SEZIONE URBANO
FOGLIO PARTICELLA SUB. ZONA CENSUARIA
CATEGORIA CLASS E
CONSISTENZA SUP.
CATASTALE
RENDITA QUOTA
AT 77 8185 36 1 C/6 4 24mq 28mq 116,51€ 1/1
INDIRIZZO VIA PORTA ROMANA N°21; S1
Alle coerenze in senso orario: a Nord autorimessa sub.35 mappale 8185 del foglio AT 77, Est e Sud autorimessa sub.37 mappale 8185 del foglio AT 77 ad Ovest cortile comune mappale 8185 del foglio AT 77
Lo s rive te perito effettua do gli opportu i sopralluoghi di rito può osì des rive l’i o ile oggetto di pignoramento.
L’i o ile oggetto di pignoramento è situato nel Comune di Asti in Via Porta Romana n° 21, situato a circa 2 km da casello autostradale A21 direzione Torino Piacenza, uscita Asti Ovest e a circa 500 metri dal centro storico cittadino.
Firmato Da: BOFFA SAUL Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 67a81e559c0a852d2ac11ee0b72b2537
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
L’ i o ile è situato i u a zo a centrale della città le aree limitrofe sono caratterizzate da edifici a destinazione sia residenziale che terziaria-produttiva, servite da mezzi pubblici di trasporto, dotate di verde pubblico e con una buona disponibilità di posteggi su suolo pubblico nelle vicinanze.
Sono presenti anche ampie aree commerciali.
I locali oggetto della presente perizia fanno parte di un condominio denominato CONDOMINIO “ANTA CATERINA di cinque piani fuori terra ed un piano seminterrato.
L’i o ile è stato edifi ato el 1965 come abitazione ed uffici, al piano seminterrato cantine e autorimesse. Lo Stabile nel corso degli anni non ha mai subito importanti manutenzioni alle facciate.
Esternamente la facciata prospiciente Via Porta Romana si presentano intonacate con inserti in mattoni faccia a vista e zoccolatura in pietra posizionata opus-incertum, la facciata a sud risulta essere per metà in mattoni vista e la restante intonacata come anche quella verso nord, mentre la facciata su cortile comune risulta essere intonacata.
L’a esso all’autori essa avvie e dal ortile o u e segue do la ra pa s operta da Via Porta Romana.
L’autori essa ha superfi ie utile di ir a 6 e altezza etta di .80m, da regolamento condominiale (allegato 3/e) risulta avere 6 millesimi. La pavimentazione è in battuto di cemento lisciato, le pareti e il soffitto sono intonacate ed è prese te l’i pia to elettri o. Il porto e di a esso è i ferro o vetri singoli. Sul soffitto sono presenti gli scarichi a vista delle abitazioni sovrastanti.
L’i o ile risulta provvisto di agibilità rilasciata nel marzo del 1967 attualmente l’autori essa risulta collegato al sub.37 di stessa proprietà, in origine vi era un muro divisorio in laterizio intonacato. Lo scrivente CTU precisa che in fase di stima verrà tenuto in considerazione il ripristino del muro divisorio, le
Pag. 25 a 80
Studio Di Progettazione Geom. Saul Boffa Via Alla Stazione 19 14041 Agliano Terme AT - C.F. BFF SLA 73M21 A479N P.I. 01218180055 - Tel. 3486045987
E-mail saulboffa@yahoo.it PEC saul.boffa@geopec.it sito internet: www.saulboffa.it
eve tuali spese te i he e u deprezza e to i ua to l’i o ile el orso degli a i o ha ai avuto ristrutturazioni.
Per una migliore comprensione delle descrizioni degli immobili nel loro complesso, lo scrivente rimanda alla documentazione fotografica completa allegata alla presente perizia (allegato 3/d) e ai disegni seguenti tavole allegato 4.1 e 4.2.
Le superfici nette calpestabili dei vari locali, riscontrate a seguito di preciso rilievo in loco effettuato dallo scrivente CTU, sono le seguenti:
IMMOBILE C/6 – AT FG. 77 - MAP.8185 SUB.36
Piano sotterraneo primo
AUTORIMESSA mq. 25.85
Superficie calpestabile totale mq 25.85
Firmato Da: BOFFA SAUL Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 67a81e559c0a852d2ac11ee0b72b2537
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
Firmato Da: BOFFA SAUL Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 67a81e559c0a852d2ac11ee0b72b2537
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LOTTO 5
Autorimessa al piano seminterrato del condominio “ANTA CATERINA , sito in Asti Via Porta Romana 21
DA VISURA CATASTALE
SEZIONE URBANO
FOGLIO PARTICELLA SUB. ZONA CENSUARIA
CATEGORIA CLASS E
CONSISTENZA SUP.
