VERIFICA TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

QUADRO SINOTTICO DELLA PROCENIENZA AL VENTENNIO RELATIVO AI SEGUENTI IMMOBILI:

Comune di ZERO BRANCO – Sezione C – Foglio 5 M.li 640 sub.5 – 6 – 7 - 8;

Derivano dalla variazione dei M.li 640 sub.1-2-3-4;

fabbricato eretto sul seguente terreno:

Foglio 17

Mn.640 – Ente Urbano – Sup.ha.0.35.00;

VISURA AGGIORNATA AL 27.07.2021;

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-Compravendita a rogito Notaio Roberto Galanti in data 29.10.1971 Rep.n.38243, registrato a Treviso il 18.11.1971 al n.4379 Mod.71 M Pubblici e trascritto a Padova il 03.12.1971 ai nn.16361/13203;

Con il quale il Sig. vende al Sig. che acquista

per il prezzo di £.5.250.000.= i seguenti Immobili:

Comune di ZERO BRANCO – Sezione C – Foglio 5 Mn.43/b – Sup.ha.0.11.59;

Mn.44/b – Sup.ha.0.23.41;

La parte acquirente si obbliga a mantenere qualsiasi fabbricato erigendo sul terreno compravenduto ad un’altezza non superiore di ml.10 alla linea di gronda.

1)-ISCRIZIONI: In Prescrizione;

-Contratto di Mutuo Iscritto a Padova il 23.04.1994 ai nn.9265/1744;

Con Annotamento di CANCELLAZIONE TOTALE annotato il 17.02.2005 al n.1123;

TRASC.CONTRO:

-Patti Mutuo a rogito Notaio Giovanni Pennacchio di Roma in data 18.06.1974 Rep.n.79134 e trascritti a Padova il 02.07.1974 ai nn.10194/8283;

Non cancellati, in Prescrizione.

-Convenzione Edilizia con Atto a rogito Notaio Giopato Francesco in data 30.03.2009 Rep.n.76765 e trascritto a Padova il 17.04.2009 ai nn.14459/8331;

Convenzione per il Piano di Recupero di iniziativa pubblica “Consorzio Agrario”.

Premesso che la società River Costruzioni SrL ed il Sig. agirono in atto nella loro qualità di proprietari delle aree private ed identificate in Comune di Zero Branco – Fg.20 Mn.640 (in ditta a ) e Mn.211 (in ditta River Costruzioni), interessate dal Piano di Recupero, comprensivi dei sovraeretti fabbricati.

Che le ditte sopracitate, in recepimento degli indirizzi stabiliti dalla amministrazione comunale con deliberazione di Giunta n.50 del 11.03.2008, hanno presentato in data 21.10.2008 Prot.n.15145 (Pratica Edilizia n.08/00140) e successive integrazioni, richiesta di attuazione Piano di Recupero di iniziativa pubblica “Consorzio Agrario” corrispondente all’ambito di intervento del predetto strumento urbanistico attuativo, della superficie reale complessiva di mq.6.619, pari a mq.3.219 del lotto ricadente in ZTO “A-CENTRO STORICO” e a mq.3.400 del lotto B ricadente in “VERDE PRIVATO” secondo il PRG Vigente.

La ditta si obbligò, anche ai sensi dell’art.15 dell’Atto, a riportare espressamente tutte le clausole della presente convenzione negli eventuali atti di cessione a terzi della superficie fondiaria oggetto del presente piano di recupero.

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Si diede atto che la soluzione planivolumetrica riportata nell’allegato elaborato del piano, è da considerarsi indicativa, in sede esecutiva, e sempre nel rispetto della normativa della disciplina urbanistica vigente, potranno essere consentite limitate modifiche morfologiche derivanti da un approfondimento progettuale dei singoli corpi di fabbrica, nel rispetto dei volumi, delle superfici e dei distacchi tra gli edifici previsti, nonché delle distanze dai confini.

In caso di trasferimento anche parziale delle aree oggetto del piano di recupero, la ditta attualmente proprietaria, mediante specifica clausola da inserirsi nei contratti di cessione, dovrà rendere edotti gli acquirenti di tutti gli obblighi ed oneri a loro derivati dalla presente convenzione, che dovrà essere allegata in copia all’atto di trasferimento delle aree.

Al Comune verranno comunicati tali contratti di cessione sopracitati entro 60 giorni dalla stipula degli stessi.

Con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile al presente atto, ed in particolare dell’art.5 della L. 22.04.1982 n.168.

