Il Suolo, ubicato in Bari, località Santo Spirito, ha estensione di 1.182 mq e presenta forma regolare rettangolare e giacitura pianeggiante; esso è situato in area diffusamente urbanizzata con presenza di numerose ville, a distanza di 130 m dalla strada lungomare di S. Spirito - C. Colombo ed a distanza di circa 200 m dalla S.S. 16.
Il suolo, pur ricadendo area residenziale di espansione tipizzata C3 nel locale P.R.G., insiste in “zona costiera” e pertanto, in base alle norme attuative del P.P.T.R., su di esso non può realizzarsi “qualsiasi nuova opera edilizia” (cfr. par. 3 a cui si rimanda per il riscontro degli interventi consentiti).
Tenuto conto delle particolari caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’appezzamento innanzi esposte, e considerando le indicazioni generiche dei valori di riferimento attribuiti ai suoli in zona C3, a seguito di analisi di mercato, in sede di delibera della Giunta Comunale di Bari n.889 del 28.12.20172, si ritiene congruo adottare per il suolo di specie il valore unitario di €/mq 25,00.
Ne consegue che il valore di mercato del suolo costituente il lotto in stima è pari a:
(1.182,00 mq x €/mq 25,00) ≅ € 30.000,00 (trentamila/00)
2 variabile tra un massimo di €/mq 65,00 ed un minimo di €/mq 25,00, con notevoli abbattimenti allorquando, come nella fattispecie, il suolo sia privo di P.U.E. (con conseguente valore decurtato e pari al 25% di quello tabellare) ed appartiene ai “territori costieri” (con conseguente valore decurtato e pari al 25% di quello tabellare)
ELENCO ALLEGATI
1) Documentazione fotografica 2) Stralcio di mappa catastale 3) Visura storica catastale
4) Atto di provenienza per Notaio D.ssa A. Carpinelli, Rep. 23432, Racc. 8186 del 20.03.2006
5) Attestazione di assenza di vincolo per Usi Civici
6) Stralcio dello schema sinottico elaborato dallo Studio Ipotecario che ha eseguito le visure ipocatastali ultraventennali
Bari, 23 marzo 2020 l’Esperto
Dr. Ing. Matteo Quagliariello
Tribunale Civile di Bari
Fallimento “CUCINELLA GAETANO & C. S.A.S. nonché del socio accomandatario Gaetano Cucinella”
R.F. 22/2017 (Sentenza dichiarativa di fallimento del 06/02/2017) Tecnico: Dr. Ing. Matteo Quagliariello
Foto 1:Indicazione della località “S.Spirito” nell’area metropolitana di Bari, in cui è ubicato il suolo di stima
Foto 2: Ortofoto estratta dalla Cartografi a di Google con indicazione del suolo di stima
Tribunale Civile di Bari
Fallimento “CUCINELLA GAETANO & C. S.A.S. nonché del socio accomandatario Gaetano Cucinella”
R.F. 22/2017 (Sentenza dichiarativa di fallimento del 06/02/2017) Tecnico: Dr. Ing. Matteo Quagliariello
Foto 3: Ortofoto estratta dalla Cartografi a di Google con indicazione del suolo di stima
Foto 4: Imbocco dalla traversa IV Napoli della stradina asfaltata che conduce al suolo
Tribunale Civile di Bari
Fallimento “CUCINELLA GAETANO & C. S.A.S. nonché del socio accomandatario Gaetano Cucinella”
R.F. 22/2017 (Sentenza dichiarativa di fallimento del 06/02/2017) Tecnico: Dr. Ing. Matteo Quagliariello
Foto 5: Cancelli, carrabile e pedonale, di accesso al suolo
Foto 6: Interno del suolo
Tribunale Civile di Bari
Fallimento “CUCINELLA GAETANO & C. S.A.S. nonché del socio accomandatario Gaetano Cucinella”
R.F. 22/2017 (Sentenza dichiarativa di fallimento del 06/02/2017) Tecnico: Dr. Ing. Matteo Quagliariello
Foto 7: Interno del suolo
Foto 8: Interno e confi ne Nord (sullo sfondo) del suolo
ALLEGATO 2
Direzione Provinciale di Bari Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Data: 15/11/2017 - Ora: 13.59.52
Visura storica per immobile
Visura n.: T199876 Pag: 1Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/11/2017
Dati della richiesta Comune di BARI ( Codice: A662F)
Sezione di SANTO SPIRITO (Provincia di BARI) Catasto Terreni Foglio: 15 Particella: 648
INTESTATO
1 CUCINELLA Gaetano nato a BITONTO il 17/05/1968 CCNGTN68E17A893P* (1) Proprieta` per 1/1
Situazione dell'Immobile dal 11/11/2005
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario
1 15 648 - VIGNETO 23 11 82 Euro 7,02 Euro 3,97 VARIAZIONE GEOMETRICA del 11/11/2005
protocollo n. BA0414364 in atti dal 11/11/2005 ALLIN.
