PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: n.62 /2006 del 09/05/2006 e successive varianti.

Intestazione:

Tipo pratica: Permesso a Costruire - Rilasciato dal Commissario ad Acta della Regione Basilicata Per lavori: Costruzione del Sobborgo del Laghetto facente parte della lottizzazione Borgo San Basilio Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 18/02/2005 al n. di prot.

Rilascio in data 29/05/2006 al n. di prot.

Abitabilità/agibilità in data 25/03/2014 al n. di prot. 7303 Numero pratica: 210/2008 del 30-09-2008 protocollo 25607 Intestazione:

Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria

Per lavori: Ribaltamento di alcuni appartamenti nei corpi di fabbrica A; B; E; F realizzazione di quattro ripostigli e una cabina Enel.

Oggetto: sanatoria edilizia

Presentazione in data 09/06/2008 al n. di prot. 15609 Rilascio in data 06/10/2008 al n. di prot.

Numero pratica: n.127/2009 del 05/05/2009 protocollo n.11624 Intestazione:

Tipo pratica: Variante al permesso di Costruire in Sanatoria

Per lavori: Costruzione del Sobborgo del Laghetto facente parte della lottizzazione Borgo San Basilio Oggetto: sanatoria edilizia

Presentazione in data 15/10/2008 al n. di prot. 31161 Rilascio in data 05/05/2009 al n. di prot. 0011624

Numero pratica: n.55/2012 del 10/05/2012 protocollo n. 10576 Intestazione:

Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria

Per lavori: Opere realizzate in difformità al permesso di costruire n. 62/06 del 09/05/2006, n.210/08 del 30/09/2008 e n. 127/09 del 05/05/2009 - SOBBORGO LAGHETTO

Oggetto: sanatoria edilizia

Presentazione in data 27/07/2011 al n. di prot. 18261 Numero pratica: n.70/2003 del'11/06/2013 prot. n.14088 Intestazione:

Tipo pratica: Variante al permesso di Costruire in Sanatoria

Per lavori: Variante al Permesso di Costruire n.55/2012 prot. n. 10576 del 10/05/2012 Oggetto: variante

Presentazione in data 11/06/2013 al n. di prot. 14088

7.1 Conformità edilizia:

Posto auto [PA]

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Posto auto [PA]

Strumento urbanistico Approvato: Piano di Lottizzazione

In forza della delibera: CC. n.13/94 - con Convenzione del 9/6/1995

Zona omogenea: Lottizzazione Borgo San Basilio

Immobile soggetto a convenzione: SI

Se si, di che tipo? Non specificato

Estremi delle convenzioni: Repertorio n.33911 atto n.9948 registrata a Pisticci il 12/06/1995 al n.302 mod.I

Obblighi derivanti: La cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria, nonchè di quelle di urbanizzazione secondaria previste dal successivo comma n. 2.

2. L'assunzione, a carico dei lottizzanti, degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione

primaria e di una quota parte di quelle di urbanizzazione secondaria, nonchè di quelle opere necessarie per allacciare la zona di pubblici servizi. La quota parte di

urbanizzazioni secondarie sarà stabilita dall'Amministrazione in proporzione all'entità ed alle caratteristiche degli insediamenti sulla base del Piano dei Servizi.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere

urbanistico: SI

Elementi urbanistici che limitano la

commerciabilità? NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni

particolari? NO

Residua potenzialità edificatoria: NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Note: Il vincolo presente in tutta la fascia costiera Jonica

è di tipo Paesaggistico ambientale. Legge 29/06/1939 n. 1497 e D.M. 21/09/1984 punto 2 con D.M. 18/04/1985.

Note sulla conformità:

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Posto auto [PA] di cui al punto A

Il posto auto è inserito in un volume interrato largo 18 m e lungo 41 m, coperto da una piastra in c.a.

sostenuta da pilotì. La piastra di copertura funge da parcheggio a raso scoperto. Sia il livello T che quello S hanno un tunnel centrale di manovra e i parcheggi sui due lati. Per accedere al livello interrato vi sono due corsie sui lati corti, una di entrata e una di uscita, accanto alle quali vi sono delle scale in c.a. con pedate rivestite in gress tipo cotto, ad unica rampa, per i pedoni. Lungo i lati lunghi del parcheggio interrato vi sono delle intercapedini chiuse superiormente da griglie metalliche di aerazione. La pavimentazione è in cemento

di tipo liscio, ogni piazzola di sosta è individuata da una striscia continua e catarifrangenti. La larghezza della corsia di accesso e del tunnel di manovra è di 6m.Il parcheggio è illuminato con luce artificiale. Sono presenti degli estintori, ma non vi è alcuna certificazione rilasciata dai Vigili del Fuoco.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di - Usufrutto

Cod. Fiscale: Regime Patrimoniale: separazione di beni

Eventuali comproprietari:

- Quota: 1 - Tipologia del diritto: nuda Proprietà Superficie complessiva di circa mq 13,00

E' posto al piano: T

L'edificio è stato costruito nel: 2006 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2006

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 5;

L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: ottimo

Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento 2009

Impianto a norma SI

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e

successive SI

Note

Le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico a regola d'arte per il Sobborgo del Laghetto n.1-2 in data 10-02-2009, redatta in base all'Allegato I del D.M. n°37 del 22/01/2008, rilasciate dalla ditta

con sede in c.da

) a firma del responsabile tecnico Ing.

Carriero Vittorio iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Matera al n.158

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento NO

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o

climatizzazione NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Esiste certificato prevenzione incendi NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Il prezzo unitario di €/mq 400,00 è stato estrapolato dai prezzi di mercato.

Destinazione Parametro Superficie

reale/potenziale Coeff. Superficie

equivalente

piazzola sup lorda di

pavimento

13,00 1,00 13,00

13,00 13,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Lo scopo della presente stima è quello di determinare il più probabile valore di mercato degli immobili che costituiscono il lotto in oggetto, riferito alla data di stesura della presente.

Premesso ciò, si è ritenuto opportuno adottare il criterio di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo. Le caratteristiche utilizzate per il confronto sono state: la tipologia edilizia; la consistenza, l'ubicazione e l'impiantistica.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Matera;Conservatoria dei Registri Immobiliari di Matera;Ufficio tecnico di Pisticci;Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Banca dati quotazioni immobiliari Agenzia del territorio - primo semestre 2019;Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Tipologia in Stato conservativo Ottimo Valore Mercato (€/mq) Superficie lordaVille e villini 1600 2000box in stato ottimale 610 910Abitazioni di tipo economico 1650 1950.

8.3 Valutazione corpi:

A. Posto auto [PA]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 5.200,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

piazzola 13,00 € 400,00 € 5.200,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 5.200,00

Valore corpo € 5.200,00

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 5.200,00

Valore complessivo diritto e quota € 3.900,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero

medio ponderale Valore diritto e quota

A Posto auto [PA] 13,00 € 5.200,00 € 3.900,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E.

( min.15% )

€ 780,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 294,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

trova: € 4.126,00

8.6 Regime fiscale della vendita SENZA IVA

Data generazione:

26-11-2019

L'Esperto alla stima