VALORI OMI

VALORI OMI Residenziale in ville e villini €/mq. 2.100,00 VALORI OMI Commerciale magazzini €/mq. 460,00-920,00

COMPENDIO --LOTTO I, II, III, IV e V

Beni siti nel comune di FORIO d’ISCHIA (NA)- via Pietra n.54 LOTTO I

Unità immobiliare sita in Forio alla via Pietra, identificato in Catasto;

F. 35, p.lla 1237 sub. 1 cat. A/7 sup. 269 mq.

LOTTO II

Unità immobiliare sita in Forio alla via Pietra, identificato in Catasto;

F. 35, p.lla 1237 sub. 2 cat. C/6 sup. 30 mq.

LOTTO III

Unità immobiliare sita in Forio alla via Pietra, identificato in Catasto;

F. 35, p.lla 1237 sub. 4 cat. A/7 consistenza 4,5 vani sup. 76 mq. NUDA PROPRIETA’

LOTTO IV

Unità immobiliare sita in Forio alla via Pietra, identificato in Catasto;

F. 35, p.lla 1237 sub. 5 cat. A/7 consistenza 4,5 vani sup. 73 mq.

LOTTO V

Unità immobiliare sita in Forio alla via Pietra, identificato in Catasto;

F. 35, p.lla 1237 sub. 6 cat. C/2 sup. 29 mq.

La stima individuata per l’area con caratteristiche similari – residenziali (per abitazioni in ville e villini), in relazione alla micro-area in base ai valori definiti dalla BIN considerati i valori medi risulta pari a €/mq 2.749,00

La stima individuata per l’area (con caratteristiche simili – residenziali per

abitazioni in ville e villini in relazione alla microzona (zona D3), alla categoria (A/7) valore Medio per i valori OMI valore medio è di €/mq 2.100,00 Tra questo “range” di valori individuati per l’area, tenuto conto ed evidenziato che nel caso specifico i due valori, sebbene similari non coincidono, valutato che i vari immobili compongono un “Compendio Immobiliare” sito in campagna, che nel suo insieme risulta in buono stato di manutenzione ma che presenta alcune irregolarità urbanistico – tecniche (altezze interne) segnalate ed alcune irregolarità urbanistiche –amministrative oggetto di ricorso al TAR.

Prese in debita considerazione le specifiche caratteristiche edilizie-tipologiche delle unità in oggetto, si ritiene congruo il valore di stima al metro quadro per le abitazioni in ville e villini nella zona pari €/mq.2.500,00

La stima individuata per l’area con caratteristiche similari commerciale (magazzini), (per box auto non vi sono stime) in relazione alla micro-area ed in base

ai valori definiti dalla BIN è di €/mq 722,00

i base ai valori OMI per magazzini varia (€/mq 460,00- 970,00) pervenendo ad un

valore medio pari a €/mq. 715,00

Prese in debita considerazione le specifiche caratteristiche edilizie-tipologiche delle unità in oggetto, si ritiene congruo il valore di stima al metro quadro per le unità con categoria C/2 nella zona pari al minimo dei valori OMI €/mq. 460,00 Prese in debita considerazione le specifiche caratteristiche edilizie-tipologiche della unità in oggetto, si ritiene congruo il valore di stima al metro quadro per le unità con categ. C/6 nella zona pari al valore medio dei valori OMI €/mq.715,00

LOTTO I VISURA - F35 P.lla 1237 sub. 1 cat. A/7

STIMA DEL BENE mq. (269 x 2.500,00 €/mq ) = € 672.500,00

L’assenza della garanzia per vizi del bene venduto può essere per : - per gli oneri di regolamentazione urbanistica

- stato d’uso - manutenzione - stato di possesso - vincoli e oneri giuridici

Tabella per adeguamenti e correzioni della stima

STIMA INIZIALE € 672.500,00

Riduzione per assenza di garanzia per vizi pari a 20% € 134.500,00

Riduzione per oneri di regolamentazione urbanistica € 4.000,00

Decurtazione per spese condominiali non pagate (ultimi 2 anni) € 00,00

Riduzione per lo stato di possesso dell’immobile (occupato) € 00,00

Riduzione per servitù o altre limitazioni o vincoli € 00.00

STIMA FINALE € 534.000,00

VALORE DI STIMA DEL BENE (decurtato e arrotondato) € 534.000,00

LOTTO II VISURA - F35 P.lla 1237 sub. 2 cat. C/6 (stalle autorimesse)

