Occupato dal debitore e dai suoi familiari
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Garanzia di mutuo fondiario; A rogito di OMISSIS in data 08/06/2007 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Ufficio del territorio Servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di conservatoria dei RR.II. di Alessandria in data 15/06/2007 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 400000; Importo capitale: € 200000; Note:
OMISSIS e OMISSIS risultano come terzo datore d'ipoteca.
- Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Verbale di Pignoramento Im-mobili; A rogito di OMISSIS in data 12/11/2019 ai nn. OMISSIS iscritto/trascritto a Ufficio del terri-torio Servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di conservatoria dei RR.II. di Alessandria in data 17/12/2019 ai nn. OMISSIS.
Dati precedenti relativi ai corpi: Fg. 268 Mapp. 4960 Sub. 19
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento:
Millesimi di proprietà: Non specificato
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:
Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 21/08/2006 . In forza di Titolo anteriore al trentennio.
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 21/08/2006 al 25/11/2013 . In forza di denuncia di successio-ne - Nota di trascriziosuccessio-ne dell'accettaziosuccessio-ne tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri im-mobiliari: SI; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: Dichiarazione di successione NON TRASCRITTA; L'accettazione tacita di eredità è stata tras-critta il 15/06/2007 ai nn. 5461/3412
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 25/11/2016 al 25/10/2017 . In forza di denuncia di
successio-ne - Nota di trascriziosuccessio-ne dell'accettaziosuccessio-ne tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri im-mobiliari: SI; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: L'accettazione tacita di eredità è stata trascritta il 22/11/2017 ai nn. 8162/5392; La figlia OMISSIS ha rinunciato all'eredità con verbale del Tribunale in data 21/01/2014 n. rep. 167, regis-trao il 30/01/2014 al n. 214
Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 25/10/2017 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di divisione - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: Patti e condizioni: - la porta esistente tra il sub. 16 e il vano scala di Largo Vicenza resterà chiusa o in alternativa verrà murata; - a favore del sig. OMISSIS sull'unità immobiliare censita cil il sub. 17 il dirito di prelazione in caso di locazione della predetta; - il cancelletto posto tra l'apertura dell'unità immobiliare censita con il su. 9 e quella censita con il sub. 10, sul ballatoio interno della scala di Via Treviso, resterà chiuso o in alternativa verrà murato; - al sig. OMISSIS è stato assegna-to il pieno ed esclusivo diritassegna-to di proprietà sull'interno vano scala di Corso Virginia Marini e sull'in-tero vano scala di Largo Vicenza e a favore dell'unità immobiliare censita con il sub. 1 diritto di passaggio pedonale sul pianerottolo al piano terreno e sulla prima rampa di scale sino ai servizi igenici ivi posti, sia provenendo dal sub. 1, sia provenendo dall'ingresso di Largo Vicenza; - i condi-videnti si sono impegnati ad assumere in misura pari a metà ciascuno il debito residuo verso la sig.ra OMISSIS, nella misura esistente alla data dell'atto, relativo alle ragioni attinenti la proprietà e la conduzione dei sub. 12, 5 e 7 del mapp. 5608; - in merito alla proprietà dei tetti e ai conse-guenti oneri di manutenzione e ricostruzione le parti statuiscono che la parte posta su Via Treviso sino al sub. 10 sia a carico del sig. OMISSIS; a partire da tale sub., per la parte che copre il terrazzo costituente parte del sub. 9, il tetto adiacente ad esso ed il relativo sottotetto, si è convenuto che la relativa manutenzione e ricostruzione sarà a carico del sig. OMISSIS.
Continuità delle trascrizioni: Si
7. PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: 193047 Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Opere di manutenzione straordinaria (opere interne) – CILA Per lavori: Diversa distribuzione degli spazi interni
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 25/01/2019 al n. di prot. 193047
7.1 Conformità edilizia:
Magazzini e locali di deposito [C2]
Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia; note: L'immobile risulta essere costruito intorno alla fine 1700 e comunque ristrutturato ante 1967.
7.2 Conformità urbanistica:
Magazzini e locali di deposito [C2]
Note sulla conformità:
Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto Fg. 268 Mapp. 4960 Sub. 19
Locale ad uso Magazzino posto a piano terra, con accesso su Corso Virginia Marini. Risulta inoltre comuni-cante, tramite porta interna, con il subalterno 18 non oggetto di pignoramento.
