PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. promossa da: Impresa Verde Treviso-Belluno S.r.l.

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Tribunale di Belluno

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Impresa Verde Treviso-Belluno S.r.l.

contro: XXX

N° Gen. Rep. 19/2021

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 21-12-2021 ore 10:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. FEDERICO MONTALTO

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001- Terreni a prato e

bosco

Esperto alla stima: Elsa Frescura Codice fiscale: FRSLSE69T66G642C

Studio in: via Dante 7 - Auronzo di Cadore

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Email: architetto.elsa@gmail.com Pec: elsa.frescura@archiworldpec.it

SCHEDA SINTETICA LOTTO UNICO

Procedura Esecuzione Immobiliare R.G. 19/2021, Giudice Dott. Federico Montalto, promossa da : Impresa Verde Treviso- Belluno S.r.l.

contro XXX Diritto (punto 1 p.4): proprietà per intero XXX

Bene (punto 1 p.4 ): Terreni a prato e bosco misto;

Ubicazione (punto 1 p.4): Via A. Canova, Località Roe, nel Comune di Sedico (BL);

Stato (punto 2 p.5) : sufficiente;

Dati Catastali attuali (punto 1 p.4): Foglio n°34 mappale 221 Qualità Bosco Ceduo, Classe 1 Superficie mq.

7900 Reddito Dominicale Euro 14,28, Reddito Agrario Euro 2,45;Foglio n°34 mappale 397 Qualità Prato, Classe 3 Superficie mq. 3350 Reddito Dominicale Euro 8,65, Reddito Agrario Euro 6,06;

Differenza rispetto al pignoramento (punto 1 p.4): nessuna;

Situazione urbanistico/edilizia (punto 4 p.15): nessuna;

Valore di asta (punto 8 p.20): Euro 12.260,90 Valore di stima complessivo : Euro 16.777,50 Valore di mutuo (punto 8 p.20): nessuna

Vendibilità (punto 8 p.20): buona ;

Pubblicità : utilizzo forme di pubblicità in uso presso il Tribunale di Belluno;

Occupazione (punto 5 p.19): nessuna;

Titolo di occupazione (punto 5 p.19): nessuno ; Oneri (punto 7 p.20): nessuno;

A.P.E. (Allegato D): nessuno.

NOTE :Si notifica che sul terreno al Foglio n°34 mappale 397 vi sono dei manufatti e una recinzione da demolire ed è stato computato un costo forfettario di Euro 2000,00 importo già defalcato dal valore di stima.

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Beni in Sedico (BL) Località/Frazione Località Roe

Via A. Canova

Lotto: 001

1. Quota e tipologia del diritto

Corpo: A- Terreni a prato e bosco

1/1 XXX - Piena proprietà

Cod. Fiscale: XXX - Stato Civile: libero

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA – p. 4

2. Dati Catastali

Corpo: A- Terreni a prato e bosco Categoria: agricolo

Dati catastali: foglio 34, particella 221

Confini: Il bene oggetto di pignoramento confina con i beni identificati catastalmente al Foglio n°34 mappali 397-1047-226-223-222-414 e mappali 1094 ove insiste strada Via Canova.

Dati catastali: foglio 34, particella 397

Confini: Il bene oggetto di pignoramento confina con i beni identificati catastalmente al Foglio n°34 mappali 1048-1047-221-414 e mappali 1094-558-376 ove insiste strada Via Canova.

3. Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicate nell'atto di pignoramento

Corpo: A- Terreni a prato e bosco

I dati corrispondono sia alle risultanze catastali quanto allo stato di fatto e sono gli stessi che vengono riportati nell'Istanza di vendita de 10/03/2021 e nella Nota di Trascrizione del pignoramento n°103 del 19/02/2021 trascritta il 04/03/2021 ai nn 2461/2063, affinché si venda solo quanto richiesta dall'istanza.