PREGEO N. 403145/05 (n. 5188.1/2005)
Notifica Partita
Annotazioni
Annotazioni varia graf. per duplicaz. del n. 645 in cartografia
Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito
ha are ca Dominicale Agrario
1 15 648 - VIGNETO 23 11 82 Euro 7,02
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
Segue
ALLEGATO 3
Direzione Provinciale di Bari Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Data: 15/11/2017 - Ora: 13.59.52
Visura storica per immobile
Visura n.: T199876 Pag: 2Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/11/2017
Situazione degli intestati relativa ad atto del 10/04/1958 (antecedente all'impianto meccanografico)
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 PIACENTE Grazia nata a BITONTO il 28/04/1929 PCNGRZ29D68A893P* (1) Proprieta` per 1/1 fino al 20/03/2006
DATI DERIVANTI DA RICONGIUNGIMENTO DI USUFRUTTO del 10/04/1958 protocollo n. BA0063362 in atti dal 23/02/2006 Registrazione: Sede: (n. 11011.1/2006)
Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 CANNOLE Giuseppe;FU GIOVANNI Usufruttuario parziale fino al 10/04/1958
2 PIACENTE Grazia nata a BITONTO il 28/04/1929 PCNGRZ29D68A893P* (1) Proprieta` fino al 10/04/1958
DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 01/08/1977
Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Fine
ALLEGATO 4
ALLEGATO 5
Studio Ipotecario LANZILOTTA VITANTONIO Via G.A. Longo n. 1 Castellana Grotte
Tel./Fax 080-4968760
SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO N. 21597/15361 DEL 29/05/2017 RETTIFICATA CON NOTA N. 17318/12745 DEL 17/04/2018
TRIBUNALE DI BARI DEL 06/02/2017
AF/MASSA DEI CREDITORI DI CUCINELLA GAETANO & C. SAS MASSA DEI CREDITORI DI CUCINELLA GAETANO
C/CUCINELLA GAETANO & C. SAS – BITONTO - P.IVA 04105560728 CUCINELLA GAETANO NT. 17/05/1968 BITONTO
SOPRA:
DI CUCINELLA GAETANO & C. SAS INTERA PROPRIETA’ PER L’AREA:
1) OPIFICIO IN BITONTO, VIA GIOVINAZZO SNC, PT, FG. 38 PTC. 2642/1 2) OPIFICIO IN BITONTO, VIA GIOVINAZZO SNC, PT, FG. 38 PTC. 2643/1 DI CUCINELLA GAETANO
PIENA PROPRIETA’:
3) TERRENO IN BARI-SANTO SPIRITO, MQ. 1182, FG. 15 PTC. 648 4) TERRENO IN BITONTO, MQ. 598, FG. 33 PTC. 130
5) TERRENO IN BITONTO, MQ. 1838, FG. 33 PTC. 132 6) TERRENO IN BITONTO, MQ. 2821, FG. 51 PTC. 709 7) TERRENO IN BITONTO, MQ. 98, FG. 51 PTC. 710 8) TERRENO IN BITONTO, MQ. 968, FG. 51 PTC. 711 9) TERRENO IN BITONTO, MQ. 2654, FG. 51 PTC. 712 10) TERRENO IN BITONTO, MQ. 100, FG. 51 PTC. 713 11) TERRENO IN BITONTO, MQ. 1081, FG. 51 PTC. 714