1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 60,03 E' posto al piano: Piano Terra
L'edificio è stato costruito nel: 1700 ha un'altezza utile interna di circa m. 3.50
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso
Condizioni generali dell'immobile: L'immobile nel suo insieme, versa in scarse condizioni di manutenzion e necessità di lavori di manutenzioni straordinaria.
Caratteristiche descrittive:
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni tipologia: Serramento a vetri scorrevole con porta materiale: ferro protezione: Serrande materiale protezione: ferro condizioni: sufficienti Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: ferro protezione: inferriate
materiale protezione: ferro condizioni: sufficienti Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: sufficienti
Impianti:
Elettrico tipologia: con cavi a vista condizioni: sufficienti
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Per il computo delle superfici si è tenuto conto della UNI 10750-1998 – paragrafo 4.4 “Criteri per la valuta-zione patrimoniale”
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Magazzino sup lorda di pavi-mento
60,03 1,00 60,03
60,03 60,03
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale
Sottocategoria: Magazzino
Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2-2019
Zona: Centro Urbano
Tipo di destinazione: Commerciale Tipologia: Magazzino
Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min (€/mq): 850 Valore di mercato max (€/mq): 1200
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
Si evidenzia in primo luogo come le dimensioni fisiche del cespite da stimare vengano assunte sulla base del metro quadrato di superficie. Tale unità di superficie verrà quindi sempre uti-lizzata come fondamentale unità di misura per il calcolo valutativo.
Per quanto riguarda i criteri di stima si precisa come gli stessi vengano espressi con metodo for-fettario comparativo ovvero applicando ad ogni unità di misura di riferimento un prezzo unitario di tipo medio prudenziale derivato da una attenta analisi di mercato, tenendo conto dei para-metri che influenzano l’equilibrio domanda-offerta del mercato immobiliare, tenendo conto sia delle condizioni economiche della piazza di Alessandria riferite all’attualità, sia delle condizioni intrinseche ed estrinseche dei cespiti quali:
- Collocazione dell’immobile rispetto al centro urbano;
- Accessibilità viaria dello stesso;
- Servizi, ovvero parcheggi, aree verdi, esistenza scuole, impianti turistici, attività com-merciali, ecc…
- Destinazione urbanistica della zona;
- Stato di manutenzione dell’immobile, rifiniture, consistenza, ecc.
In rapporto, dunque, a tali parametri indicatori ed a seguito di una indagine di mercato sia nel settore delle trattative private e sia nel quadro delle valutazioni riferite da agenzie immobiliari
operanti sul territorio (Tecnocasa, Immobiliare.it, OMI, Ufficio del Registro, Atti notarili,…) si può senz’altro stabilire un valore unitario compreso tra 740,00 e 1200,00 €/mq. per i magazzini in condizioni normali. Si procederà poi intervenendo nel processo valutativo applicando ai valori
“normali” tutta una serie di valori “correttivi” fondamentali e necessari per meglio evidenziare le caratteristiche proprie del bene in esame. Per il computo delle superfici si è tenuto conto del-la UNI 10750-1998 – paragrafo 4.4 “Criteri per del-la valutazione patrimoniale”
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di Alessandria;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria;
Uffici del registro di Alessandria;
Ufficio tecnico di Alessandria;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Osservatorio Mercato Immobili-are - Agenzie Immobiliari della zona: ImmobiliImmobili-are.it, il borsino, Tecnocasa, ecc.;;
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 950 €./mq..
8.3 Valutazione corpi:
Fg. 268 Mapp. 4960 Sub. 19. Magazzini e locali di deposito [C2]
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 36.018,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Magazzino 60,03 € 750,00 € 45.022,50
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 45.022,50
Stato di Manutenzione detrazione del 20.00% € -9.004,50
Valore corpo € 36.018,00
Valore Pertinenze € 0,00
Valore complessivo intero € 36.018,00
Valore complessivo diritto e quota € 36.018,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )
€ 5.402,70
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 30.600,00
Allegati
1) Visure storiche 2) Estratto di mappa 3) Planimetrie catastali
4) Banca dati quotazioni immobiliari 5) Documentazione fotografica Data generazione:
30-07-2020
L'Esperto alla stima Geom. Tiziana Iberti