4. Condizioni dell'immobile

Corpo: A- Terreni a prato e bosco Stato: sufficiente

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 2. DESCRIZIONE – p. 5

5. Situazione edilizia / urbanistica Corpo: A- Terreni a prato e bosco

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 4. EDILIZIA / URBANISTICA – p. 10

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6. Stato di possesso

Corpo: A- Terreni a prato e bosco

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 5. STATO DI POSSESSO – p. 10

7. Oneri

Corpo: A- Terreni a prato e bosco

Spese condominiali arretrate ultimi due anni: nessuna

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE – p. 11

8. APE

Corpo: A- Terreni a prato e bosco Certificato energetico presente: NO

9. Altre avvertenze

Corpo: A- Terreni a prato e bosco

10. Vendibilità buona.

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA LOTTO – p. 12

11. Pubblicità

Si consiglia le forme di pubblicità in uso presso il Tribunale di Belluno ( siti web, cartello di vendita e pubblicità sui giornali locali).

12. Prezzo

Prezzo base d’asta : € 12.260,90 Prezzo valore di stima complessivo: € 16.777,50

13. Valore mutuo : nessuno

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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A- Terreni a prato e bosco.

agricolo sito in frazione: Località Roe , Via A. Canova

Note: Trattasi di terreni adiacenti di cui uno è a boscaglia (mappale 221) mentre quello fronte strada Via Canova è a prato (mappale 397).

Durante il sopralluogo sono stati rilevati dei manufatti/tettoie sul mappale 397 , gli stessi si trovano all'interno di una recinzione con cancello carraio. Da verifica presso gli uffici comunali non sono state rilevate pratiche relative a tali manufatti (vedere Allegato B)

Quota e tipologia del diritto 1/1 di XXX - Piena proprietà

Cod. Fiscale: XXX - Stato Civile: libero Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: XXX

Sezione censuaria Sedico, foglio 34, particella 221, qualità Bosco Ceduo, classe 1, superficie catastale 7900 mq, reddito dominicale: € 14,28, reddito agrario: € 2,45

Derivante da: Denunzia (nei passaggi per causa di morte) del 07/03/1970 in atti dal

31/12/1976 n 41 ove sono variati anche i seguenti immobili Foglio n°34 mappali 26-27-32-35- 38-39-388-397-398-405.

Millesimi di proprietà di parti comuni: nessuno

Confini: Il bene oggetto di pignoramento confina con i beni identificati catastalmente al Foglio n°34 mappali 397-1047-226-223-222-414 e mappali 1094 ove insiste strada Via Canova.

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: XXX

Sezione censuaria Sedico, foglio 34, particella 397, qualità Prato, classe 3, superficie catastale 3350 mq, reddito dominicale: € 8,65, reddito agrario: € 6,06

Derivante da: Variazione d'ufficio del 15/01/1973 in atti dal 05/10/1983 n°5683;Denunzia (nei passaggi per causa di morte) del 07/03/1970 in atti dal 31/12/1976 n 41 ove sono variati anche i seguenti immobili Foglio n°34 mappali 26-27-32-35-38-39-388-221-398-405.

Millesimi di proprietà di parti comuni: nessuno

Confini: Il bene oggetto di pignoramento confina con i beni identificati catastalmente al Foglio n°34 mappali 1048-1047-221-414 e mappali 1094-558-376 ove insiste strada Via Canova.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento e nella nota di trascrizione: I dati corrispondono sia alle risultanze catastali quanto allo stato di fatto e sono gli stessi che vengono riportati nell'Istanza di vendita de 10/03/2021 e nella Nota di Trascrizione del pignoramento n°103 del 19/02/2021 trascritta il 04/03/2021 ai nn 2461/2063, affinché si venda solo quanto richiesta dall'istanza.