STIMA DEL BENE mq. (18 x 715,00 €/mq ) = € 12.870,00

L’assenza della garanzia per vizi del bene venduto può essere per : - per gli oneri di regolamentazione urbanistica

- stato d’uso - manutenzione - stato di possesso - vincoli e oneri giuridici

Tabella per adeguamenti e correzioni della stima

STIMA INIZIALE € 12.870,00

Riduzione per assenza di garanzia per vizi pari a 20% € 2.574,00

Riduzione per oneri di regolamentazione urbanistica € 1.000,00

Decurtazione per spese condominiali non pagate (ultimi 2 anni) € 00,00

Riduzione per lo stato di possesso dell’immobile (occupato) € 00,00

Riduzione per servitù o altre limitazioni o vincoli € 00.00

STIMA FINALE € 9.296,00

VALORE DI STIMA DEL BENE (arrotondato) € 9.300,00

LOTTO III VISURA - F35 P.lla 1237 sub. 4 cat. A/7 (con USUFRUTTO)

STIMA DEL BENE mq. (76 x 2.500,00 €/mq ) = € 190.000,00

L’assenza della garanzia per vizi del bene venduto può essere per : - per gli oneri di regolamentazione urbanistica

- stato d’uso - manutenzione - stato di possesso - vincoli e oneri giuridici

Tabella per adeguamenti e correzioni della stima

STIMA INIZIALE € 190.000,00

Riduzione per assenza di garanzia per vizi pari a 20% € 38.000,00

Riduzione per oneri di regolamentazione urbanistica € 2.000,00

Decurtazione per spese condominiali non pagate (ultimi 2 anni) € 00,00

Riduzione per lo stato di possesso dell’immobile (occupato) € 00,00

Riduzione per servitù o altre limitazioni o vincoli € 00.00

STIMA FINALE € 150.000,00

VALORE DI STIMA DEL BENE (decurtato e arrotondato) € 150.000,00

A cui va detratto l’USUFRUTTO a favore di xxxxx

e a favore di xxxxxx (0,85% e coeff. Moltip. 62,5 % ) = € 75.000,00

LOTTO IV VISURA - F35 P.lla 1237 sub. 5 cat. A/7 (con altezza interna h.mt 2,80)

STIMA DEL BENE mq. (73 x 2.500,00 €/mq ) = € 182.500,00

L’assenza della garanzia per vizi del bene venduto può essere per : - per gli oneri di regolamentazione urbanistica

- stato d’uso - manutenzione - stato di possesso - vincoli e oneri giuridici

Tabella per adeguamenti e correzioni della stima

STIMA INIZIALE € 182.500,00

Riduzione per assenza di garanzia per vizi pari a 20% € 36.500,00

Riduzione per oneri di regolamentazione urbanistica € 2.000,00

Decurtazione per spese condominiali non pagate (ultimi 2 anni) € 00,00

Riduzione per lo stato di possesso dell’immobile (occupato) € 00,00

Riduzione per servitù o altre limitazioni o vincoli € 00.00

STIMA FINALE € 144.000,00

VALORE DI STIMA DEL BENE (decurtato e arrotondato) €144.000,00

LOTTO V VISURA - F35 P.lla 1237 sub.6 cat. C/2 (magazzini e locali di deposito)

STIMA DEL BENE che è un deposito mq. (21 x 460,00 €/mq) = € 9.660,00

L’assenza della garanzia per vizi del bene venduto può essere per : - per gli oneri di regolamentazione urbanistica

- stato d’uso - manutenzione - stato di possesso - vincoli e oneri giuridici

Tabella per adeguamenti e correzioni della stima

STIMA INIZIALE € 9.660,00

Riduzione per assenza di garanzia per vizi pari a 20% € 1.932,00

Riduzione per oneri di regolamentazione urbanistica € 1.000,00

Decurtazione per spese condominiali non pagate (ultimi 2 anni) € 00,00

Riduzione per lo stato di possesso dell’immobile (occupato) € 00,00

Riduzione per servitù o altre limitazioni o vincoli € 00.00

STIMA FINALE € 6.728,00

VALORE DI STIMA DEL BENE (arrotondato) € 7.000,00