambiente.
b – manutenzione straordinaria
Nel caso di anomalie dell’impianto quali intervento delle serrande tagliafuoco con sostituzione dei fusibili, non funzionamento corretto del bruciatore, chiamare la Ditta incaricata alla manutenzione.
Nel caso di mancata erogazione del gas sull’impianto di distribuzione, chiamare la Ditta Appaltatrice della fornitura del gas.
MOTORI ELETTRICI - VENTILATORI
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Senso di rotazione CSPC A
Equilibrio interfase CSPC A
Temperatura di funzionamento CSPC A
Efficienza della ventola CSPC A
Giunti e organi di trasmissione CSPC A
Protezione delle parti CSPC A
Messa a terra CSPC A
Resistenza di isolamento CSPC A
Corrente di assorbimento CSPC A
Effettuare la pulizia e lubrificazione dei cuscinetti IMP A Controllo dei sistemi di protezione contro corto
circuiti, sovraccarichi, mancanza di fase CSPC 6M
VALVOLAME
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Manovra di tutti gli organi di intercettazione e di
regolazione, senza forzatura sulle posizioni estreme IMP A Lubrificazione delle parti abbisognanti (come
prevede il costruttore) IMP A
Controllo dell'assenza di perdite negli attacchi e attorno agli steli (regolare serraggio o rifare premistoppa)
CSPC/IMP AEV
Controllo dell'assenza di trafilamenti ad otturatore chiuso, e ove necessario, smontaggio e pulizia o sostituzione delle parti danneggiate
CSPC/IMP/ISC A/A/AEV
Verifica stato di conservazione parti in gomma dei
giunti antivibranti CSPC A
Verifica di assenza di trafilamenti nelle valvole di ritegno (anche da controllo eventuale rotazione pompe non attive)
CSPC A
Verifica dalle letture dei manometri dell'eventuale
sporcamento anomalo dei filtri CSPC 3M
Smontaggio completo e pulizia dei filtri IMP A
TUBAZIONI E COIBENTAZIONI
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Controllo a vista della tenuta dei raccordi filettati e
flangiati, e delle saldature in genere CSPC A
Controllo dei sostegni e punti fissi CSPC A
Controllo di assenza di inflessioni delle tubazioni CSPC A Controllo dello stato di conservazione della
verniciatura ed eventuali ritocchi CSPC/IMP A/A
Controllo della continuità delle coibentazioni ed eventuali ripristini
CSPC/IMP A/A Controllo dello stato di conservazione delle
protezioni (in alluminio e/o in laminato plastico) ed eventuali ripristini/sostituzioni
CSPC/IMP/ISC A/EV/EV
STRUMENTAZIONE
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Verifica letture sui termometri ed eventuale
sostituzione apparecchi guasti CSPC/ISC G/EV
Verifica letture sui manometri ed eventuale
sostituzione apparecchi guasti CSPC/ISC G/EV
Verifica letture con strumenti campione CSPC A
APPARECCHIATURE ELETTRONICHE A CORREDO IMPIANTI
OPERAZIONE TIPO SCADENZA
Effettuare la pulizia delle apparecchiature elettriche IMP A Effettuare il controllo delle condizioni delle
apparecchiature:
- contatti mobili CSPC A
- conduttori e loro isolamento CSPC A
- serraggio morsetto CSPC A
- apparecchi di protezione (con controllo taratura e tempo intervento)
CSPC A - apparecchi indicatori (voltometri, amperometri) CSPC A Controllo degli isolamenti degli apparecchi elettrici CSPC A Controllo della messa a terra di tutte le masse
metalliche
CSPC A
Verifica corretto funzionamento inverter CSPC A
Tutte le operazioni dovranno essere condotte con attrezzature per la protezione individuale in conformità alle normative vigenti.
5) IMPIANTO ANTINCENDIO a ‐ manutenzione ordinaria
- verificare la corretta pressione degli estintori.
b ‐ manutenzione straordinaria
- Nel caso di anomalie (pressione ecc.) degli estintori, chiamare la Ditta Appaltatrice del servizio di manutenzione.
PARTE TERZA
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE MANUTENZIONE ORDINARIA
Lo scopo della manutenzione è quello di salvaguardare nel tempo le caratteristiche di sicurezza e funzionalità degli impianti. Per conseguire tale risultato occorre svolgere un’opera preventiva denominata “manutenzione programmata” per affrontare la normale usura dei componenti e azioni di intervento straordinario, denominate “manutenzione straordinaria” per ripristinare le normali condizioni venute meno a causa di anomalie, guasti, ecc.
MANUTENZIONE PROGRAMMATA
La manutenzione programmata è un servizio che dovrebbe consentire la riduzione al minimo di interruzioni dell’alimentazione ad impianti e macchine, dovranno essere valutati i tempi di usura dei materiali (esempio: contatori, apparecchi di illuminazione) provvedendo periodicamente al loro controllo ed eventuale sostituzione con materiali di pari o equivalenti valori.
1) IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE
Indicativamente dovranno essere eseguiti i seguenti controlli:
MENSILI (da parte del gestore dell’impianto)
a) verifica dell’efficienza dei sistemi di sicurezza ed emergenza (lampade) b) verifica di intervento di relè e interruttori differenziali
c) verifica degli apparecchi di segnalazione luminosa d) verifica della tensione di esercizio
ANNUALI (da parte della ditta incaricata per la manutenzione)
a) verifica di continuità dei conduttori di terra, di protezione ed equipotenziali b) verifica del serraggio delle connessioni
c) verifica dell’isolamento dei circuiti
d) verifica della taratura dei relè termici e magnetici e) pulizia degli apparecchi di illuminazione
Le eventuali anomalie dovranno essere ricercate e rimosse ripristinando le originarie condizioni con materiali idonei.
2) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Rimangono valide le indicazioni del paragrafo precedente. Inoltre dovranno essere eseguiti i seguenti controlli:
MENSILI (da parte del gestore dell’impianto)
a) verifica dell’efficienza del funzionamento del generatore di calore b) verifica di intervento delle serrande tagliafuoco
ANNUALI (da parte della ditta incaricata per la manutenzione)
a) verifica dell’impianto elettrico del generatore di calore (vedi manutenzioni impianto elettrico)
b) verifica della taratura bruciatore c) verifica delle elettrovalvole
d) verifica della camera di combustione
e) verifica con prova del funzionamento delle serrande tagliafuoco f) pulizia
le eventuali anomalie dovranno essere ricercate e rimosse ripristinando le originarie condizioni con materiali idonei.
5) IMPIANTO ANTINCENDIO
Indicativamente dovranno essere eseguiti i seguenti controlli:
MENSILI (da parte del gestore dell’impianto)
a) verifica dell’efficienza del funzionamento delle cassette antincendio b) verifica della corretta pressione degli estintori
SEMESTRALI
a) verifica da parte della ditta appaltatrice del corretto funzionamento degli estintori;
b) verifica del corretto funzionamento elettrico della pompa da parte della ditta incaricata della manutenzione dell’impianto elettrico
Situazioni di cattivo funzionamento delle cassette antincendio o degli estintori dovranno essere rimosse da parte della ditta addetta alla manutenzione.