CATASTALE
RENDITA QUOTA
AT 77 8185 37 1 C/6 4 33mq 39mq 160,20€ 1/1
INDIRIZZO VIA PORTA ROMANA N°21; S1
Alle coerenze in senso orario: a Nord autorimessa sub.36 e parte di sub.35 del mappale 8185 foglio AT 77, Est Via Porta Romana a Sud ed Ovest cortile comune mappale 8185 del foglio AT 77
Lo scrivente perito effettua do gli opportu i sopralluoghi di rito può osì des rive l’i o ile oggetto di pignoramento.
L’i o ile oggetto di pig ora e to è situato el Co u e di Asti i Via Porta Romana n° 21, situato a circa 2 km da casello autostradale A21 direzione Torino Piacenza, uscita Asti Ovest e a circa 500 metri dal centro storico cittadino.
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Studio Di Progettazione Geom. Saul Boffa Via Alla Stazione 19 14041 Agliano Terme AT - C.F. BFF SLA 73M21 A479N P.I. 01218180055 - Tel. 3486045987
E-mail saulboffa@yahoo.it PEC saul.boffa@geopec.it sito internet: www.saulboffa.it
L’ i o ile è situato i u a zo a centrale della città le aree limitrofe sono caratterizzate da edifici a destinazione sia residenziale che terziaria-produttiva, servite da mezzi pubblici di trasporto, dotate di verde pubblico e con una buona disponibilità di posteggi su suolo pubblico nelle vicinanze. abitazione ed uffici, al piano seminterrato cantine e autorimesse. Lo Stabile nel corso degli anni non ha mai subito importanti manutenzioni alle facciate.
Esternamente la facciata prospiciente Via Porta Romana si presentano intonacate con inserti in mattoni faccia a vista e zoccolatura in pietra posizionata opus-incertum, la facciata a sud risulta essere per metà in mattoni vista e la restante intonacata come anche quella verso nord, mentre la facciata su cortile comune risulta essere intonacata.
L’a esso all’autori essa avvie e dal ortile o u e segue do la ra pa s operta da Via Porta Romana.
L’autori essa ha superfi ie utile di circa 31mq altezza netta di 2.80m, è presente un piccolo bagno di circa 2.00mq con altezza 2.45m, da regolamento condominiale (allegato 3/e) risulta avere 7 millesimi.
L’autori essa ha pavimentazione in battuto di cemento lisciato, le pareti e il soffitto sono intonacate ed è prese te l’i pia to elettri o. Il porto e di a esso è i ferro o vetri si goli. Sul soffitto sono presenti gli scarichi a vista delle abitazioni sovrastanti.
Firmato Da: BOFFA SAUL Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 67a81e559c0a852d2ac11ee0b72b2537
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
Il bagno ha pavimentazione e pareti piastrellate di colore nocciola e sono presenti come sanitari il lavandino e il wc, lo scarico delle acque nere rete nella condominiale avviene mediante una pompa tritatutto. L’a ua è gara tita da alla io alla rete idri a o u ale.
L’i o ile risulta provvisto di agi ilità rilas iata nel marzo del 1967, attualmente, l’autori essa risulta collegato al sub.36 di stessa proprietà, in origine vi era un muro divisorio in laterizio intonacato. Il bagno risulta realizzato in assenza di permessi edilizi. Lo scrivente CTU precisa che in fase di stima verrà tenuto in considerazione il ripristino del muro divisorio, le eventuali spese tecniche per sanare gli abusi edilizi, comprensivo di oneri e il deprezzamento per vizi, i ua to l’i o ile el orso degli a i o ha mai avuto ristrutturazioni.
Per una migliore comprensione delle descrizioni degli immobili nel loro complesso, lo scrivente rimanda alla documentazione fotografica completa allegata alla presente perizia (allegato 3/f) e ai disegni seguenti tavole allegato 5.1 e 5.2.