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Planimetria con identificazione terreni

Ortofoto con indicati i terreni

Espropriazione per pubblica utilità: nessuno

2. DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

I terreni si trovano in una zona di Sedico denominata Roe vicina alla SR 203 che porta dal centro di Sedico alla valle agordina. I terreni si trovano in prossimità di alcuni nuclei abitativi e di fatto sono accessibili direttamente da una strada comunale. Nelle vicinanze vi è un centro abitato pertanto vi sono vari servizi commerciali e la chiesa parrocchiale. I beni ricadono nella Z.T.O. E Agricola.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: agricola a traffico limitato con parcheggi buoni.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

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Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: non rilevati.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: miste Importanti centri limitrofi: Belluno e Feltre.

Attrazioni paesaggistiche: Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi e Gruppo dello Schiara .

Attrazioni storiche: Complesso archeologico di Noal, 12 ville venete tutelate la più conosciuta è Villa De Manzoni ai Patt .

Principali collegamenti pubblici: fermate bus nelle vicinanze

Descrizione: agricolo di cui al punto A- Terreni a prato e bosco

Trattasi di terreni raggiungibili tramite la strada comunale Via Canova. Il terreno identificato catastalmente al Foglio n°34 mappale 397 si presenta pianeggiante e confina sul lato ovest con la strada mentre a est confina con il terreno identificato catastalmente al foglio n°34 mappale 221 che si presenta boscato e anch'esso accessibile e confinante sul lato ovest con la strada Via Canova. Si notifica che sul terreno al Foglio n° 34 mappale 397 sono presenti dei manufatti utilizzati quali ricovero attrezzi e altro e si trovano all'interno di una recinzione con cancello. Da verifica presso gli uffici comunali non vi è nessuna pratica presentata pertanto tali manufatti con la recinzione dovranno essere demoliti (vedere Allegato B).Il costo forfettario a corpo per la demolizione/rimozione di tali manufatti per dare il lavoro finito secondo la regola dell'arte si quantifica in Euro 2000,00.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di XXX- Piena proprietà

Cod. Fiscale: XXX - Stato Civile: libero Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 11.250,00

il terreno risulta di forma prevalentemente pianeggiante ed orografia valliva Colture erbacee copertura erbacea foraggiera

Colture arboree latifoglie della zona tipo faggio frassino carpineto collinare e sterpaglia Stato di manutenzione generale: sufficiente

IMPIANTI (CONFORMITÀ E CERTIFICAZIONI) Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico NO

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento NO

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione

NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

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Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi

NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi

NO

Ambiente: Il sito non necessita di indagini ambientali ai fini della presenza di materiale inquinante nei fabbricati ed in sottosuolo

Vista terreni

Vista dall'alto terreni

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Vista terreni verso sud

Vista terreni verso nord

Vista manufatti e recinzione

03 .0

ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

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Titolare/Proprietario: XXX titolare di 1/1 del diritto di proprietà proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di divisione - a rogito di Notaio Adolfo Soccal di Belluno, - OMISSIS-.

Titolare/Proprietario: XXX titolari di 1/3 ciascuno diritto di nuda proprietà XXX titolare di 1/1 del diritto di usufrutto proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di Atto di donazione con riserva di usufrutto - a rogito di Notaio Michele Palumbo di Sedico (BL) - OMISSIS.

Titolare/Proprietario: XXX proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Michele Palumbo di Sedico (BL)- OMISSIS.

4. PRATICHE EDILIZIE: non presenti

4.1 Conformità edilizia:

agricolo

4.2 Conformità urbanistica:

agricolo

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: Piano di Assetto del Territorio con allegate Norme Tecniche approvato in data 24/11/2020 con Delibera del Consiglio Provinciale n. 72;

Zona omogenea: zona “E” Agricola

Norme tecniche di attuazione: Foglio n°34 mappale 221 ricade in area agricola e secondo il Piano degli Interventi vigente per le aree compatibili, il suddetto terreno ricade in zona “E”

Agricola, sotto zona E1.1 ( art. 21/a delle N.T.A. );

Foglio n°34 mappale 397 ricade in area agricola e secondo il Piano degli Interventi vigente per le aree compatibili, il suddetto terreno ricade in zona “E”

Agricola, sotto zona E2 ( art. 22 delle N.T.A. ) Immobile sottoposto a vincolo di carattere

urbanistico:

NO Elementi urbanistici che limitano la

commerciabilità?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Note sulla conformità: nessuna

5. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

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6.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : Nessuna.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

6.2.1 Iscrizioni:

Nessuna.