12) FABBRICATO COMMERCIALE IN BITONTO, VIA ACHILLE GRANDI, PT, FG. 62 PTC. 776
13) ABITAZIONE CIVILE IN BITONTO, VIA AMMIRAGLIO VACCA CIV. 17, P4°, VANI 6,5, FG. 49 PTC. 1554/23
14) ABITAZIONE ECONOMICA IN BITONTO, VIA ENRICO LABINI CIV. 28, P6°, VANI 4, FG. 49 PTC. 144/82
15) ABITAZIONE POPOLARE IN BITONTO, VIA LUDOVICO ARIOSTO CIV. 1, PT-P1°, VANI 2, FG. 98 PTC. 333
16) NEGOZIO IN BARI, LUNGOMARE IX MAGGIO S.C., PT, MQ.111, FG. 8 PTC. 1004/79 QUOTA PARI A ½ DI USUFRUTTO:
17) DEPOSITO IN BITONTO, STRADA PER MODUGNO CIV. 20, PS1, MQ.143, FG. 50 PTC. 1224/5
18) ABITAZIONE CIVILE IN BITONTO, STRADA PER MODUGNO CIV. 20, PT, VANI 6, FG. 50 PTC. 1224/2
QUOTA PARI A 9/27 IN PIENA PROPRIETA’:
19) TERRENO IN BITONTO, FG. 51 PTC. 397
20) TERRENO IN BITONTO, MQ. 4334, FG. 51 PTC. 550
21) ABITAZIONE ECONOMICA IN BITONTO, VIA FRANCESCO PETRARCA CIV. 23, PT-P1°, VANI 6,5, FG. 49 PTC. 2206/3
22) ABITAZIONE POPOLARE IN BITONTO, VIA FRANCESCO PETRARCA CIV. 25, PT, VANI 1, FG. 49 PTC. 2206/1
QUOTA PARI A 3/9 IN PIENA PROPRIETA’:
23) TERRENO IN BITONTO, MQ. 120, FG. 51 PTC. 477 24) TERRENO IN BITONTO, MQ. 110, FG. 51 PTC. 480
ALLEGATO 6
INTERO USUFRUTTO:
25) LASTRICO SOLARE IN BITONTO, STRADA PER MODUGNO CIV. 20, P1°, FG. 50 PTC. 1224/4
26) DEPOSITO IN BITONTO, STRADA PER MODUGNO CIV. 20/22, PT, MQ. 46, FG. 50 PTC. 1224/3
PROVENIENZA
IMMOBILI DESCRITTI AI PUNTI 1), 2)
* Pervenuti a CUCINELLA GAETANO & C. SAS per acquisto con atto Notaio Demichele Roberto del 19 Maggio 2008, trascritto il 20 Maggio 2008 ai nn. 22833/14780 dalla FIN CEDI PUGLIA SPA (IN LIQUIDAZIONE) – Bitonto, P.I. 05050680726, avente ad oggetto la piena proprietà di: fabbricato commerciale in Bitonto, Via Giovinazzo, al Fg. 38 Ptc. 69 e terreno in Bitonto, Via Giovinazzo, di mq.10139, al Fg. 38 Ptc. 1247. Successivamente con atto Notaio Carino Roberto del 4 Dicembre 2009, trascritto il 21 Dicembre 2009 ai nn. 57111/37320, rettificato con atto Notaio Carino Roberto del 3 Dicembre 2010, trascritto il 13 Dicembre 2010 ai nn.
55714/35044, è stato costituito il diritto di superficie in capo alla società ITAL GREEN ENERGY SRL – Ostuni, P.I.05363500728, sulla Ptc. 69/2 del Fg. 38.
(N.B.: Le Ptc. 2642 e 2643 del Fg. 38 NCT di Bitonto derivano entrambe dalla Ptc. 69 del Fg.
38).