Le superfici nette calpestabili dei vari locali, riscontrate a seguito di preciso rilievo in loco effettuato dallo scrivente CTU, sono le seguenti:
IMMOBILE C/6 – AT FG. 77 - MAP.8185 SUB.37
Piano sotterraneo primo
AUTORIMESSA mq. 31.15
BAGNO mq. 2.00
Superficie calpestabile totale mq 33.15
Firmato Da: BOFFA SAUL Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 67a81e559c0a852d2ac11ee0b72b2537
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
Pag. 33 a 80
Studio Di Progettazione Geom. Saul Boffa Via Alla Stazione 19 14041 Agliano Terme AT - C.F. BFF SLA 73M21 A479N P.I. 01218180055 - Tel. 3486045987
E-mail saulboffa@yahoo.it PEC saul.boffa@geopec.it sito internet: www.saulboffa.it
LOTTO 6
Abitazione con annesso autorimessa sito in Asti Via Silvio Pellico 25
DA VISURA CATASTALE
SEZIONE URBANO
FOGLIO PARTICELLA SUB. ZONA CENSUARIA
CATEGORIA CLASS E
CONSISTENZA SUP.
CATASTALE
RENDITA QUOTA
AT 78 2360 3 1 A/2 4 7 147 777,27€ 1/1
INDIRIZZO VIA SILVIO PELLICO N°25; S1-T-1-2
SEZIONE URBANO
FOGLIO PARTICELLA SUB. ZONA CENSUARIA
CATEGORIA CLASS E
CONSISTENZA SUP.
CATASTALE
RENDITA QUOTA
AT 78 2360 4 1 C/6 1 110 122 329,50€ 1/1
INDIRIZZO VIA SILVIO PELLICO N°25; S1-S2
Alle coerenze in senso orario: Nord Est Via Silvio Pellico, Sud Est mappale 31237 del foglio AT 78, Sud Ovest Via Silvio Pellico e a Nord Ovest mappale 2371 del foglio AT 78
Lo s ive te pe ito effettua do gli oppo tu i sop alluoghi di ito può osì des ive l’i o ile oggetto di pignoramento.
Firmato Da: BOFFA SAUL Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 67a81e559c0a852d2ac11ee0b72b2537
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
L’i o ile oggetto di pignoramento è situato nel Comune di Asti in Via Silvio Pellico n°25 è a circa 3 km da casello autostradale A21 direzione Torino Piacenza, uscita Asti Est e a circa 1km dal centro storico cittadino.
L’ i o ile è situato i u a zona semi-centrale della città le aree limitrofe sono caratterizzate da edifici a destinazione prevalentemente residenziale
dotate di verde privato, servite da mezzi pubblici di trasporto. L’i o ile è o odo ai se vizi he off e la città, nelle immediate vicinanze possiamo trovare scuole, case di riposo, ospedali, vigili del fuoco, negozi, centri commerciali ecc.
L’i o ile fu edificato dal precedente proprietario nel 1955, il progetto approvato (tavola 6.1) prevedeva una abitazione con due piani fuori terra; al piano terreno per norme antincendio non era consentita la realizzazione
dell’auto i essa. Nel 1955 in difformità al progetto approvato venne realizzata una cantina di circa 14 mq questa venne rappresentata solamente sulle planimetrie catastali redatte nel 1956.
Nel 9 9, dall’attuale proprietario venne richiesto permesso di costruire per la realizzazione di magazzino completamente interrato con copertura a giardino.
Attualmente la casa è costituita da tre piani fuori terra e due interrati, come verrà spiegato nel punto 8 della presente relaziono l’i o ile p ese ta delle ope e ealizzate abusivamente, in parte sanabili e in parte da rimuovere e ripristinare allo stato originale.
Pag. 35 a 80
Studio Di Progettazione Geom. Saul Boffa Via Alla Stazione 19 14041 Agliano Terme AT - C.F. BFF SLA 73M21 A479N P.I. 01218180055 - Tel. 3486045987
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L’a esso all’i o ile avvie e da via Silvio Pelli o, esternamente ha u ’a ea scoperta di circa 225mq adibita in parte a giardino con alberi da frutto e i pa te da a i a e ti, l’a ea è o pleta e te recintata con ringhiera in ferro a bacchette verticali tinteggiate di colore bianco, sono presenti due cancelli di i g esso a ai a h’essi i fe o.