6.2.2 Pignoramenti:

- Pignoramento a favore di Impresa Verde Treviso-Belluno S.r.l. contro XXX;

Derivante da: Verbale di pignoramento – OMISSIS.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

6.3 Misure Penali Nessuna.

7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna.

Millesimi di proprietà: nessuno

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

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Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

agricolo di cui al punto A- Terreni a prato e bosco

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

Per calcolare la consistenza viene utilizzata la superficie commerciale calcolata sulla superficie lorda dei terreni.

Destinazione Parametro Superficie reale / potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Terreno Foglio n°34 mappale 221

sup reale lorda 7.900,00 1,00 7.900,00

Terreno Foglio n°34 mappale 397

sup reale lorda 3.350,00 1,00 3.350,00

11.250,00 11.250,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Per la valutazione dei terreni si è fatto riferimento ai "Valori Agricoli Medi della Provincia di Belluno" Anno 2019 dell'Agenzia delle Entrate per la zona di Sedico considerando per i terreni a prato (Foglio n°34 mappale 397) un valore di €/mq. 2,65 valore segnalato per terreni seminativi nel merito si consideri che i terreni vicini sono coltivati in più il terreno si affaccia direttamente sulla strada con sotto servizi e pertanto con comodità di accesso, invece per il terreno (Foglio n°34 mappale 221) bosco misto il valore segnalato è di €/mq. 0,66 ma visto l'accessibilità e la comodità e considerato che il terreno è abbastanza pianeggiante si ritiene di dare un valore più alto ossia di €/mq 1,00(i dati reperiti sono stati archiviati presso lo studio della sottoscritta e sono visionabili in qualsiasi momento da chi ne facesse richiesta).

8.2 Fonti di informazione:

Agenzia delle Entrate Agenzie , tecnici del settore e siti web . 8.3 Vendibilità :

buona 8.4 Pubblicità:

Si consiglia le forme di pubblicità in uso presso il Tribunale di Belluno ( siti web, cartello di vendita e pubblicità sui giornali locali).

8.5 Valutazione corpi:

A- Terreni a prato e bosco. agricolo

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 16.777,50.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Terreno Foglio n°34

mappale 221

7.900,00 € 1,00 € 7.900,00

Terreno Foglio n°34 3.350,00 € 2,65 € 8.877,50

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mappale 397

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 16.777,50

Valore corpo € 16.777,50

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 16.777,50

Valore complessivo diritto e quota € 16.777,50

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero

medio ponderale

Valore diritto e quota A- Terreni a prato

e bosco

agricolo 11.250,00 € 16.777,50 € 16.777,50

8.6 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E.€ 2.516,63

Costo forfettario per la demolizione manufatti esistenti e altro per dare il lavoro finito secondo la regola dell'arte: € 2.000,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: nessuno

8.7 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 12.260,90 8.9 Valore Mutuo: nessuno

Allegati : Allegato A: Documentazione fotografica ; Allegato B: Estratto P.R.G. ,stralcio Norme Tecniche ,CDU e risposta a richiesta accesso atti ufficio Tecnico; Allegato C: Documentazione agli atti presso l'Agenzia delle Entrate di Belluno ex Territorio e Conservatoria dei Registri Immobiliari; Allegato D: Elaborati vari ,Verbale di Sopralluogo e Documentazione varia reperita per completezza

dell'elaborato peritale . Data generazione:

04-11-2021

L'Esperto alla stima Elsa Frescura