GRAVATI DA:
- Ipoteca volontaria nn. 22834/4445 del 20/05/2008 atto Notaio Demichele Roberto del 19 Maggio 2008 importo Euro 9.000.000,00, capitale Euro 4.500.000,00
sopra: fabbricato commerciale in Bitonto, Fg. 38 Ptc. 69 e terreno in Bitonto, Fg. 38 Ptc. 1247 - Ipoteca giudiziale nn. 25430/3451 del 07/06/2016
atto Tribunale di Bari del 31 Maggio 2016
importo Euro 650.000,00, capitale Euro 513.547,62 sopra: opificio in Bitonto, Fg. 38 Ptc. 2642/1 e Ptc. 2643/1 - Ipoteca giudiziale nn. 29397/4107 del 04/07/2016
atto Tribunale di Bari del 29 Giugno 2016
importo Euro 245.000,00, capitale Euro 193.085,65 sopra: opificio in Bitonto, Fg. 38 Ptc. 2642/1 e Ptc. 2643/1 - Sentenza fallimentare nn. 17318/12745 del 17/04/2018
in rettifica alla sentenza fallimentare nn. 21597/15361 del 29/05/2017 (già conosciute)
* Pervenuti a FIN CEDI PUGLIA SPA (IN LIQUIDAZIONE) – Bitonto, P.I. 05050680726 per acquisto con atto Notaio Schioppa Adriana del 18 Gennaio 2005, trascritto il 25 Gennaio 2005 ai
* Pervenuti a LEASINVEST SPA – Bologna, P.I. 03319920371 per acquisto con atto Notaio Lorusso Francesca del 29 Aprile 1999, trascritto il 19 Maggio 1999 ai nn. 17458/11952, dalla SAI SOCIETA’ ASSICURATRICE INDUSTRIALE SPA – Torino, P.I. 00818570012 (opificio riportato all’UTE n. 95/79)
* Pervenuti alla SAI SOCIETA’ ASSICURATRICE INDUSTRIALE – Torino, P.I.
00818570012 con atto di fusione Notaio Morone Ettore del 29 Novembre 1978, trascritto il 2 Gennaio 1979 ai nn. 75/75, dalla MERIDA SPA, P.I. 01338770017
IMMOBILI DESCRITTI AI PUNTI 3), 4), 5)
* Pervenuti a CUCINELLA Gaetano nt. 17/05/1968 Bitonto per donazione con atto Notaio Carpinelli Amelia del 20 Marzo 2006, trascritto il 7 Aprile 2006 ai nn. 18711/12141, da PIACENTE Grazia nt. 28/04/1929 Bitonto
GRAVATI DA:
- Ipoteca giudiziale nn. 23273/3099 del 24/05/2016 atto Tribunale di Bari del 13 Maggio 2016
importo Euro 630.000,00, capitale Euro 525.313,32 - Ipoteca giudiziale nn. 25430/3451 del 07/06/2016 atto Tribunale di Bari del 31 Maggio 2016
importo Euro 650.000,00, capitale Euro 513.547,62 - Ipoteca giudiziale nn. 29397/4107 del 04/07/2016 atto Tribunale di Bari del 29 Giugno 2016
importo Euro 245.000,00, capitale Euro 193.085,65 - Ipoteca giudiziale nn. 35027/5035 del 04/08/2016 atto Tribunale Ordinario di Udine del 27 Giugno 2016 importo Euro 131.664,17, capitale Euro 101.664,17 - Sentenza fallimentare nn. 21597/15361 del 29/05/2017
rettificata con sentenza fallimentare nn. 17318/12745 del 17/04/2018 (già conosciute)
* Pervenuti a PIACENTE Grazia nt. 28/04/1929 Bitonto, anteriormente al ’74 su Trani
IMMOBILI DESCRITTI AI PUNTI 6), 7), 8), 9), 10), 11)
* Pervenuti a CUCINELLA Gaetano nt. 17/05/1968 Bitonto, CUCINELLA Giuseppina nt.
14/10/1966 Bari e PIACENTE Grazia nt. 28/04/1929 Bitonto, per successione in morte di CUCINELLA Nicola nt. 02/01/1925 Bitonto, deceduto in data 06/09/2004, Den. n. 836 Vol. 2005