-Compravendita a rogito Notaio Giopato Francesco in data 07.04.2009 Rep.n.76814 e trascritto a Padova il 27.04.2009 ai nn.15561/8943;

Con il quale il Sig. vende alla River Costruzioni SrL che acquista i seguenti Immobili:

Comune di ZERO BRANCO – Sezione C – Foglio 5 Mn.640 sub.5 – Via Trento Trieste – P.T;

Mn.640 sub.6 – Via Trento Trieste – cat.A/7 – vani 18;

Mn.640 sub.7 – Via Trento Trieste – cat.A/10 – vani 4;

Mn.640 sub.8 – Via Trento Trieste – cat.C/6 – mq.37;

Catasto terreni:

Foglio 17

Mn.640 – Ente Urbano – Sup.ha,0.35.00;

Le parti diedero atto che l’immobile in oggetto ricade nel Piano di recupero di iniziativa pubblica denominato “Consorzio Agrario”, convenzionato con il Comune di Zero Branco giusto Atto in data 30.03.2009 Rep.n.76765, da registrare nei termini.

La parte acquirente si dichiarò edotta di tutti i dettami convenuti con la convenzione sopracitata accettandone i relativi effetti formali e sostanziali per quanto la riguarda, obbligandosi a farsi riconoscere dal Comune come unica obbligata per l’esatto e puntuale adempimento di tutti i patti da esso derivanti e liberando conseguentemente il venditore da qualsiasi responsabilità per eventuali inadempimenti ed inosservanze.

2)-RIVER COSTRUZIONI S.R.L.

Sede in Zero Branco;

ISCRIZIONI: Negative;

TRASC.CONTRO:

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-Atto con scrittura Privata autenticata nelle firme in data 26.01.2010 Rep.n.78056 e trascritto a Padova il 09.02.2010 ai nn.5027/3065;

Con il quale River Costruzioni SrL proprietaria del Mn.640 ed i Sigg. e proprietari del Mn.934 fg.17, costituirono a carico del Mn.640 ed a favore del Mn.634, le seguenti servitù:

-non costruire a una distanza dal confine col fondo dominante inferiore a mt.5,40, sul lato Nord, e a mt.7,50 sul lato Est, e comunque, mantenere l’edificato nei limiti della sagoma dei fabbricati rappresentati nello studio di variante;

-non aprire luci o vedute in corrispondenza di livelli superiori al piano terreno, sull’Est del fabbricato B2;

-mantenere, comunque, l’edificato in maniera conforme ai prospetti, le sezioni e le planimetrie dei fabbricati rappresentati nello studio di variante;

-non costruire balconi, sporti, terrazze, lastrici solari e simili, sul lato Est del fabbricato B2, che permettano di affacciarsi-in maniera diretta, laterale o obbliqua – sul fondo dominante e, comunque mantenere l’edificato in maniera conforme ai prospetti, sono amesse eventuali varianti, purchè non apportino modifiche sostanziali, comunque, non comportino l’aumento delle altezze, anche parziali, degli edifici, ovvero la riduzione delle distanze, anche parziali, rispetto ai confini o un qualsiasi aggravio di veduta sulla proprietà dei Sigg.

Viene costituita a favore del Mn.934 ed a carico del Mn.640, la servitù di piantare e tenere siepi ed alberature a distanza inferiore a quella legale e di far protendere i rami sul fondo servente.

River Costruzioni SrL si obbligò a mantenere, a sua totale cura e spese, la siepe esistente lungo il confine prospiciente ai lati Nord ed Est dei fabbricati B1 e B2, e, nel caso in cui le piante muoiano nei 5 anni successivi alla sottoscrizione del presente accordo, a sostituire le piante esistenti con nuove piante della stessa specie e dimensione, entro 6 mesi dall’eventuale perimento.

In caso di mancato adempimento, River Costruzioni SrL dovrà corrispondere ai Sigg.

una penale giornaliera di €.150,00, per ogni metro di siepe perito e non sostituito nei termini, oltre l’eventuale maggior danno.

River Costruzioni SrL acconsentì sin d’ora, per sé ed i successivi aventi causa, all’apertura di un nuovo passa carraio da parte dei Sigg. in corrispondenza del varco, nella viabilità del parcheggio pubblico facente parte del lotto B, e si obbligo a rappresentare tale passaggio nei progetti che sottoporrà al Comune di Zero Branco per l’approvazione.

River Costruzioni SrL si obbligò ad eseguire a sua totale cura e spese, entro un anno dall’ottenimento da parte dei Sigg. delle autorizzazioni dagli enti competenti, i lavori per l’apertura del passo carraio, provvedendo, entro tale termine, alla parziale demolizione della mura di cinta esistente ed all’installazione di un cancello scorrevole metallico a semplice disegno della larghezza di 4 mt e dell’altezza di 2 mt. predisposto per l’apertura automatica.

I Sigg. acconsentirono sin d’ora all’accesso nella loro proprietà per l’esecuzione dei lavori di cui al presente articolo.

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-Sentenza Dichiarativa di Fallimento trascritta il 27.07.2021 ai nn.33260/21994.